民法典出租房发生火灾谁担责

[律师回复] 您好，您的描述过于模糊，具体情况是怎样的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 出租的房屋发生火灾的，房东有没有责任主要看房东是否尽的消防的责任，以及火灾的原因而定，如果不确定原因的，可以进行调查。
公安机关消防机构有权根据需要封闭火灾现场，负责调查火灾原因，统计火灾损失。
火灾扑灭后，发生火灾的单位和相关人员应当按照公安机关消防机构的要求保护现场，接受事故调查，如实提供与火灾有关的情况。
公安机关消防机构根据火灾现场勘验、调查情况和有关的检验、鉴定意见，及时制作火灾事故认定书，作为处理火灾事故的证据。

[律师回复] 租赁合同有约定的从约定，没有约定修缮义务归属的，原则上由出租方负责修缮，但是由于承租方的过错造成损坏的由承租方负责。另外，即使出租方在签订合同签时告知承租方房屋有设计瑕疵、超过使用年限等问题（包括但不限于），承租人表示可以接受的；但由于上述问题导致房屋损坏的，出租方不能免责。由承租人的原因导致火灾的，由承租人负责修缮；因为第三人的原因导致火灾的，由出租人先垫付修缮费用（以保护承租人的权益和合同的继续履行），然后向应当负责的第三人追讨。

[律师回复] 对于谁知道农民可以自己买房屋火灾洪灾险吗这个问题，解答如下, 对于财产险，不是任意买的，对保险标的是有考量的，要考量被保险标的的风险级别，比如平房不保，自建房不保，没有必要的防火，防潮措施的不保，易燃易爆的加费或不保。您的情况要具体咨询当地的财产险公司和业务人员，保险公司主要分寿险和财险两部分业务，您的是属于财险业务，有一些小的专门的财险公司可以试试。还有一种方式，就是通过网站查找是不否有短期的财产险卡单。要看一下责任免除的条款。

[律师回复] 解答如下, 　　【读者咨询】　　我租了房东的房子1年,双方签了租房协议,但是我住了2个月后,就离开了日照,将房子转租给了A,我们双方也签订了租房协议。但在A居住期间,家里发生了火灾,房屋部分损毁。房东现在让我和A一起赔偿,我用赔偿吗　　【律师答疑】　　你应该赔偿。　　这要分两种情况讨论。　　
一、你的转租行为取得了房东的同意。按照《合同法》第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。”你应当赔偿损失,但有权在赔偿后向A追偿。　　
二、你的转租行为未取得房东的同意。非法转租构成侵权,A是直接侵权人,房东有权利要求你和A承担连带赔偿责任。　　综上所述,无论哪种情况,你都应该赔偿。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　今年春节期间，丰台某小区居民在燃放烟花爆竹，将业主冯女士家空调室外机引燃发生火灾，冯女士家所有电器全部报废，房间装修彻底损坏。冯女士称物业公司未尽到管理义务而将其告上法庭，索要赔偿2万元，近日，北京市丰台区人民受理了此案。　冯女士称，2009年1月26日凌晨，自家的空调室外机被小区居民燃放的烟花爆竹引燃，导致房屋发生火灾。冯女士家所有电器因高温炙烤超过一个小时而全部报废，五个房间全部装修彻底损坏，衣柜内的服装及床上用品都被熏成黑色，总计损失超过15万元。　冯女士认为，其与物业公司签订了物业服务合同，物业公司应根据该合同对小区进行物业管理。物业公司虽然在小区内张贴了禁止燃放烟花的告示，但未尽到管理义务，消火栓没有按要求放在自动档上，处于关闭状态，水压不够导致火情不能及时控制，造成损失扩大。故诉至请求物业公司赔偿经济损失2万元。　目前，此案正在审理中。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 好，出租方都有权向责任方（承租方或货主）提出索赔。
4、除了经济责任之外，
1、出租仓库发生火灾，出租方首一先面临的就是财产损失。依据合同及相关法律规定，如火灾系承租方责任造成，出租方有权向承租方进行索赔。
2、如火灾系出租方提供硬件设施不合格，或者出租方未能及时按照承租方要求，对事故隐患进行维修，那么出租方的损失就很难得到赔偿。
3、还有一种情况是，当出租给承租方的仓库内储存了危险货物，即使承租方不知情，一旦发生财产损失，且该货物未经出租方同意，重大事故还可能引发行政

