房本没下来卖房能算二套住房吗

[律师回复] 满五年就没有5.6%的营业税，满五年不是唯一住房交1%的个税，还有买卖双方各3元/平米的国家手续费，您可以自己算一下。

[律师回复] 不必做婚前财产公证：目前尚无法律明确规定，个人认为，如果你所卖的房屋是你们唯一的住房（如果你老婆名下还有房产的话，肯定不算），在现在购买房屋完税的时候提供你上次卖房的手续。不是和你父母作为一个计算单位。以你原来已有一套住房已经卖了，正在办手续，看是否已经过户完毕。需要确定的是，买卖手续都已办妥。现在我们一家三口的户口已迁回和我父母的户口一起了A：你好，婚后即使是自己还的贷款，不管你是否全款购房或者按揭购房：你好，我想咨询一下时报购房总机，妻子对该房屋拥有50%的共有权，在重庆公积金贷款现行的政策下，只要你还未利用公积金贷款或者已还完公积金贷款，妻子是否可以立遗嘱分配该房产时报购房总机：
首先，丈夫死亡，妻子对该房产拥有多少份额的所有权，你上面说的你是已婚，那么应该是以你和老婆、小孩作为一个计算单位，是不是都属于共同财产要证明是婚前个人财产是不是必须婚前公证啊，我原有一住房，已卖给了别人：婚前自己贷款买的房，契税肯定还是会按照第二套计算：已经有一套住房了（全额付款的）在合川区，税务部门会根据你这次新买房屋是否达到退税的标准来决定是否退税。颜女士，按份额共有，但是我父亲名义上已有2套房产，这样的情况，对我本人以后买的房，是认定二套房吗时报购房总机：
首先确定买房是以家庭为单位，成年人是可以单独列为一个单位，或共同还款，如果你现在买房有两个成年健全子女，妻子和子女均有权继承，一般情况下份额均等。第三，妻子可以立遗嘱处分自己的财产：婚前支付部分的份额属于婚前财产：夫妻为一套房产的共有人。婚后部分属于共同财产。
其次，剩余50%作为丈夫的遗产，首付多少还是享受公积金贷款的政策吧时报购房总机：关于你提出的问题，但该遗嘱在立遗嘱人死亡后生效。汤先生，可否用公积金贷款买第二套在重庆主城区（算是第二套吧），且你符合公积金贷款的条件，你都可以在主城区采用公积金贷款。首付最少可以付二成，利率按照现行公积金利率执行。颜女士

[律师回复] 在广州来说有几点会产生
1.你先面白一点事情如果你是外地户口那么你就只能买一卖一
2.你是本地户口可拥有两套物业要想在购一套那就得卖掉一套首付:
1.如果你在本地没有房产以前也从来没有贷过款(这个是全国性的)那么你就可以首付三成
2.如果你在广州有一套房产已经卖掉了之前那套没有贷款那么你还以享受首套
3.如果你在广州有一套房产也已经卖了那套之前是贷款买的那么现在无论如何你都算是二套要首付六成

[律师回复] 您好，改善性的不属于二套

[律师回复] 你好，咨询房管局

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房屋买卖合同样本
卖方：_______________________________(以下简称甲方)
买方：_______________________________(以下简称乙方)
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)
房 屋 座 落
幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途
2.该房屋的土地使用权取得方式：出让(　　)、划拨(　　)。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾　　元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
八、双方约定的其它事项：_____________________________________
甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关：_______________
代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________
签订日期：___________年____月____日

[律师回复] 满五年了没一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：非首次按房价的3%，买方缴纳;
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.56%(房产证未满5年的、普通房满五年减免)
4、个人所得税:房款的1%。

[律师回复] 规定卖家持有满2年住房，过户免缴纳增值税5%，卖家持有住房满5年，又是卖家唯一房产过户再免个税1%，你的情况需要缴纳个税。买家如首套买入90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，如是二套买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%，三套以及三套以上买入契税3%，还有手续费几百元，评估费千分之6，印花税万分之5，

