已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
首次购房交了定金怎么办
最新修订
|
2024-05-26
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5469人
专家导读
在买方支付了购房预付款之后，如若买方依照协议履行其应尽的责任与义务时，先前支付的购房预付款可予以返还或是用以折抵商品售价；反之，倘若接受购房预付款的那一方发生违约行为的话，那么该笔购房预付款便可被按双倍比例退还给已经支付购房预付款的买方。
在买方支付了购房预付款之后，如若买方依照协议履行其应尽的责任与义务时，先前支付的购房预付款可予以返还或是用以折抵商品售价；反之，倘若接受购房预付款的那一方发生违约行为的话，那么该笔购房预付款便可被按双倍比例退还给已经支付购房预付款的买方。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、购房交了定金怎么退
1、根据相关法律规定，定金一般是抵作价款或者是被退还，如果给付定金一方履行合同义务，但是未被退还定金的可以进行协商或者提起诉讼。
2、如果是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“首次购房交了定金怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
文章涵盖面广，如需要针对性解答，可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
问题没解决? 125200人选择咨询律师
首次购房交了定金怎么办
一键咨询
徐州有问题找本地律师
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
易轶律师
北京家理律师事...
郑桃林律师
湖北楚同律师事...
韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
薛小玲律师
天津德敬律师事...
张嘉宝律师
广东生龙律师事...
信金国律师
北京家问律师事...
彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
李胜春律师
湖南公言(深圳...
黄谊欣律师
广东广荣律师事...
邓霞律师
重庆海力律师事...
郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
吴伟涛律师
海南国社律师事...
谭海波律师
广东江湾律师事...
邢环中律师
上海金茂凯德律...
罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
孙术校律师
河北英利律师事...
胡静律师
四川胡云律师事...
都燕果律师
四川循定律师事...
立即问律师
99%用户选择
大家也在问
为你推荐
购房交定金了多久交首付
房产纠纷涉及到的证据类型会因为特定类型的纠纷而有所区别。针对房产归属的争议，我们需要提供如下几种关键性的证据：首先是房屋产权的相关凭证，例如房产证、购房合同等等；其次是关于房屋来源的证明文件，比如买卖合同、继承证明、赠与证明等等。
10w+浏览
房产纠纷
首次个人购房贷款利率
[律师回复] 首次购房贷款利率一般是:1.按年利率5.40%算，等额本息还款方式，贷款20年，每月固定还款3957元，20年总计要还949694元，其中还本金580000元，利息369694元。2.买房贷款利息是一年内5.6%1-5年（含5年）6%5年以上6.15%;标准利率:6.55%（年利率），贷款17万贷款10年，月供1934元，总利息62157元；
4.7w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
第2次购房贷款怎么办第2次购房首付多少
[律师回复] 您好，针对您的第2次购房贷款怎么办第2次购房首付多少问题解答如下, 普通住房首付不低于30%，执行基准利率;(一般情况下：首套房贷。各地区首付比例会有差别，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，执行基准利率上浮10%。一手房按揭套次，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准。而与新房贷款相区别的是，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。一般二手房评估价低于市场价;二套房贷首付均不低于60%房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时。所谓评估价是根据当时的市场情况，部分房屋会更低
3.3w浏览
开发商交了首付，没有签购房合同能算首次购房吗
[律师回复] 交完首付没签购房合同不正常正常的买房流程是：定金（签订认购协议）--付首付（签购房合同）--房管局备案。如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：
1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证，没有的话，果断要求退房。
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。
1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证，没有的话，果断要求退房。