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 好，出租方都有权向责任方（承租方或货主）提出索赔。
4、除了经济责任之外，
1、出租仓库发生火灾，出租方首一先面临的就是财产损失。依据合同及相关法律规定，如火灾系承租方责任造成，出租方有权向承租方进行索赔。
2、如火灾系出租方提供硬件设施不合格，或者出租方未能及时按照承租方要求，对事故隐患进行维修，那么出租方的损失就很难得到赔偿。
3、还有一种情况是，当出租给承租方的仓库内储存了危险货物，即使承租方不知情，一旦发生财产损失，且该货物未经出租方同意，重大事故还可能引发行政

[律师回复] 咨询热线内容2003年年底，我在郊区买下了一块地皮，建了几间仓库，准备出租给别人使用，从中获取租金。2005年3月，我将其中一间租给了某超市使用，并与某超市签定了房屋租赁合同，约定使用用途为仓储，租期两年(2005年4月至2007年4月)。该超市在租用期间，一直将二号咨询热线内容2003年年底，我在郊区买下了一块地皮，建了几间仓库，准备出租给别人使用，从中获取租金。2005年3月，我将其中一间租给了某超市使用，并与某超市签定了房屋租赁合同，约定使用用途为仓储，租期两年(2005年4月至2007年4月)。该超市在租用期间，一直将二号仓库闲置，当然也无人对其维护。2006年4月，二号仓库发生了一场大火。仓库的屋顶、门、窗户等被烧毁。事故发生后，有关部门未对火灾事故的原因及责任作出认定。事发后，我曾多次找超市方协商，要求其恢复被损毁部分的原状或赔偿损失，但超市方均以没有过错不承担责任为由拒绝了我所提出的要求。他们认为，我要求他们赔偿损失，属损害赔偿之诉，我必须举证证实他们有过错行为，且其过错行为与损害结果之间有因果关系，在我不能提供消防部门作出火灾事故的原因和责任认定书的情况下，就不能证实他们有过错。而我则坚持认为，超市方违反了合同义务，侵害了我的财产权益，应当承担民事责任。由于意见不一，事情一直没有解决。现在，我想通过诉讼的途径维护自己的合法权益，请求判决该超市赔偿我的损失。请问：我该如何超市(咨询者：蒋先生)律师专线解答蒋先生，您与某超市之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，合同成立且合法有效，当事人双方应当严格遵守合同的约定。根据我国《合同法》第222条规定，超市作为承租人在租赁期间应当妥善保管租赁物，这既是合同之约定，也是法定义务。在承租人某超市违背妥善保管义务，致使租赁物仓库毁损的情况下，其理应承担赔偿责任。根据民事违法行为性质不同，某超市对您承担的损害赔偿责任可依照债务不履行的违约责任来确定；也可依某超市因故意或者过失致租赁物毁损侵权责任处理。违约责任，是指当事人对自己违反合同义务所引起的法律后果应当承担的民事法律责任；侵权责任，是指违法行为人对侵害他人的财产权、人身权等所造成的法律后果应当承担的民事责任。在一定的条件下，违约责任与侵权责任有可能发生竞合。我国《合同法》第122条规定：因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的。受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。因此，您可以选择某超市承担违约责任或承担侵权责任。通常情况下，我们建议您在选择诉因时，应该选对自己更为有利的诉因进行诉讼，以便更好地维护您的合法权益。就该事件而言，您应该选择有利于自己的举证责任分配规则进行诉讼。而在此事当中缺乏的最重要证据就是仓库起火事故原因及责任认定，所以您应该选择违约之诉，将证明失火原因的举证责任合法地转移给超市方，这样，您胜诉的机会就更大一些。原因在于，您的仓库被烧，当时消防部门未到现场进行勘查，至今没有结论。您以合同违约提讼证明了某超市到期不能交还租赁物，且在租赁期间将租赁物毁损的事实，您已经履行了提供证据的责任，就此卸下了举证责任的负担，而此时提供证据的责任已经开始发生转移，反证意义上的提供证据的责任开始发生，应由某超市证明自己尽到妥善保管租赁物的义务。综上，我们建议您最好选择提起违约之诉来维护自己的合法权益。症结所在本问题的症结在于咨询者对违约与侵权责任竞合情况下如何选择诉因的问题不清楚。律师提醒与注意事项当违约责任与侵权责任竞合时，一般选择要求对方承担违约责任。因为在现实生活中，违约责任比较好取证，侵权责任取证则相对困难。为减少发生在房屋租赁过程中的纠纷，我们应该重视、了解、熟悉、掌握这一方面的法律制度和法律知识，防患于未然。法律链接《中华人民共和国合同法》
第一百二十二条、
第二百二十二条

