法院拍卖房子银行贷款怎么办

最新修订 | 2024-07-16
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包敬立律师
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专家导读 在房地产领域,若房产被法院拍卖且拍卖所得已优先偿还银行贷款,房屋所有人则无需再承担还款责任。房贷是银行或金融机构提供的以房屋为抵押物的购房贷款。借款人若未按时还款,银行有权对房产行使优先受偿权。
法院拍卖房子银行贷款怎么办

一、法院拍卖房子银行贷款怎么办

在房地产领域中,若法院依法对房产实施了拍卖,且拍卖所得款项已全部优先用以偿还银行贷款,在此情况下,房屋所有人将无需继续承担还款责任。房贷,即由银行或其他金融机构为房屋购买者提供的一种以所购房屋作为抵押物购房贷款支持方式。当借款方无法按照约定时间偿还贷款时,银行有权对该房产享有优先受偿权。

民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

二、法院拍卖房产有义务提前告知吗

在法院实施房地产拍卖行为之时,有责任将相关事宜告知被执行人。若被执行人未能及时按照执行通知书所载明的内容履行法定义务,则法院享有权力,向相关的机关或部门查询被执行人的存款、债券、股票以及基金份额等各项财产状况。与此同时,法院还可依据具体情况,实行对被执行人财产的扣押、冻结、划拨或变价处理。

然而,法院在进行上述操作时,其所查询、划扣、冻结及变价的财产范围以不超过被执行人应尽的义务为限。为了确保执行程序合法性和有效性,法院在决定扣押、冻结、划拨、变价相关财产之前,必然会做出相应裁定,并且须发出配合执行的通知书,以期得到各相关单位的积极响应和配合。如果被执行人未能按照执行通知书的要求履行法定义务,那么法院便有权查封、扣押、冻结、拍卖或者变卖被执行人应当承担义务的那部分财产。但是,在此过程中,法院必须保证被执行人和其所抚养家属的基本生活需求得以满足。在采取上述措施时,法院同样需要做出裁定,以确保执行程序的合法性和公正性。

民事诉讼法》第一百条

人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;

当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施

人民法院采取保全措施,可以责令申请人提供担保,申请人不提供担保的,裁定驳回申请。

在房地产市场中,倘若房产遭到了来自法院的强制出售,而拍卖所获得的收益已经优先用于偿还了银行贷款,那么该房屋的所有权人将无需继续履行相应的还本付息义务。房贷,即由银行或者其他金融机构向购房者提供的、以其所购买的房屋作为抵押物的贷款服务。如果借款方未能按照约定的期限和金额进行还款,银行便有权利对该房产实施优先受偿权。

