房子首付款是多少

一、房子首付款是多少

依照国家指定的标准，凡是欲购置的房产属于首套房性质的，首期支付款项原则上应不少于整体房屋价值的百分之三十。例如，如果您计划购买一套总价一百万元人民币的住宅，首付款项最低应为一百万×30%=30万元人民币。

值得特别注意的是，本文所述的均为首次购屋的计算方式。在家庭成员集体再次购买房屋时(同样以家庭为单位)，申请人所需支付的贷款首付比例应当不低于整体房屋价值的百分之五十。举个例子，若整体房屋价值为一百万元人民币，则申请人所需支付的首付款项最低应为一百万×50%=50万元人民币。

另据规定，在购置新建住房的过程中，首付款项需根据相应比例及可申请的贷款额度进行计算；然而若是购买二手住房，申请人需与房主进行协商，确保首付款总额达到并超过相应比例要求，即≥30%。

此外，一些房地产开发企业为了吸引购房者，可能会推出相关的首付优惠政策。在这个过程中，国家规定的至少30%的首付比例仍然有效，而开发企业则可能会提供一定的资金支持，以便潜在购房者能够尽早确定房源。

《商品房销售管理办法》

第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

二、房子首付款什么时候交

购买房产的第一笔款项支付的最佳时机并未在法规中明文规定，然而在支付定金之前，务必核实开发商是否已取得了包括土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证等在内的五项基本证书（即所谓“五证”），若是尚未完备，便意味着开发商在某些环节上可能已经违反相关法律法规的规定，因而可能会带来潜在的风险与问题。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

房产购买的首付款的金额依据所购房屋的性质和类型来决定。在首次购房时，根据现行的规定，其最低首付款的比率应当不低于总房价的30%；以价值100万元的房产为例，所需的首付款应至少达到30万元。然而，在购买第二套房产时，最低首付款的比率不能少于总房价的50%，同样假设100万元的房产，所需首付款应至少达到50万元。对于新房的首付款，需要按照相应的比例以及贷款额度进行计算；而对于二手房，则需要与卖方进行协商，以确保首付款的金额能够满足不低于30%的要求。尽管开发商可能会提供首付款方面的优惠措施，但是国家规定的首付款比例仍然是适用的。关于具体的首付款比例，请以当地政府部门发布的相关政策为准。