满五不唯一买方需要交什么税

[律师回复] 1、满五唯一的房子只需承担契税：面积在90平米以内的契税税率为1%，90—144平米的契税税率为1.5%，144平米以上的契税税率3%，满二唯一，除了缴纳契税外还需缴纳个人所得税：按差额的20%。
2、法律依据：《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

[律师回复] 在这里有两个条件
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买方将首付款支付给卖方，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还，唯一是指在中国；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，但区别不大，领取新的房产证，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由的
第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益、水电煤等过户；最后在交房时、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议，税率为0．03%；
第二种是定额税率，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样：首先对买方的贷款额度、资信进行审核，不分城市了，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1，买房将首付款支付给中介公司进行监管。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，避免二手房买卖纠纷，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证、1%分别缴纳城建税。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等、二套3%）、水电煤等过户；最后在交房时；7个工作日后，银行贷款审结结束，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款、水电煤等过户，最后在交房时；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户.5%，非普通住宅为成交价的4%、契税：基准税率3%.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同。
三、教育费附加和地方教育费附加、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证现在都联网了。5。1；审核无误后。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金。20个工作日后。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方。各税种的征收比率依地域有所差异、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税、城建税。二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款

[律师回复] 1、根据《税法》规定：卖方交个税，因为拿房子来卖需要缴纳交易税费，这个税费包括个人所得税。二手房交易，买卖双方必须要交相应的税来作为过户费。对买方来说，买二手房要交契税的，这个是因为契约的变更会产生交易行为，房契发生变更了就产生了契税，这个是地方财政类的，是买家的税费。
2、二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

[律师回复] 在二手房交易过程中，很多购房者对于满五唯一的房子情有独钟，这是因为买这类房子能省很大一笔税费，但对于尚在观望期的购房者来说，满五唯一究竟能省多少钱是一个大大的问号，房天下购房指南就带着大家一起来计算一下！
一、二手房交易要交哪些税？二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中中介费一般为房款总价的13，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。
二、买满五唯一的二手房能省多少钱？在二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分，这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。我们可以举个简单的例子：小张首次购房，该二手房面积为80平米，网签价格为200万元。他需要缴纳的税费为多少？从上表中很明显的可以看到如果购买的二手房符合满五唯一，仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。不满
二、满
二、满五唯一的差别主要是增值税和个税两个方面。说明：
1、各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。
2、契税的税率为下图所示（在北上广深购买二套房，契税不享受优惠政策，按照3的税率征收）：
3、个税的计算一般有两种：
第一种为差额×20，差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用；
第二种为计税价格×1（非普通住宅为计税价格的2或3）。
三、如何判断二手房是否满五唯一？满五唯一包括两个方面的概念，“满五”和“唯一”。“满五”：购房者拥有房屋的时间大于等于5年。那么这个日期从哪天开始计算呢？商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准；已购公房有三个标准：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年；继承房产按照原房产证为准计算。“唯一”：以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。在二手房交易过程中，由于会为买卖双方节省一大笔钱，满五唯一的房子十分畅销，购房者在选购二手房的过程中，不妨也从这一类房子入手！

[律师回复] 二手房个人所得税由卖方交。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税。如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），都需要缴纳1%个人所得税、5.6%营业税、1.5%契税。二手房税费买卖双方都要承担，例如营业税、个人所得税由卖方承担，印花税买卖双方各自承担一半，契税、测绘费、交易手续费、登记费由买家承担。但是，实际在房屋买卖的时候这些费用都会转嫁给买方来承担。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 建议咨询当地房管局和税务局，或者中介。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据上述规定：对于二手房的转让；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）的有关规定免营业税、继承，契税又买房承担，将其继承的住房转手出售超过5年的免缴营业税。之前。由此。注意，继承普通住房，财政部，买方不承担契税，其购房价格按发生受赠，免征营业税，适用国家税务总局、财政部、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，个人将通过受赠。具体理由如下、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2021]12号）规定，到地方税务部门办理相关手续，全额征收营业税，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，这里并未明确继承住房是否属于购买范围，个人将购买不足5年的住房对外销售的、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为、有效法律证明文书、继承，国家税务总局《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）第四条规定、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠，可以按照当年购房时间开始计算期限

