延期交房解除合同必须催告吗

[律师回复] 你好，合同解除有两种：
1、协商一致解除
2、享有解约权的一方，在合同约定的解约条件达成时，书面通知对方解约
具体要看合同约定的，是否享有解约权利，这就是我对解除合同必须催告吗的看法

[律师回复] 关于法定解除合同的情形，《合同法》第九十四条也作出了具体规定：即“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。在五种情形中，只规定了一种情形即第九十四条第（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，须经催告后才可解除合同；对该条第（一）、
（二）、
（四）、
（五）项规定的情形，并无法定的必须经过催告程序。
我国《合同法》是从违约后还能不能实现合同目的来区分和确定合同能否解除的，规定当一方违约，致使另一方订立合同所期望的经济利益受到严重影响时才可以解除合同。《合同法》对合同的法定解除是有严格限制的，目的是既要有效保护非违约方的利益，必要时允许其解除合同，又要限制非违约方滥用解除权。至于哪些违约行为可以认定为严重影响当事人订立合同所期望的利益，应当具体问题具体分析，并不是解除合同都必须经过催告程序。

[律师回复] 解除合同不一定要发出书面通知，只要通知到达对方即可。合同一方当事人构成根本违约时，守约的一方当事人享有法定解除权。合同的解除在解除通知送达违约方时即发生法律效力。
    【法律依据】
    《民法典》第五百六十五条第一款，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　
一、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定：第三十六条当事人在举证期限内提交证据材料确有困难的应当在举证期限内向人民申请延期举证,经人民准许可以适当延长举证期限。　　
二、《民事诉讼法》规定：　　
1、延期开庭审理是指人民在已经确定开庭审理日期后，或者在开庭审理过程中，由于出现某种法定事由，使开庭审理不能如期进行，或者已经开始的庭审无法继续进行，从而决定推延审理的一种诉讼制度。　　
2、第一百四十六条　有下列情形之一的，可以延期开庭审理：　　
（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；　　
（二）当事人临时提出回避申请的；　　
（三）需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的；　　
（四）其他应当延期的情形。　　
三、因此你所说的情形，延期举证并不是必须延期开庭，有可能延期开庭。

[律师回复] 不是所有的行政强制执行都是要经过催告的。如果行政机关已经依法做出金钱或者是义务上的行政决定，当事人不履行可以依法加重处罚金以及滞纳金。而行政机关做出处罚的时候被处罚人没有在场，行政机关事后通知当事人处理即可。

[律师回复] 用人单位在没有提前三十日以书面形式通知劳动者解除的情况下，可以额外支付一个月的工资后解除合同
法律依据：《劳动合同法》第四十条 有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：
(一)劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的;
(二)劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的;
(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。

[律师回复] 您好，关于解除收养关系的案件原告必须参加庭审吗这个问题，我的解答如下, 双方当事人想解除收养关系，如果双方达成一致协议，需要双方一起到办理收养手续的民政部门提交材料，申请解除收养关系。如双方无法达成一致意见，一方要求解除收养关系的，当事人可以委托代理人或律师出庭参加诉讼，当事人本人可以不出庭。《中国公民收养子女登记办法》：第九条收养关系当事人协议解除收养关系的，应当持居民户口簿、居民身份证、收养登记证和解除收养关系的书面协议，共同到被收养人常住户口所在地的收养登记机关办理解除收养关系登记。第十条收养登记机关收到解除收养关系登记申请书及有关材料后，应当自次日起30日内进行审查；对符合收养法规定的，为当事人办理解除收养关系的登记，收回收养登记证，发给解除收养关系证明。《民事诉讼法》：第四十九条当事人有权委托代理人，提出回避申请，收集、提供证据，进行辩论，请求调解，提起上诉，申请执行。第五十八条当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。下列人员可以被委托为诉讼代理人：
(一)律师、基层法律服务工作者;
(二)当事人的近亲属或者工作人员;
(三)当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。第五十九条委托他人代为诉讼，必须向人民提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。授权委托书必须记明委托事项和权限。诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，必须有委托人的特别授权。

