商品房交房流程以及如何验房法律法规

一、商品房交房流程以及如何验房法律法规

在正式开始验房程序之前，开发商及物业管理公司应核实业主的相关文件资料。经过双方的审慎考量与确认后，便可以正式进入到验房环节之中了。接着，业主应当领取到包含《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》等在内的一系列重要文件，并且由开发商予以详细解读和说明。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

二、商品房交房验收注意事项是怎样的

关于商品房交房验收所需要着重注意的几个方面，我们将在以下提供详细的说明:

首先，我们需要认真地检查房屋的主体结构是否符合合同约定。

这就意味着我们要采取全面的方式，对整个房产进行详细的核实，包括检查面积规格、南北朝向以及测量公共面积等等。

一旦发现在上述环节出现任何疑问，我们强烈建议您在办理入住手续之前务必提出并解决。

此外，如若发现的仅为非结构性的问题，我们建议您在交接过程中以书面形式加以确认，由负责房地产开发的商家做出书面承诺，承诺他们将会在规定的时间范围内进行修复工作。

第二，在验收过程中，我们还必须关注房屋内部的空气质量是否合格。

这是因为空气质量的优劣直接关系到居住者的身体健康以及日常生活品质。

因此，在房屋验收阶段，空气质量的科学检测显得尤为关键。

第三，针对墙面以及墙体，我们同样不能忽视。

验收时需特别留意墙体的转角线处是否垂直，墙体自身是否平整无明显裂纹。

若发现异样，请务必确定其是否属于房屋的结构性裂痕，进而尽快联系开发商进行检查及处理。

此外，还应检查墙面下方是否存在空洞，我们只需要轻轻敲打即可判断。

假如未携带小锤子，用身上带着的一元硬币或者小木棍也是可以尝试使用的。

第四，我们需要严谨地检验地板以及地砖铺设情况。

购房者在检验地砖时，应先观察整体效果，整体色彩搭配、脚底感觉是否协调统一;

随后检查地板是否出现起拱、变形或是严重颜色差异等状况;

最后全屋漫步一次，细心聆听是否存在响动或者高低不平之处。

第五，我们要关注那些并非显而易见却又至关重要的工程——即水路改造、电路改造、吊顶结构以及卫生间防水等项目。

面对这些我们可能不太熟悉的领域，我们建议您邀请对相关知识较为精通的朋友或专业人士陪同您共同查看房产。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“商品房交房流程以及如何验房法律法规”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。