民法典关于改变房屋结构

[律师回复] 咨询相关单位

[律师回复] 对于请问改变房屋结构违法什么法律？这个问题，解答如下,
一、改变房屋结构要具体视情节轻重确定的。
二、依据《住宅室内装饰装修管理办法》
第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
第三十八条住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：
（一）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；
（二）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款；
（三）擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款；
（四）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。
第三十九条未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法规的规定处罚。
第四十条装修人或者装饰装修企业违反《建设工程质量管理条例》的，由建设行政主管部门按照有关规定处罚。
第四十一条装饰装修企业违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程，不按照规定采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火作业和进行焊接作业的，或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的，由建设行政主管部门责令改正，并处1千元以上1万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，并处1万元以上3万元以下的罚款；造成重大安全事故的，降低资质等级或者吊销资质证书。
第四十二条物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款。

[律师回复] 你好，原则上没有改变，具体想咨询什么？

[律师回复] 对于物业法里有不许改变房屋结构的规定吗这个问题，解答如下, 《中华人民共和国物权法》第71条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
业主对自己的房屋享有所有权，可以对其进行占有、使用、收益及处分。其中购房后对房屋的装修便是行使所有权的一种表现。如果此项权利与同一建筑物上其他房屋有密切关系、存在共同利益，业主在合理使用自己房屋的同时不能侵害其他业主的利益。业主在对自己的房屋进行改造时，如果装修行为可能影响建筑物的安全，业主应及时停止并进行补救。
业主进行装修时，不能随意改变房屋的结构，改变建筑物结构造成损害的应采取措施恢复原状，并赔偿其他业主的损失。一些业主认为，只要自己获得了房屋的产权就有权利改变房屋的结构，这种理解不全面。

[律师回复] 您好，针对您的承租人擅自改变房屋结构和租赁用途如何办问题解答如下, 承租人擅自改变房屋结构和租赁用途怎么办
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。因此承租人擅自改变用途就可以找承租人赔偿损失或者承担违约金。
王女士咨询：
2010年6月，我将位于昆区的两间住房出租给李某做员工宿舍，并签订了3年的租赁合同。因我一直在外地工作，最近才知道，李某擅自将两间房打通为一间，重新装修改为办公使用。请问承租人擅自改变房屋结构和租赁用途，我作为房主应如何维权?
律师解答：
承租方李某未经你同意擅自改变了房屋结构和用途，侵犯了房屋所有权人的权利，构成违约。如果租赁合同中有相关约定的话，按约定处理;如果没有约定，你可要求李某将房屋恢复原状或赔偿损失，并有权解除租赁合同。
法律链接：
1、《中华人民共和国合同法》第二百二十三条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2、《中华人民共和国合同法》第二百一十九条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
3、《商品房屋租赁管理办法》第十条：承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。
承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

[律师回复] 你好！如果未经房东允许变更了主体结构，需要恢复。

[律师回复] 承租人擅自改变房屋结构和租赁用途怎么办
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。因此承租人擅自改变用途就可以找承租人赔偿损失或者承担违约金。
王女士咨询：
2010年6月，我将位于昆区的两间住房出租给李某做员工宿舍，并签订了3年的租赁合同。因我一直在外地工作，最近才知道，李某擅自将两间房打通为一间，重新装修改为办公使用。请问承租人擅自改变房屋结构和租赁用途，我作为房主应如何维权?
律师解答：
承租方李某未经你同意擅自改变了房屋结构和用途，侵犯了房屋所有权人的权利，构成违约。如果租赁合同中有相关约定的话，按约定处理;如果没有约定，你可要求李某将房屋恢复原状或赔偿损失，并有权解除租赁合同。
法律链接：
1、《中华人民共和国合同法》第二百二十三条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2、《中华人民共和国合同法》第二百一十九条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
3、《商品房屋租赁管理办法》第十条：承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。
承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

