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购房合同未签能退定金吗
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2024-05-27
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王淳律师
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专家导读
其答案应当依据以下几种可能出现的具体情形进行分析和判断：（1）若因购房者违反契约规定而造成的交易无法达成，那么定金通常将不予退还；（2）但如若是由于房地产开发商自身存在违约行为所导致的交易失败，则开发商有义务向购房者全额或加倍退还其已支付的定金款项。
关于在未签订购房合同时能否请求返还定金的问题，其答案应当依据以下几种可能出现的具体情形进行分析和判断：（1）若因购房者违反契约规定而造成的交易无法达成，那么定金通常将不予退还；（2）但如若是由于房地产开发商自身存在违约行为所导致的交易失败，则开发商有义务向购房者全额或加倍退还其已支付的定金款项。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、认购合同没签能退定金吗
能否退定金有以下三种情况：
1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。
2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。
3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。
综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房合同未签能退定金吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
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其实，车辆购置税发票虽然会很长时间内在咱们家柜子里放着用不着，但还是会有两个作用的。
一个是，咱们想换车、卖车的时候，作为二手车交易的一个证明，这个购置税发票是要提供给对方的，否则，会被认为手续不齐全，对方可能不会收你的车。
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前几个月看中一套房子，我和孩子的爸爸都没有购房的份额了。当时我们的婚房没有写孩子名字，现在孩子2岁了，想给他买套房将来也是给他的，就想了解未成年人购房合同问题。
[律师回复] 未成年人签订的合同按照年龄分为三大类：
一、十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收人为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。此时的未成年有权依照合同自由原则订立合同，和他人签订合同并不违法，只要合同没有其他效力瑕疵的，合同就是有效的。
二、八周岁以上的末成年人，他们是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。此时未成年可以签订纯获利益的合同，如作为受赠人签订赠与合同。其他的合同经法定代理人追认后，合同有效，法定代理人拒绝追认的，合同无效。
三、不满八周岁的未成年人，他们是无民事行为能力人，只能由他的法定代理人代为民事活动。原则上无权订立合同，但是如果订立的合同被其法定代理人追认，则合同有效。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利，即在签订合同的时候并不知道对方是限制行为能力人或者是无民事行为能力人。撤销应当以通知的形式作出。法律依据：《中华人民共和国民法通则》第十一条十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动
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第一步,买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
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如果约定变更首付或者全额付款，就不能取消购房合同；否则就是违约，需要承担违约金。
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根据合同法第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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汽车自燃的原因很多，但最主要的还是车内电路老化和油路老化。如果电线外皮老化破损而出现漏电、短路等情况，就很容易引发明火，导致车辆自燃。油路老化也是同样的道理，一旦发生油路破损漏油，也很容易引发车辆自燃。不过也不需要太过担心，日常只要在使用过程中多加注意和保养，自燃情况是完全可以避免的。首先要养成定期检查发动机舱油路、电路的习惯，如果发现线路出现明显的破损，则应立刻到专业的维修保养店修复。如果需要连续长时间驾驶，建议中途多休息几次，一来舒缓驾驶疲劳，二来也让车好好休息。此外，需减少车辆被长期暴晒的情况。
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1、买卖不破租赁，即使房屋变卖，你与新房主的租赁关系继续存在；
2、如果原房主要卖房与你解除合同或新房主不愿与你保持租赁关系，则他们属于违约，应承担违约责任；
3、违约金系合同约定的一方违约应向对方承担的违约责任，而装修是承租人经房主同意对房屋的添附，客观增加了房屋的价值，出租方违约给承租人造成损失，该合理损失与合同违约金是两码事；
4、如果违约金的约定已足以弥补所造成的损失，则由违约方承担违约金，不再承担赔偿费用，如果违约金不足以实际损失，再承担赔偿责任。
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目前全国实施实名制购票机制，未成年购票如下：
在16岁以上，凭借户口本、学籍证购买火车票。
在16岁以下，但身高高于1.5米，且没有办理身份证，可以使用孩子的户口本、护照等证件乘车。如果没带证件，可在火车站的临时制证窗口为其办理。
在16岁以下，身高高于1.2米不足1.5米购买儿童票，需要有监护人代购
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2012年购房至今，一直未装修未入住，期间也未接到任何物业催缴通知，现物业通知需要补缴2012至今的物业费，请问这个有没有诉讼时效？物业法律顾问说这个物业费属于分期履行债务，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算，未超过诉讼时效。需要补缴2012至今的物业费，否则起诉。请问下我应该补缴几年的物业费？