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。
3w浏览
首次购房买二手房首付的比例是多少
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房贷款的首付比例，每个地区的标准不同，就秦皇岛来说，根据秦皇岛市人民政府下发的《关于加强房地产市场调控的意见》：申请商业性个人住房贷款，对首次购买住房的家庭，首付比例不低于30；对拥有1套住宅的家庭，首付比例不低于40；对购买第三套以及以上住宅的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。如果使用公积金贷款的，无房且没有住房公积金贷款记录的家庭，购买首套普通自住房的，最低首付比例不低于30；已有1套住房或有贷款记录包含商业银行贷款记录的家庭，最低首付比例不低于60；对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不得向其发放住房公积金个人住房贷款。
3w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
购房定金交了多久首付
购房者缴纳定金后，需要先支付定金、签购房合同并支付首款，然后再向银行申请按揭贷款，按照约定定期还款。开发商会给购房者5-10天的时间来筹备资金。如果遇到资金问题，购房者可以在定金支付之前与开发商协商调整购房合同和首款支付的时间。
10w+浏览
房产纠纷
首次购房需要交哪些费用
[律师回复] 解答如下,
1、契税：非普通住宅契税按4征收，普通住房标准为按1.5征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3的比例向售房单位交纳维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
3、证照印花税：5元本。
4、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元套，非住宅550元件。
5、工本费：10元本。 扩展资料： 新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1，90平以上1.5，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1。新房交易税费主要包含5点：1．契税。2．房屋维修基金。3．物业管理费。4．权属登记费。5．交易手续费用。
1、契税：非普通住宅契税按4征收，普通住房标准为按1.5征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3的比例向售房单位交纳维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
3、证照印花税：5元本。
4、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元套，非住宅550元件。
5、工本费：10元本。 扩展资料： 新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1，90平以上1.5，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1。新房交易税费主要包含5点：1．契税。2．房屋维修基金。3．物业管理费。4．权属登记费。5．交易手续费用。
3.6w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
二手车
交强险购买按首次950购买国家有规定吗？是不是属于乱收费？
[律师回复]
首先投保人在投保时应当选择具备从事机动车交通事故责任强制保险业务资格的保险公司。
其次投保人在投保时，应当向保险公司如实告知重要事项。
重要事项包括机动车的种类、厂牌型号、识别代码、牌照号码、使用性质和机动车所有人或者管理人的姓名（名称）、性别、年龄、住所、身份证或者驾驶证号码（组织机构代码）、续保前该机动车发生事故的情况以及保监会规定的其他事项。
然后签订机动车交通事故责任强制保险合同，同时，投保人应当一次支付全部保险费；
最后保险公司向投保人签发保险单、保险标志。保险单、保险标志应当注明保险单号码、车牌号码、保险期限、保险公司的名称、地址和理赔电话号码。
被保险人应当在被保险机动车上放置保险标志。
首先投保人在投保时应当选择具备从事机动车交通事故责任强制保险业务资格的保险公司。
其次投保人在投保时，应当向保险公司如实告知重要事项。
重要事项包括机动车的种类、厂牌型号、识别代码、牌照号码、使用性质和机动车所有人或者管理人的姓名（名称）、性别、年龄、住所、身份证或者驾驶证号码（组织机构代码）、续保前该机动车发生事故的情况以及保监会规定的其他事项。
然后签订机动车交通事故责任强制保险合同，同时，投保人应当一次支付全部保险费；
最后保险公司向投保人签发保险单、保险标志。保险单、保险标志应当注明保险单号码、车牌号码、保险期限、保险公司的名称、地址和理赔电话号码。
被保险人应当在被保险机动车上放置保险标志。
3.8w浏览
我得个朋友最近在忙那个购房的事，我就想要了解一下那个关于首次购房首付多少 的相关问题及事宜，求解答！
[律师回复] 你好，那个首次购房首付多少 的事，首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。
3.4w浏览
购房二年后首次能一次性拿走公积金吗
