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购二手房流程及注意事项有哪些
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2024-06-29
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包敬立律师
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专家导读
二手房收购程序：签署购房协议、支付首付款、共同前往房地产管理局办理所有权变更手续并缴税，领取过户凭证。在此过程中，需注意房屋信息、产权、使用权等条款明确无误，审查时间、价格、地理位置等条款合理，核实双方个人信息真实可靠。
一、购二手房流程及注意事项有哪些
对于二手房的收购程序如下所述：
首先，交易双方需签署合法有效的购房协议；
随后，购房者需向卖家支付首付款；
之后，买卖双方须共同前往当地房地产管理局申请办理房屋所有权变更手续，并依照规定向相关税务部门缴纳相应税费；
在收到对房屋评估价值和所需支付税费详细清单后，买方应领取过户完成凭证。
此外，在进行这一系列操作时，消费者需要关注以下几个重要事项：
首先，要确保房屋的各项信息以及产权、使用权等关键条款表述明确无误；
其次，要仔细审查有关时间、价格、地理位置以及不可抗力因素等方面的条款是否精确合理；
最后，还需核实买卖双方当事人的个人信息是否真实可靠。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、购二手房合同丢了如何去处理呢
在选购二手房屋的过程中，购房合同作为双方权益的保护和约束凭证，具有不可替代的重要地位。
然而，如果不慎遗失了未办理预售登记的购房合同，您可以采取以下步骤补救:
首先，您可以与卖家进行协商，通过重新签署购房合同的方式来取代原合同。
其次，若已经办理预售登记并选择按揭购买房屋，而在办理按揭贷款前不慎丢失合同的情况下，您同样可以采取相应措施。
例如，可以在当地报纸上公开发布声明，宣告原合同失效;
待满三个月期限之后，携带相关报纸前往预售登记部门申请撤销已签定的合同，并随后完成新购房合同的签署工作。
同样地，如您在办理预售登记并采用按揭方式购置房产的情况下，在办理按揭贷款前丢失合同，那么也需遵循类似的程序。
除此之外，您还需与办理贷款的银行签署一份关于合同变更的协议，以确保后续流程顺利进行。
《民法典》第四百六十四条
合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购二手房流程及注意事项有哪些”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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二手房购房流程以及注意事项？
保险合同属于诺成性合同，即只要缔约双方就合同的主要内容达成合意，合同即告成立，不以投保人缴付保险费为生效的必要条件。保单合同生效日一般是指缴费的次日或保单签收日的次日 合同生效日的对应日以保单正本为准，保单上所写的合同生效日就是每年的对应日。
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房产纠纷
购房流程及注意事项有哪些，怎么选购购房流程
[律师回复] 一、购房流程是怎样的
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。
8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
二、购买房产时要注意什么
第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。
第二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。
第三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。
第四，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。
第五，房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
第六，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。
第七，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。
第八，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。
第九，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
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快速解决“房产纠纷”问题
新房购房流程及注意事项有哪些？
[律师回复] 一、购房流程是怎样的
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。
8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
二、购买房产时要注意什么
第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。
第二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。
第三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。
第四，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。
第五，房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
第六，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。
第七，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。
第八，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。
第九，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