[律师回复] 1、亲告罪，是指告诉才处理的犯罪。即以被害人或者其他有告诉权的个人的控告作为必要条件的犯罪。
2、特点是与公共利益无直接联系，是否追诉，可以由被害人或其他相关的人自由决定。因为有的危害行为，被害人如果不希望提起诉讼，那么就没有处罚的必要。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 级危房不是必须拆除。经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书，房屋所有人对经鉴定的危险房屋，必须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理；经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解危措施的，房屋所有人应承担民事或行政责任。根据上述规定房屋已经被鉴定为D级危房，那么房屋所有人应根据鉴定机构的处理建议进行治理，如其不及时治理，因此造成他人的损失，应承担赔偿责任。

[律师回复] 根据你的描述，该女员工已经联系不上，且违反了劳动合同，公司是有权解除劳动关系的，同时因为无法联系，解除劳动合同报纸公告是必要的，为以后可能的纠纷提供依据。

[律师回复] 解答如下,
一、离婚案件的原告本人必须出庭
1、离婚案件原告即使委托了代理人，也应当本人亲自出庭。因为离婚与否是涉及人身权利的重大问题，应当由本人作出，即使原告聘请了律师作为代理人，并特别授权给律师，律师也就财产等部分有权代表原告作出处分，律师是无权就身份关系方面的进行处分的。如果原告本人不出庭，将作为撤诉处理。而撤诉后的6个月内，原告是无权就同一理由再次离婚的（协议离婚和被告离婚可以的）。
2、原告有合理的客观理由不出庭的，必须提交书面意见。民事诉讼法第62条规定：“离婚案件有诉讼代理人的，本人除不能表达意志的以外，仍出出庭，确因特殊情况无法出庭的，必须向人民提交书面意见。”特殊情况一般指原告身患重病、因为自然灾害无法出庭等客观原因。
3、离婚案件中原告缺席的，被告反诉，缺席判决。民事诉讼法第129条规定：“原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭允许中途退庭的，可按撤诉处理，被告反诉的，可以缺席判决”。
二、离婚诉讼中，被告并可以不到庭参加诉讼民诉法第130条规定“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”。
三、缺席方的权利救济和保护不论缺席方是的确无法获知诉讼离婚开庭信息，还是恶意回避的，只要缺席方认为财产分割有错漏，或者对子女抚养权有异议，或者对债务承担比例不服的，缺席方都可以就财产和子女提起申诉，要求重新分割财产和变更抚养权；或者缺席方重新提讼，请求依法重新财产或变更抚养权。但是在判决双方离婚并且判决已经生效的情况下，缺席方不得就离婚提起再审。
四、当事人一方或双方不在国内居住的，可以委托律师办理，本人不回国参加诉讼。

[律师回复] 通常情况下，民事案件的当事人可以委托律师和法院许可的其他公民代自己出庭进行诉讼。但是，有些民事案件的当事人必须到庭。
必须到庭的被告，是指负有赡养、抚育、抚养义务和不到庭就无法查清案情的被告;给国家、集体或他人造成损害的未成年人的法定代理人。如其必须到庭，经两次传票传唤无正当理由拒不到庭的，也可以适用拘传。
【法律依据】
《民事诉讼法》第一百条，人民法院对必须到庭的被告，经两次合法传唤，无正当理由拒不到庭的，可以拘传。