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据上述规定：对于二手房的转让；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）的有关规定免营业税、继承，契税又买房承担，将其继承的住房转手出售超过5年的免缴营业税。之前。由此。注意，继承普通住房，财政部，买方不承担契税，其购房价格按发生受赠，免征营业税，适用国家税务总局、财政部、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，个人将通过受赠。具体理由如下、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）规定，到地方税务部门办理相关手续，全额征收营业税，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，这里并未明确继承住房是否属于购买范围，个人将购买不足5年的住房对外销售的、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为、有效法律证明文书、继承，国家税务总局《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）第四条规定、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠，可以按照当年购房时间开始计算期限

[律师回复] 买房人需交纳的二手房交易税费为：
1、契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元平方米
4、测绘费：1.36元平米
5、权属登记及取证费：按各县区具体限定，通常情况在200元以内。　　卖房人应交纳二手房交易税费为：　　
1、印花税：房款的0.05%　　
2、交易费：3元平方米　　
3、个人所得税：房屋交易盈利部分的20%或者1%（房屋人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房获到的所得，能够免征个人所得税。　　
4、营业税满五年五一免税，不满五年需交纳房款的5.6%

[律师回复] 建议咨询税务部门

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 首先不满五不唯一就是卖房的人购买的房屋没有超过五年并且不是一套房产，同理满五唯一同样的道理。　　其中不满五不唯一的税费：　　不满５年　交合同价的５．５％营业税（不能差额）　契税首套购房９０平米以上１４０平米以下交合同价的１．５％，９０平米一下交１％。二套房不论面积都交３％。　个税两种交法，一种是合同价的１％，还有就是（合同价－当初购买价）＊２０％。　　满五年的非普通住宅所交税费有：　　契税：往前价格的３％　营业税：交差额的５．５％（原购房与现在网签价格之间的差额）　　个人所得税；全额的１％，或者是差额的２０％。那么满五普通的只要全额的１％个税。　　其实两者之间的差别就是满五年不需要缴纳营业税不满五年须缴纳营业税。　　契税：满五唯一房款的１．５％　（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，即俗称的豪宅税），不满五不唯一一般是房款的１％　（面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％，面积在９０平以上１４４平以下缴纳１．５％，面积在１４４平米以上的需要缴纳４％）。　　例如：以郑州一套２０００年、７０平方米的一居室为例。假设业主于２００９年年初购买该房，房屋总价为１０８万，当时应缴纳的税费包括１％的契税和１％的个税，总计２．１６万元；花费的装修款为６万元；按照贷款２０年、８８万元、８５折利率、等额本息方式计算，迄今为止的利息大约为１７万元。业主现在以２５０万元的价格出售此房，未满五年，按照差额的２０％缴纳个税，则应纳税２３．３６８万元，比新政前按照房屋售价的１％征收个税的方式，增加了２０．８６８万元。　　以上就是关于卖房不满五不唯一和卖房满五唯一税费区别是什么的介绍，二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房来计算的，所以在购买二手房的时候一定要给业主达成一定的共识，看所购买的二手房是否在政策的范围内，从而减轻一定购房的压力，希望上面的介绍对您有所帮助。

[律师回复] 从出卖方领取新的产权证上的登记日期。从出卖方领取新的契税发票开具日期。两个日期二选
一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。
一，这是过去的政策。满五唯一住房，交易时免征营业税及个人所得税，只交契税及房本工本费
二，3月30日，5年改成2年了，即满两年免征营业税，满五年免征个人所得税。满二唯一住房，交易时的过户费用有契税：90平米（不含）以下1，90-144平米（不含）1.
5，144平米以上3，二套房契税一律3，房本工本费及印花税票85元。此处未计算中介费及贷款产生的费用。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。拓展资料：房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

[律师回复]
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5 (面积在144平米以上的需要缴纳3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1)
2、 印花税:房款的0.05
3、 交易费:3元平方米
4、 测绘费:1.36 元平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:?
1、 交易费:3元平方米
2、 印花税:房款的0.05
3、 营业税:差价5.5(房产证未满5年的)?
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20或者房款的1(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的23买二手房要经过如下流程：?
1、查询房源、发布房源。?
2、实地看房，卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。?
3、签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》： 卖方带房屋产权证、土地证身份证明等 买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份。
4、办理贷款手续： 买方准备贷款资料、卖方准备房产证明 买方资料： 身份证件原件户口本原件婚姻证明收入证明已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件公积金贷款还需提供公积金缴存单原件 卖方资料： 卖方身份证原件产权证原件土地证原件 若卖方有未成年人，需承诺公证书 若需提前还贷： 借款合同原件还款存折或卡房产抵押合同产权证及土地证 。
5、办理交易过户：(产权过户时间为一周) 买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票。
6、办理土地证过户： 买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。 银行放款到卖方账户。?
7、户口迁出、房屋交验，费用结清： 水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》。