[律师回复] 可以。社会保险是指国家通过立法强制建立社会保险基金，对参加劳动关系的劳动者在丧失劳动能力或失业时给予必要的物质帮助的制度.职工按月领取养老金必须是达到法定退休年龄，并且已经办理退休手续；所在单位和个人依法参加了养老保险并履行了养老保险的缴费义务；个人缴费至少满15年。社保补缴条件
1、居民养老保险现在55周岁参加居民养老保险属于缴费档次中的中年人员，年限没有十五年的规定。可以在办理退休的时候根据自己的实际缴费情况来计算待遇。要想一次性补足，那么只能是在试点之年就开始参保居民养老保险，并且在之后从未间断过，那么可以在退休的时候申请一次性补足未交的部分。
2、职工养老保险女性满了55周岁不能在参保缴费。女性未满55周岁和男性55周岁，现才开始参保缴费，缴纳到法定退休年龄年限不足15年是不能退休的，也不能再达到法定退休年龄时候一次性补缴剩余年限，只能申请延长缴费，交到满15年办理退休。
3、男年满50周岁不满60周岁、女年满40周岁不满55周岁的人员属于被征地农转非养老和成户专户退出宅基地养老保险人员中的“4050”人员缴费标准。一次性补缴的年限是15年，都是41000元人，被征地农转非个人补缴金额可以享受50的补贴。缴纳费用后男性可以在60周岁、女性可以在55周岁领取待遇。
扩展资料：
应交社保计费缴费金额缴费基数缴费比例。
1、社保缴费基数社保的缴费基数，是指企业或者职工个人用于计算缴纳社会保险费的工资基数，用此基数乘以规定的费率，就是企业或者个人应该缴纳的社会保险费的金额。各地的社保缴费基数与当地的平均工资数据相挂钩。是按照职工上一年度1月至12月的所有工资性收入所得的月平均额来确定的。每年确定一次，且确定以后，一年内不再变动，社保基数申报和调整的时间，一般是在7月。企业一般以企业职工的工资总额作为缴费基数，职工个人一半则以本人上一年度的月平均工资为个人缴纳社会保险费的工资基数。在我国，缴费基数由社会保险经办机构根据用人单位的申报，依法对其进行核定。
2、缴费比例缴费比例，即社会保险费的征缴费率。我国《社会保险法》对社会保险的征缴费率并未作出具体明确的规定。按照我国现行的社会保险相关政策的规定，对不同的社会保险险种，我们实行不同的征缴比例。
1、居民养老保险现在55周岁参加居民养老保险属于缴费档次中的中年人员，年限没有十五年的规定。可以在办理退休的时候根据自己的实际缴费情况来计算待遇。要想一次性补足，那么只能是在试点之年就开始参保居民养老保险，并且在之后从未间断过，那么可以在退休的时候申请一次性补足未交的部分。
2、职工养老保险女性满了55周岁不能在参保缴费。女性未满55周岁和男性55周岁，现才开始参保缴费，缴纳到法定退休年龄年限不足15年是不能退休的，也不能再达到法定退休年龄时候一次性补缴剩余年限，只能申请延长缴费，交到满15年办理退休。
3、男年满50周岁不满60周岁、女年满40周岁不满55周岁的人员属于被征地农转非养老和成户专户退出宅基地养老保险人员中的“4050”人员缴费标准。一次性补缴的年限是15年，都是41000元人，被征地农转非个人补缴金额可以享受50的补贴。缴纳费用后男性可以在60周岁、女性可以在55周岁领取待遇。
扩展资料：
应交社保计费缴费金额缴费基数缴费比例。
1、社保缴费基数社保的缴费基数，是指企业或者职工个人用于计算缴纳社会保险费的工资基数，用此基数乘以规定的费率，就是企业或者个人应该缴纳的社会保险费的金额。各地的社保缴费基数与当地的平均工资数据相挂钩。是按照职工上一年度1月至12月的所有工资性收入所得的月平均额来确定的。每年确定一次，且确定以后，一年内不再变动，社保基数申报和调整的时间，一般是在7月。企业一般以企业职工的工资总额作为缴费基数，职工个人一半则以本人上一年度的月平均工资为个人缴纳社会保险费的工资基数。在我国，缴费基数由社会保险经办机构根据用人单位的申报，依法对其进行核定。
2、缴费比例缴费比例，即社会保险费的征缴费率。我国《社会保险法》对社会保险的征缴费率并未作出具体明确的规定。按照我国现行的社会保险相关政策的规定，对不同的社会保险险种，我们实行不同的征缴比例。
4.7w浏览
问题紧急？在线问律师 >
3410 位律师在线，高效解决问题
购房交了定金后多久交首付
在新房建筑质量出现误差并尚处在房子的保障期间内，应首先由房地产开发企业负责处理解决此类问题；若已超过该产品的保修期限，则可向业主大会或者物业管理服务机构进行上报反馈，申请相应的赔偿措施，这通常需要由相关的房屋所有权人进行统筹处理。
10w+浏览
房产纠纷
请问：首次购房契税是怎么算的？
[律师回复] 以上二手房税费计算按照目前房产评估价以及房产买入价计算新房只有契税（90平---144平1.5%）。印花税（万分之五），工本手续费（200元左右）。以及住房维修基金（2%--4%），是的话免除1%个人所得税和5.5%营业税，缴纳房产评估费（千分之六左右），契税1.5%。（你名下还有房3%起步）。印花税（万分之五）工本手续费（200元左右）。二手房的话要看卖家情况来定，卖家这房子是否满五唯一你买的是开发商卖给你的新房还是二手房
4.3w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
首次购房可以享受税收优惠吗
[律师回复] 依据新出台的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》（市）及《普通住房界定标准》，对于首次购房客户，更可以享受到税收减免政策，当然，必要前提是能够提供首次购房证明。
非唯一住房的，契税按标准税率3征收。关于唯一住房契税政策优惠政策： (一)对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1税率征收契税 。
非唯一住房的，契税按标准税率3征收。关于唯一住房契税政策优惠政策： (一)对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1税率征收契税 。
