已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
租的房子太阳能打水没关漏水到楼下怎么办
最新修订
|
2024-06-04
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5470人
专家导读
因租赁房屋太阳能打水未关导致楼下漏水，应先请建筑工程质量检测机构鉴定漏水原因及修复建议。若责任在相邻方，受害方可依据报告要求其在合理期限内修复并赔偿损失。如相邻方不配合，受害方可向法院起诉解决。
一、租的房子太阳能打水没关漏水到楼下怎么办
遭受漏水侵害之当事人应优先邀请建筑工程质量检测机构针对建筑物漏水源头及相应的修复措施提供权威性的专业鉴定报告。
待鉴定结果出具后，若证实漏水系由相邻方所导致，则受害方有权依据该鉴定报告强烈敦促相邻方立即或者在合理期限内完成漏点的修复工作，并且可以依法向其提出因修复过程中所产生损失进行赔付的合法诉求。
倘若相邻方未能积极配合，受害方有权将相关争议提交至当地人民法院进行裁决。
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
二、租的房子被房东卖了，新的房主是否能赶走承租人
房东将房子买了后新房主不能将租客赶走，因为法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
也就是说房东将房子卖掉只有，租赁合同也仍然有效，新房主需要继续履行租赁合同，不能把租客赶走。
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“租的房子太阳能打水没关漏水到楼下怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
文章涵盖面广，如需要针对性解答，可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
问题没解决? 125200人选择咨询律师
租的房子太阳能打水没关漏水到楼下怎么办
一键咨询
徐州有问题找本地律师
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
孙术校律师
河北英利律师事...
韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
薛小玲律师
天津德敬律师事...
胡静律师
四川胡云律师事...
李胜春律师
湖南公言(深圳...
都燕果律师
四川循定律师事...
信金国律师
北京家问律师事...
黄谊欣律师
广东广荣律师事...
张嘉宝律师
广东生龙律师事...
邢环中律师
上海金茂凯德律...
易轶律师
北京家理律师事...
郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
邓霞律师
重庆海力律师事...
吴伟涛律师
海南国社律师事...
郑桃林律师
湖北楚同律师事...
谭海波律师
广东江湾律师事...
立即问律师
99%用户选择
大家也在问
为你推荐
楼上漏水打官司麻烦吗
楼上漏水导致纠纷打官司可能会有一定程度的麻烦，但具体情况取决于多个因素，包括漏水的严重程度、造成的损失、双方的态度、证据的收集和准备等。以下是一些可能涉及到的步骤和考虑因素：沟通协商：在采取法律行动之前，首先尝试与楼上邻居进行沟通协商，看是否能够友好解决。如果能够达成赔偿协议，可以避免后续的法律程序。收集证据：如果协商不成，需要收集相关证据，包括漏水情况的记录、照片、维修费用的估算等。这些证据对于后续的法律诉讼至关重要。若是对楼上漏水打官司麻烦吗有疑问的，参考下文。
10w+浏览
房产纠纷
二楼太阳能上水没关导致六楼房顶漏水，协商不成，那么她侵犯了哪条法律，物权法第71条和97条。侵权责任法第6条15条民法通则第117条
[律师回复] 如果房屋还没有过保修期，应该由开发商承担维修的责任；如果过了保修期的，则应该由该楼房的所有业主承担维修的费用。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年。因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，开发商有义务免费维修。一定要尽快跟开发商联系，要求开发商立即修补，防止被开发商拖延超出保质期。如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，可以走司法途径。《商品房销售管理办法规定规定规定商品房销售管理办法商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定规定》第六条规定：国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。
4.7w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
太阳能热水器漏水楼上房内渗水。要我给他做防水。
[律师回复] 你先看看入住时物业给你的些文件 如：【物业管理服务协议】【业主规约】
【住户手册】【装修管理规定】中有没有允许安装太阳能设备
一般小区如果是不可上人的屋面 那是不可以允许做太阳能的
（担心破坏防水层及其他设施）
当然也有特例 就是房屋当时预留了太阳能安装管道井等设备
如果你有证据证明是人为破坏的 你也无法证明就是物业公司的人员破坏的
所以 你的诉求很难得到支持
【住户手册】【装修管理规定】中有没有允许安装太阳能设备
一般小区如果是不可上人的屋面 那是不可以允许做太阳能的
（担心破坏防水层及其他设施）
当然也有特例 就是房屋当时预留了太阳能安装管道井等设备
如果你有证据证明是人为破坏的 你也无法证明就是物业公司的人员破坏的
所以 你的诉求很难得到支持
4.1w浏览
我家住二楼三楼阳台漏水漏到我家二楼阳台 给房主打电话房主不接电话