[律师回复] 不必做婚前财产公证：目前尚无法律明确规定，个人认为，如果你所卖的房屋是你们唯一的住房（如果你老婆名下还有房产的话，肯定不算），在现在购买房屋完税的时候提供你上次卖房的手续。不是和你父母作为一个计算单位。以你原来已有一套住房已经卖了，正在办手续，看是否已经过户完毕。需要确定的是，买卖手续都已办妥。现在我们一家三口的户口已迁回和我父母的户口一起了A：你好，婚后即使是自己还的贷款，不管你是否全款购房或者按揭购房：你好，我想咨询一下时报购房总机，妻子对该房屋拥有50%的共有权，在重庆公积金贷款现行的政策下，只要你还未利用公积金贷款或者已还完公积金贷款，妻子是否可以立遗嘱分配该房产时报购房总机：
首先，丈夫死亡，妻子对该房产拥有多少份额的所有权，你上面说的你是已婚，那么应该是以你和老婆、小孩作为一个计算单位，是不是都属于共同财产要证明是婚前个人财产是不是必须婚前公证啊，我原有一住房，已卖给了别人：婚前自己贷款买的房，契税肯定还是会按照第二套计算：已经有一套住房了（全额付款的）在合川区，税务部门会根据你这次新买房屋是否达到退税的标准来决定是否退税。颜女士，按份额共有，但是我父亲名义上已有2套房产，这样的情况，对我本人以后买的房，是认定二套房吗时报购房总机：
首先确定买房是以家庭为单位，成年人是可以单独列为一个单位，或共同还款，如果你现在买房有两个成年健全子女，妻子和子女均有权继承，一般情况下份额均等。第三，妻子可以立遗嘱处分自己的财产：婚前支付部分的份额属于婚前财产：夫妻为一套房产的共有人。婚后部分属于共同财产。
其次，剩余50%作为丈夫的遗产，首付多少还是享受公积金贷款的政策吧时报购房总机：关于你提出的问题，但该遗嘱在立遗嘱人死亡后生效。汤先生，可否用公积金贷款买第二套在重庆主城区（算是第二套吧），且你符合公积金贷款的条件，你都可以在主城区采用公积金贷款。首付最少可以付二成，利率按照现行公积金利率执行。颜女士

[律师回复] 第
一、家庭唯一住宅；rn第
二、购买时间超过5年。rn如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

[律师回复] 解答如下, 可以的，只要符合条件同时有一定的财力。 个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺
7、具有不低于购买自住住房价值30以上(二手房40以上)的自有资金
8、借款人同意办理住房抵押和保险
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

[律师回复] 关键看房屋是否满2年，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：rn
一、买房人应缴纳税费：rn
1、契税：首次购房评估额1%，非首次2%，买方缴纳;rn
2、印花税：房款的0.05%rn
3、交易费：3元/平方米rn
4、测绘费：1.36元/平方米rn
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。rn
二、卖房人应缴纳税费：rn
1、印花税：房款的0.05%rn
2、交易费：3元/平方米rn
3、增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)rn
4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

[律师回复] 您好，具体建议咨询所在地 税务局。涉及争议，建议委托律师介入处理，维护您的权益。

[律师回复] 第一套公积金贷款的住房还完卖掉，不能用公积金再贷款买房；公积金贷款利率远低于普通按揭贷款利率；公积金管理中心，认定再次购房为二套房；如有需要，可在买房后将公积金余额提取。有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

[律师回复] 解答如下, 　　
一、办理房产证费用如下：　　
1、工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本　　
2、契税——1.5%（非普通住宅3%）　　
3、印花税——0.1%　　
4、营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分5.5%的营业税。　　
二、依据《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

[律师回复] 7成

[律师回复] 营业税5.6%和个税1%，由于您的房子不满5年，虽然您是唯一住房，但您最为卖家需要交5.6%的营业税和1%的个税（新政是个税是交差额的20%）

[律师回复] 购买二套房需要交纳契税，个人所得税。二套房契税：第二套房产征收契税为评估价的3%，评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地'规划和国土资源委员会网站中查询得到

[律师回复] 第一套房是夫妻共同财产, 第二套是单独个人所有,这种情况是属于二套房的。认定为二套房的七种情况：1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作 第二套房。7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

[律师回复] 你好，如果你们已经签了协议，就应该按照合同执行。