5w浏览
车申的时间是按首次购车日还是当月购车日
[律师回复] 机动车所有人可以在机动车检验有效期满前三个月内向登记地车辆管理所申请检验合格标志（2012年9月后的小车6年一检）审车时间为每年行驶本证注册日期到期前三个月，车辆年检时间分为以下几种情况(机动车应当从注册登记之日起)：
1.营运载客汽车5年以内每年检验1次；超过5年的，每6个月检验1次；
2.载货汽车和大型、中型非营运载客汽车10年以内每年检验1次；超过10年的，每6个月检验1次；
3.小型、微型非营运载客汽车6年以内每2年检验1次；超过6年的，每年检验1次；超过15年的，每6个月检验1次。
1.营运载客汽车5年以内每年检验1次；超过5年的，每6个月检验1次；
2.载货汽车和大型、中型非营运载客汽车10年以内每年检验1次；超过10年的，每6个月检验1次；
3.小型、微型非营运载客汽车6年以内每2年检验1次；超过6年的，每年检验1次；超过15年的，每6个月检验1次。
3.5w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
首次购房定金是多少
关于定金方面，最高比例不可超出购房总款项的百分之二十。在我国《民法典》的第五百八十六条中，为保证债权人与债务人之间的债务关系，双方可以协商一致后，设定定金作为债权的担保手段。定金合同自实际交付定金之时正式生效。
10w+浏览
房产纠纷
我昨天已经和我爸妈去看了一套房子，然后爸妈也比较支持我买一套房子来住，因为房价越来越高，位置环境都可以，价格也能接受，昨天晚上回家商量了一下，打算入手，我想问下首次购房的我如何签商品房购房合同呢？
[律师回复]
1、交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付定金。
2、交房时间。商品房买卖合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。国家相关法律法规规定，“不可抗力”是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等。但在房产交易中，有的开发商却将此条款进行了延伸、扩张。
比如有的合同对“不可抗力”做了如下注解：“人力不可抗拒的自然灾害和其他事故，及销售方所不能控制的其他原因造成交房延期的，销售方不承担责任。”这样的约定显然是销售方把自己的免责范围扩大，是违背法律原则的。开发商不能把自身的过错归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
3、房屋面积。对于商品房这种特殊的商品，应当允许合同约定的面积存在误差，但是误差不应超过合理的范围，法律规定为合同约定面积的3%。在签订商品房销售合同时，购房者应注意开发商对面积误差的约定。
4、房屋质量。商品房特别是购买预售的期房，各种复杂因素往往使购房者在签约时难以辨清所购商品的虚实，等到商品房交付使用之后，问题才暴露出来。消费者在签订合同时要注意质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等是否写清楚了。
5、违约条款。在签订商品房预售合同中，有些开发商或代理商会列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的约定；或虽约定了买卖双方的违约责任，但双方的违约责任约定不公平、不对等。在签订商品房预售合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任及赔偿损失的计算方法，并争取双方违约责任的公平和对等。
6、房产证办理。购房者在签订商品房买卖合同时要注意合同中是否有陷阱，将办证的条件和期限进行约定，另外一定要约定不能按期办理房产证的违约责任。
1、交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付定金。
2、交房时间。商品房买卖合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。国家相关法律法规规定，“不可抗力”是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等。但在房产交易中，有的开发商却将此条款进行了延伸、扩张。
比如有的合同对“不可抗力”做了如下注解：“人力不可抗拒的自然灾害和其他事故，及销售方所不能控制的其他原因造成交房延期的，销售方不承担责任。”这样的约定显然是销售方把自己的免责范围扩大，是违背法律原则的。开发商不能把自身的过错归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
3、房屋面积。对于商品房这种特殊的商品，应当允许合同约定的面积存在误差，但是误差不应超过合理的范围，法律规定为合同约定面积的3%。在签订商品房销售合同时，购房者应注意开发商对面积误差的约定。
4、房屋质量。商品房特别是购买预售的期房，各种复杂因素往往使购房者在签约时难以辨清所购商品的虚实，等到商品房交付使用之后，问题才暴露出来。消费者在签订合同时要注意质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等是否写清楚了。
5、违约条款。在签订商品房预售合同中，有些开发商或代理商会列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的约定；或虽约定了买卖双方的违约责任，但双方的违约责任约定不公平、不对等。在签订商品房预售合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任及赔偿损失的计算方法，并争取双方违约责任的公平和对等。
