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首次购房定金是多少
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2024-05-27
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杜强吉律师
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专家导读
关于定金方面，最高比例不可超出购房总款项的百分之二十。在我国《民法典》的第五百八十六条中，为保证债权人与债务人之间的债务关系，双方可以协商一致后，设定定金作为债权的担保手段。定金合同自实际交付定金之时正式生效。
一、首次购房定金是多少
在我国《民法典》的第五百八十六条中，为保证债权人与债务人之间的债务关系，双方可以协商一致后，设定定金作为债权的担保手段。
具体的定金金额可由当事人自行约定；尽管如此，其数额仍然受到主合同标的额限制，即不得超过主合同标的额的百分之二十，否则超过部分将无法产生定金的法律效力。
若实际交付的定金数额大于或小于约定数额，均应视为对原定定金数额的变更。
在第五百八十七条中，对于债务人履行债务的情况，定金应当被视为价款的一部分或者被收回。
而对于给付定金的一方未能履行债务或者履行债务未达到约定标准，导致合同目的无法实现的，其无权要求返还定金；反之，若收受定金的一方未能履行债务或者履行债务未达到约定标准，导致合同目的无法实现的，则应当向给付定金的一方双倍返还定金。
《民法典》第五百八十六条
【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、首付退房违约金是多少
我国法律对违约金的没有规定标准;主看双方签订的购房合同中关于违约金的约定以及守约方的实际损失。
如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。
《中华人民共和国民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“首次购房定金是多少”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
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首次购房定金是多少
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首次购房定金能退吗
若交易合约尚未正式生效，购房者有权直接向出售方提出归还定金的请求；然而，当交易合约已经正式生效且出售方出现了诸如五项证书未能齐备等违反协议条款的行为，此时，购房者便有权利要求出售方以双倍金额予以返还定金。
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房产纠纷
第2次购房贷款怎么办第2次购房首付多少
[律师回复] 您好，针对您的第2次购房贷款怎么办第2次购房首付多少问题解答如下, 普通住房首付不低于30%，执行基准利率;(一般情况下：首套房贷。各地区首付比例会有差别，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，执行基准利率上浮10%。一手房按揭套次，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准。而与新房贷款相区别的是，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。一般二手房评估价低于市场价;二套房贷首付均不低于60%房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时。所谓评估价是根据当时的市场情况，部分房屋会更低
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快速解决“债权债务”问题
开发商交了首付，没有签购房合同能算首次购房吗
[律师回复] 交完首付没签购房合同不正常正常的买房流程是：定金（签订认购协议）--付首付（签购房合同）--房管局备案。如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：
1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证，没有的话，果断要求退房。
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。
1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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首次购房买二手房首付的比例是多少
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房贷款的首付比例，每个地区的标准不同，就秦皇岛来说，根据秦皇岛市人民政府下发的《关于加强房地产市场调控的意见》：申请商业性个人住房贷款，对首次购买住房的家庭，首付比例不低于30；对拥有1套住宅的家庭，首付比例不低于40；对购买第三套以及以上住宅的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。如果使用公积金贷款的，无房且没有住房公积金贷款记录的家庭，购买首套普通自住房的，最低首付比例不低于30；已有1套住房或有贷款记录包含商业银行贷款记录的家庭，最低首付比例不低于60；对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不得向其发放住房公积金个人住房贷款。
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首次购房需要交哪些费用
[律师回复] 解答如下,
1、契税：非普通住宅契税按4征收，普通住房标准为按1.5征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3的比例向售房单位交纳维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
3、证照印花税：5元本。
4、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元套，非住宅550元件。
5、工本费：10元本。 扩展资料： 新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1，90平以上1.5，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1。新房交易税费主要包含5点：1．契税。2．房屋维修基金。3．物业管理费。4．权属登记费。5．交易手续费用。
1、契税：非普通住宅契税按4征收，普通住房标准为按1.5征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3的比例向售房单位交纳维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
3、证照印花税：5元本。
4、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元套，非住宅550元件。
5、工本费：10元本。 扩展资料： 新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1，90平以上1.5，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1。新房交易税费主要包含5点：1．契税。2．房屋维修基金。3．物业管理费。4．权属登记费。5．交易手续费用。