[律师回复] 没有调整，仍然是男22周女20周

[律师回复] 承租人擅自改变房屋结构和租赁用途怎么办
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。因此承租人擅自改变用途就可以找承租人赔偿损失或者承担违约金。
王女士咨询：
2010年6月，我将位于昆区的两间住房出租给李某做员工宿舍，并签订了3年的租赁合同。因我一直在外地工作，最近才知道，李某擅自将两间房打通为一间，重新装修改为办公使用。请问承租人擅自改变房屋结构和租赁用途，我作为房主应如何维权?
律师解答：
承租方李某未经你同意擅自改变了房屋结构和用途，侵犯了房屋所有权人的权利，构成违约。如果租赁合同中有相关约定的话，按约定处理;如果没有约定，你可要求李某将房屋恢复原状或赔偿损失，并有权解除租赁合同。
法律链接：
1、《中华人民共和国合同法》第二百二十三条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2、《中华人民共和国合同法》第二百一十九条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
3、《商品房屋租赁管理办法》第十条：承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。
承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

[律师回复] 您好，具体赔偿与伤情及其伤者本身的责任有关，建议您补充完善您的问题，或直接与我们取得联系，国晖所成立16年，服务全国，每年代理各类案件上万宗，隶属国内知名律所，欢迎免费咨询

[律师回复] 承租人擅自改变房屋结构和租赁用途怎么办
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。因此承租人擅自改变用途就可以找承租人赔偿损失或者承担违约金。
王女士咨询：
2010年6月，我将位于昆区的两间住房出租给李某做员工宿舍，并签订了3年的租赁合同。因我一直在外地工作，最近才知道，李某擅自将两间房打通为一间，重新装修改为办公使用。请问承租人擅自改变房屋结构和租赁用途，我作为房主应如何维权?
律师解答：
承租方李某未经你同意擅自改变了房屋结构和用途，侵犯了房屋所有权人的权利，构成违约。如果租赁合同中有相关约定的话，按约定处理;如果没有约定，你可要求李某将房屋恢复原状或赔偿损失，并有权解除租赁合同。
法律链接：
1、《中华人民共和国合同法》第二百二十三条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2、《中华人民共和国合同法》第二百一十九条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
3、《商品房屋租赁管理办法》第十条：承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。
承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　答：改变房屋用途是指改变房屋原设计用途或改变房屋实际使用状况。承租人要求改变公有房屋用途必须符合下列条件：　　
（一）符合城市规划要求；　　
（二）符合房屋使用安全；　　
（三）不影响相邻房屋使用；　　
（四）不影响文物和优秀近代建筑保护。　　有下列改变公有房屋用途行为之一的，必须经房屋所有人、相邻房屋所有人、使用人和业主委员会书面同意，并报区、县房地产管理部门审批：　　
（一）居住房屋改为非居住使用；　　
（二）非居住房屋改为居住使用；　　
（三）非居住房屋改为其他非居住用途。　　改变房屋用途涉及规划建设管理的，还须报规划管理部门审批。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　答：改变房屋用途是指改变房屋原设计用途或改变房屋实际使用状况。承租人要求改变公有房屋用途必须符合下列条件：　　
（一）符合城市规划要求；　　
（二）符合房屋使用安全；　　
（三）不影响相邻房屋使用；　　
（四）不影响文物和优秀近代建筑保护。　　有下列改变公有房屋用途行为之一的，必须经房屋所有人、相邻房屋所有人、使用人和业主委员会书面同意，并报区、县房地产管理部门审批：　　
（一）居住房屋改为非居住使用；　　
（二）非居住房屋改为居住使用；　　
（三）非居住房屋改为其他非居住用途。　　改变房屋用途涉及规划建设管理的，还须报规划管理部门审批。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　答：改变房屋用途是指改变房屋原设计用途或改变房屋实际使用状况。承租人要求改变公有房屋用途必须符合下列条件：　　
（一）符合城市规划要求；　　
（二）符合房屋使用安全；　　
（三）不影响相邻房屋使用；　　
（四）不影响文物和优秀近代建筑保护。　　有下列改变公有房屋用途行为之一的，必须经房屋所有人、相邻房屋所有人、使用人和业主委员会书面同意，并报区、县房地产管理部门审批：　　
（一）居住房屋改为非居住使用；　　
（二）非居住房屋改为居住使用；　　
（三）非居住房屋改为其他非居住用途。　　改变房屋用途涉及规划建设管理的，还须报规划管理部门审批。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 民间借贷合同能否变更和解除 一、民间借贷合同的能否变更和解除 我国的《借款合同条例》规定，发生下列情况之一的，允许变更和解除借款合同： ①订立合同所依据的法规、政策、国家计划发生重大变化，原概算或预算发生重大变化甚至取消的; ②原批准机关决定缓建或停建该借款项目的; ③借款方经国家决定关闭、停产、合并、分立或转产，以致确实无法履行借款合的; ④由于不可抗力确实无法履行借款合同的。 此外，如借款方出现下列行为，经制止无效的，也可以导致出借方解除借款合同：违反财经纪律;不按规定用途使用贷款，或任意扩大项目规模;或管理不善，浪费严重，或进度缓慢，迟迟不能竣工的;或借款合同签订后，借款超过规定期限尚未用款的，都可以变更或解除原借款合同。 二、民间借贷合同的违约责任 出借方的责任是：未能按期限提供贷款，应按违约数额和违约天数，并按银行规定的罚息计息方法，付给借款方违约金。借款方的违约责任是： ①如果不按合同的约定用途使用贷款，出借方有权部分收回或全部收回贷款。对违约使用部分，按银行规定的利率加收罚息。 ②借款方如不按期偿还借款，出借方有权限期追回贷款，并按规定加收罚息。 ③借款方使用借款造成浪费或利用借款合同进行违法活动的，出借方有权收回本息。再由有关部门追究借款方的行政责任或经济责任。 9、争议的解决方式; 10、双方当事人约定的其他条款。 解除民间借贷合同的情况 我国的《借款合同条例》规定，发生下列情况之一的，允许变更和解除借款合同： 1、订立合同所依据的法规、政策、国家计划发生重大变化，原概算或预算发生重大变化甚至取消的; 2、原批准机关决定缓建或停建该借款项目的; 3、借款方经国家决定关闭、停产、合并、分立或转产，以致确实无法履行借款合的; 4、由于不可抗力确实无法履行借款合同的。此外，如借款方出现下列行为，经制止无效的，也可以导致出借方解除借款合同：违反财经纪律;不按规定用途使用贷款，或任意扩大项目规模;或管理不善，浪费严重，或进度缓慢，迟迟不能竣工的;或借款合同签订后，借款超过规定期限尚未用款的，都可以变更或解除原借款合同。