[律师回复] 易地扶贫搬迁政策常见问题
一、享受易地扶贫搬迁同时具备的两项条件是
（一）迁出地区域应满足下列条件之一：
①是土地贫瘠、人地矛盾突出、水资源匮乏等生产生活条件恶劣，通过就地就近帮扶促进生产或就业仍无法让农户脱贫的区域，重点是贫困程度相对较深的贫困村；
②是生态环境脆弱，属于石漠化重度或中度的地区；
③是属于主体功能区的限制开发区或禁止开发区，或处于其他限制或不宜开发的区域；
④是地理位置距离中心城镇和县级以上交通干道偏远，交通、水利、电力等基础设施和教育、医疗等基本公共服务落后，严重制约区域发展，并且延伸基础设施和公共服务成本远高于易地扶贫搬迁成本的区域。
（二）搬迁对象除居住地满足迁出地区域条件外，搬迁家庭个体还要符合以下条件之一：
①是住房条件相对较差，愿意拆除旧房参加易地扶贫搬迁的建档立卡贫困户；
②是受教育程度低，或劳动能力弱，或家庭农业生产资源相对较少，靠就地就近从事劳动生产仍不能有效脱贫的建档立卡贫困户；
③是生活在地震活跃带、地质灾害多发区，生命财产安全受到严重
拆除老房子有补偿，具体需要咨询工作人员

[律师回复] 即《劳动合同法》第三十九条之情形，用人单位可以立即解除劳动合同，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的：《劳动合同法》第四十条　有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后。劳动者违反《劳动法》第三十一条关于“劳动者解除劳动合同,应当提前三十日以书面形式通知用人单位”的规定，致使劳动合同无法履行的您好，解除劳动合同分劳动者解除和用人单位解除。劳动者解除劳动合同，未提前30天通知用人单位，用人单位可以按照法律法规的规定，结合本单位自身实际情况，决定是否同意劳动者解除劳动合同。如果确实未提前30天通知，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的，可以裁减人员：
(一)依照企业破产法规定进行重整的，再支付劳动者一个月工资，单位也可以从提出之日起计算30天再同意其提出的解除劳动合同申请。预告解除：存在法定情形，即《劳动合同法》第四十条之情形或第四十一条之情形且不存在第四十二条之情形，用人单位可单方解除劳动合同，但需支付经济补偿金。其中依据第四十条解除的，用人单位需提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资。即，用人单位如果预告解除为提前通知劳动者;不满六个月的，支付半个月。法律依据。如能给出详细信息，应当在经济补偿金外。经济补偿金：按劳动者在本单位工作的年限计算。每满一年支付一个月工资。六个月以上不满一年的;
(二)生产经营发生严重困难的，支付一个月，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的，可以解除劳动合同：
(一)劳动者患病或者非因工负伤;
(二)劳动者不能胜任工作，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的;
(四)其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化;
(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化。第四十一条第一款　有下列情形之一，需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，裁减人员方案经向劳动行政部门报告;
(三)企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，则可作出更为周详的回答,用人单位可以要求劳动者赔偿经济损失。用人单位解除劳动合同分为即时解除和预告解除。即时解除：劳动者存在法定过错，且不需要支付经济补偿金

[律师回复] 即《劳动合同法》第三十九条之情形，用人单位可以立即解除劳动合同，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的：《劳动合同法》第四十条　有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后。劳动者违反《劳动法》第三十一条关于“劳动者解除劳动合同,应当提前三十日以书面形式通知用人单位”的规定，致使劳动合同无法履行的您好，解除劳动合同分劳动者解除和用人单位解除。劳动者解除劳动合同，未提前30天通知用人单位，用人单位可以按照法律法规的规定，结合本单位自身实际情况，决定是否同意劳动者解除劳动合同。如果确实未提前30天通知，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的，可以裁减人员：
(一)依照企业破产法规定进行重整的，再支付劳动者一个月工资，单位也可以从提出之日起计算30天再同意其提出的解除劳动合同申请。预告解除：存在法定情形，即《劳动合同法》第四十条之情形或第四十一条之情形且不存在第四十二条之情形，用人单位可单方解除劳动合同，但需支付经济补偿金。其中依据第四十条解除的，用人单位需提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资。即，用人单位如果预告解除为提前通知劳动者;不满六个月的，支付半个月。法律依据。如能给出详细信息，应当在经济补偿金外。经济补偿金：按劳动者在本单位工作的年限计算。每满一年支付一个月工资。六个月以上不满一年的;
(二)生产经营发生严重困难的，支付一个月，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的，可以解除劳动合同：
(一)劳动者患病或者非因工负伤;
(二)劳动者不能胜任工作，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的;
(四)其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化;
(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化。第四十一条第一款　有下列情形之一，需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，裁减人员方案经向劳动行政部门报告;
(三)企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，则可作出更为周详的回答,用人单位可以要求劳动者赔偿经济损失。用人单位解除劳动合同分为即时解除和预告解除。即时解除：劳动者存在法定过错，且不需要支付经济补偿金

