逾期支付房款开发商可以解除合同吗

[律师回复] 逾期付款利息，有约定的按照约定，没有约定的按照银行同类贷款同期利率计算。

[律师回复] 您好，针对您的支付宝网商贷逾期7天了会起诉吗问题解答如下, 支付宝花呗逾期3个月以上会被的。
当天内不还款：蚂蚁花呗会先理解你是一时忘记了还款，所以首次会通过短信、客服来电等善意的方式提醒你。
三天内不还款：当用户还是无动于衷，不及时还款。如果用户支付宝账号内有现金，那么蚂蚁花呗则会自动划扣支付宝里面的钱去填充蚂蚁花呗内的欠款。
五周内不还款：用户还是没有还钱，就会扣除你的芝麻信用分，并且通过支付宝通讯录通知你的亲朋好友，还会通讯录里你朋友们的芝麻积分。
十天内不还款：花呗多次催款未果，那么蚂蚁花呗将会这笔债务转交给债务公司进行插手，债务公司的催款方式。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 开发商应重视逾期交房的不利后果，逾期交房对于开发商来说是一个非常普遍的问题，但是许多开发商对此不以为然，认为即使逾期交房也无所谓。在房地产市场形成的初期，购房人法律意识淡薄，虽然与开发商在购房合同中约定了交房时间，但遇到开发商逾期交房时一般也不追究其责任，合同中规定的逾期交房的违约责任形同虚设。随着市场经济的发展和法律法规的逐步健全，购房人自我保护的意识大大加强，纷纷拿起了法律武器捍卫自己的权益，但遗憾的是许多开发商至今还停留在原来的意识水平上，这就使双方的纠纷日益尖锐。而且国家从人文角度出发也颁布了许多保护购房人的法律法规，对开发商的行为进行了许多规范和惩罚，所以开发商必须慎重对待违约问题，严格遵守合同，严格遵守法律。
现在流行的商品房买卖合同中，对交房日期有着严格的规定，并且还有逾期交房的惩罚性条款，比如支付违约金或者退还全部房款并赔付利息等等。合同生效后就具有了法律效力，如果开发商违约就需按合同规定付出代价，即使合同没有明确规定，也需按法律法规中的规定付出代价。
例如最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持”，“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额或者损失赔偿额。”所以，作为开发商必须谨慎订立合同，熟知相关法律法规，以规避不必要的风险。

[律师回复] 【法律意见】
单方提前解除合同属违约,须承担违约责任.
虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任(合同法关于违约责任的规定可作为合同的补充条款).因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失.
【法律依据】
《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
根据上述规定,出租方可不返还对方预付的半年租金及保证金(这些钱应作为出租方的损失赔偿予以扣除,两年合同履行完毕的租金应不止这个数),如果承租方不同意,可由其到通过判决来解决.

[律师回复]
一、为什么要协商一致解除劳动合同
劳动合同订立容易，解除难。劳动者有解除劳动合同的权利，只要提前通知，就可以解除。用人单位就不是这样了，要解除劳动合同，就要符合法律的规定，否则将会产生严重后果。如果被认定为非法解除，将要支付赔偿金，赔偿金是经济补偿金的两倍。有些劳动者还有可能要求继续履行合同。
在符合法律规定的前提下，协商一致解除劳动合同可以避免产生劳动纠纷。双方就补偿等一系列问题达成一致，不会产生不良影响，也不会对其他员工产生不好的示范作用。特别在劳动者没有什么明显过错的情况下，要尽量采取协商一致的方式解除劳动合同。
二、协商一致解除劳动合同用人单位应注意的问题
1、如果劳动者提出解除劳动合同，用人单位不需要支付经济补偿金。劳动合同法第46条规定，如果用人单位提出解除劳动合同，要支付劳动都经济补偿金。如果是劳动者提出解除劳动合同，并且协商一致的，不需要支付经济补偿金。所以，如果劳动者有辞职的想法，用人单位应尽量让劳动者提出书面的辞职报告，或者在离职的审批表中，写明是劳动者提出的解除动议。
2、与员工协商一致后，进行书面确认。用人单位与劳动者提前解除劳动合同，尽量先协商，双方基本达成一致后，进行书面确认。不可以直接发书面解除通知，如果劳动者提出劳动仲裁，很有可能被认定为非法解除。
三、协商一致解除劳动合同的法律依据
劳动法第24条：经劳动合同当事人协商一致，劳动合同可以解除。
劳动合同法第36条：用人单位与劳动都协商一致，可以解除劳动合同。
劳动合同法第46条：有下列情形的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：(二)用人单位依照本法第36条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的。
劳动合同法实施条例第19条第1款。
四、案例：员工主动辞职，应当递交书面申请
王某在某公司担任销售一职，后来王某因身体原因，不能从事长期出差的销售工作，于是向公司提出了辞职。公司同意了王某的离职要求，并与王某签订了解除劳动合同的协议，但协议中没有注明是王某提出的辞职。后来王某觉得公司应当对其经济补偿，向劳动仲裁委员会提起劳动仲裁。劳动仲裁时公司提出是王某主动提出辞职，不应当支付经济补偿，但拿不出书面的证据。最后，裁决公司败诉，支付王某经济补偿金。
点评：该案中，明明是王某主动提出辞职，但单位没有证据意识，没有要求王某写书面的辞职报告，也没有在协商解除的协议中注明是王某的解除动议。因此，如果劳动者提出辞职，用人单位一定要让员工递交辞职报告，在解除协议中明确注明是劳动者提出的辞职，并亲笔签名。