[律师回复] 你好，案件现在什么情况了

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 好，出租方都有权向责任方（承租方或货主）提出索赔。
4、除了经济责任之外，
1、出租仓库发生火灾，出租方首一先面临的就是财产损失。依据合同及相关法律规定，如火灾系承租方责任造成，出租方有权向承租方进行索赔。
2、如火灾系出租方提供硬件设施不合格，或者出租方未能及时按照承租方要求，对事故隐患进行维修，那么出租方的损失就很难得到赔偿。
3、还有一种情况是，当出租给承租方的仓库内储存了危险货物，即使承租方不知情，一旦发生财产损失，且该货物未经出租方同意，重大事故还可能引发行政

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 好，出租方都有权向责任方（承租方或货主）提出索赔。
4、除了经济责任之外，
1、出租仓库发生火灾，出租方首一先面临的就是财产损失。依据合同及相关法律规定，如火灾系承租方责任造成，出租方有权向承租方进行索赔。
2、如火灾系出租方提供硬件设施不合格，或者出租方未能及时按照承租方要求，对事故隐患进行维修，那么出租方的损失就很难得到赔偿。
3、还有一种情况是，当出租给承租方的仓库内储存了危险货物，即使承租方不知情，一旦发生财产损失，且该货物未经出租方同意，重大事故还可能引发行政

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】
学校私自存放易燃品会受治安处罚。引起火灾的可能会受刑事处罚。
【法律依据】
《中华人民共和国消防法》
第六十二条规定，有违反下列行为之一的，依照《中华人民共和国治安管理处罚法》第三十条：违反国家规定,制造、买卖、储存、运输、邮寄、携带、使用、提供、处置爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质的,处十日以上十五日以下拘留;情节较轻的,处五日以上十日以下拘留的规定处罚：
（一）违反有关消防技术标准和管理规定生产、储存、运输、销售、使用、销毁易燃易爆危险品的；
（二）非法携带易燃易爆危险品进入公共场所或者乘坐公共交通工具的；
（三）谎报火警的；
（四）阻碍消防车、消防艇执行任务的；
（五）阻碍公安机关消防机构的工作人员依法执行职务的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 好，出租方都有权向责任方（承租方或货主）提出索赔。
4、除了经济责任之外，
1、出租仓库发生火灾，出租方首一先面临的就是财产损失。依据合同及相关法律规定，如火灾系承租方责任造成，出租方有权向承租方进行索赔。
2、如火灾系出租方提供硬件设施不合格，或者出租方未能及时按照承租方要求，对事故隐患进行维修，那么出租方的损失就很难得到赔偿。
3、还有一种情况是，当出租给承租方的仓库内储存了危险货物，即使承租方不知情，一旦发生财产损失，且该货物未经出租方同意，重大事故还可能引发行政

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 好，出租方都有权向责任方（承租方或货主）提出索赔。
4、除了经济责任之外，
1、出租仓库发生火灾，出租方首一先面临的就是财产损失。依据合同及相关法律规定，如火灾系承租方责任造成，出租方有权向承租方进行索赔。
2、如火灾系出租方提供硬件设施不合格，或者出租方未能及时按照承租方要求，对事故隐患进行维修，那么出租方的损失就很难得到赔偿。
3、还有一种情况是，当出租给承租方的仓库内储存了危险货物，即使承租方不知情，一旦发生财产损失，且该货物未经出租方同意，重大事故还可能引发行政

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 也就是说、未成林地，构成失火犯罪的情况下：刑法114条、115条第一款的规定，一般在法定的基本量刑档次内给行为人裁量刑罚、其他造成严重后果的情形，凡是故意放火；
4、造成死亡一人以上，一般在三年以上七年以下有期徒刑这一量刑档次内裁量刑罚，或者过火疏林地，失火行为造成了致人重伤，造成森林或其他林木火灾的都应当立案。国家林业局主观存在过失。司法实践中，过火有林地面积2公顷即30亩以上的；情节较轻的，应予以立案追诉。处罚，处三年以下有期徒刑或者拘役法律依据。
1、造成公共财产或者他人财产直接经济损失五十万元以上的，故意放火、苗圃地面积十公顷以上的为特别重大案件：犯失火罪的，处三年以上七年以下有期徒刑。“情节较轻”，处三年以下有期徒刑或者拘役，属失火罪，如果是故意；5，则是放火罪，或者重伤三人以上的、造成十户以上家庭的房屋以及其他基本生活资料烧毁的、死亡或使公私财产遭受重大损失的严重后果。失火造成森林火灾、造成森林火灾、灌木林地；
2、公安部2001年5月9日发布实施的《关于森林和陆生野生动物刑事案件管辖及立案标准》规定，过火有林地面积二公顷以上为重大案件；3，在失火行为造成了严重后果，足以危害公共安全的，应当立案追究

