解除合同返还财产的法律依据是什么

[律师回复] 第二十一条 对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

[律师回复] 一、合同无效有什么后果当事人因合同所取得的财产，应返还给对方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这是我国法律关于合同无效后民事责任的规定。根据此规定，我国法律关于合同无效的法律后果因无效合同造成的后果不同而不同：无效合同未履行，双方也未因此遭受损失的，双方均不承担民事责任。合同已经履行的，双方应将依照合同从对方取得的财产予以返还。对于因合同无效而造成的损失，如属一方过错造成，有过错的一方应承担自己的损失并赔偿无过错方的损失。如属双方过错，根据过错程度各自承担相应的损失。二、合同无效如何返还财产对双方已经依据合同为给付义务的无效合同，双方应当将已经从对方取得的财产返还，这是原则规定，但在实践中有不适用这种规定的情况。如：合同对方当事人死亡、解散。合同标的本身的特性使其不能返还或标的灭失、毁损已被善意第三人取得等。在这些情况下仍然要求返还，只会造成社会资源的浪费和破坏正常的交易秩序，有时在事实上也是行不通的。此种情况下，应该按照标的的市场价格计价补偿。返还财产，是指合同当事人在合同被确认无效和被撤销以后，对已交付给对方的财产享有返还请求权，即已经接受财产的当事人具有返还财产的义务。在我国，学理上应达成共识：因合同无效而返还财产并非基于不当得利请求权，而是基于所有物返还请求权。合同无效，当事人之间的债权债务关系已不复存在，根本谈不上哪方当事人违反合同义务。同时，无论任何一方当事人接收对方的财产，因合同无效而丧失法律依据，理应返还给对方，不一定要求当事人主观上有过错，即实行返还财产与过错无关的原则。在返还财产时，返还财产的范围只能是原来给付的数额，至于返还后仍有剩余利益的，则应根据过错原则采用赔偿损失的方法解决，对于原物不能或不宜返还的，只能采取赔偿损失的方法解决。采用这一措施的目的，是使无效合同或被撤销合同双方财产关系回复到合同订立前的状态。因该合同取得的财产，在原标的物存在的情况下，应将原物返还。如果原物不存在，则应将原物按一定的价格标准折价返还，至于具体什么标准，因无统一的司法解释，实践中做法不一，有按合同约定价的、有按标的物成本价的、有按签约时市场平均价的、有按无效处理时的市场平均价的，上述做法均有一定道理，采用哪一种方式更好更合理，应根据具体案件的不同情况，由法院按公平原则，不使任何一方因合同无效或被撤销而获利。财产返还时，孳息是否随物返还?《合同法》和《民法通则》均无规定。按传统民法理论，孳息应随物权转移而转移，合同被确认无效或被撤销的，其物权没有转移，标的物仍属物主所有，其孳息应随物返回该物所有者。1、返还财产的形式，可以分为以下两类：(1)、单方返还和双方返还。单方返还，就是指一方当事人依据无效合同从对方当事人处接受了财产，该方当事人向对方当事人返还财产;或者虽然双方当事人均从对方处接受了财产，但是一方没有违法行为，另一方有故意违法行为，则无违法行为一方有权请求返还 财产，而另一方当事人则无权请求返还财产，其被对方当事人占有的财产，应当依法上缴国库。双方返还，就是指双方当事人都从对方接受了给付的财产，则将双方当事人的财产都返还给对方。如果双方当事人故意违法，则应将双方当事人从对方处取得的财产收归国库。我国《民法通则》第61条第2款规定：“双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人”。(2)、向对方返还和向第三人返还。如果合同无效并没有涉及到第三人，就是合同的一方当事人向对方当事人返还其所取得的财产;如果合同无效是因为当事人处分了第三人的财产，取得财产的当事人应当依照判决或者裁决向第三人返还财产。