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一方当事人被监禁的民事案件，由于当事人的人身自由受到限制，所以这类案件较普通的民事案件在程序上更为复杂。如果被告是在服刑的人员的，根据民事诉讼法的规定，该类案件要适用特殊管辖原则。原告只需在自己住所地或经常居住地即可，而不必再到被告被监禁地。此类案件有其特殊性，受理后开庭也有不同于一般民事诉讼的地方。开庭方式上通常有两种选择：要么由狱警押送罪犯到开庭，要么到现场办公。

[律师回复] 　　问：我朋友下落不明已经五年了，想向申请宣告死亡，请问想要宣告死亡是否必须先宣告失踪，宣告失踪是宣告死亡的必经程序吗　　法官答：宣告公民死亡，是指根据法律规定，对公民下落不明，经过法定年限，依据利害关系人申请做出推定该公民死亡的判决。　　宣告失踪和宣告死亡是两种不同的非诉案件。宣告失踪不是宣告死亡的必经程序，二者之间没有衔接关系。公民下落不明，符合宣告死亡的条件，利害关系人可以申请宣告失踪，也可以不经过宣告失踪直接申请宣告死亡，但利害关系人只申请宣告失踪的，则应当按宣告失踪的案件审理。同一顺序的利害关系人，有的申请宣告死亡，有的不同意申请宣告死亡，则应当按照宣告死亡的案件审理。

[律师回复] 你向银行办理房贷，办理之后，银行已经把房款全额交给开发商，所以你现在只是欠银行的钱，而不欠开发商的钱，你可以和开发商解除合同，让开发商把房屋总价款给你，你再到银行把欠银行的钱还清。因为中间还牵涉房屋抵押问题，需要跟开发商和房款银行沟通。

[律师回复] 对于民事诉讼原告必须出庭吗这个问题，解答如下, 涉及婚姻的官司当事人必须到庭，其他的民事诉讼，可以委托代理人到庭参加诉讼。原告无理由拒不到庭，按撤诉处理；被告无理由拒不到庭，按缺席判决。离婚案件原告即使委托了代理人，也应当本人亲自出庭。因为离婚与否是涉及人身权利的重大问题，应当由本人作出，即使原告聘请了律师作为代理人，并特别授权给律师，律师也就财产等部分有权代表原告作出处分，律师是无权就身份关系方面的进行处分的。如果原告本人不出庭，将作为撤诉处理。而撤诉后的6个月内，原告是无权就同一理由再次离婚的（协议离婚和被告离婚可以的）。

[律师回复] 您好，针对您的赡养纠纷被告必须到庭吗问题解答如下, 所谓赡养，主要是指在经济上为父母提供必需的生活用品和费用的行为，即承担一定的经济责任，提供必要的经济帮助，给予物质上儿女的合理要求。
赡养纠纷被告必须到庭吗的问题，一般是的。人民只是对必须到庭的被告，经两次传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以拘传。也就是说，是否拘传不看案件类型，而看根据案情需要被告是否必须到庭。也就是说，赡养纠纷被告二次不到庭并不定要拘传，是否拘传要看承办法官意见。
赡养纠纷案件中，如果子女无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。因此，在赡养案件中，被告必须到庭。但是如果子女中确实出现在开庭过程中身在外地，一时间不能马上赶回来时，被告也是可以委托代理人带其参加诉讼的。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十九条
原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。