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法律规定首次购房首付多少
对购买首套房的首付款，其实全国的规定都是一样的，即最低为房屋总价的30%，所以房屋的总价款不同，那么实际购房需要承担的首付金额也不同。但对于二套房、三套房等等，受限购政策的影响，不同地区在购买这些房产的时候，对首付的比例要求是不一样的，但普遍都偏高。
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房产纠纷
我得个朋友最近在忙那个购房的事，我就想要了解一下那个关于首次购房首付多少 的相关问题及事宜，求解答！
[律师回复] 你好，那个首次购房首付多少 的事，首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。
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快速解决“房产纠纷”问题
请问：首次购房契税是怎么算的？
[律师回复] 以上二手房税费计算按照目前房产评估价以及房产买入价计算新房只有契税（90平---144平1.5%）。印花税（万分之五），工本手续费（200元左右）。以及住房维修基金（2%--4%），是的话免除1%个人所得税和5.5%营业税，缴纳房产评估费（千分之六左右），契税1.5%。（你名下还有房3%起步）。印花税（万分之五）工本手续费（200元左右）。二手房的话要看卖家情况来定，卖家这房子是否满五唯一你买的是开发商卖给你的新房还是二手房
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首次购房可以享受税收优惠吗
[律师回复] 依据新出台的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》（市）及《普通住房界定标准》，对于首次购房客户，更可以享受到税收减免政策，当然，必要前提是能够提供首次购房证明。
非唯一住房的，契税按标准税率3征收。关于唯一住房契税政策优惠政策： (一)对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1税率征收契税 。
非唯一住房的，契税按标准税率3征收。关于唯一住房契税政策优惠政策： (一)对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1税率征收契税 。
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首次购房交了定金怎么办
在买方支付了购房预付款之后，如若买方依照协议履行其应尽的责任与义务时，先前支付的购房预付款可予以返还或是用以折抵商品售价；反之，倘若接受购房预付款的那一方发生违约行为的话，那么该笔购房预付款便可被按双倍比例退还给已经支付购房预付款的买方。
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房产纠纷
车申的时间是按首次购车日还是当月购车日
[律师回复] 机动车所有人可以在机动车检验有效期满前三个月内向登记地车辆管理所申请检验合格标志（2012年9月后的小车6年一检）审车时间为每年行驶本证注册日期到期前三个月，车辆年检时间分为以下几种情况(机动车应当从注册登记之日起)：
1.营运载客汽车5年以内每年检验1次；超过5年的，每6个月检验1次；
2.载货汽车和大型、中型非营运载客汽车10年以内每年检验1次；超过10年的，每6个月检验1次；
3.小型、微型非营运载客汽车6年以内每2年检验1次；超过6年的，每年检验1次；超过15年的，每6个月检验1次。
1.营运载客汽车5年以内每年检验1次；超过5年的，每6个月检验1次；
2.载货汽车和大型、中型非营运载客汽车10年以内每年检验1次；超过10年的，每6个月检验1次；
3.小型、微型非营运载客汽车6年以内每2年检验1次；超过6年的，每年检验1次；超过15年的，每6个月检验1次。
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快速解决“交通事故”问题
办理首次购房证明需要什么材料
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 办理首次购房证明需要哪些材料?
一、无房证明是在购房所在地的房地产管理局开局的。需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证(未婚的要单身证明)。
二、无房证明的有效期为一个月，自开局之日起，过期作废，需要重新开局的。不同城市的房管局要求和政策不一样，一般开局无房证明需要手续费15-40元不等，具体收费以当地房管局的政策为准。
三、购房地和户口所在地不在同一城市的，需要在购房地房管局和户籍所在地房管局各开局一份的。
四、无房证明外地户口需要到户籍所在地办理，本地户口可以直接去本地房管局开具无房证明。具体如下：
1，在开无房证明，需带上身份证，户口本，婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)。去当地房管局开无房证明。
2，需要携带的手续要根据,需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具个人的无房证明，那么只需本人携带身份证到场办理。如果需要出具夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。受理的时间受到计算机程序和同名人多少的影响，但都是当时办结出具证明。
如何办理首套房证明
开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。
注意事项：
1、农村户口首套证明的开具
2、必须是县级以上城市的房管局开的证明。户口是农村的，就村委会开个，到镇上盖章，再到县里盖章就好了。
3、首套房证明，上面还得有当地房管部门的组织机构代码，经办人联系电话，三河这边还要打电话核对。
4、大龄单身的，还要先去民政局开无婚姻状况证明，也就是单身证明
一、无房证明是在购房所在地的房地产管理局开局的。需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证(未婚的要单身证明)。
二、无房证明的有效期为一个月，自开局之日起，过期作废，需要重新开局的。不同城市的房管局要求和政策不一样，一般开局无房证明需要手续费15-40元不等，具体收费以当地房管局的政策为准。
三、购房地和户口所在地不在同一城市的，需要在购房地房管局和户籍所在地房管局各开局一份的。
四、无房证明外地户口需要到户籍所在地办理，本地户口可以直接去本地房管局开具无房证明。具体如下：
1，在开无房证明，需带上身份证，户口本，婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)。去当地房管局开无房证明。
2，需要携带的手续要根据,需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具个人的无房证明，那么只需本人携带身份证到场办理。如果需要出具夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。受理的时间受到计算机程序和同名人多少的影响，但都是当时办结出具证明。
如何办理首套房证明
开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。
注意事项：
1、农村户口首套证明的开具
2、必须是县级以上城市的房管局开的证明。户口是农村的，就村委会开个，到镇上盖章，再到县里盖章就好了。
3、首套房证明，上面还得有当地房管部门的组织机构代码，经办人联系电话，三河这边还要打电话核对。
4、大龄单身的，还要先去民政局开无婚姻状况证明，也就是单身证明
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个人首次购买房屋契税税率为多少