当事人根据合同所接受的是财物，就返还财物;接受的是货币，就返还货币。如果双方当事人故意违法，则应当将双方当事人从对方得到的财产，全都收归国库。2、折价赔偿。根据《合同法》第58条规定，在不能返还或者没有必要返还时，应当折价赔偿。折价赔偿，就是指一方当事人因无效合同而取得的对方当事人的财产不能返还或者没有必要返还的，应当按照所取提的财产的价值进行折算，以金钱的方式对对方当事人进行补偿的责任形式。不能返还的情形主要有：?应当返还的物因消费、毁损或者其他原因已不存在;或者，该物已经进入市场流通，去向不明。?合同约定的是一方当事人向另一方提供服务，另一方接受服务后不可能将对方的服务返还。没有必要返还的情形主要有：?虽然我国《合同法》第三章关于合同效力的规定并未涉及善意第三人的问题，但按传统民商法理论，如果第三人是恶意的，由于合同无效，合同当事人对财产并没有取得处分权，其向第三人转让财产的合同也应当归于无效，第三人因无效合同所取得的财产应当返还。但如果第三人是善意的，其依据无效合同取得的财产就可以不返还。?当事人认为没有必要返还。无效合同的请求权人认为没有必要返还财产的，也可以不返还。但其可以向对方主张折价赔偿。法院审理时，在折价上应当注意公平合理，折算的标准应当实事求是，按照市场价格，折算原来的财产的价值，以及所产生的利益，从而准确地应赔偿的数额，给予补偿。3、返还财产的限制。合同一旦被确认为无效，即具有溯及力，追溯到合同订立不具有法律约束力。双方当事人因无效合同从对方取得的财产应当返还给对方，使财产关系恢复到订立合同之前的原始状态。但这只是一种原则，在实践中应当根据无效合同的性质、标的等因素对返还财产给予一定的限制以平衡当事人之间的利益。如在以下情形中，就应当对返还财产给予一定限制：(1)、劳务合同。以劳务为标的的合同，如果一方提供劳务，而另一方支付报酬后，劳务合同被确认无效。提供劳务者不必返还其所得的劳务报酬。否则，若接受劳务方在合同被确认无效后有权要求劳动 者返还价金，而其又不能返还对方所提供 的劳务，就显然不符合公平原则。对此，法院在确定劳动的酬金时，可根据原合同约定的数额适当降低。2、租赁合同。租赁合同属于继续合同，在租赁期间，承租人使用出租 人的财产，向出租人支付租金，这种给付属于连续性的给付。如果已经全部或者部分履行的租赁合同被确认为无效合同，则由于承租人不可能向出租人返还其对租赁物已行使的“使用权”，就排除了合同无效溯及力的适用。否则，将导致承租人在没有给付任何对价的情况下使用租赁物，显然是不公平的。因此，租赁合同已经产生的效果应作为一种事实状态予以保留。但就租金数额，法院可以酌情增减。

[律师回复] 通说认为，由于给付行而发生的不当得利因此可以推论因给付行为而产生的要求返还不当利益请权得。给付，是大陆法系债中的概念，是债权务共同指向的对象，是债权务共同指向的对象。这里所说的给付是利益予，是指基于某种特定目的积极主动使他人利益增加行为。给付可以法律，也可以是事实行为。前者如免除债权人的务、也可以是事实行为。前者如免除债权人的务、转移物之所有权，后者如为他人提供转移物之所有权，后者如为他人提供服务、代替他人履行义。不论给付是何种为，都有其所要达成的目如果当服务、代替他人履行义。不论给付是何种为，都有其所要达成的目如果当服务、代替他人履行义。不论给付是何种为，都有其所要达成的目的，如果当事人缺少为给付行目的，就会构成没有法律上原因，由此而产生受益取得利益构成不当得利，此时受损人可以要求行使给付返还请权。利益构成不当得，此时受损人可以要求行使给付返还请权。给付不当得利返还请求权设立的目就在于保护做出给付行为人，使之有向无原因受益人请求返还不当利益。