首次购房定金是多少

一、首次购房定金是多少

关于定金方面，最高比例不可超出购房总款项的百分之二十。

在我国《民法典》的第五百八十六条中，为保证债权人与债务人之间的债务关系，双方可以协商一致后，设定定金作为债权的担保手段。

定金合同自实际交付定金之时正式生效。

具体的定金金额可由当事人自行约定；尽管如此，其数额仍然受到主合同标的额限制，即不得超过主合同标的额的百分之二十，否则超过部分将无法产生定金的法律效力。

若实际交付的定金数额大于或小于约定数额，均应视为对原定定金数额的变更。

在第五百八十七条中，对于债务人履行债务的情况，定金应当被视为价款的一部分或者被收回。

而对于给付定金的一方未能履行债务或者履行债务未达到约定标准，导致合同目的无法实现的，其无权要求返还定金；反之，若收受定金的一方未能履行债务或者履行债务未达到约定标准，导致合同目的无法实现的，则应当向给付定金的一方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十六条

【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、首付退房违约金是多少

我国法律对违约金的没有规定标准;主看双方签订的购房合同中关于违约金的约定以及守约方的实际损失。

如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。

《中华人民共和国民法典》第四百九十五条

当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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