预售房合同丢了怎么办房产证

一、预售房合同丢了怎么办房产证

以下内容主要阐述了商品房买卖交易过程中购房合同签署的相关事项：通常情况下，在整个交易过程中需签署四份购房合同，其中开发商需保存两份，送往房管部门进行备案留存一份，另一份则交付给购买方。

然而，若购买方决定通过贷款方式购买房屋，那么其手中所有购房合同原件就必须转交给贷款银行予以备档。自购房者与开发商签署购房合同时起，此项合同即成为证明购买人购置房屋权益的重要凭证之一，因此，购买者务必要妥善收藏并妥善保管自身的购房合同；一旦不慎遗失，应立即采取相应的补救措施。

当购买方选择在购房合同尚未进行预售登记之前遗失合同，只需按照规定取消原合同，随后重新签署一份新的合同即可。在这些操作过程中，购买方只需负担一份合同所需支付的50元左右的工本费用即可。

至于在预售登记之后，直至与银行办理按揭手续之前这段时期内，如购买方不小心中断了合同，所应对的措施便是在当地报社公开宣布原合同已失效，待发布声明后，持刊载声明的报纸至预售登记机构办理原签合同的注销手续，然后再重新签署一份新的合同，最后再前往相关单位办理预售登记工作。在此期间，购买方向遗失声明刊登机构支付刊登费用，并向新合同中支付印花税等其他额外支出。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、预售房合同上显示草签，是否具有法律效力

草拟签署的合同具有法律效力。在房地产交易中，草签合同通常被广泛使用。在正式签订购房合同时，开发商往往会先行与购房者进行草签，这种情况下，草签的合同同样具备法律效力，只要双方均已签字确认，且不存在任何违法违规的因素，那么该合同即为合法有效。

根据我国相关法律规定，当事人在订立合同时，可选择采取书面形式、口头形式或其他非书面形式。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第四百七十一条

当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

在房地产买卖交易过程中，通常需要签订四份不同的购房合同，其中开发商保留两份，房屋管理部门备案一份，而最后一份则由购房者自行持有。针对贷款购房的情况，合同正本将被提交至贷款银行。鉴于合同是维护购房者权益的关键凭据，因此务必要妥善保存。如不慎丢失合同，则根据具体情况考虑是否需要重新签署并承担相应的费用支出。