6、房产证办理。购房者在签订商品房买卖合同时要注意合同中是否有陷阱，将办证的条件和期限进行约定，另外一定要约定不能按期办理房产证的违约责任。
4w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
办理首次购房证明需要什么材料
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 办理首次购房证明需要哪些材料?
一、无房证明是在购房所在地的房地产管理局开局的。需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证(未婚的要单身证明)。
二、无房证明的有效期为一个月，自开局之日起，过期作废，需要重新开局的。不同城市的房管局要求和政策不一样，一般开局无房证明需要手续费15-40元不等，具体收费以当地房管局的政策为准。
三、购房地和户口所在地不在同一城市的，需要在购房地房管局和户籍所在地房管局各开局一份的。
四、无房证明外地户口需要到户籍所在地办理，本地户口可以直接去本地房管局开具无房证明。具体如下：
1，在开无房证明，需带上身份证，户口本，婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)。去当地房管局开无房证明。
2，需要携带的手续要根据,需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具个人的无房证明，那么只需本人携带身份证到场办理。如果需要出具夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。受理的时间受到计算机程序和同名人多少的影响，但都是当时办结出具证明。
如何办理首套房证明
开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。
注意事项：
1、农村户口首套证明的开具
2、必须是县级以上城市的房管局开的证明。户口是农村的，就村委会开个，到镇上盖章，再到县里盖章就好了。
3、首套房证明，上面还得有当地房管部门的组织机构代码，经办人联系电话，三河这边还要打电话核对。
4、大龄单身的，还要先去民政局开无婚姻状况证明，也就是单身证明
一、无房证明是在购房所在地的房地产管理局开局的。需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证(未婚的要单身证明)。
二、无房证明的有效期为一个月，自开局之日起，过期作废，需要重新开局的。不同城市的房管局要求和政策不一样，一般开局无房证明需要手续费15-40元不等，具体收费以当地房管局的政策为准。
三、购房地和户口所在地不在同一城市的，需要在购房地房管局和户籍所在地房管局各开局一份的。
四、无房证明外地户口需要到户籍所在地办理，本地户口可以直接去本地房管局开具无房证明。具体如下：
1，在开无房证明，需带上身份证，户口本，婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)。去当地房管局开无房证明。
2，需要携带的手续要根据,需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具个人的无房证明，那么只需本人携带身份证到场办理。如果需要出具夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。受理的时间受到计算机程序和同名人多少的影响，但都是当时办结出具证明。
如何办理首套房证明
开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。
注意事项：
1、农村户口首套证明的开具
2、必须是县级以上城市的房管局开的证明。户口是农村的，就村委会开个，到镇上盖章，再到县里盖章就好了。
3、首套房证明，上面还得有当地房管部门的组织机构代码，经办人联系电话，三河这边还要打电话核对。
4、大龄单身的，还要先去民政局开无婚姻状况证明，也就是单身证明
4.3w浏览
个人首次购买房屋契税税率为多少
[律师回复] 您好，关于个人首次购买房屋契税税率为多少这个问题，我的解答如下, 且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的.5%征收契税。个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），按照1：契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下契税，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收
4.9w浏览
卖方拥有多套房，买方属于首次购买，卖方要求税费全由买方出，房子已满5年，以前缴税收据不在了，房子120平方，需要多少税费
[律师回复] 这个不属于法律问题，属于政策性问题。具体费用金额你可以去税务部门咨询。
10w+浏览
问题紧急？在线问律师 >
3410 位律师在线，高效解决问题
首次购房定金能退吗
若交易合约尚未正式生效，购房者有权直接向出售方提出归还定金的请求；然而，当交易合约已经正式生效且出售方出现了诸如五项证书未能齐备等违反协议条款的行为，此时，购房者便有权利要求出售方以双倍金额予以返还定金。
10w+浏览
房产纠纷
我现在未婚，有一套未还清贷款的房子，我老公属首次购房，我和我老公买房的话，能得到首次购房的优待吗？如果不能怎样做可以？