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购买现房签订购房合同流程及注意事项
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 首先，无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：
1、身份证原件或护照原件及复印件
2、未成年人的户口簿或出生证明
3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。
另外，要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容：当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况双方应向对方做详细清楚的介绍或调查应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
1、身份证原件或护照原件及复印件
2、未成年人的户口簿或出生证明
3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。
另外，要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容：当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况双方应向对方做详细清楚的介绍或调查应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
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房屋认购的流程及注意事项有哪些
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 房屋认购合同注意事项有哪些
1、认购书签订后不退定金
典型条款：“认购人签订本认购书时，即交付定金。认购书签订后，定金不退。”
律师点评：定金条款是对合同签订双方的约束。认购合同签订后，无论何种原因，定金不退还，这是单纯站在开发商立场设立的。
消协支招：上述条款改成：“因不可归责于当事人双方的事由而导致商品房买卖合同不能订立的，出卖人应将定金返还买受人;如是因出卖方原因或过错而导致不能签订商品房买卖合同的，出卖人应双倍返还认购人的定金。”
2、收取诚意金却无息退还
典型条款：“认购当日，如乙方认为甲方房源有任何不妥之处，甲方无息退还乙方全部诚意金。”
律师点评：开发商在领取到(预)销售许可证之前，向购房者收取任何预订款性质费用，都属于违规行为。无息退还诚意金是免除开发商责任的无效条款，也是开发商短期融资的一种手段。
消协支招：购房者应与开发商协商，约定因开发商过错导致购房者选房不成，开发商在返还诚意金的同时，还应向购房者支付违约金。
3、模糊“认购”概念好圈钱
典型条款：“认购人须在签订此房保留协议之日向出卖人支付保留金人民币贰万元整，并在三日内根据所选择的付款方式补足其余房款。”
律师点评：通过与认购人签订所谓“房屋保留协议”，等于是集购房者的钱去建房。
消协支招：如果开发商已取得商品房预(销)售许可证，应与开发商签订正式《商品房买卖合同》。
签订认购书注意事项
1、规避受牵制条款
如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。
前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。
但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。
如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。
建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。
2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”“不予退还”等条款
这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还。
3、不使用模糊概念
在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”、“优惠价”、“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额。
4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书
例如此价格保留10天或此房号保留10天。此时还要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务。
5、注意认购协议书中权利义务的对等性
合同中体现的基本原则就是自愿平等，换个角度说，即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务都不能过多也不能过少。
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购买二手房注意事项
购买二手房注意事项：第一，注意查看出卖方的证件。第二，注意房屋的产权状态。第三，注意房屋的抵押状态。第四，注意房屋的出租状态。第五，注意房屋的性质。
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房产纠纷
你好，朋友积攒了一笔钱想买房子，已经看中了一套，想要了解一下购房流程及注意事项具体有哪些呢
[律师回复] 第1环节:在准备买房前要根据自己资金的实力、还款的能力等一些问题来估算自己实际的购买力,还要根据自己工作生活需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第2环节:选择房源这一重要环节其实是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。
第三环节:实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在相对专业的经纪人带领下,对我们要购买得房屋进行实地考察。要查看一些房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过对比之后定下该房。
