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房屋结构图未收房可以要吗
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2024-07-06
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王淳律师
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专家导读
购房者在新房未交付前有权选择退房，但可能需要支付违约金。在以下六种情况下，购房者有权要求退房并获得经济补偿：开发商逾期交房超过三个月、购房者无法按时取得房产证、开发商销售证件不全、房屋面积误差超过3%、房屋存在严重质量问题、开发商擅自改变房屋设计信息。
一、房屋结构图未收房可以要吗
在您购买的新房未正式交付给您之前，您有权利选择是否退房，但同时，您可能需要向开发商支付一定金额的违约金以作补偿。
然而，在以下六种特定情况下，您将有资格要求退房：
首先，若开发商未能按照购房合同中的约定日期交付房屋超过三个月，您作为消费者有权寻求解除购房合同，并且可以得到双倍定金或房款利息的经济补偿；
其次，由于开发商自身原因导致购房者无法按时取得房产证，这同样满足退房的条件；
第三，若开发商在销售过程中存在证件不全的情况，这种行为属于违法违规行为，因此与您签署的购房合同也将自动失效；
再者，若实际测量的房屋面积与购房合同中所约定的预估面积相差超过3%，您作为购房者有权选择退房，并申请退还相关利息；接下来，若房屋出现地基沉降过度、混凝土结构变形、砖石结构强度不足等严重质量问题，且经过权威机构检测确认这些问题属于不合格产品，这同样构成退房的合理理由；
最后，若开发商在未征得购房者同意的情况下擅自改变房屋的格局、朝向、面积等核心设计信息，您作为购房者有权依据法律规定要求开发商退房。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、房屋结构质量问题的概述及其法律责任
关于住宅建筑质量问题，主要可归纳为以下几个方面：
(1)房屋主体结构存在明显的质量缺陷，如结构性炸裂、倾斜、崩塌等；
(2)严重影响居民日常生活和正常居住需求的各类质量问题，例如不能够稳定地供应自来水和电力资源，隔音效果未能达到标准等；
(3)其他常见的质量瑕疵，如房屋出现渗漏现象、地面空鼓、墙面涂料脱落等。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房屋结构图未收房可以要吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 如果将房产都登记在你叔叔名下，可以将产权更改。一种方法是你叔叔申请房屋产权更正登记；另一种是通过买卖、赠与等手续将房产转移。
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2、契税缴纳是在土地、房屋所在地的地税局缴纳的。
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4、契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
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相关法律规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。
房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。
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第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。
房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。
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（一）担任法律顾问；
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（三）担任刑事辩护人；
（四）担任非诉讼代理，参与调解和仲裁；
（五）解答法律咨询，代写法律文书等，以维护当事人的合法权益，维护法律的正确实施。
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（一）物证；
（二）书证；
（三）证人证言；
（四）被害人陈述；
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图片仅供参考构成虚假宣传吗
[律师回复] 您好，关于图片仅供参考构成虚假宣传吗这个问题，我的解答如下, “仅供参考”该字样，其实是对产品进行提示说明，一般是不构成虚假宣传的。但是如果严重不符合的，则涉嫌广告欺诈，虚假宣传。消费者可以根据消费法主张赔偿。
虚假宣传是指在商业活动中经营者利用广告或其他方法对商品或者服务做出与实际内容不相符的虚假信息，导致客户或消费者误解的行为。虚假宣传违反诚实信用原则，违反公认的商业准则，是一种严重的不正当竞争行为。
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经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。 经营者不得通过组织虚假交易等方式，帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传。
虚假宣传是指在商业活动中经营者利用广告或其他方法对商品或者服务做出与实际内容不相符的虚假信息，导致客户或消费者误解的行为。虚假宣传违反诚实信用原则，违反公认的商业准则，是一种严重的不正当竞争行为。
广告法规定，广告应当真实、合法，以健康的表现形式表达广告内容，符合精神文明建设和弘扬中华民族优秀传统文化的要求。
《中华人民共和国反不正当竞争法》规定：“经营者不得利用广告或者其他方法，对商品的质量、制作成分、性能、用途、生产者、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传、广告的经营者不得在明知或者应知的情况下代理、设计、制作、发布虚假广告”。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第八条
经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。 经营者不得通过组织虚假交易等方式，帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传。
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没有房屋分户图如何办理契税
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
2、契税缴纳是在土地、房屋所在地的地税局缴纳的。
3、两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属；或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。
4、契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
2、契税缴纳是在土地、房屋所在地的地税局缴纳的。
3、两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属；或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。
4、契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
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