[律师回复] 结论：针对起诉状进行应诉。
解析：
针对起诉状的诉讼请求，事实与理由等，在法定期限内，不少于15日，根据所认为的事实和法律进行回答和辩驳，可以书写一份书面的答辩状，也可以在开庭审理时口头答辩。在答辩时，要注意的是，要首先对对方起诉状中列明的诉讼请求表明一个态度，然后有理有据地进行承认或反驳，要有针对性。而且如果对方变更了诉讼请求，或提出新的事实与理由，可以要求法庭给予您新的答辩期，以便于组织证据进行反驳。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第五十四条规定
原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 根据《商品房销售管理办法》第二十四条“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知之日起15日内做出是否退房的书面回复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”之规定，你所说的情形，开发商应承担相应的违约责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1.检验标准（
1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（
2）门的割角、拼缝应严密平整；（
3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（
4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；（
5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为
1.5～
2.5mm；（
6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于
3.5cm。
2.业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：
（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；
（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；
（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；
（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；
（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；
（6）密封检查：门扇掩缝是否在
2.5mm以内。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　答：改变房屋用途是指改变房屋原设计用途或改变房屋实际使用状况。承租人要求改变公有房屋用途必须符合下列条件：　　
（一）符合城市规划要求；　　
（二）符合房屋使用安全；　　
（三）不影响相邻房屋使用；　　
（四）不影响文物和优秀近代建筑保护。　　有下列改变公有房屋用途行为之一的，必须经房屋所有人、相邻房屋所有人、使用人和业主委员会书面同意，并报区、县房地产管理部门审批：　　
（一）居住房屋改为非居住使用；　　
（二）非居住房屋改为居住使用；　　
（三）非居住房屋改为其他非居住用途。　　改变房屋用途涉及规划建设管理的，还须报规划管理部门审批。

[律师回复] 申请和报批，分类确定办理方式，确定出让年限，调整国有土地使用权出让金，签订出让合同，补缴出让金，办理土地登记。原土地使用权人应当按照国有土地使用权出让合同变更协议或重新签订的国有土地使用权出让合同约定，及时补缴土地使用权出让金额，并按规定办理变更登记。
按照我国土地管理法规定，土地使用类型包括住宅用地、商业用地和工业用地等。企业拿到土地后是不能擅自改变土地用途的，如果需要改变，则要通过国土部门审批才行。