第四项环节:谈判并签定买卖合同确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节:办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节:办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节:验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
(一)买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够,还要去综合的考虑其它因素,如户型、内部环境、物管服务、生活成本等。
(二)要看小区临什么路,周边居住的人群怎样,开发商在楼盘打造上是否做了隔音、降噪、防尘处理。
(三)沙盘漂亮,并不肯定楼盘实景就漂亮,楼盘漂亮最终应实现与沙盘一致,当从沙盘模型变为实景时,需开发商有这样的执行团队,它的专业、用心程度、理念、建筑用材等。所以不要被沙盘所迷惑。
(四)楼间距。楼间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔,也是景观打造的一个平台,但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境,它同样不是好小区。反之,楼间距不是特别宽,但它有这样的理念和团队去打造优美、舒适、健康的环境,同样称得上好小区。
(五)看小区的绿化、娱乐等设施是否健全。出行时间之考虑购房前还应考虑出行的时间成本。
购房流程和注意事项是什么?综合几点,可能不全面,甚至会遗漏一些重要的提醒项目,但这些只是买房前期的一些注意事项与必要准备。而其后认购、签订商品房买卖合同才是买房环节中最重要的环节,里面涉及不少法律风险,也就是买房者真正挑战房产商霸王条款的一环节,传说中的“五证二书”的奥秘都在其中,相关注意事项随后会为大家奉上。
第2环节:选择房源这一重要环节其实是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。
第三环节:实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在相对专业的经纪人带领下,对我们要购买得房屋进行实地考察。要查看一些房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过对比之后定下该房。
第四项环节:谈判并签定买卖合同确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节:办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节:办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节:验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
(一)买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够,还要去综合的考虑其它因素,如户型、内部环境、物管服务、生活成本等。
(二)要看小区临什么路,周边居住的人群怎样,开发商在楼盘打造上是否做了隔音、降噪、防尘处理。
(三)沙盘漂亮,并不肯定楼盘实景就漂亮,楼盘漂亮最终应实现与沙盘一致,当从沙盘模型变为实景时,需开发商有这样的执行团队,它的专业、用心程度、理念、建筑用材等。所以不要被沙盘所迷惑。
(四)楼间距。楼间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔,也是景观打造的一个平台,但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境,它同样不是好小区。反之,楼间距不是特别宽,但它有这样的理念和团队去打造优美、舒适、健康的环境,同样称得上好小区。
(五)看小区的绿化、娱乐等设施是否健全。出行时间之考虑购房前还应考虑出行的时间成本。
购房流程和注意事项是什么?综合几点,可能不全面,甚至会遗漏一些重要的提醒项目,但这些只是买房前期的一些注意事项与必要准备。而其后认购、签订商品房买卖合同才是买房环节中最重要的环节,里面涉及不少法律风险,也就是买房者真正挑战房产商霸王条款的一环节,传说中的“五证二书”的奥秘都在其中,相关注意事项随后会为大家奉上。
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快速解决“房产纠纷”问题
我跟老公看中一套房，但是只够付首付，我想了解下按揭贷款购房流程是怎么样的，有什么注意事项？
[律师回复] 按揭买房的注意事项
1、申请贷款额度要量力而行
拿张纸把自己的要求按照重要程度逐一填写，在纸的另外一栏写上可以承受的价格，以自己的经济实力为基础做好预算，然后计算出自己想要贷款的数额。一般来说，首期付款比例越高，供款年期越短，月供压力越小。
2、办按揭要选择好贷款银行
按揭银行的服务品种越多越细，借款人将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合，要根据自己的实际情况选择适合的贷款银行。
3、选定合适自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式，两种方式各有利弊，借款人需理性选择合适的方式还款。
4、向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明，会让否则银行降低对你的信任，从而影响贷款申请。
5、每月要按时还款避免罚息
对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，在银行留下不良信用纪录。
1、申请贷款额度要量力而行
拿张纸把自己的要求按照重要程度逐一填写，在纸的另外一栏写上可以承受的价格，以自己的经济实力为基础做好预算，然后计算出自己想要贷款的数额。一般来说，首期付款比例越高，供款年期越短，月供压力越小。
2、办按揭要选择好贷款银行
按揭银行的服务品种越多越细，借款人将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合，要根据自己的实际情况选择适合的贷款银行。
3、选定合适自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式，两种方式各有利弊，借款人需理性选择合适的方式还款。
