维修基金多少钱怎么算

一、维修基金多少钱怎么算

在商品房销售过程中，负责销售房屋的相关机构理应签署具体详尽的房屋维修基金交付协议。为了确保您的利益，我们期望您按照购房款项本金额的2%-3%这一合理区间，向我们的销售单位履行相应的房屋维修基金支付义务。同时，请您知晓，由我们的销售单位代为管理并收取的房屋维修基金，其所有权属于购房者群体中的全体成员，不应被视为住宅销售收入的构成部分。在首次缴纳专项维修基金方面，现行的标准如下：对于高层建筑（包括带有电梯的多层次），每平米需缴纳90元；而对于多层建筑及别墅区，则每平米需缴纳50元。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十三条住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

(一)物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;

(二)业主大会依法通过使用方案;

(三)物业服务企业组织实施使用方案;

(四)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;

(五)业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案;动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正;

(六)业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;

(七)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

二、维修基金可以退吗

对于房屋维修基金确实存在赎回机制，即当业主所拥有并维护的房产达到终结状态之时，便有权利提取全部的房屋维修基金资产。如果由于房屋遭受拆迁或其他不可抗力因素导致上述不动产彻底消失，必须将维修基金中所有的余额原额返还原持有者即业主。业主需要携带的相关证明文件包括其本人身份证明及相应的房地产业权证注销书面证明等，随后再前往市住房与建设管理局进行个人账户的注销以及剩余资金的提取手续办理。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条

房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：

（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；

（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

在商品住宅销售的全流程中，负责该物业出售业务的相关机构有责任草拟并签订详尽明确的房屋维修基金支付协议。为保障阁下的权益不受损害，我们衷心期望阁下能够依照惯例，即购房总款的2%-3%作为标准合理区间，以准时、足额地履行对我司销售团队的房屋维修基金支付义务。