二手房买卖的常见风险有哪些

一、二手房买卖的常见风险有哪些

在涉及到二手房交易流程的过程中，确实存在着诸多潜在的风险与隐患。

首先，我们必须面对的问题便是卖方资质所带来的风险。

对于房屋的所有权人以及房屋的所有权人数目等相关因素，我们需要做充分的了解与核实。

如果在房屋的交易过程中没有得到全部所有权人的明确授权和同意，那么房产过户将无法顺利完成。

其次，我们还需警惕不良中介机构所设下的骗局。

部分不良中介会以低于市场价格的虚假房源来引诱消费者注意，然而这种价格明显偏离市场正常水平的房屋往往存在瑕疵或真实性存疑的情况。

最后，房屋产权的清晰度也是我们在交易过程中必须重视的问题。

我们需要通过交易中心进行详细的产权调查，以确保房屋的所有权人身份明确无误，同时确认该房屋是否存在任何形式的抵押行为。

《城市房地产管理法》第六十三条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条

将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

二、二手房买卖合同内容一般都包括什么

住宅销售合约通常包括以下几个方面的详细规定:

首先，买卖双方相关的个人信息应清楚标明;

务必审核房地产权属证明与主体身份信息是否匹配一致，同时查询有关共有权益持有人的情况。

若存在共有权益所有者，则他们应当亲自出席签约仪式。

倘若产权持有人或全体共有权益持有者未能亲临现场，须指派代理人为其执行权益，并提交授权委托书进行查验（最好经过与产权持有人的通话确认），以确保代理人信息与其在授权委托书中所注明的一致无误。

若产权持有人为已婚人士，则需出具其配偶签署的《配偶同意出售证明》作为合法依据。

其次，关于款项支付及房屋交接事宜应有明确规定。

除定金及贷款之外的购房余款，政府建议采取资金监管模式。

若交易各方自行决定不采用资金监管，而是选择直接交付房款，那么将面临一定程度的风险:

房屋卖方可能无法全额获得房款，而房屋买方也无法获取房屋所有权，甚至无法追回已经支付的款项等等。

此外，还应对交房期限及违约赔偿责任进行详尽描述，具体时间须填写得相当精确，尽量避免只做口头上的承诺和约定。

第三，需要预留物业保证金（金额一般基于房产性质设定，从一万至五万元不等）。

尤其针对商品房的情况，待卖家完成其所需承担的相关费用后，再将物业保证金归还给卖家。

如果房屋欠缴任何费用，可以从物业保证金中予以抵扣。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“二手房买卖的常见风险有哪些”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。