[律师回复] 协商完以后，应该签一个书面的协议，把什么时候离职，给多少钱用文字说清楚，签字画押。
这样两边都清楚，出了问题都好解决。

[律师回复] 可同时主张解除合同并支付违约金，若协议有约定，可同时主张支付应付未付房租。

[律师回复] 对方可能会提起民事诉讼，如果贷款正规的话。

[律师回复] 代通知金产生的基础在于预告解除，即当一家单位以员工不胜任工作、医疗期满或者客观情形发生重大变化提出解除时，又不愿意提前一个月通知员工的，才应当向员工支付一个月的代通知金。
按照《劳动合同法》的规定，协商解除劳动合同，用人单位不需要提前通知劳动者，因此，也不需要支付一个月工资作为代通金。只要协商一致，可以马上也可以协商劳动合同再履行一段时间后解除，即对于劳动关系的解除点双方可以以约定的的方式进行设定，解除日可以是协商当日，也可以是协商日后的某一天。

[律师回复] 公司与员工协商一致解除劳动合同，不需要支付代通知金，按照《劳动合同法》规定，需要支付代通知金是指解除劳动合同符合《劳动合同法》第40条规定的情况，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同。

[律师回复] 代通知金：如果用人单位没有依法提前一个月通知的，以给付一个月工资作为代替。(用人单位未违法)
这里的一个月工资应该是以劳动者上月发放的应收工资为标准。
注意：这里的月工资指：月平均工资包括基本工资、还包括加班工资、津贴、补贴、奖金等工资性收入。

[律师回复] 支付宝花呗逾期3个月以上会被的。
当天内不还款：蚂蚁花呗会先理解你是一时忘记了还款，所以首次会通过短信、客服来电等善意的方式提醒你。
三天内不还款：当用户还是无动于衷，不及时还款。如果用户支付宝账号内有现金，那么蚂蚁花呗则会自动划扣支付宝里面的钱去填充蚂蚁花呗内的欠款。
五周内不还款：用户还是没有还钱，就会扣除你的芝麻信用分，并且通过支付宝通讯录通知你的亲朋好友，还会通讯录里你朋友们的芝麻积分。
十天内不还款：花呗多次催款未果，那么蚂蚁花呗将会这笔债务转交给债务公司进行插手，债务公司的催款方式。

[律师回复] 根据劳动法第二十八条， 用人单位依据本法第二十四条、第二十六条、第二十七条的规定解除劳动合同的，应当依照国家有关规定给予经济补偿。
具体条款如下：
第二十四条【合同解除】经劳动合同当事人协商一致，劳动合同可以解除。
第二十六条【解除合同提前通知】有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同，但是应当提前三十日以书面形式通知劳动者本人：
(一)劳动者患病或者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由用人单位另行安排的工作的;
(二)劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的;
(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议的。
第二十七条【用人单位裁员】用人单位濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营状况发生严重困难，确需裁减人员的，应当提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见，经向劳动行政部门报告后，可以裁减人员。
用人单位依据本条规定裁减人员，在六个月内录用人员的，应当优先录用被裁减的人员。

[律师回复] 职工被追究刑事责任的；严重违反规章制度的不用补偿

[律师回复] 从法律上来讲你提前解除合同是要负违约金的，只要东西没有损坏等，之后不用再承担什么责任的。建议你可以和房东好好协商一下，如果你和房东关系比较好，也有可能他就不收你违约金了呢。同时，你也可以协助房东把房屋继续出租出去。

[律师回复] 协商解除按照劳动合同法第三十六条，不需要支付待通知金的。
但是因企业提出的，需要支付经济补偿金，补偿金按第四十六条（二）和四十七条相关规定执行。

[律师回复] 根据我国合同法的规定，合同的解除条件可以分为约定解除条件与法定解除条件。《合同法》第93条的规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”也就是说，开发商与购房者在商品房买卖合同中可以约定，在某个或多个条件成就时，一方或双方即可以解除合同，这就是约定解除条件。《合同法》第94条规定了合同解除的法定情形，即直接规定解除合同的情形,当法定情形条件具备时,解除权人可直接行使解除权，这就是法定解除条件。

[律师回复] 起诉，进入失信黑名单

[律师回复] 你好，据您所述需要联系平台客服协商沟通处理

[律师回复] 协商解除劳动合同是指用人单位与劳动者在完全自愿的情况下，经过平等协商，达成一致，提前终止劳动合同。 1、如果是用人单位提出的与劳动者协商解除劳动合同，那么用人单位应支付经济补偿金。 2、根据劳动部的相关的通知规定，劳动者依法主动提出解除劳动合同的，用人单位可以不支付经济补偿金。 【法律依据】 根据《劳动合同法》第36条规定：用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。