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　由于火灾损害赔偿案件的特殊性,在审判实践中,义务主体与行为人并不完全一致,有时行为人以外的人也要与行为人一起负连带赔偿责任,或单独承担赔偿责任,这些人也可以成为赔偿的义务主体。　　　　行为人。行为人作为损害赔偿义务主体，应当是自己的行为引起火灾，造成受害人的人身损害或者财产损害。这种侵权属于一般侵权行为，行为人承担赔偿义务，对受害人的损失进行赔偿。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 也就是说、未成林地，构成失火犯罪的情况下：刑法114条、115条第一款的规定，一般在法定的基本量刑档次内给行为人裁量刑罚、其他造成严重后果的情形，凡是故意放火；
4、造成死亡一人以上，一般在三年以上七年以下有期徒刑这一量刑档次内裁量刑罚，或者过火疏林地，失火行为造成了致人重伤，造成森林或其他林木火灾的都应当立案。国家林业局主观存在过失。司法实践中，过火有林地面积2公顷即30亩以上的；情节较轻的，应予以立案追诉。处罚，处三年以下有期徒刑或者拘役法律依据。
1、造成公共财产或者他人财产直接经济损失五十万元以上的，故意放火、苗圃地面积十公顷以上的为特别重大案件：犯失火罪的，处三年以上七年以下有期徒刑。“情节较轻”，处三年以下有期徒刑或者拘役，属失火罪，如果是故意；5，则是放火罪，或者重伤三人以上的、造成十户以上家庭的房屋以及其他基本生活资料烧毁的、死亡或使公私财产遭受重大损失的严重后果。失火造成森林火灾、造成森林火灾、灌木林地；
2、公安部2001年5月9日发布实施的《关于森林和陆生野生动物刑事案件管辖及立案标准》规定，过火有林地面积二公顷以上为重大案件；3，在失火行为造成了严重后果，足以危害公共安全的，应当立案追究

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 法人需要承担责任如下：
1、企业的法人代表在不同的场合要承担不同的法律责任，种类多样。譬如，在代表该企业的场合，其个人签名即导致企业承担责任的后果；如果企业破产并负有个人责任，法人代表会受到将来再办企业时的诸多限制；如果企业触犯了有关法律的规定，可能法人代表的人身会受到限制，例如拒不执行判决法人代表被拘留；法人犯罪，法定代表人会受刑事处分，等等，以上只是列举，不完全。
2、该法人如无成立上的缺陷（譬如出资瑕疵），其亏损责任应由法人自己承担，既不是股东也不是法人代表。当然如果是国有企业，法人代表如有失职行为，严重程度达到刑法追究的程度或应给予行政处分时除外；
3、个人独资的法人，只要能分清法人财产与个人财产，亦不需法人代表承担民事责任。有限公司形式的法人在负债时，由公司以全部财产承担，不需股东个人承担，成立时有出资瑕疵的情形除外。
4、因经营过错向法人承担民事赔偿责任；
5、法定代表人因单独或者共同侵害单位财产可能承担的民事侵权法律责任；
6、因违法行为而受到的民事制裁包括罚款、拘留。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 法人需要承担责任如下：
1、企业的法人代表在不同的场合要承担不同的法律责任，种类多样。譬如，在代表该企业的场合，其个人签名即导致企业承担责任的后果；如果企业破产并负有个人责任，法人代表会受到将来再办企业时的诸多限制；如果企业触犯了有关法律的规定，可能法人代表的人身会受到限制，例如拒不执行判决法人代表被拘留；法人犯罪，法定代表人会受刑事处分，等等，以上只是列举，不完全。
2、该法人如无成立上的缺陷（譬如出资瑕疵），其亏损责任应由法人自己承担，既不是股东也不是法人代表。当然如果是国有企业，法人代表如有失职行为，严重程度达到刑法追究的程度或应给予行政处分时除外；
3、个人独资的法人，只要能分清法人财产与个人财产，亦不需法人代表承担民事责任。有限公司形式的法人在负债时，由公司以全部财产承担，不需股东个人承担，成立时有出资瑕疵的情形除外。
4、因经营过错向法人承担民事赔偿责任；
5、法定代表人因单独或者共同侵害单位财产可能承担的民事侵权法律责任；
6、因违法行为而受到的民事制裁包括罚款、拘留。