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一、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对寓居小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等事项进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的花费。
二、一级收费准则：
1.00元平方米·月(已包含税、费)二级收费准则：
0.75元平方米·月(已包含税、费)三级收费准则：0.45元平方米·月(已包含税、费)四级收费准则：0.35元平方米·月(已包含税、费)
三、依据《物业管理条例》第六条 物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理公司名称、收费爱人、服务内容、服务准则、计费方式、计费起始时间、收费事项、收费准则、价格管理形式、收费依据、价格投诉2358等。实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费准则、浮动幅度，以及事实上收费准则。
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未婚购房，购房合同可以签两个人名字吗
[律师回复] 您好，针对您的未婚购房，购房合同可以签两个人名字吗问题解答如下,
一、婚前购房可以登记在两个人名下
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没有结婚证，签合同时可以先去公证处，办理房产份额协议公证手续，明确各自在这房子上的权益份额各占多少，然后凭公证的协议就可以去签署正式的两人名下的购房合同，这样办理下来的房产证也是两人名字。
二、法律依据
《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻财产约定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
一、婚前购房可以登记在两个人名下
婚前买房合同上可以写两个人的名字,这属于共有关系。并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。同时,共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。
没有结婚证，签合同时可以先去公证处，办理房产份额协议公证手续，明确各自在这房子上的权益份额各占多少，然后凭公证的协议就可以去签署正式的两人名下的购房合同，这样办理下来的房产证也是两人名字。
二、法律依据
《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻财产约定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
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快速解决“合同事务”问题
新购商品房，已交物业费，车位已购买，但未装修，请问车位管理费应当从购房日开始算还是从实际使用车位开始计算？
[律师回复] 您好，一般是从购房日起算，但是双方可以明确约定起算的时间
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您好 我们这边有一个代购 群 代购的群主在未发完全部货物的情况下解散群聊 并且拉黑删除我们全部群员 期间我们一直在搜集和整理相关证据 因为后来掌握到他们在抖音的社交媒体账号 前几天其中一个群员发布了一个带有代购肖像照片的视频并且艾特了他们的账号 他们在看见后主动联系我们要求退款 我们也提供了相应的转账记录 有部分退款完成
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[律师回复] 你好，暂时不用理会他们
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之前通过二手房屋中介联系房东购买二手房，一开始就已经签订了合同，但是还没有备案，现在限购令下来了，请问这个房子还是不是我的了？我这个房子算是购房合同在限购之前敲定的吗？如果不是的话二手中介和房东是否应该退还我之前交的相应的费用呢？
[律师回复] 这种情况大概是拿不到房子了，但是根据法律中介和房东都是应该把钱退给你的。合同法中第九十四条，有下列情形之一的你可以解除合同：
1.因不可抗力致使不能实现合同目的；
2.在履行期限届满之前，当事人一方回明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4.当事人一方迟延履行债务或者有其他答违约行为致使不能实现合同目的；
5.法律规定的其他情形。
1.因不可抗力致使不能实现合同目的；
2.在履行期限届满之前，当事人一方回明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4.当事人一方迟延履行债务或者有其他答违约行为致使不能实现合同目的；
5.法律规定的其他情形。
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[律师回复] 您好，请问您有签订劳动合同吗？如果没有，工作服、工牌等物品有吗？工资之前是通过什么形式发放的？您可以先向当地劳动监察大队投诉，到区劳动局可以找大队即可。请问老板有没有给你们买社保呢？如果没有买社保可以主张经济补偿金的。您表述的案件不是很清楚，方便的话请来电详谈，希望能够帮到您。
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非法携带枪支、弹药或者弩、匕首等国家规定的管制器具进入公共场所或者公共交通工具的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款。
不犯法。法律没有规定，法无禁止皆可为。未开刃的蝴蝶刀不是管制刀具。
【法律依据】
《治安管理处罚法》
第三十二条 非法携带枪支、弹药或者弩、匕首等国家规定的管制器具的，处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款；情节较轻的，处警告或者200元以下罚款。
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购房逾期未交付怎么办
[律师回复] 您好，关于购房逾期未交付怎么办这个问题，我的解答如下, 有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。
所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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