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房屋延期交房物业费怎么算
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2024-05-27
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王淳律师
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专家导读
倘若房屋交付延期，作为购房者应首先采取书面形式进行督促告知，若在经过催促后开发商未能在合情合理的期限内履行其交房义务，则当事人有权选择请求解除该合同；在此情况下，购房者亦可向开发商索求赔偿，如返还双倍定金或按照双方在合同中所约定的其他违约责任进行索赔。
倘若房屋交付延期，作为购房者应首先采取书面形式进行督促告知，若在经过催促后开发商未能在合情合理的期限内履行其交房义务，则当事人有权选择请求解除该合同；在此情况下，购房者亦可向开发商索求赔偿，如返还双倍定金或按照双方在合同中所约定的其他违约责任进行索赔。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
二、房子延期交房违约金怎么算
在房地产买卖过程中，如果延期交房逾期交房违约金一般是按日计算的，具体怎么算就看合同中是否有明确约定。
有约定的就按约定处理，没有约定的，可以按照交房期间同地段同类房屋的租金标准来确定。
当然，就违约金的具体金额，双方也可以协商确定。
《最高人民《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房屋延期交房物业费怎么算”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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房屋延期交房物业费怎么算
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房屋延期交付纠纷起诉需提交详尽完备的起诉状和充足证明材料，立案庭七个工作日内审核并决定是否立案。立案成功后，案件按法院安排审理，当事人需遵守工作安排并积极参与诉讼活动。
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房产纠纷
房屋延期交付怎么处理，房屋延期交付风险
[律师回复]
一、房屋延期交付如何维权根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：出卖人延迟交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。因此建议购房者在该公司三个月的合理期限内未交房时，可以根据合同提出赔偿要求，也可以与该公司解除房屋买卖合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。而且根据合同法的规定，约定的违约金若低于造成的损失的，购房者可以请求人民或者仲裁机构予以增加。
二、如何规避房屋延期交付的风险房屋延期交付对于业主来说是一件很烦恼的事情，本文教你如何防患于未然，规避房屋延期交付的风险。房屋延期交房对于购房者来说是最头疼的一件事，因为房屋交付时间的改变，就可能改变购房者的计划，如耽误婚房使用等问题。那么如何规避房屋延期交付的风险呢
1、看清合同再签也不迟对于大多数的购房者来说，买房子是“大姑娘上花轿——头一遭”，对于买房子需要注意的细节方面都不甚了解，尤其是在签订购房合同的时候，更是不知道该注意哪些方面。“当时见这里的房子卖得比较火，好不容易选上一个比较满意的户型和位置，合同没细看就签了，也不知道上面规定了什么内容”。据了解，开发商在房产管理服务中心网站签订的是《商品房买卖合同》示范文本，其中的具体条款还是由买、卖双方共同协商签订。《商品房买卖合同》一经签署，即起法律效力，买、卖双方应按合同内约定的条款认真执行。业内法律人士提醒购房者在签订合同的时候，一定要看清房屋交付使用的时间以及若出现延期交房该如何约定赔偿等。
2、交房时间越明确越好为什么强调让购房者在签订合同的时候一定要明确房屋交付使用的时间，那是因为该时间直接能够影响到延期交房违约金的起算时间。据律师介绍，延期交房违约金起算时间，一般是合同中约定的交房期限，除法律或合同另有规定外，在约定的交房期限届满之日时，卖方若不能向买方交付房屋的，卖方应在交房期限届满之次日起开始向买方计付延期交房违约金。
3、延期交房不影响月供今年关于房地产市场的调控政策频出，最近关于“各商业银行将从11月1日起，全面取消房贷七折利率，银行给予首套房贷的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%”的消息更让许多购房者感到购房压力。对于新利率施行之前的房屋贷款仍将按照以前的政策执行，只是对于以后的房屋贷款利率将按照新政策执行后的要求办理。
一、房屋延期交付如何维权根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：出卖人延迟交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。因此建议购房者在该公司三个月的合理期限内未交房时，可以根据合同提出赔偿要求，也可以与该公司解除房屋买卖合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。而且根据合同法的规定，约定的违约金若低于造成的损失的，购房者可以请求人民或者仲裁机构予以增加。
二、如何规避房屋延期交付的风险房屋延期交付对于业主来说是一件很烦恼的事情，本文教你如何防患于未然，规避房屋延期交付的风险。房屋延期交房对于购房者来说是最头疼的一件事，因为房屋交付时间的改变，就可能改变购房者的计划，如耽误婚房使用等问题。那么如何规避房屋延期交付的风险呢
1、看清合同再签也不迟对于大多数的购房者来说，买房子是“大姑娘上花轿——头一遭”，对于买房子需要注意的细节方面都不甚了解，尤其是在签订购房合同的时候，更是不知道该注意哪些方面。“当时见这里的房子卖得比较火，好不容易选上一个比较满意的户型和位置，合同没细看就签了，也不知道上面规定了什么内容”。据了解，开发商在房产管理服务中心网站签订的是《商品房买卖合同》示范文本，其中的具体条款还是由买、卖双方共同协商签订。《商品房买卖合同》一经签署，即起法律效力，买、卖双方应按合同内约定的条款认真执行。业内法律人士提醒购房者在签订合同的时候，一定要看清房屋交付使用的时间以及若出现延期交房该如何约定赔偿等。
