一、房屋转让过户手续的办理流程是怎样的
关于房屋转让及过户相关程序的详细介绍如下:首先,申请人应携带有效身份证明文件、户口本、婚姻状况证明文件以及完备的房屋购买合同和房屋档案认证资料等,前往当地房管局进行登记并提出申请;在通过网络备案网签手续办理完核税与缴税操作之后,便可获得相应的税务收据;随后,将此税务收据交回至房管部门,同时填写好相应的申请书,并领取有关的受理通知单;最后,携带上述文件以及税费缴纳凭证前往交易中心领取房产证,核实相关信息无误后,整个过户过程即告完成。
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
二、房屋转让需要缴纳的税款
居屋转让所需缴纳的赋税主要包括以下几类:
(一)交易途径的房屋转让:需要支付1.5%的房屋契税,以及0.05%的印花税率,还有可能出现的差价(即出售价格和购买价格之间的差异)5.5%(不满五年期)的营业税,以及占所成交价的1%的个人所得税;
(二)继承途径的产权转移:此种情况下需支付3%的房屋契税,与之匹配的是同样为0.05%的印花税率;
(三)赠与途径的产权变更:在这次情况下,需支付1.5%的房屋契税,同时还要有0.05%的印花税率,以及另外的5元/户的权证印花税。
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
在办理房屋转让以及过户手续过程中,严谨的流程规范要求您必须提供诸如身份证件、户口簿、婚姻状况证明、购买房屋的契约以及房屋的档案管理等系列必备材料,然后务必亲临当地房地产管理局进行相应的申请登记工作。待通过了税务征收环节并取得相应的税收票据之后,请将此票据交还给房管部门,并且配合填写相应的申请书,以期获得房管部门发出的受理通知单。最后,请您携带所有相关的文件以及税费凭证,亲自前往交易中心领取房产证,经过对相关信息的核实无误后,整个过户程序即告圆满结束。
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