[律师回复] 二楼住房阳台外既不属于一楼，也不属于二楼，是所有购房者的公摊建筑面积。建筑面积套内面积公摊，公摊总面积所有外墙半面积楼梯间电梯····，外墙一半的面积是在公摊里的，最终是所有买房者来公摊。所以外墙不能算是某个人，某一家的所有物。 公摊建筑面积，建筑学术语，即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公摊建筑面积的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。
4.4w浏览
我家在顶楼，由于其他家住户的太阳能漏水造成房屋漏水
[律师回复] 您好！
1、按照国家建筑设计的有关规定，如果房屋的设计符合安装太阳能热水器的条件，顶层的业主无权阻止其他业主安装，如果房屋设计本身不符合条件，任何人都不能冒着破坏楼层结构的危险擅自安装。
2、建筑物的公共部分属于全体业主所有，业主有权在楼顶安装热水器，但应该征得顶楼住户同意。如果顶楼住户不同意，双方可通过签协议解决，如在协议中明确，如果因安装热水器导致楼顶漏水，安装热水器的住户可附带承担部分维修费用。
望采纳
1、按照国家建筑设计的有关规定，如果房屋的设计符合安装太阳能热水器的条件，顶层的业主无权阻止其他业主安装，如果房屋设计本身不符合条件，任何人都不能冒着破坏楼层结构的危险擅自安装。
2、建筑物的公共部分属于全体业主所有，业主有权在楼顶安装热水器，但应该征得顶楼住户同意。如果顶楼住户不同意，双方可通过签协议解决，如在协议中明确，如果因安装热水器导致楼顶漏水，安装热水器的住户可附带承担部分维修费用。
望采纳
3.1w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
楼上漏水到楼下的法律官司怎么打？
如果楼上漏水，给楼下住户造成很大损失，需要打官司，那么楼下住户首先应该明确是否充足的证据，其次，还需要知道楼上住户的姓名、住址、联系方式等情况，书写起诉状，将事实理由和诉求写在起诉状中提交给法院进行处理。
10w+浏览
诉讼仲裁
你好，我家的太阳能热水器漏水了流到了顶楼家里的墙面上，现在人家要我给他家屋顶做防水处理还有家里墙面的赔偿，这是旧小区没有物业，我现在把太阳能已经拆除，请问我要担多少的责任还有我要给他做屋顶的防水处理吗，只给他家里做赔偿吗，对方说要起诉我，请问我现在该怎么办
[律师回复] 你先看看入住时物业给你的些文件 如：【物业管理服务协议】【业主规约】
【住户手册】【装修管理规定】中有没有允许安装太阳能设备
一般小区如果是不可上人的屋面 那是不可以允许做太阳能的
（担心破坏防水层及其他设施）
当然也有特例 就是房屋当时预留了太阳能安装管道井等设备
如果你有证据证明是人为破坏的 你也无法证明就是物业公司的人员破坏的
所以 你的诉求很难得到支持
【住户手册】【装修管理规定】中有没有允许安装太阳能设备
一般小区如果是不可上人的屋面 那是不可以允许做太阳能的
（担心破坏防水层及其他设施）
当然也有特例 就是房屋当时预留了太阳能安装管道井等设备
如果你有证据证明是人为破坏的 你也无法证明就是物业公司的人员破坏的
所以 你的诉求很难得到支持
4.2w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
你好律师 我家住顶楼 邻居家太阳能漏水 把楼顶都泡啦
[律师回复] 因他人在你家楼顶修太阳能导致家里漏水，系因其操作不当所引起，对方存在过错，因而产生漏水，造成影响生活、财产损失的，在法律上构成侵权，你可以要求对方承担修复、赔礼道歉、赔偿损失等法律责任。 具体法律规定： 《民法通则》第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。 损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。 受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。 《侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
3.1w浏览
北阳台下水管破了，阳台漏水，楼下漏水谁的责任？
[律师回复] 【法律意见】
1、首先确认一下渗漏水的原因。如果是防水层，非人为可以找开发商。《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
2、邻居找你正常赔偿。我国《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”《建设工程质量管理条例》第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
1、首先确认一下渗漏水的原因。如果是防水层，非人为可以找开发商。《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
2、邻居找你正常赔偿。我国《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”《建设工程质量管理条例》第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
4.9w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6947 位律师在线，高效解决问题
楼房顶楼漏水怎么办
楼房顶楼漏水，需要分不同的情况来处理。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。
10w+浏览
房产纠纷
您好，我家顶楼，漏水，太阳能漏水，问底漏都说上水好，不漏，该这么解决，物业也没有，该找哪个部门
[律师回复] 你好，可以搜集证据诉讼解决，要求物业承担责任。
13浏览
快速解决“房产纠纷”问题
我家住五楼，是顶楼，三楼的太阳能漏水把我的都泡掉了，找他他不承认怎么办。
[律师回复] 你好，你可以起诉安装了太阳能的业主，要求拆除太阳能，并赔偿因漏水造成的损失。可以起诉分担维修费用。
2w浏览
请问我家是顶楼，别人家太阳能漏水，把我家给泡了，是物业的责任还是太阳能漏水家的责任
