贷款房可以写两个人名字么

一、贷款房可以写两个人名字么

的确如此，根据相关法律规定，房产证仅可标注一位所有人姓名。

然而，我们可以通过申办房屋共有权证书来增添共有人的权益及身份。房地产权属证书以一人为单位进行颁发，这意味着房产证上只能出现一个所有人的姓名。

然而，若您希望两位或更多人士共同享有该处房产的所有权，那么在向房屋管理部门申请办理房屋产权证的过程中，您还可以同步申请办理房屋共有权证书。

《城市商品房预售管理办法》第十二条

预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。

开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

二、贷款房可以加配偶的名字吗

在现代社会中，贷款购买房产已成为许多家庭的首要选择。

然而，如何保障双方的权益便成为了一个重要问题。

本文旨在探讨在婚后是否可将配偶姓名加入到已购房产名称之中。

关于此问题，首先需明确的是，若该房产系婚姻关系成立之前购置，且房款已经全额支付完毕，则其应被视为个人的婚前财产，在离婚诉讼中不属于夫妻共同财产的范畴，因此无需进行分割。

那么，对于已婚夫妇而言，若在婚前所购房产仅支付了首付款，剩余款项通过申请按揭还款方式进行偿还，此时房产证上显示的是单方面的姓名（或附带其亲生父母的姓名），是不是意味着这整套房产都属于个人婚前财产呢？答案并非如此。

依据现行法律规定，这种类型的房产事实上仍然属于个人婚前财产，即使在婚后仍是用夫妻双方共同财产来偿还借款，但离婚之时仍不纳入共同财产分割的范围。

反之，若该房产所有权人在结婚前借钱/借款购房，并在房产证上只登记了其中一方的名字，在婚后，这类房产亦应归属名义所有者所有。

然而，如若是婚后以夫妻双方的共同财产来偿还此类房产的欠款，那么在将来的离婚诉讼中，房屋增值部分及其对应的还款部分也必须纳入财产分割范畴中。

倘若该房产是在结婚之后登记在两人名下的，则毫无疑问地将视作夫妻共同财产，由双方自行协商处置权属，如果协商未果，甚至可以提出诉讼解决争议。

在处理离婚事件时，对于房产的分割，我们应该秉持男女平等原则、保护妇女和儿童权益原则、照顾无过错方原则以及居利于生产和生活的原则，同时还要遵重当事人自主意愿，避免对国家、集体和他人利益造成侵害。

依据中国法律规定，在离婚案件中，夫妻双方应对共同财产进行充分协商;

如果协商无法达成共识，则应交由人民法院参照财产具体状况和子女、女等无错方的权益来做出最终判决。

若在此过程当中一方因为抚养孩子、赡养老人、帮助另一方做家务等原因承担了大量的责任，在离婚时分得的财产份额将会更多，有权利要求另一方作出相应的补偿，而另一方在法律层面上也应积极响应并对此给予合理的补充。

具体的分配方法，依然由双方自行协商决定;

如果双方商量不出结果，就只能由人民法院依职权依法裁决。

另外，值得注意的是，若因为某些原因导致了离婚的发生，没有过错的一方有权要求对方承担违约损害赔偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“贷款房可以写两个人名字么”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。