2、交房时间越明确越好为什么强调让购房者在签订合同的时候一定要明确房屋交付使用的时间，那是因为该时间直接能够影响到延期交房违约金的起算时间。据律师介绍，延期交房违约金起算时间，一般是合同中约定的交房期限，除法律或合同另有规定外，在约定的交房期限届满之日时，卖方若不能向买方交付房屋的，卖方应在交房期限届满之次日起开始向买方计付延期交房违约金。
3、延期交房不影响月供今年关于房地产市场的调控政策频出，最近关于“各商业银行将从11月1日起，全面取消房贷七折利率，银行给予首套房贷的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%”的消息更让许多购房者感到购房压力。对于新利率施行之前的房屋贷款仍将按照以前的政策执行，只是对于以后的房屋贷款利率将按照新政策执行后的要求办理。
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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、物业公司正确的做法是：对客户提出的维修申请及时进行维修并确保维修结果达到正常使用要求，至于维修费用和造成的损失，那得看是什么地方了，如果是公共区域，则从公共维修基金中出，没有设立公共维修基金的由相关方分摊；如果是私有区域，则由产权所有者先行承担，然后再由产权所有者向责任方进行索赔，假如在保修期内，则向开发商索赔；开发商破产或已过保修期由业主自行承担，或者由其它造成该问题的责任方承担。
二、如果物业对你提出的维修申请不执行，你可以拒交物业管理费（物业管理合同另有约定的按合同约定执行），但维修费用和造成的损失等费用应由你承担。你心有不甘的心情可以理解，但没有办法。
一、物业公司正确的做法是：对客户提出的维修申请及时进行维修并确保维修结果达到正常使用要求，至于维修费用和造成的损失，那得看是什么地方了，如果是公共区域，则从公共维修基金中出，没有设立公共维修基金的由相关方分摊；如果是私有区域，则由产权所有者先行承担，然后再由产权所有者向责任方进行索赔，假如在保修期内，则向开发商索赔；开发商破产或已过保修期由业主自行承担，或者由其它造成该问题的责任方承担。
二、如果物业对你提出的维修申请不执行，你可以拒交物业管理费（物业管理合同另有约定的按合同约定执行），但维修费用和造成的损失等费用应由你承担。你心有不甘的心情可以理解，但没有办法。
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房屋延期交付有什么风险，如何避免房屋延期交付风险
[律师回复]
一、房屋延期交付如何维权根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：出卖人延迟交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。因此建议购房者在该公司三个月的合理期限内未交房时，可以根据合同提出赔偿要求，也可以与该公司解除房屋买卖合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。而且根据合同法的规定，约定的违约金若低于造成的损失的，购房者可以请求人民或者仲裁机构予以增加。
二、如何规避房屋延期交付的风险房屋延期交付对于业主来说是一件很烦恼的事情，本文教你如何防患于未然，规避房屋延期交付的风险。房屋延期交房对于购房者来说是最头疼的一件事，因为房屋交付时间的改变，就可能改变购房者的计划，如耽误婚房使用等问题。那么如何规避房屋延期交付的风险呢
1、看清合同再签也不迟对于大多数的购房者来说，买房子是“大姑娘上花轿——头一遭”，对于买房子需要注意的细节方面都不甚了解，尤其是在签订购房合同的时候，更是不知道该注意哪些方面。“当时见这里的房子卖得比较火，好不容易选上一个比较满意的户型和位置，合同没细看就签了，也不知道上面规定了什么内容”。据了解，开发商在房产管理服务中心网站签订的是《商品房买卖合同》示范文本，其中的具体条款还是由买、卖双方共同协商签订。《商品房买卖合同》一经签署，即起法律效力，买、卖双方应按合同内约定的条款认真执行。业内法律人士提醒购房者在签订合同的时候，一定要看清房屋交付使用的时间以及若出现延期交房该如何约定赔偿等。
2、交房时间越明确越好为什么强调让购房者在签订合同的时候一定要明确房屋交付使用的时间，那是因为该时间直接能够影响到延期交房违约金的起算时间。据律师介绍，延期交房违约金起算时间，一般是合同中约定的交房期限，除法律或合同另有规定外，在约定的交房期限届满之日时，卖方若不能向买方交付房屋的，卖方应在交房期限届满之次日起开始向买方计付延期交房违约金。
3、延期交房不影响月供今年关于房地产市场的调控政策频出，最近关于“各商业银行将从11月1日起，全面取消房贷七折利率，银行给予首套房贷的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%”的消息更让许多购房者感到购房压力。对于新利率施行之前的房屋贷款仍将按照以前的政策执行，只是对于以后的房屋贷款利率将按照新政策执行后的要求办理。
一、房屋延期交付如何维权根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：出卖人延迟交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。因此建议购房者在该公司三个月的合理期限内未交房时，可以根据合同提出赔偿要求，也可以与该公司解除房屋买卖合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。而且根据合同法的规定，约定的违约金若低于造成的损失的，购房者可以请求人民或者仲裁机构予以增加。
二、如何规避房屋延期交付的风险房屋延期交付对于业主来说是一件很烦恼的事情，本文教你如何防患于未然，规避房屋延期交付的风险。房屋延期交房对于购房者来说是最头疼的一件事，因为房屋交付时间的改变，就可能改变购房者的计划，如耽误婚房使用等问题。那么如何规避房屋延期交付的风险呢