[律师回复] 因他人在你家楼顶修太阳能导致家里漏水，系因其操作不当所引起，对方存在过错，因而产生漏水，造成影响生活、财产损失的，在法律上构成侵权，你可以要求对方承担修复、赔礼道歉、赔偿损失等法律责任。 具体法律规定： 《民法通则》第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。 损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。 受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。 《侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
10w+浏览
房屋漏水问题，我是顶楼住户，因房顶上面放太阳能多年造成楼顶漏水问题
[律师回复] 因他人在你家楼顶修太阳能导致家里漏水，系因其操作不当所引起，对方存在过错，因而产生漏水，造成影响生活、财产损失的，在法律上构成侵权，你可以要求对方承担修复、赔礼道歉、赔偿损失等法律责任。 具体法律规定： 《民法通则》第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。 损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。 受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。 《侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
10w+浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
楼房顶楼漏水怎么办
楼房顶楼漏水，需要分不同的情况来处理。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。
10w+浏览
房产纠纷
你好，我们家住四楼，没有安装太阳能，六楼房顶因为太阳能漏水墙面受损，现在六楼要求平摊钱做防水，合理吗，我们这层只有二楼和六楼又太阳能。
[律师回复] 因他人在你家楼顶修太阳能导致家里漏水，系因其操作不当所引起，对方存在过错，因而产生漏水，造成影响生活、财产损失的，在法律上构成侵权，你可以要求对方承担修复、赔礼道歉、赔偿损失等法律责任。 具体法律规定： 《民法通则》第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。 损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。 受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。 《侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
3.4w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
屋顶太阳能漏水，使顶楼房屋泡水，该找太阳能业主，怎么维权？可以报警维权吗？
[律师回复] 你好，请问具体的损失情况是怎么样的呢？建议你收集、保存相关的证据，先找对方协商解决，如果协商不成，可以直接向法院提起诉讼。相关的具体情况你可以和我详细地说说，这样的话，我才能提出更具体的建议来帮助你。
3.3w浏览
你好，我想咨询一下小区顶楼住户烫房顶需要楼下住户平摊资金吗，提示一下，楼下住户在楼顶放置太阳能造成楼顶漏水问题，谢谢
[律师回复] 屋顶漏水属于建筑质量问题，可以向开发商或者物业提出整改要求。一般来说目前绝大多数地区是政策强制要求安装太阳能的，对没有强制要求安装太阳能的地区，政府一般只有建议文件，未来可能要求强制安装或者没有要求，但对现在的房子不会有影响。从建筑设计角度来说，不管是上人屋面或者不上人屋面，屋顶都是可以安装太阳能热水器的，对建筑本身没有影响。如果楼顶不属于公共区域，那么除业主外，其他人无权在屋面安装任何东西。如果属于公共部分，原则上经过协商是可以安装太阳能热水器的。如有问题请追问。
10w+浏览
问题紧急？在线问律师 >
6947 位律师在线，高效解决问题
楼上漏水打官司费用要多少？
要根据实际的情况来看，一般律师收费是耗费的工作时间;法律事务的难易程度;委托人的承受能力;律师可能承担的风险和责任;律师的社会信誉和工作水平等。律师收费是根据这几个收费标准来进行核定的，但是可以要求对方在赔偿费用中包括这些费用。
10w+浏览
房产纠纷
您好，请问我家住在楼顶，然后楼下一家太阳能安装在我家楼上，导致我家太阳能漏水，这个损失算谁的
[律师回复] 您好，如果确实是由于对方安装太阳能热水器导致您屋顶漏水，您可以要求对方承担责任进行赔偿，如果起诉的话，最终诉讼费律师费等等也由对方承担。供参考。如需后续法律帮助，可以通过平台提供的联系方式联系我。
10w+浏览
快速解决“房产纠纷”问题
我们家住顶层，因为楼下住户的太阳能漏水，导致我们家里楼顶漏水，这个责任算谁的
[律师回复] 楼顶漏雨需要维修的时候，楼下的所有用户应该均摊费用的。无特别约定的话，楼顶属共用部分，应该分摊。
我国《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十九条规定建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
我国《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十九条规定建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
5w浏览
我家小区楼顶的太阳能漏水，该找谁维修呢？物业说找一开始装太阳能的人，给装太阳能的人打了电话，他说已经装了好久了，不能保证不坏，可我直到现在家里也没用过热水啊，怎么办！
[律师回复] 这就需要进行产品质量鉴定，如果确系质量问题，可以要求产品制造方和销售方承担责任。如果修理方有过错的话，也可以要求赔偿。
10w+浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