4、向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明，会让否则银行降低对你的信任，从而影响贷款申请。
5、每月要按时还款避免罚息
对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，在银行留下不良信用纪录。
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购买一家公司的股权的流程及注意事项
[律师回复] 解答如下, 股权收购是指以目标公司股东的全部或部分股权为收购标的的收购。控股式收购的结果是A公司持有足以控制其他公司绝对优势的股份，并不影响B公司的继续存在，其组织形式仍然保持不变，法律上仍是具有法人资格。B公司持有的商品条码，仍由B公司持有，而不因公司股东或者股东股份数量持有情况的变化而发生任何变化。商品条码持有人未发生变化，其使用权当然也未发生转移。
收购股权需注意：
1、应当查清目标公司的股权结构、资产状况、负债状况、欠税情况、或有负债等情况。特别应当注意的是，目标公司因为对外担保而形成的或有负债并不反映在资产负债表中。
2、还应当查清目标公司章程的内容，尤其是要注意章程中对股权转让的限制性规定。一般情况下受让方应当与出让方共同聘请律师事事务所、会计师事务所、资产评估师事务所等中介机构对目标公司的法律状况、财务状况、重要资产等事项进行尽职调查，将尽职调查报告作为股权转让合同附件。
《中华人民共和国公司法》第一百三十七条
股东持有的股份可以依法转让。
收购股权需注意：
1、应当查清目标公司的股权结构、资产状况、负债状况、欠税情况、或有负债等情况。特别应当注意的是，目标公司因为对外担保而形成的或有负债并不反映在资产负债表中。
2、还应当查清目标公司章程的内容，尤其是要注意章程中对股权转让的限制性规定。一般情况下受让方应当与出让方共同聘请律师事事务所、会计师事务所、资产评估师事务所等中介机构对目标公司的法律状况、财务状况、重要资产等事项进行尽职调查，将尽职调查报告作为股权转让合同附件。
《中华人民共和国公司法》第一百三十七条
股东持有的股份可以依法转让。
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建筑公司收购流程及注意事项包括什么
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 收购程序：
1、
A企业的董事会形成书面决议，决定收购
B企业，并授权工作小组开展相应的工作；
2、向
B企业发出收购要约，提出初步的收购条件；
3、
B企业的董事会沟通，同意和
A企业进行更加深入的沟通，探讨收购的条件；
4、
A企业的工作小组和
B企业的被授权人进行沟通，确认收购条件；
5、双方达成一致，并签订收购协议书；
6、双方提供公司资料、收购协议书等资料，向
B企业所在地工商部门提出债权债务法人资格等变更要求，等待工商部门审批；(特殊行业还需要相关主部门批准)
7、工商部门批准申请，
A企业接管
B企业的债权债务，
B企业法人资格取消，并向社会公告相关事项；
8、
A企业到自己企业所在地工商企业办理股权变更以及增资扩股手续，并向社会公告。
收购建筑公司要考虑哪些风险?
一、调查先行
收购建筑公司，
首先要查询目标公司的资质、安全生产许可证是否有效，
其次是工商档案及其他档案。
二、预防隐藏债务(或有债务)
转让方一般不会主动告知受让方其债务真实情况。受让方可通过实地调查，最高人民法院的执行信息、失信人员信息等查询企业负债及诉讼情况。
三、签订完善的股权转让合同
签合同应注意：转让款要分批支付，最好留尾款预防受让方隐藏债务，或者让转让方个人提供担保;税收条款不要忽略，平价转让同样会有税收。
四、合同履行全程监控
转让方办理转让手续后应该自行去主管部门核实是否属实。
最好登报或网络公告，以便发现隐藏债务。
资料变更中工商登记、组织机构代码、税务登记、法人章、住建厅资质登记、安全生产许可证等变更登记一样都不能少。
五、交接环节要列清单
受让方债务是否清偿完毕
企业的资质、证书是否有效且已办理变更(收购方指定的人员)法定代表人
企业全部行政、人事、财务、业务档案、公章及其他物品交接清单是否完善
一起完整的建筑公司收购，其实工作不止上述五项，还会有其他问题，但做好上述五项主要工作，收购风险可以大大降低。建筑公司收购是个技术活，细活，建筑投资人、收购方应加以注意。
《公司法》第七十四条
有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：
（一）公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的；
（二）公司合并、分立、转让主要财产的；
（三）公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。
自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民提讼。
第一百四十二条
公司不得收购本公司股份。但是，有下列情形之一的除外：
（一）减少公司注册资本；
（二）与持有本公司股份的其他公司合并；
（三）将股份奖励给本公司职工；
（四）股东因对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议，要求公司收购其股份的。
公司因前款第
（一）项至第
（三）项的原因收购本公司股份的，应当经股东大会决议。公司依照前款规定收购本公司股份后，属于第
（一）项情形的，应当自收购之日起十日内注销；属于第
（二）项、第
（四）项情形的，应当在六个月内转让或者注销。
公司依照第一款第
（三）项规定收购的本公司股份，不得超过本公司已发行股份总额的百分之五；用于收购的资金应当从公司的税后利润中支出；所收购的股份应当在一年内转让给职工。
公司不得接受本公司的股票作为质押权的标的。
1、
A企业的董事会形成书面决议，决定收购
B企业，并授权工作小组开展相应的工作；
2、向
B企业发出收购要约，提出初步的收购条件；
3、
B企业的董事会沟通，同意和
A企业进行更加深入的沟通，探讨收购的条件；
4、
A企业的工作小组和
B企业的被授权人进行沟通，确认收购条件；
5、双方达成一致，并签订收购协议书；
6、双方提供公司资料、收购协议书等资料，向
B企业所在地工商部门提出债权债务法人资格等变更要求，等待工商部门审批；(特殊行业还需要相关主部门批准)
7、工商部门批准申请，
A企业接管
B企业的债权债务，
B企业法人资格取消，并向社会公告相关事项；
8、
A企业到自己企业所在地工商企业办理股权变更以及增资扩股手续，并向社会公告。
收购建筑公司要考虑哪些风险?