1、看清合同再签也不迟对于大多数的购房者来说，买房子是“大姑娘上花轿——头一遭”，对于买房子需要注意的细节方面都不甚了解，尤其是在签订购房合同的时候，更是不知道该注意哪些方面。“当时见这里的房子卖得比较火，好不容易选上一个比较满意的户型和位置，合同没细看就签了，也不知道上面规定了什么内容”。据了解，开发商在房产管理服务中心网站签订的是《商品房买卖合同》示范文本，其中的具体条款还是由买、卖双方共同协商签订。《商品房买卖合同》一经签署，即起法律效力，买、卖双方应按合同内约定的条款认真执行。业内法律人士提醒购房者在签订合同的时候，一定要看清房屋交付使用的时间以及若出现延期交房该如何约定赔偿等。
2、交房时间越明确越好为什么强调让购房者在签订合同的时候一定要明确房屋交付使用的时间，那是因为该时间直接能够影响到延期交房违约金的起算时间。据律师介绍，延期交房违约金起算时间，一般是合同中约定的交房期限，除法律或合同另有规定外，在约定的交房期限届满之日时，卖方若不能向买方交付房屋的，卖方应在交房期限届满之次日起开始向买方计付延期交房违约金。
3、延期交房不影响月供今年关于房地产市场的调控政策频出，最近关于“各商业银行将从11月1日起，全面取消房贷七折利率，银行给予首套房贷的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%”的消息更让许多购房者感到购房压力。对于新利率施行之前的房屋贷款仍将按照以前的政策执行，只是对于以后的房屋贷款利率将按照新政策执行后的要求办理。
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因房屋漏水维修造成延迟交房，这期间的物业费要不要缴纳？谢谢！
[律师回复] 房产商承担，打字说不清楚，具体来电详细些。为了对更好地帮助你，需要看下你的材料，有理帮你打赢官司 无理助你减少损失..
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业主延迟交房物业费怎么算
根据《物业管理条例》，业主需按物业服务合同缴纳费用，与物业使用人有约定的按约定执行，业主仍需承担连带责任。已完工但未出售或交付的物业，费用由建设单位承担。业主应遵守条例规定，确保物业服务费用得到妥善支付。
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房产纠纷
我和房东签订的租房合同上写着租期一年自动延期半年，我想知道现在房屋租凭合同能延期吗
[律师回复] 既然合同中写有，那就只能按合同说的办，你不管是仲裁还是打官司都不可能赢。合同并非强制，而是你签过字的，签字就要遵守。
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快速解决“土地房产”问题
房屋延期交付怎么赔偿
[律师回复] 您好，针对您的房屋延期交付怎么赔偿问题解答如下, 房屋延期交付怎么赔偿?
延期交房违约金的标准是多少?根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的;如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五;经过调查显示违约金过高的，可以经过途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。
买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将“合同履行后可以获得的利益”理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。
至于对过高的开发商延期交房违约金应当调整到什么程度，法律并无明文规定，从而留给了法官或仲裁员自由裁量的余地。如前所述，实践中有将过高的延期交房违约金调整为按贷款利息的，也有调整为每日万分之三的。若参照最高人民法院《解释
(二)》(草案)关于以超过实际损失30%作为“过分高于”的标准，则每日万分之三仍有过高之嫌。
延期交房包括两种情况：
1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。
2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：
1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。
2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。
延期交房违约金的标准是多少?根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的;如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五;经过调查显示违约金过高的，可以经过途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。
买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将“合同履行后可以获得的利益”理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。
至于对过高的开发商延期交房违约金应当调整到什么程度，法律并无明文规定，从而留给了法官或仲裁员自由裁量的余地。如前所述，实践中有将过高的延期交房违约金调整为按贷款利息的，也有调整为每日万分之三的。若参照最高人民法院《解释
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延期交房包括两种情况：
1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。
2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：
1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。
2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。
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房屋延期交付怎么赔偿
[律师回复] 您好，针对您的房屋延期交付怎么赔偿问题解答如下, 房屋延期交付怎么赔偿?
