房产证延期能赔付,法律依据是什么

最新修订 | 2024-07-14
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专家导读 延误办理房地产权属证书属违约,赔偿方式包括继续履行、补救措施和赔偿损失等。若造成直接经济损失,赔偿应与实际损失相当,包括预期收益。长期未办理导致合同目的无法实现,守约方可解除合同。
房产证延期能赔付,法律依据是什么

一、房产证延期能赔付,法律依据是什么

延误办理房地产权属证书构成违约行为,由此产生的赔偿方式通常包括继续履行合约义务、采取补救措施以及赔付相应损失等不同方式。倘若违约行为对对方造成直接经济损失,损失赔偿金额应与违约实际引发的损失额度相当,这其中自然也包含了在合同正常履行完毕之后可能获取到的预期收益。若由于长期未能办理房地产权属证书而致使合同目的无法达成,则守约方有权提出解除合同的要求。

民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。房屋延期交房可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿,购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金的可以依据合同约定的金额赔偿

二、房产证延期半年不给办理是否侵犯了业主权益

1.长期未进行房产证办理,将使得房屋购买者的权益遭受侵犯。

2.房产证是对房屋产权归属的权威性证明文件,必须向相关的房地产登记机构申请办理。唯有持有房产证的房屋方能被确认为所有权主体,方可在公开的市场环境下进行自由交易。

3.因此,长久未能办理房产证将会导致无法明确房屋权属,同时也无法实现房屋所有权的合法转移。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

如未能按照约定的期限办理房地产权属证书即构成违约行为,赔偿方式主要包括恢复合同的完全履行、采取积极有效的补救措施以及对给对方造成的实际经济损失进行合理赔偿等。在涉及到直接经济损失的情况下,赔偿金额应当与实际损失相匹配,同时也需考虑到可能产生的预期收益。如果由于长时间未能办理相关手续而导致合同目的无法顺利实现,那么作为守约方有权选择解除该份合同。

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一:
1、当事人为公民的,应提交身份证明资料,法定代理人:户口簿、身份证、公安部门的户籍关系证明;
2、当事人为法人或其他组织的,应提交主体登记资料,如《工商营业执照》副本或工商登记机关出具的工商注册登记资料、社团法人登记证等;
3、当事人为道路交通事故损害赔偿纠纷中死者亲属的,应提交死者第一顺序继承人的证明及继承人基本情况的证明;
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二:
1、提交公安交管部门制作的《道路交通事故损害赔偿责任认定书》。因交通事故认定书是公安交管部门在查明交通事故原因后,根据当事人的违章行为与交通事故之间的因果关系,以及违章行为在交通事故中的作用,对当事人责任加以认定而制作的法律文书。它能证实事故发生的时间、地点,且关系到当事人承担责任的轻重。
2、提交公安交管部门出具的《道路交通事故损害赔偿调解终结书》。因调解终结书是公安交管部门在法定期限内根据当事人的申请,对损害赔偿事宜经调解后无法达成协议而制作的法律文书。当事人收到调解终结书后,可以直接到人民法院提起道路交通事故损害赔偿诉讼,以维护其合法权益。

三:
1、医疗费。它包括医药费、治疗费和住院费等。证明医疗费的证据主要有:门诊病历、住院病历、、门诊收据、住院费收据、住院费用明细清单、诊断证明书;
2、误工费。它是当事人因治疗、伤残鉴定、处理交通事故等原因而导致收入的减少。证明误工费的证据主要有:出院通知单、医院出具的病休证明、法医鉴定书、所在单位的误工证明及出事前三个月工资表。若误工人员的工资超过了国家规定的纳税的起征点,还应当提交税务部门出具的完税凭证。治疗医院出具的住院治疗与休治时间或法医鉴定确定的休治时间但评定伤残等级的,评定伤残之日前为误工日期。
~ 1 / 3 ~
当事人有固定收入的,由单位出具因为交通事故误工减少收入的证明。其收入包括:工资、奖金及国家规定的补贴、津贴。奖金以交通事故发生时上一年度本单位人均奖金计算。超出奖金税计征点的,以计征起点为限。农业人口中有固定收入的从事农、林、牧、渔业的在业人员,其收入按照交通事故发生地劳动力人均年纯收入计算。
无固定收入的。交通事故发生前从事某种劳动,包括城乡个体工伤户,家庭劳动服务人员等,应有街道办事处或乡镇人民政府的证明。
3、护理费。它是由于受害人无法自理必须护理而支付给护理人员的工资。证明护理费的证据主要有:医疗机构出具的需要护理的证明(包括护理时间和护理人数);护工从事同等级护理证明的劳务报酬标准或者护理人员收入减少的证明;若是家属护理的,应当按照家属的误工费提供证据。护理人员的收入证明。有收入的按照误工费的赔偿办法计算;无固定收入的,按照事故发生地平均生活费标准予以赔偿。
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