一、调查先行
收购建筑公司，
首先要查询目标公司的资质、安全生产许可证是否有效，
其次是工商档案及其他档案。
二、预防隐藏债务(或有债务)
转让方一般不会主动告知受让方其债务真实情况。受让方可通过实地调查，最高人民法院的执行信息、失信人员信息等查询企业负债及诉讼情况。
三、签订完善的股权转让合同
签合同应注意：转让款要分批支付，最好留尾款预防受让方隐藏债务，或者让转让方个人提供担保;税收条款不要忽略，平价转让同样会有税收。
四、合同履行全程监控
转让方办理转让手续后应该自行去主管部门核实是否属实。
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五、交接环节要列清单
受让方债务是否清偿完毕
企业的资质、证书是否有效且已办理变更(收购方指定的人员)法定代表人
企业全部行政、人事、财务、业务档案、公章及其他物品交接清单是否完善
一起完整的建筑公司收购，其实工作不止上述五项，还会有其他问题，但做好上述五项主要工作，收购风险可以大大降低。建筑公司收购是个技术活，细活，建筑投资人、收购方应加以注意。
《公司法》第七十四条
有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：
（一）公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的；
（二）公司合并、分立、转让主要财产的；
（三）公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。
自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民提讼。
第一百四十二条
公司不得收购本公司股份。但是，有下列情形之一的除外：
（一）减少公司注册资本；
（二）与持有本公司股份的其他公司合并；
（三）将股份奖励给本公司职工；
（四）股东因对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议，要求公司收购其股份的。
公司因前款第
（一）项至第
（三）项的原因收购本公司股份的，应当经股东大会决议。公司依照前款规定收购本公司股份后，属于第
（一）项情形的，应当自收购之日起十日内注销；属于第
（二）项、第
（四）项情形的，应当在六个月内转让或者注销。
公司依照第一款第
（三）项规定收购的本公司股份，不得超过本公司已发行股份总额的百分之五；用于收购的资金应当从公司的税后利润中支出；所收购的股份应当在一年内转让给职工。
公司不得接受本公司的股票作为质押权的标的。
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购买二手房应注意事项
注意事项1、找正规中介、二手房交易网站。2、要审查房屋权属，确认房主真实身份。3、了解房屋周边信息。4、观察房屋内部结构。5、看是否有私搭私建部分。六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理。
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房产纠纷
建筑公司收购流程及注意事项包含什么
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（三）项规定收购的本公司股份，不得超过本公司已发行股份总额的百分之五；用于收购的资金应当从公司的税后利润中支出；所收购的股份应当在一年内转让给职工。
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《公司法》第七十四条
有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：
（一）公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的；
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（三）公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。
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第一百四十二条
公司不得收购本公司股份。但是，有下列情形之一的除外：
（一）减少公司注册资本；
（二）与持有本公司股份的其他公司合并；
（三）将股份奖励给本公司职工；
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快速解决“公司经营”问题
收购一家公司的全部股权的流程及注意事项
[律师回复] 对于收购一家公司的全部股权的流程及注意事项这个问题，解答如下, 股权收购是指以目标公司股东的全部或部分股权为收购标的的收购。控股式收购的结果是A公司持有足以控制其他公司绝对优势的股份，并不影响B公司的继续存在，其组织形式仍然保持不变，法律上仍是具有法人资格。B公司持有的商品条码，仍由B公司持有，而不因公司股东或者股东股份数量持有情况的变化而发生任何变化。商品条码持有人未发生变化，其使用权当然也未发生转移。
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《中华人民共和国公司法》第一百三十七条
股东持有的股份可以依法转让。
收购股权需注意：
1、应当查清目标公司的股权结构、资产状况、负债状况、欠税情况、或有负债等情况。特别应当注意的是，目标公司因为对外担保而形成的或有负债并不反映在资产负债表中。
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收购一家公司的股权的流程及注意事项有哪些