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1.贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。 2.银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 二、按揭买房流程 1.购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。 2.购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。 3.银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 4.购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 5.购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。 6.购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。
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我在13年。抵押贷款30万银行八年时间没还本金没还利息,现在我要我提出银行拍卖房子,银行迟迟不拍卖,我可以找银监局吗?
[律师回复] 连续三个月不归还银行贷款,银行才做诉讼,进而登报公示,半年以后以无底价的形式拍卖,就是从0价开始,抵偿银行贷款本息、费用后,如果有多余的钱就退给客户。按揭贷款连续三个月不还贷款的话,就会上银行系统的黑名单。至于收回房子的话,就是你跟银行协商不拢或者不肯协商,那银行就会申请执法机构采取收回房子的措施。有不少家庭为了能够尽快购买并且买上新房,在办理银行按揭时往往没有正确评估自己的经济承受能力,在开始每月还款之后,却发现力不从心,严重的影响到了生活质量,严重的话还可以会造成逾期还款的现象。买房之前应该先正确的评估自己的经济实力,由于贷款是固定的一项生活支出,这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时,由于增加了贷款的支出,不可避免会对之前的财务计划产生影响,因此,在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划,以免购置房屋后对日常生活产生影响。
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1.贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。
2.银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
二、按揭买房流程
1.购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
2.购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
3.银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4.购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
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  信用卡不按时还款会造成的后果:
   首先,银行会派人不停催要欠款,要承受高额的罚息。
   其次,如果银行,非常可能会向申请保全个人的各项资产,比如房产,汽车,存款,股票等等。
   第三,如果资产清理完不能归还欠款本金和催收欠款的费用,银行可能会申请执行工资收入(会扣除基本生活费)。
   最后,如果在一定时间内还不了款的话,会被划入征信系统黑名单,影响个人经济活动。
  持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡行催收后仍不归还的行为,为恶意逾期行为,会追究刑事责任。有以下情形之一的,应当认定为刑法 第一百九十六条 第二款规定的“以非法占有为目的”:
   1、明知没有还款能力而大量透支,无法归还的;
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   3、透支后逃匿、改变联系方式,逃避银行催收的;
   4、抽逃、转移资金,隐匿财产,逃避还款的;
   5、使用透支的资金进行违法犯罪活动的;
   6、其他非法占有资金,拒不归还的行为。
  恶意透支的数额,指本金,不包括复利、滞纳金、手续费等发卡银行收取的费用。数额较大:1万元以上不满10万元;数额巨大:10万元以上不满100万元;数额特别巨大:100万元以上。
  恶意透支应当追究刑事责任,但在公安机关立案后人民判决宣告前已偿还全部透支款息的,可以从轻处罚,情节轻微的,可以免除处罚。恶意透支数额较大,在公安机关立案前已偿还全部透支款息,情节显著轻微的,可以依法不追究刑事责任。
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债权债务
银行委托拍卖行拍卖的建设用地有具体的年限吗
[律师回复] 从权利属性上无明显分别,都是通过原始获到获到房屋所有权。从来源上看,司法拍卖的房屋可能是在强制执行民事裁判,或者是对刑事裁判中所没收的房屋进行的拍卖。当然法院也能够委托有资格的第三方组织,如你所说的拍卖行,进行拍卖。而拍卖行的房屋来源更广,除了受司法机关委托外,还可能是个人委托进行拍卖的。需要增加一点的是,通过法院拍卖获到的房屋存在“执行回转”的风险。《民事诉讼法》限定:“执行完毕后,据以执行的裁判、裁定和其他法律文书确有错误,被人民法院撤销的,对已被执行的财产,人民法院应当作出裁定,责令获到财产的人返还;拒不返还的,强制执行。”也就是说要是据以拍卖房屋的裁判要是因为错判被法院撤销了的话,通过拍卖获到房屋的现所有权人可能会被要求返还。虽然所有权人也可通过善意获到进行抗辩,但毕竟费时费力且不愿意定能胜诉。所以还需注意这一潜在风险。依据:《民事诉讼法》第二百二十条 被执路人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执路人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执路人及其所扶养亲属的生活必需品。
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信贷逾期银行会起诉拍卖房子吗?
信贷逾期银行会起诉拍卖房子的,但是之后在信贷逾期的情况十分严重的时候,才会导致房子被拍卖,也就是说,只有在信用贷款逾期超过三个月之后,该贷款债务人还未偿还的,信用贷款机构才会向人民法院起诉。
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债权债务
银行欠款不还,会被拍卖吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 欠多家银行信用卡20万还不起了,持卡人涉及恶意逾期行为,银行可申请拍卖房产来挽回损失,所以按揭房产有可能被拍卖,按揭房产所属银行有权向申请强制执行。
  信用卡不按时还款会造成的后果:
   首先,银行会派人不停催要欠款,要承受高额的罚息。
   其次,如果银行,非常可能会向申请保全个人的各项资产,比如房产,汽车,存款,股票等等。
   第三,如果资产清理完不能归还欠款本金和催收欠款的费用,银行可能会申请执行工资收入(会扣除基本生活费)。