延期交房违约金的标准是多少?根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的;如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五;经过调查显示违约金过高的，可以经过途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。
买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将“合同履行后可以获得的利益”理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。
至于对过高的开发商延期交房违约金应当调整到什么程度，法律并无明文规定，从而留给了法官或仲裁员自由裁量的余地。如前所述，实践中有将过高的延期交房违约金调整为按贷款利息的，也有调整为每日万分之三的。若参照最高人民法院《解释
(二)》(草案)关于以超过实际损失30%作为“过分高于”的标准，则每日万分之三仍有过高之嫌。
延期交房包括两种情况：
1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。
2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：
1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。
2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。
延期交房违约金的标准是多少?根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的;如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五;经过调查显示违约金过高的，可以经过途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。
买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将“合同履行后可以获得的利益”理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。
至于对过高的开发商延期交房违约金应当调整到什么程度，法律并无明文规定，从而留给了法官或仲裁员自由裁量的余地。如前所述，实践中有将过高的延期交房违约金调整为按贷款利息的，也有调整为每日万分之三的。若参照最高人民法院《解释
(二)》(草案)关于以超过实际损失30%作为“过分高于”的标准，则每日万分之三仍有过高之嫌。
延期交房包括两种情况：
1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。
2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：
1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。
2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。
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房屋延期交付如何防范
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一、房屋延期交付如何维权根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：出卖人延迟交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。因此建议购房者在该公司三个月的合理期限内未交房时，可以根据合同提出赔偿要求，也可以与该公司解除房屋买卖合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。而且根据合同法的规定，约定的违约金若低于造成的损失的，购房者可以请求人民或者仲裁机构予以增加。
二、如何规避房屋延期交付的风险房屋延期交付对于业主来说是一件很烦恼的事情，本文教你如何防患于未然，规避房屋延期交付的风险。房屋延期交房对于购房者来说是最头疼的一件事，因为房屋交付时间的改变，就可能改变购房者的计划，如耽误婚房使用等问题。那么如何规避房屋延期交付的风险呢
1、看清合同再签也不迟对于大多数的购房者来说，买房子是“大姑娘上花轿——头一遭”，对于买房子需要注意的细节方面都不甚了解，尤其是在签订购房合同的时候，更是不知道该注意哪些方面。“当时见这里的房子卖得比较火，好不容易选上一个比较满意的户型和位置，合同没细看就签了，也不知道上面规定了什么内容”。据了解，开发商在房产管理服务中心网站签订的是《商品房买卖合同》示范文本，其中的具体条款还是由买、卖双方共同协商签订。《商品房买卖合同》一经签署，即起法律效力，买、卖双方应按合同内约定的条款认真执行。业内法律人士提醒购房者在签订合同的时候，一定要看清房屋交付使用的时间以及若出现延期交房该如何约定赔偿等。
2、交房时间越明确越好为什么强调让购房者在签订合同的时候一定要明确房屋交付使用的时间，那是因为该时间直接能够影响到延期交房违约金的起算时间。据律师介绍，延期交房违约金起算时间，一般是合同中约定的交房期限，除法律或合同另有规定外，在约定的交房期限届满之日时，卖方若不能向买方交付房屋的，卖方应在交房期限届满之次日起开始向买方计付延期交房违约金。
3、延期交房不影响月供今年关于房地产市场的调控政策频出，最近关于“各商业银行将从11月1日起，全面取消房贷七折利率，银行给予首套房贷的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%”的消息更让许多购房者感到购房压力。对于新利率施行之前的房屋贷款仍将按照以前的政策执行，只是对于以后的房屋贷款利率将按照新政策执行后的要求办理。
一、房屋延期交付如何维权根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：出卖人延迟交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。因此建议购房者在该公司三个月的合理期限内未交房时，可以根据合同提出赔偿要求，也可以与该公司解除房屋买卖合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。而且根据合同法的规定，约定的违约金若低于造成的损失的，购房者可以请求人民或者仲裁机构予以增加。
