买房一直延期交房怎么办

最新修订 | 2024-05-26
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 若开发商迟延交房,购房者有权先催告,三月内仍无果可向法院申请解除合同并索赔。根据《最高法关于商品房买卖合同纠纷的解释》,若催告后三月内开发商仍不履约,解除权人可要求解除合同,法院会支持。但需注意,若双方无其他约定且法律无明文规定,解除权应在一定期限内行使,否则可能自动失效。
买房一直延期交房怎么办

一、买房一直延期交房怎么办

若房产交房期出现延迟,有权向开发商发出催促通知。

然而,如催促之后的三个月时间内仍未收到房产,可进一步诉诸于人民法院,以寻求解除房屋买卖协议及索求相应损失的补偿。

依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定,依据民法典第五百六十三条的规则,开发商未能按时交付房屋或买方未能及时支付购房款的情况下,经过催促后的三个月合理期限内仍未得到履行,此时,解除权人有权要求解除合同,此项主张应予以支持,除非双方当事人另有约定。

若法律对此无明确规定或双方当事人并未作出特别约定,则在对方当事人进行催促后,解除权的行使应有三个月的合理期限。

若对方当事人并未进行催促,解除权人自知晓或应当知晓解除事由之日起一年内可行使该权利。

逾期不行使,解除权将自动失效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的,解除权消灭。

二、期房延期交房怎么办

买受人可以要求其承担违约责任,支付违约金

关于违约金的数额,一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;

合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“买房一直延期交房怎么办”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.4k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3774位律师在线平均3分钟响应99%好评
买房一直延期交房怎么办
一键咨询
  • 常州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    148****6350用户3分钟前提交了咨询
    153****5315用户4分钟前提交了咨询
    176****2358用户3分钟前提交了咨询
    142****5254用户1分钟前提交了咨询
    176****8865用户2分钟前提交了咨询
    173****6647用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    146****1026用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    144****2008用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    143****7633用户3分钟前提交了咨询
  • 南通用户2分钟前提交了咨询
    131****4732用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    167****6572用户4分钟前提交了咨询
    130****2865用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    137****1556用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    173****0805用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    152****2510用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
买房一直延期交房怎么退钱
关于延期交付商品房的退房程序如下所述:购房人需以书面函件的形式向房地产开发企业提出申请,表达其退房意愿;在接到购房者的退货请求后,房地产开发企业有义务且必须在15个工作日之内全额返还购房款项,同时解除双方之间的房屋买卖合同关系;若未能按照上述规定完成退款手续,则从第16天开始直至购房者实际收到所有购房款项为止,房地产开发企业每日须按总购房款的千分之一向购房者支付违约金。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
买房一直延期交房可以退吗
如果开发商逾期交房超过三个月,且在此期间买受人已多次催促仍未果,根据法律,买受人可以单方面解除合同,要求开发商退还全部已付款项和利息,并承担违约责任。这是买受人在特定条件下的合法退房权利。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
3774 位律师在线,高效解决问题
一直延期交房怎么退房
摘要:根据法规,出卖方逾期交房且经催告三个月未履行,买方可行使解除权,除非另有约定。购房者有权退房,并可要求双倍返还定金或赔偿房款利息损失,保障其合法权益。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
买房后开发商一直延期交房怎么解决
若开发商未能如期交付房屋,可采取以下措施加以解决:首先,应尝试与开发商进行友好协商,依据相关合约条款,合理诉求其支付相应的违约金;其次,倘若合约并无明确规定,则需根据国家法律法规,向开发商施加相应的法律责任压力;最后,可考虑通过法律途径解除合约关系。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
3774 位律师在线,高效解决问题
一直延期交房怎么办
购房者的权益保障:开发商未按协议通知或无法如期交付,购房者有权诉讼;拒收不符合交付标准的房屋并索赔损失;接收后房屋不符标准,可追责违约金。若开发商长期延期,购房者在书面催告三个月无效后,有合法诉讼权。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 买房一直延期交房怎么办
顶部