[律师回复]
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5 (面积在144平米以上的需要缴纳3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1)
2、 印花税:房款的0.05
3、 交易费:3元平方米
4、 测绘费:1.36 元平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:?
1、 交易费:3元平方米
2、 印花税:房款的0.05
3、 营业税:差价5.5(房产证未满5年的)?
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20或者房款的1(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的23买二手房要经过如下流程：?
1、查询房源、发布房源。?
2、实地看房，卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。?
3、签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》： 卖方带房屋产权证、土地证身份证明等 买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份。
4、办理贷款手续： 买方准备贷款资料、卖方准备房产证明 买方资料： 身份证件原件户口本原件婚姻证明收入证明已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件公积金贷款还需提供公积金缴存单原件 卖方资料： 卖方身份证原件产权证原件土地证原件 若卖方有未成年人，需承诺公证书 若需提前还贷： 借款合同原件还款存折或卡房产抵押合同产权证及土地证 。
5、办理交易过户：(产权过户时间为一周) 买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票。
6、办理土地证过户： 买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。 银行放款到卖方账户。?
7、户口迁出、房屋交验，费用结清： 水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》。

[律师回复]
1、营业税的征收标准是看业主的房产是否满五年，如果满5年了是不征收营业税的，营业税的征收标准是计税价格的5.6%；但还有另一种情况，如果是非普通住宅的话，就算满5年了，也要征收差额的营业税（未满5年的话，全额征收）
简单来说，你想买的那套房子如果是144平以下的，并且满5年了，那就不征收营业税了；
2、个税按照你的说法的话肯定是要征收的了（业主有多套物业），一般按照核定法征收的话是计税价格的1%-1.5%；
个税和营业税按照条例来讲都应该是卖方给的，但现在市场普遍的做法是业主实收，也就是买方承担卖方所应该要交的税了；
你可以和业主沟通下这些税费，看是否能由业主来交（估计很难！）

[律师回复] 满五年
普通住宅
税费算法：
上家：
营业税：免增。
个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%
下家：
契税：合同价的1.5%
其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2000块左右。
税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。
成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般都是低于成交价的！不一样。因为你没有说出价格，一般情况下，先按照多的成交价算下最多税费有多少就可以！这里你自己算下就行。

[律师回复] 买卖方式要根据评估价格、是否满五年、房子是否卖家的唯一房子后对号交纳： 1、测绘费1.36元平方； 2、评估费0.5（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额初次90平内1、90平140平内1.5，超过140平或非首次3，买方缴纳; 4、所得税按全额的1由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免； 5、交易费6平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6，若满五年可减免。赠与方式先做赠与公证，缴纳千分之六评估费，2公证费，再过户，缴纳全额契税3--4印花税费万分之五，手续费几百元，继承，人死了，才可以办理。先办理继承公证，缴纳千分之六评估费，2公证费，在到房管，缴纳印花税费万分之五，手续费几百元。

[律师回复] 买卖方式要根据评估价格、是否满五年、房子是否卖家的唯一房子后对号交纳： 1、测绘费1.36元平方； 2、评估费0.5（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额初次90平内1、90平140平内1.5，超过140平或非首次3，买方缴纳; 4、所得税按全额的1由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免； 5、交易费6平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6，若满五年可减免。赠与方式先做赠与公证，缴纳千分之六评估费，2公证费，再过户，缴纳全额契税3--4印花税费万分之五，手续费几百元，继承，人死了，才可以办理。先办理继承公证，缴纳千分之六评估费，2公证费，在到房管，缴纳印花税费万分之五，手续费几百元。

[律师回复] 我们都知道，在买房的时候，必须要上税，像是契税、个税还有增值税，而满五唯一的二手房，是可以免交增值税和个人所得税的，虽然这些税看上去百分比不大，但以房子的总资金为基数来计算，也算是一笔不小的费用了。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据上述规定：对于二手房的转让；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）的有关规定免营业税、继承，契税又买房承担，将其继承的住房转手出售超过5年的免缴营业税。之前。由此。注意，继承普通住房，财政部，买方不承担契税，其购房价格按发生受赠，免征营业税，适用国家税务总局、财政部、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，个人将通过受赠。具体理由如下、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2021]12号）规定，到地方税务部门办理相关手续，全额征收营业税，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，这里并未明确继承住房是否属于购买范围，个人将购买不足5年的住房对外销售的、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为、有效法律证明文书、继承，国家税务总局《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）第四条规定、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠，可以按照当年购房时间开始计算期限