以房抵债协议是否有效

[律师回复] 买房是件大事，我们需要非常谨慎。如果遇上了需要退房退房款的情况，开发商多久退还房款呢? 退房款的手续是比较复杂的，具体还要看买房进度如何，不同阶段的退房程序也是不一样的。 1、只缴纳订金 如果购房者已交订金还没有签订正式的商品房买卖合同，这种的情况下：如果没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 2、已做预售登记阶段 这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面的形式表示出来，签订正式退房协议假如双方有一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。 3、入住阶段 这种情况下往往是由于卖房违约才导致的退房，涉及到的问题就比较复杂了，比如物业、装修损失、税费、搬离时间等。如果属于卖方违约，还需要经过有资质的评估机构评估确定装修损失。而购房者还需要与物业公司签订解除合同，卖方所代收的税费也需要退还。如果不能达成协议，买方可向或仲裁机构或申请仲裁。 根据商品房买卖合同约定，如果开发商迟迟不退房款，可向提讼。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 以房抵债协议怎么写 甲方：________________________公司 法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 邮编：____________________________ 联系电话：________________________ 乙方：____________________________ 法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 邮编：____________________________ 联系电话：________________________ 丙方：________________________公司 法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 邮编：____________________________ 联系电话：________________________ 本以房抵债协议书由上列各方于_________年_________月_________日在_________市订立。 鉴于：甲、乙、丙三方为履行_________市_________人民(_________)法经初字第_________号民事判决书，经充分协商，并根据三方于_________年_________月_________日签定的《执行和解协议书》的有关内容，就乙方以房抵债事宜，三方经协商一致，达成以房抵债协议书，协议如下： 第一条 甲方与乙方共同确认，截止_________年_________月_________日，乙方拖欠甲方的贷款本息和为_________美元，折合人民币为_________元(按USD1=RMB 8.3)。乙方同意将其所拥有的位于_________的工业厂房(面积约_________平方米)直接抵偿给甲方，双方商定的价款为_________元人民币(以_________元/平方米作价)，余款_________元人民币由乙方及丙方另行偿付。如在办理更名过户手续的过程中，需由乙方提供有关资料及出具证明，乙方应无条件协助。 第二条 由乙方负责付清拖欠工程队的工程尾款。 第三条 在办理更名过户手续的过程中，由甲方按_________市政府有关规定补交地价款。 第四条 在办理更名过户手续的过程中，按_________市国土局、_________市房管局的规定需由乙方承担的各项契税及相关费用应乙方负责缴纳;按规定需由甲方承担的各项契税及相关费用由甲方缴纳;如规定中未列明的，由甲、乙双方共同协商解决。 第五条 违约责任 (1)除不可抗力的原因外，任何一方违反本协议，应向守约方支付欠款总额_________%的违约金。 (2)任何一方违反其在本合同中所作的陈述、保证或其他义务，而使守约方遭受损失，则守约方有权要求违约方予以赔偿。 第六条 生效条件 本协议自三方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字并加盖公章之日起生效。 本协议一式_________份，具有相同法律效力。各方当事人各执_________份，另一份提交_________市_________人民作为制做民事裁定书的依据，其他用于履行相关法律手续。 甲方(盖章)：______________ 乙方(盖章)：______________ 法定代表人(签字)：________ 法定代表人(签字)：________ 丙方(盖章)：______________ 法定代表人(签字)：________

[律师回复] 债权人转让债权，要通知债务人，然后通知方式没有规定，因此不管你怎么通知，只要债务人知道就行，只要约定抵债协议没有法律规定的无效的情形的话，就是有效的。《中华人民共和国合同法》第五十二条 合同无效的法定情形有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。第八十条 债权转让的通知义务债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。