二、如何规避房屋延期交付的风险房屋延期交付对于业主来说是一件很烦恼的事情，本文教你如何防患于未然，规避房屋延期交付的风险。房屋延期交房对于购房者来说是最头疼的一件事，因为房屋交付时间的改变，就可能改变购房者的计划，如耽误婚房使用等问题。那么如何规避房屋延期交付的风险呢
1、看清合同再签也不迟对于大多数的购房者来说，买房子是“大姑娘上花轿——头一遭”，对于买房子需要注意的细节方面都不甚了解，尤其是在签订购房合同的时候，更是不知道该注意哪些方面。“当时见这里的房子卖得比较火，好不容易选上一个比较满意的户型和位置，合同没细看就签了，也不知道上面规定了什么内容”。据了解，开发商在房产管理服务中心网站签订的是《商品房买卖合同》示范文本，其中的具体条款还是由买、卖双方共同协商签订。《商品房买卖合同》一经签署，即起法律效力，买、卖双方应按合同内约定的条款认真执行。业内法律人士提醒购房者在签订合同的时候，一定要看清房屋交付使用的时间以及若出现延期交房该如何约定赔偿等。
2、交房时间越明确越好为什么强调让购房者在签订合同的时候一定要明确房屋交付使用的时间，那是因为该时间直接能够影响到延期交房违约金的起算时间。据律师介绍，延期交房违约金起算时间，一般是合同中约定的交房期限，除法律或合同另有规定外，在约定的交房期限届满之日时，卖方若不能向买方交付房屋的，卖方应在交房期限届满之次日起开始向买方计付延期交房违约金。
3、延期交房不影响月供今年关于房地产市场的调控政策频出，最近关于“各商业银行将从11月1日起，全面取消房贷七折利率，银行给予首套房贷的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%”的消息更让许多购房者感到购房压力。对于新利率施行之前的房屋贷款仍将按照以前的政策执行，只是对于以后的房屋贷款利率将按照新政策执行后的要求办理。
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延期交房物业费怎么算
开发商延期交房且未发入住通知时，业主无需支付物业费，因为物业费是针对已享受物业服务的情况。若开发商已发入住通知，则从通知日起计算物业费，即使业主未及时办理入住手续，物业费仍按规定计收。业主应了解相关规定，确保权益不受侵害。
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房产纠纷
房屋延期交房怎么起诉
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房子延期交房怎么?
第
一、当事人，
首先应提交书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。书正文应写明请求事项和事实、理由，尾部须署名或盖公章。
第
二、根据谁主张谁举证原则，原告向应提供下列材料：
首先是原被告主体资格材料：如居民身份证、户口本、护照、等证据的复印件;当事人为企业的应提交营业执照等材料的复印件。
其次，也是最重要的，就是要提交能够支持和证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、等。
第
三、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，通常在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续;对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。
第
四、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，
第
五、立案手续后，案件由排期开庭，当事人应服从的各项工作安排，积极到庭参加诉讼。
最后，提醒大家注意的是，向提讼，诉讼方案的确定，诉讼请求的合理设置、证据材料的组织整理、代理意见的组织对于诉讼结果都起着至关重要的作用，当事人应当根据个案的具体情况，制定最有利于己方的诉讼方案，避免提出对己方不利的证据及主张。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。
书写状确有困难的，可以口头，由人民记入笔录，并告知对方当事人。
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快速解决“房产纠纷”问题
房屋延期违约金怎样算
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一丶开发商延期交房违约金怎么算
关于违约金的数额，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。但在约定了违约金数额的情况下，则需要同时考虑《解释》第十六条的规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”实践中，常见的约定为已付房款的2-3/万，一般不会涉及增加和减少的问题。
二丶关于违约金的计算期限
分为两种情况，
第一种是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以实际交付日期为止算点。这里的实际交付日期有两种情形，其一是具备交付条件的前提下，以实际交付日期为准;其二是在不具备交付条件的前提下，以具备交房条件并且实际发生交付的日期为准。
第二种仍然是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以开发商已送达交房通知书中确定的交房日期为止算点。但这种情况需要具备两个前提条件，其一是该商品房已具备交付条件，其二是开发商的通知送达符合商品房买卖合同中关于通知送达形式的约定或法律的相关规定。
根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成交房逾期，应该按照合同约定支付逾期违约金。
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空置房屋物业费是按照房屋物业费收取吗？
[律师回复] 2020年收取空置房物业费标准
纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。
经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70交纳。
纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。
经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70交纳。