[律师回复] 解答如下, 股权收购是指以目标公司股东的全部或部分股权为收购标的的收购。控股式收购的结果是A公司持有足以控制其他公司绝对优势的股份，并不影响B公司的继续存在，其组织形式仍然保持不变，法律上仍是具有法人资格。B公司持有的商品条码，仍由B公司持有，而不因公司股东或者股东股份数量持有情况的变化而发生任何变化。商品条码持有人未发生变化，其使用权当然也未发生转移。
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股东持有的股份可以依法转让。
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购房流程有哪些注意事项
[律师回复] 一、购房流程是怎样的
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。
8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
二、购买房产时要注意什么
第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。
第二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。
第三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。
第四，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。
第五，房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
第六，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。
第七，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。
第八，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。
第九，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
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买二手房注意事项及手续是什么
首先合适自己是否具有购房资格。签订二手房买卖合同。买卖双方准备相应证件，如果贷款的房子首先有评估公司进行评估，如果卖方此时贷款未还清需即使通知相关银行提前还贷并注销它项，然后出评估报告后到携带所需证件原件房管局打协议或者面签。资金监管及贷款申请，房屋过户，缴纳税费。
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房产纠纷
新公司注册流程及注意事项有哪些
[律师回复] 以下是为您提供的新公司注册流程及注意事项。
一、公司注册需要准备材料：
1、公司章程；
2、公司设立登记申请书；
3、补充信息登记表；
4、公司地址证明（房产证、孵化器地址入驻承诺书）；
5、公司成员身份证；
6、工商注册指定委托书。
二、公司完善信息：
1、公司名称；
2、公司的地址注册相关信息；
3、公司的注册资本与经营年限；
4、公司成员信息。
三、工商核名：
由工商局网站检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，并核发“企业（字号）名称预先核准通知书”。
四、预约交件：
在工商核名完成后，需要在工商局网上提交注册信息，并预约提交纸质材料时间，需要在规定的时间现场提交纸质材料。
五、提交材料：
提交的材料会当场进行审核，如果材料出现问题，根据地方规定的不同，可能产生不同的影响。
常见情况有：
1、现场修改重新提交，
2、现场重新约定提交时间，修改后再重新约定时间提交。
3、打回重新网上提交信息。
六、办理执照：
材料提价成功后，将由工商部门进行执照办理。
七、刻章备案：
商业执照办理完成后，需要到指定部门进行刻章备案，公司印章主要包括公章、财务章、合同章、发票章、法人代表人名章。
一、公司注册需要准备材料：
1、公司章程；
2、公司设立登记申请书；
3、补充信息登记表；
4、公司地址证明（房产证、孵化器地址入驻承诺书）；
5、公司成员身份证；
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二、公司完善信息：
1、公司名称；
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三、工商核名：
由工商局网站检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，并核发“企业（字号）名称预先核准通知书”。
四、预约交件：
在工商核名完成后，需要在工商局网上提交注册信息，并预约提交纸质材料时间，需要在规定的时间现场提交纸质材料。
五、提交材料：
提交的材料会当场进行审核，如果材料出现问题，根据地方规定的不同，可能产生不同的影响。
常见情况有：
1、现场修改重新提交，
2、现场重新约定提交时间，修改后再重新约定时间提交。
3、打回重新网上提交信息。
六、办理执照：
材料提价成功后，将由工商部门进行执照办理。
七、刻章备案：
商业执照办理完成后，需要到指定部门进行刻章备案，公司印章主要包括公章、财务章、合同章、发票章、法人代表人名章。
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快速解决“公司经营”问题
还建房购买流程和注意事项？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 还建房买卖有哪些手续和注意事项
1、签订买卖合同
2、去公证处办理公证
3、到房管局办理房屋过户手续。
1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。