   最后,如果在一定时间内还不了款的话,会被划入征信系统黑名单,影响个人经济活动。
  持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡行催收后仍不归还的行为,为恶意逾期行为,会追究刑事责任。有以下情形之一的,应当认定为刑法 第一百九十六条 第二款规定的“以非法占有为目的”:
   1、明知没有还款能力而大量透支,无法归还的;
   2、肆意挥霍透支的资金,无法归还的;
   3、透支后逃匿、改变联系方式,逃避银行催收的;
   4、抽逃、转移资金,隐匿财产,逃避还款的;
   5、使用透支的资金进行违法犯罪活动的;
   6、其他非法占有资金,拒不归还的行为。
  恶意透支的数额,指本金,不包括复利、滞纳金、手续费等发卡银行收取的费用。数额较大:1万元以上不满10万元;数额巨大:10万元以上不满100万元;数额特别巨大:100万元以上。
  恶意透支应当追究刑事责任,但在公安机关立案后人民判决宣告前已偿还全部透支款息的,可以从轻处罚,情节轻微的,可以免除处罚。恶意透支数额较大,在公安机关立案前已偿还全部透支款息,情节显著轻微的,可以依法不追究刑事责任。
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房子多久不交款银行拍卖
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 连续三个月不归还银行贷款,银行才做诉讼,进而登报公示,半年以后以无底价的形式拍卖,就是从0价开始,抵偿银行贷款本息、费用后,如果有多余的钱就退给客户。按揭贷款连续三个月不还贷款的话,就会上银行系统的黑名单。至于收回房子的话,就是你跟银行协商不拢或者不肯协商,那银行就会申请执法机构采取收回房子的措施。有不少家庭为了能够尽快购买并且买上新房,在办理银行按揭时往往没有正确评估自己的经济承受能力,在开始每月还款之后,却发现力不从心,严重的影响到了生活质量,严重的话还可以会造成逾期还款的现象。买房之前应该先正确的评估自己的经济实力,由于贷款是固定的一项生活支出,这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时,由于增加了贷款的支出,不可避免会对之前的财务计划产生影响,因此,在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划,以免购置房屋后对日常生活产生影响。
当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。很多朋友在买房时都会选择贷款买房,但是贷款买房需要注意的事项有很多,大家一定要仔细认真。扩展资料:贷款买房简介:
1.贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。 2.银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 二、按揭买房流程 1.购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。 2.购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。 3.银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 4.购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 5.购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。 6.购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。
房屋被银行贷款,会拍卖吗?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 欠多家银行信用卡20万还不起了,持卡人涉及恶意逾期行为,银行可申请拍卖房产来挽回损失,所以按揭房产有可能被拍卖,按揭房产所属银行有权向申请强制执行。
  信用卡不按时还款会造成的后果:
   首先,银行会派人不停催要欠款,要承受高额的罚息。
   其次,如果银行,非常可能会向申请保全个人的各项资产,比如房产,汽车,存款,股票等等。
   第三,如果资产清理完不能归还欠款本金和催收欠款的费用,银行可能会申请执行工资收入(会扣除基本生活费)。
   最后,如果在一定时间内还不了款的话,会被划入征信系统黑名单,影响个人经济活动。
  持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡行催收后仍不归还的行为,为恶意逾期行为,会追究刑事责任。有以下情形之一的,应当认定为刑法 第一百九十六条 第二款规定的“以非法占有为目的”:
   1、明知没有还款能力而大量透支,无法归还的;
   2、肆意挥霍透支的资金,无法归还的;
   3、透支后逃匿、改变联系方式,逃避银行催收的;
   4、抽逃、转移资金,隐匿财产,逃避还款的;
   5、使用透支的资金进行违法犯罪活动的;
   6、其他非法占有资金,拒不归还的行为。
  恶意透支的数额,指本金,不包括复利、滞纳金、手续费等发卡银行收取的费用。数额较大:1万元以上不满10万元;数额巨大:10万元以上不满100万元;数额特别巨大:100万元以上。
  恶意透支应当追究刑事责任,但在公安机关立案后人民判决宣告前已偿还全部透支款息的,可以从轻处罚,情节轻微的,可以免除处罚。恶意透支数额较大,在公安机关立案前已偿还全部透支款息,情节显著轻微的,可以依法不追究刑事责任。
欠银行钱被拍卖了会怎样
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 欠多家银行信用卡20万还不起了,持卡人涉及恶意逾期行为,银行可申请拍卖房产来挽回损失,所以按揭房产有可能被拍卖,按揭房产所属银行有权向申请强制执行。
  信用卡不按时还款会造成的后果:
   首先,银行会派人不停催要欠款,要承受高额的罚息。
   其次,如果银行,非常可能会向申请保全个人的各项资产,比如房产,汽车,存款,股票等等。
   第三,如果资产清理完不能归还欠款本金和催收欠款的费用,银行可能会申请执行工资收入(会扣除基本生活费)。
   最后,如果在一定时间内还不了款的话,会被划入征信系统黑名单,影响个人经济活动。
  持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡行催收后仍不归还的行为,为恶意逾期行为,会追究刑事责任。有以下情形之一的,应当认定为刑法 第一百九十六条 第二款规定的“以非法占有为目的”:
   1、明知没有还款能力而大量透支,无法归还的;
   2、肆意挥霍透支的资金,无法归还的;
   3、透支后逃匿、改变联系方式,逃避银行催收的;
   4、抽逃、转移资金,隐匿财产,逃避还款的;
   5、使用透支的资金进行违法犯罪活动的;
   6、其他非法占有资金,拒不归还的行为。
  恶意透支的数额,指本金,不包括复利、滞纳金、手续费等发卡银行收取的费用。数额较大:1万元以上不满10万元;数额巨大:10万元以上不满100万元;数额特别巨大:100万元以上。
  恶意透支应当追究刑事责任,但在公安机关立案后人民判决宣告前已偿还全部透支款息的,可以从轻处罚,情节轻微的,可以免除处罚。恶意透支数额较大,在公安机关立案前已偿还全部透支款息,情节显著轻微的,可以依法不追究刑事责任。
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