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延期交房物业费用如何算
开发商延期交房，物业管理费从业主实际接收日起计；法律规定，未售出或未交付的房产物业服务费由建筑单位支付。因此，建设单位若未能按时交付房屋，应承担相应迟交期间的物业管理费用。
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房产纠纷
房屋租赁合同可以延续吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋租赁合同可以约定仲裁。
依照民事诉讼法第一百一十一条的规定，当事人在书面合同中订有仲裁条款，或者在发生纠纷后达成书面仲裁协议，一方向人民的，人民裁定不予受理，告知原告向仲裁机构申请仲裁。但仲裁条款、仲裁协议无效、失效或者内容不明确无法执行的除外。
当事人在仲裁条款或协议中选择的仲裁机构不存在，或者选择裁决的事项超越仲裁机构权限的，人民有权依法受理当事人一方的。
需要注意，有下列情形之一的，仲裁协议无效：
一、约定的仲裁事项越出法律规定的仲裁范围的
二、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立仲裁协议的
三、一方采取胁迫手段，迫使对方订立的仲裁协议的。
依照民事诉讼法第一百一十一条的规定，当事人在书面合同中订有仲裁条款，或者在发生纠纷后达成书面仲裁协议，一方向人民的，人民裁定不予受理，告知原告向仲裁机构申请仲裁。但仲裁条款、仲裁协议无效、失效或者内容不明确无法执行的除外。
当事人在仲裁条款或协议中选择的仲裁机构不存在，或者选择裁决的事项超越仲裁机构权限的，人民有权依法受理当事人一方的。
需要注意，有下列情形之一的，仲裁协议无效：
一、约定的仲裁事项越出法律规定的仲裁范围的
二、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立仲裁协议的
三、一方采取胁迫手段，迫使对方订立的仲裁协议的。
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房屋延期交付该怎样赔偿
[律师回复] 对于房屋延期交付该怎样赔偿这个问题，解答如下, 房屋延期交付怎么赔偿?
延期交房违约金的标准是多少?根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的;如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五;经过调查显示违约金过高的，可以经过途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。
买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将“合同履行后可以获得的利益”理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。
至于对过高的开发商延期交房违约金应当调整到什么程度，法律并无明文规定，从而留给了法官或仲裁员自由裁量的余地。如前所述，实践中有将过高的延期交房违约金调整为按贷款利息的，也有调整为每日万分之三的。若参照最高人民法院《解释
(二)》(草案)关于以超过实际损失30%作为“过分高于”的标准，则每日万分之三仍有过高之嫌。
延期交房包括两种情况：
1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。
2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：
1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。
2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。
延期交房违约金的标准是多少?根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的;如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五;经过调查显示违约金过高的，可以经过途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。
买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将“合同履行后可以获得的利益”理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。
至于对过高的开发商延期交房违约金应当调整到什么程度，法律并无明文规定，从而留给了法官或仲裁员自由裁量的余地。如前所述，实践中有将过高的延期交房违约金调整为按贷款利息的，也有调整为每日万分之三的。若参照最高人民法院《解释
(二)》(草案)关于以超过实际损失30%作为“过分高于”的标准，则每日万分之三仍有过高之嫌。
延期交房包括两种情况：
1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。
2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：
1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。
2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。
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房屋延期交房的法律风险
[律师回复]
一、房屋延期交付如何维权根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：出卖人延迟交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。因此建议购房者在该公司三个月的合理期限内未交房时，可以根据合同提出赔偿要求，也可以与该公司解除房屋买卖合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。而且根据合同法的规定，约定的违约金若低于造成的损失的，购房者可以请求人民或者仲裁机构予以增加。
二、如何规避房屋延期交付的风险房屋延期交付对于业主来说是一件很烦恼的事情，本文教你如何防患于未然，规避房屋延期交付的风险。房屋延期交房对于购房者来说是最头疼的一件事，因为房屋交付时间的改变，就可能改变购房者的计划，如耽误婚房使用等问题。那么如何规避房屋延期交付的风险呢