2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点当事人要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年)，方可按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。
3、购买还建房会有比较大的风险，如果买家实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给买家，并移交所有相关资料，由买家全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，双方再按照约定去办理过户手续。
注意事项：
1 市级及以上ZF出面搞的还建房，将来是有两证的，其中土地证为划拨性质，以后交易需要出土地转让金，镇、村自盖房无两证。
2 查询还建房有无两证，可以去规划局、房管局查询。
3 由于交易时通常还没有两证，银行不给办理抵押贷款，需要一次性付清全款。
4 现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，这样的过程也不完全能保障购房者的权益。
5 我知道有一种办法比较保险，就是在拆迁早期，将拆迁协议更名，此时可以保障产权问题，不过此时，还建房实体看不到，也存在风险。
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购房流程和注意事项有哪些？
[律师回复] 一、购房流程是怎样的
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。
8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
二、购买房产时要注意什么
第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。
第二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。
第三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。
第四，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。
第五，房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
第六，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。
第七，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。
第八，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。
第九，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
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购房流程和注意事项有哪些
[律师回复] 一、购房流程是怎样的
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。
8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
二、购买房产时要注意什么
第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。
第二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。
第三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。
第四，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。
第五，房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
第六，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。
第七，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。
第八，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。
第九，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
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购买二手房交易注意事项
1、房屋产权性质。2、房屋手续是否齐全。3、明确的成交价格和税费责任。4、双方的付款时间和方式。5、明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。（6）物业费、水、电、燃气、暖气等费用是否交清楚。（7）明确是否涉及他人的户口有没有迁出。（8）明确双方的违约责任。
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房产纠纷
新公司注册流程及注意事项有哪些呢
[律师回复] 以下是为您提供的2017年新公司注册流程及注意事项。
一、公司注册需要准备材料：
1、公司章程；
2、公司设立登记申请书；
3、补充信息登记表；
4、公司地址证明（房产证、孵化器地址入驻承诺书）；
5、公司成员身份证；
6、工商注册指定委托书。
二、公司完善信息：
1、公司名称；
2、公司的地址注册相关信息；
3、公司的注册资本与经营年限；