[律师回复] 你好，不一定。有任何法律问题，可以随时在线咨询，请详细描述你的法律问题，以获得专业的回答，保护你的合法权益。
3.9w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
我因为在外地工作现在想定居在这里，所以打算买房落户，可是我这是第一次购房没有任何经验，手头上只有一份购房合同，这是唯一证明，所以想问问办房产证要收购房合同吗？
[律师回复]
一、办房产证要把购房合同收走，在办理手续完毕之后，房管局会将购房合同返回。
二、办理流程：
1、登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
2、勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
3、产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
三、建议购房者在办理购房合同的时候办理一式双份，并标注两份具有同等法律效应，应对购房合同的使用或者丢失。
一、办房产证要把购房合同收走，在办理手续完毕之后，房管局会将购房合同返回。
二、办理流程：
1、登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
2、勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
3、产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
三、建议购房者在办理购房合同的时候办理一式双份，并标注两份具有同等法律效应，应对购房合同的使用或者丢失。
4w浏览
我和老婆结婚时没有买房，一直是租的房子，现在家里条件好了打算买一套小一点的房子，现在涉及到签购房合同的问题，想了解一下购房订购合同需要注意的事项有哪些？
[律师回复] 不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证
不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。
补充条款签合同要注意的事项
由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。
退房条件
如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。
(1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。楚-您所预购的房屋是不是在预售范围之内。
(2)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
(3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
(4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
(5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
(6)不能或不能按期办理产权过户的。
(7)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清。
(8)合同中约定的其它退房条件出现时。
不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。
补充条款签合同要注意的事项
由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。
退房条件
如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。
(1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。楚-您所预购的房屋是不是在预售范围之内。
(2)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
(3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
(4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
(5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
(6)不能或不能按期办理产权过户的。
(7)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清。
(8)合同中约定的其它退房条件出现时。
4.7w浏览
首次购房要交什么税呀？要去哪里办理
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 南京二手房交易税费是指在二手房买卖中，由卖方向税务部门缴纳的因交易差价时的收入，分别是营业税和个税，卖方购房则要交的是交锲税，如果购买的住宅购房年限超过五年，不用缴纳营业税及附加，若是不满五年的话则是要缴纳营业税及附加就是计税价格×5.55%。非普通住宅的话，即使超过五年也要缴纳营业税及附加，不过是计税价格减去购房价格×5.55%，购房不满五年的同普通住宅。同时房屋的税费还和房屋的大小相关，90㎡以下的房子首次收取1%，非第一次为3%，90㎡(含)-144㎡首次为1.5%，其余各种情况都是统一的3%。
4.7w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