1、看清合同再签也不迟对于大多数的购房者来说，买房子是“大姑娘上花轿——头一遭”，对于买房子需要注意的细节方面都不甚了解，尤其是在签订购房合同的时候，更是不知道该注意哪些方面。“当时见这里的房子卖得比较火，好不容易选上一个比较满意的户型和位置，合同没细看就签了，也不知道上面规定了什么内容”。据了解，开发商在房产管理服务中心网站签订的是《商品房买卖合同》示范文本，其中的具体条款还是由买、卖双方共同协商签订。《商品房买卖合同》一经签署，即起法律效力，买、卖双方应按合同内约定的条款认真执行。业内法律人士提醒购房者在签订合同的时候，一定要看清房屋交付使用的时间以及若出现延期交房该如何约定赔偿等。
2、交房时间越明确越好为什么强调让购房者在签订合同的时候一定要明确房屋交付使用的时间，那是因为该时间直接能够影响到延期交房违约金的起算时间。据律师介绍，延期交房违约金起算时间，一般是合同中约定的交房期限，除法律或合同另有规定外，在约定的交房期限届满之日时，卖方若不能向买方交付房屋的，卖方应在交房期限届满之次日起开始向买方计付延期交房违约金。
3、延期交房不影响月供今年关于房地产市场的调控政策频出，最近关于“各商业银行将从11月1日起，全面取消房贷七折利率，银行给予首套房贷的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%”的消息更让许多购房者感到购房压力。对于新利率施行之前的房屋贷款仍将按照以前的政策执行，只是对于以后的房屋贷款利率将按照新政策执行后的要求办理。
一、房屋延期交付如何维权根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：出卖人延迟交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。因此建议购房者在该公司三个月的合理期限内未交房时，可以根据合同提出赔偿要求，也可以与该公司解除房屋买卖合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。而且根据合同法的规定，约定的违约金若低于造成的损失的，购房者可以请求人民或者仲裁机构予以增加。
二、如何规避房屋延期交付的风险房屋延期交付对于业主来说是一件很烦恼的事情，本文教你如何防患于未然，规避房屋延期交付的风险。房屋延期交房对于购房者来说是最头疼的一件事，因为房屋交付时间的改变，就可能改变购房者的计划，如耽误婚房使用等问题。那么如何规避房屋延期交付的风险呢
1、看清合同再签也不迟对于大多数的购房者来说，买房子是“大姑娘上花轿——头一遭”，对于买房子需要注意的细节方面都不甚了解，尤其是在签订购房合同的时候，更是不知道该注意哪些方面。“当时见这里的房子卖得比较火，好不容易选上一个比较满意的户型和位置，合同没细看就签了，也不知道上面规定了什么内容”。据了解，开发商在房产管理服务中心网站签订的是《商品房买卖合同》示范文本，其中的具体条款还是由买、卖双方共同协商签订。《商品房买卖合同》一经签署，即起法律效力，买、卖双方应按合同内约定的条款认真执行。业内法律人士提醒购房者在签订合同的时候，一定要看清房屋交付使用的时间以及若出现延期交房该如何约定赔偿等。
2、交房时间越明确越好为什么强调让购房者在签订合同的时候一定要明确房屋交付使用的时间，那是因为该时间直接能够影响到延期交房违约金的起算时间。据律师介绍，延期交房违约金起算时间，一般是合同中约定的交房期限，除法律或合同另有规定外，在约定的交房期限届满之日时，卖方若不能向买方交付房屋的，卖方应在交房期限届满之次日起开始向买方计付延期交房违约金。
3、延期交房不影响月供今年关于房地产市场的调控政策频出，最近关于“各商业银行将从11月1日起，全面取消房贷七折利率，银行给予首套房贷的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%”的消息更让许多购房者感到购房压力。对于新利率施行之前的房屋贷款仍将按照以前的政策执行，只是对于以后的房屋贷款利率将按照新政策执行后的要求办理。
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租赁房屋交付迟延怎么办？
[律师回复]
一、什么是房屋租赁交付交付就是指把物交给对方占有或控制，在所有权取得中，交付具有重要意义。所谓租赁房屋交付，是指房屋出租人依据双方签订的房屋租赁合同，按照合同约定的时间，将符合合同规定的房屋交付给承租人使用，并由承租人进行验房、收房。
二、租赁房屋交付迟延后如何维权在实际情况中，往往存在着这样的现象：承租人做好了一切准备，在租赁双方约定的时间去找出租人验房、收房，却被出租人告知房子不能按时交付使用。这种情况往往会给承租人带来诸多不便，甚至给承租人造成巨大的经济损失。那么实际中发生房主迟延交付租赁房屋，应该怎么办呢此时，很多承租人为了避免再次经历找房、谈判的麻烦，往往一忍再忍。其实，出租人如果不能按时将房屋交付给承租人使用，承租人完全可以催告出租人限期交付；如果出租人逾期仍未交付出租房屋的，承租人有权要求解除房屋租赁合同，并要求出租人承担违约责任。我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。如果承租人交纳定金的，还可以根据定金罚则可以要求出租人双倍返还。由此可见，生活中发生这样的事情，当事人可以根据相关的法律进行维权，以弥补自己的损失，必要的时候可以聘请房产律师维护自己的权利。
一、什么是房屋租赁交付交付就是指把物交给对方占有或控制，在所有权取得中，交付具有重要意义。所谓租赁房屋交付，是指房屋出租人依据双方签订的房屋租赁合同，按照合同约定的时间，将符合合同规定的房屋交付给承租人使用，并由承租人进行验房、收房。
二、租赁房屋交付迟延后如何维权在实际情况中，往往存在着这样的现象：承租人做好了一切准备，在租赁双方约定的时间去找出租人验房、收房，却被出租人告知房子不能按时交付使用。这种情况往往会给承租人带来诸多不便，甚至给承租人造成巨大的经济损失。那么实际中发生房主迟延交付租赁房屋，应该怎么办呢此时，很多承租人为了避免再次经历找房、谈判的麻烦，往往一忍再忍。其实，出租人如果不能按时将房屋交付给承租人使用，承租人完全可以催告出租人限期交付；如果出租人逾期仍未交付出租房屋的，承租人有权要求解除房屋租赁合同，并要求出租人承担违约责任。我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。如果承租人交纳定金的，还可以根据定金罚则可以要求出租人双倍返还。由此可见，生活中发生这样的事情，当事人可以根据相关的法律进行维权，以弥补自己的损失，必要的时候可以聘请房产律师维护自己的权利。
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延期交房物业费怎么计算
