一、延期交房业主不能入住怎么办
当购买之房产无法按照约定的时间进行交付使用时,以下措施将有助于妥善解决这一问题:首先应当立即向房地产开发公司发出书面催告文件,敦促其按约完成房屋交付;其次,经过书面催告之后,若房地产开发公司未能在合理期限内履约,则购买方有权依据相关法律法规解除与开发商之间的购房合同。
然而,如果房地产开发公司在收到书面催告后,虽然未能在合理期限内完成房屋交付,但却能够提供充分且合理的延期交房原因,那么在此种情况下,购买方并无必要选择解除购房合同。
《民法典》第五百六十三条
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、延期交房业主怎么办
1、开发商延期交房,业主可以要求其承担违约责任,支付违约金。
2、关于违约金的数额,一般情况下,双方有合同约定的,按照合同约定支付。
3、如果合同没约定的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋,包销人请求出卖人赔偿损失的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“延期交房业主不能入住怎么办”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。
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