[律师回复] 您好，关于个人首次购买房屋契税税率为多少这个问题，我的解答如下, 且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的.5%征收契税。个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），按照1：契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下契税，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收
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卖方拥有多套房，买方属于首次购买，卖方要求税费全由买方出，房子已满5年，以前缴税收据不在了，房子120平方，需要多少税费
[律师回复] 这个不属于法律问题，属于政策性问题。具体费用金额你可以去税务部门咨询。
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购房首付定金是多少
在购买房产时，交付给开发商的定金最高不得超过房地产价值的百分之二十。然而，在司法实践中，开发商往往并未严格遵守这一规定，而是将定金设定在一至两万元人民币之间。同时，我们必须明确的是，定金本身具备着担保性质的功能。因此，在收到定金之后，购房者有责任与开发商签订相应的定金协议以作为保证。
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房产纠纷
首次购房要交什么税呀？要去哪里办理
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 南京二手房交易税费是指在二手房买卖中，由卖方向税务部门缴纳的因交易差价时的收入，分别是营业税和个税，卖方购房则要交的是交锲税，如果购买的住宅购房年限超过五年，不用缴纳营业税及附加，若是不满五年的话则是要缴纳营业税及附加就是计税价格×5.55%。非普通住宅的话，即使超过五年也要缴纳营业税及附加，不过是计税价格减去购房价格×5.55%，购房不满五年的同普通住宅。同时房屋的税费还和房屋的大小相关，90㎡以下的房子首次收取1%，非第一次为3%，90㎡(含)-144㎡首次为1.5%，其余各种情况都是统一的3%。
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首次购买房子 首付最低比例是多少 各地区是否不一样
[律师回复] 这个可以向你们购房的置业经理咨询首付相关比例，各地区首付都大致差不多，具体还是要问问你们置业经理，他们比较这块的政策，还有银行的贷款利率。
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首次购房需要哪些手续，需要交什么费用
[律师回复] 解答如下,
1、契税：非普通住宅契税按4征收，普通住房标准为按1.5征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3的比例向售房单位交纳维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
3、证照印花税：5元本。
4、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元套，非住宅550元件。
5、工本费：10元本。 扩展资料： 新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1，90平以上1.5，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1。新房交易税费主要包含5点：1．契税。2．房屋维修基金。3．物业管理费。4．权属登记费。5．交易手续费用。
1、契税：非普通住宅契税按4征收，普通住房标准为按1.5征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3的比例向售房单位交纳维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
3、证照印花税：5元本。
4、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元套，非住宅550元件。
5、工本费：10元本。 扩展资料： 新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1，90平以上1.5，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1。新房交易税费主要包含5点：1．契税。2．房屋维修基金。3．物业管理费。4．权属登记费。5．交易手续费用。
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购房退首付违约金多少
购房合同明确规定了经济补偿的计算方式，若无约定则按法定标准执行，最高不超过房价的20%。若贷款购房，银行将款项直接划至开发商账户，消费者可据此要求开发商按合同赔偿。每日经济损失的违约金额一般为房价的千分之一至五，具体以合同条款为准。
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房产纠纷
首次购买税控盘开具的发票可以抵扣吗
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 根据《国家税务总局关于推行增值税防伪税控系统若干问题的通知》（国税发〔2000〕183号）第二条规定，自2000年1月1日起，企业购置增值税防伪税控系统专用设备和通用设备发生的费用，可凭购货所取得的专用发票所注明的税额从增值税销项税额中抵扣。增值税防伪税控专用设备包括税控金税卡、税控IC卡和读卡器。通用设备包括用于防伪税控系统开具专用发票的计算机和打印机。因此必须是取得专用发票才可以作进项抵扣。
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我在一家公司上班，最近公司就要买保险了。所以需要了解一下关于公司首次缴纳工伤保险需要注意什么呢？
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首次购买50万80平方的二手房要交多少税
[律师回复] 测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内、契税;2，超过144平或非首次3%，买方缴纳：1一般二手房交易需要交纳的税费：首次购房评估额90平内1%.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%（：3元/平方米3：
1、印花税、90平~144平内1.5%、印花税.普通房满五年唯一减免）：一。二、买房人应缴纳税费、营业税：全额的5：房款的0.05%
3、交易费：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
4、卖房人应缴纳税费
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内、契税;2，超过144平或非首次3%，买方缴纳：1一般二手房交易需要交纳的税费：首次购房评估额90平内1%.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%（：3元/平方米3：
1、印花税、90平~144平内1.5%、印花税.普通房满五年唯一减免）：一。二、买房人应缴纳税费、营业税：全额的5：房款的0.05%
3、交易费：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
4、卖房人应缴纳税费
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