应遵循所签署之初期物业服务协议中的具体条款约定，由房屋开发建设方负责支付。通常情况下，物业费涉及到的项目主要涵盖了管理服务人员的薪酬支出、社会保障金以及根据相关法规要求提取的福利费用等方面；同时还包括物业公共区域、公用设施设备的日常运转与维护所需的各项费用开支。
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房产纠纷
房屋装修延期，可以起诉么
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 对于装修公司所提供的格式合同中不利于自己权益保护的条款，应当与装修公司协商予以修改，从而确保自己权益不受损害。例如，业主可以签订《补充条款》，其中可以对工期延误等违约行为进行约定。例如约定“因乙方（装饰公司）原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿甲方（消费者）多少金额。（按照行业惯例一般为100~500元）”；“乙方逾期多少天仍不能竣工的，甲方（消费者）有权解除合同，而乙方（装饰公司）需立即付给逾期违约金，返还甲方已支付的款项，并赔偿由此引发的经济损失。”
首先，需重新审查一下与装修公司签订的装修合同，如果装修合同明确约定了延期违约金，完全可以依据合同的约定向对方主张合法权益，如果协商不成，可以向有管辖权的，要求对方支付延期违约金，具体违约金支付的时间段，需要结合与对方的合同约定及验收合格日期来确定
首先，需重新审查一下与装修公司签订的装修合同，如果装修合同明确约定了延期违约金，完全可以依据合同的约定向对方主张合法权益，如果协商不成，可以向有管辖权的，要求对方支付延期违约金，具体违约金支付的时间段，需要结合与对方的合同约定及验收合格日期来确定
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快速解决“损害赔偿”问题
房屋延期违约金怎么计算
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一丶开发商延期交房违约金怎么算
关于违约金的数额，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。但在约定了违约金数额的情况下，则需要同时考虑《解释》第十六条的规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”实践中，常见的约定为已付房款的2-3/万，一般不会涉及增加和减少的问题。
二丶关于违约金的计算期限
分为两种情况，
第一种是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以实际交付日期为止算点。这里的实际交付日期有两种情形，其一是具备交付条件的前提下，以实际交付日期为准;其二是在不具备交付条件的前提下，以具备交房条件并且实际发生交付的日期为准。
第二种仍然是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以开发商已送达交房通知书中确定的交房日期为止算点。但这种情况需要具备两个前提条件，其一是该商品房已具备交付条件，其二是开发商的通知送达符合商品房买卖合同中关于通知送达形式的约定或法律的相关规定。
根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成交房逾期，应该按照合同约定支付逾期违约金。
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房屋延期违约金是怎么算
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一丶开发商延期交房违约金怎么算
关于违约金的数额，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。但在约定了违约金数额的情况下，则需要同时考虑《解释》第十六条的规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”实践中，常见的约定为已付房款的2-3/万，一般不会涉及增加和减少的问题。
二丶关于违约金的计算期限
分为两种情况，
第一种是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以实际交付日期为止算点。这里的实际交付日期有两种情形，其一是具备交付条件的前提下，以实际交付日期为准;其二是在不具备交付条件的前提下，以具备交房条件并且实际发生交付的日期为准。
第二种仍然是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以开发商已送达交房通知书中确定的交房日期为止算点。但这种情况需要具备两个前提条件，其一是该商品房已具备交付条件，其二是开发商的通知送达符合商品房买卖合同中关于通知送达形式的约定或法律的相关规定。
根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成交房逾期，应该按照合同约定支付逾期违约金。
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房屋空置物业费
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、根据《住宅物业服务收费管理实施办法》第16条规定:“房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70交纳，合同另有约定的从其约定。”
二、根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定:“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。”
三、所以，如果住宅闲置超过半年以上，可以协调物业公司，打折缴纳物业管理费。
一、根据《住宅物业服务收费管理实施办法》第16条规定:“房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70交纳，合同另有约定的从其约定。”
二、根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定:“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。”
三、所以，如果住宅闲置超过半年以上，可以协调物业公司，打折缴纳物业管理费。
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