4、公司成员信息。
三、工商核名：
由工商局网站检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，并核发“企业（字号）名称预先核准通知书”。
四、预约交件：
在工商核名完成后，需要在工商局网上提交注册信息，并预约提交纸质材料时间，需要在规定的时间现场提交纸质材料。
五、提交材料：
提交的材料会当场进行审核，如果材料出现问题，根据地方规定的不同，可能产生不同的影响。
常见情况有：
1、现场修改重新提交，
2、现场重新约定提交时间，修改后再重新约定时间提交。
3、打回重新网上提交信息。
六、办理执照：
材料提价成功后，将由工商部门进行执照办理。
七、刻章备案：
商业执照办理完成后，需要到指定部门进行刻章备案，公司印章主要包括公章、财务章、合同章、发票章、法人代表人名章。
一、公司注册需要准备材料：
1、公司章程；
2、公司设立登记申请书；
3、补充信息登记表；
4、公司地址证明（房产证、孵化器地址入驻承诺书）；
5、公司成员身份证；
6、工商注册指定委托书。
二、公司完善信息：
1、公司名称；
2、公司的地址注册相关信息；
3、公司的注册资本与经营年限；
4、公司成员信息。
三、工商核名：
由工商局网站检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，并核发“企业（字号）名称预先核准通知书”。
四、预约交件：
在工商核名完成后，需要在工商局网上提交注册信息，并预约提交纸质材料时间，需要在规定的时间现场提交纸质材料。
五、提交材料：
提交的材料会当场进行审核，如果材料出现问题，根据地方规定的不同，可能产生不同的影响。
常见情况有：
1、现场修改重新提交，
2、现场重新约定提交时间，修改后再重新约定时间提交。
3、打回重新网上提交信息。
六、办理执照：
材料提价成功后，将由工商部门进行执照办理。
七、刻章备案：
商业执照办理完成后，需要到指定部门进行刻章备案，公司印章主要包括公章、财务章、合同章、发票章、法人代表人名章。
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快速解决“公司经营”问题
电子合同的签定流程及注意事项
[律师回复] 您好，关于电子合同的签定流程及注意事项这个问题，我的解答如下, 专利电子申请流程：
（1）首先办理用户注册手续，获得用户代码和密码；
（2）登录电子申请网站，下载并安装数字证书和客户端软件；
（3）进行客户端和升级程序的网络配置；
（4）制作和编辑电子申请文件；
（5）使用数字证书签名电子申请文件；
（6）提交电子申请文件；
（7）接收电子回执；
（8）提交申请后，可随时登录电子申请网站查询电子申请相关信息；
（9）通过电子申请系统接收通知书，针对所提交的电子申请提交中间文件。
依据专利法,发明武汉专利申请的审批程序包括受理、初审、公布、实审以及授权五个阶段。实用新型或者外观设计武汉专利申请在审批中不进行早期公布和实质审查,只有受理、初审和授权三个阶段。
（1）首先办理用户注册手续，获得用户代码和密码；
（2）登录电子申请网站，下载并安装数字证书和客户端软件；
（3）进行客户端和升级程序的网络配置；
（4）制作和编辑电子申请文件；
（5）使用数字证书签名电子申请文件；
（6）提交电子申请文件；
（7）接收电子回执；
（8）提交申请后，可随时登录电子申请网站查询电子申请相关信息；
（9）通过电子申请系统接收通知书，针对所提交的电子申请提交中间文件。
依据专利法,发明武汉专利申请的审批程序包括受理、初审、公布、实审以及授权五个阶段。实用新型或者外观设计武汉专利申请在审批中不进行早期公布和实质审查,只有受理、初审和授权三个阶段。
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我们家人在苏州生活，家里有一套二手房要卖了，问问律师苏州二手房交易流程及注意事项
[律师回复] 买卖双方向房地产交易中心提出申请，提出申请后，管理部门查验有关证件、审查产权、对符合上市条件房屋的准予办理过户手续，对无产权或者部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
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销售合同的签订流程及注意事项
[律师回复] 销售合同的签订程序具体可概括为两个阶段：要约和承诺。
1.要约：这是当事人一方向另一方提出订立销售合同的建议和要求。
2.承诺：这是受约人对要约人提出的建议和要求表示完全同意。
注意事项：
1.注意对货物的信息进行明确约定；
2.应注意对货物质量标准进行明确约定；
3.应注意对货款的支付方式进行明确约定；
4.应注意对质量检验时限进行明确约定；
5.应注意对违约责任进行明确约定；
6.其他事项。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第四百七十一条，当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
1.要约：这是当事人一方向另一方提出订立销售合同的建议和要求。
2.承诺：这是受约人对要约人提出的建议和要求表示完全同意。
注意事项：
1.注意对货物的信息进行明确约定；
2.应注意对货物质量标准进行明确约定；
3.应注意对货款的支付方式进行明确约定；
4.应注意对质量检验时限进行明确约定；
5.应注意对违约责任进行明确约定；
6.其他事项。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第四百七十一条，当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
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