加装电梯超工期了怎么处理

最新修订 | 2024-07-23
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包敬立律师
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专家导读 合同规定的建筑期限超出后,会面临不同情况,需采取不同策略。如承包商导致延误,应由其承担责任;如施工方原因,责任在施工方。但如因不可抗力等无法预见且不可避免的外部因素导致延期,施工方不应承担全部责任,发包方也不应索赔。
加装电梯超工期了怎么处理

一、加装电梯超工期了怎么处理

在超出合同所规定的建筑物建造期限时,会面临各种各样的情形,从而需要采取不同的应对策略。例如,若由承包商的行为所导致的延误,一般应当由承包商来承担相应的延迟责任;反过来,若因施工方的原因引发的延误,自然应由施工方承担起主要责任。但需特别注意的是,若是由于诸如不可抗力之类的无法预见且不能避免的外部因素造成了延期现象,那么由此产生的延误便不应该由施工方全权负责,而发包人也不应向施工方索取任何损失赔偿

民法典》第八百零三条【发包人未按约定的时间和要求提供相关物资的违约责任】发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的,承包人可以顺延工程日期,并有权请求赔偿停工、窝工等损失。

二、加装电梯有人反对怎么办

(1)协商解决途径。此方法基于当事人之间的平等、自愿原则,借助于友好协商与相互谅解的沟通方式,促成双方达成和解协议,进而化解矛盾纠纷

(2)调解解决途径。在相关组织(例如人民调解委员会)或中间人的协助下,通过公正、公平、合法的程序,明辨是非曲直,明确各方责任,通过摆事实、讲道理等方式,引导双方当事人自主达成共识,从而妥善解决矛盾纠纷。

(3)仲裁解决途径。当纠纷发生时,当事人可依据纠纷发生前后所签订的仲裁协议或合同中的仲裁条款,向仲裁机构提交申请,由仲裁机构依照法律规定进行审理,作出具有法律效力的裁决,并通过当事人自觉履行裁决义务或由其中一方当事人向有管辖权的人民法申请强制执行,以实现矛盾纠纷的最终解决。

《中华人民共和国人民调解法》第二条

本法所称人民调解,是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法,促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议,解决民间纠纷的活动。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“加装电梯超工期了怎么处理”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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物权法第八十九条 建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
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广州《既有住宅增设电梯技术规程》对严重遮挡作出界定:增设电梯方案的梯井(或连廊)与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间(卧室或起居室)窗户的正投影净距小于6米,可视为严重遮挡。看到你的问题时间较晚,没有及时回复你的咨询,敬请谅解。具体可来电详询,方便沟通和为你解答。希望能够帮到!如果有后续疑问,可以电联我,电话免费的,微信同手机号。
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广州老城区加装电梯 批文下来了 但我是低层住户不同意 之前也没有找我们协商 我应该怎样处理
[律师回复] 一、加装电梯筹备rn
1、既有住宅加装电梯意向调查rn在本大楼对各位业主加装电梯项目进行意向调查,并汇总加装电梯签名表。rn
2、收集同意加装电梯业主的房产证复印件,身份证复印件(一式两份),并在复印件上签名。(越秀区规划报建时需提供房产证原件或者在房管局购买房产证查册表)rn
3、委托设计院做加装电梯规划报建设计rn1)规划报建设计图,需提供本大楼原有各层平面图、剖面图、立面图,基础图等图纸资料。rn2)需从广州市城市规划勘察设计院购买两份1:500地形蓝图及一分电子文件(需时间3个工作日)rn3)设计院完成规划报建图需时间(一周)rn
4、提交规划报建资料rn业主代表携带本人身份证及复印件前往区规划局建设工程管理科申报加建电梯工程建筑方案审查。需以下资料:rn1)同意加装电梯签名表及委托业主代表的委托函;rn2)房产证原件(或房管局购买的查册表)及复印件、身份证复印件并有业主签名;rn3)规划报建图纸、结构安全说明等资料(设计院提供)rn
5、加建电梯建筑设计方案审查(区规划局审,需一个月)rn
6、加建电梯批前公示(10日)rn1)委托区公证处公证rn2)规划局制作公式牌rn
7、加建电梯规划许可证rn批前公示完毕后10个工作日出《加建电梯规划许可证》。rn
8、设计院完成加建电梯施工图设计(一周)rn
9、凭规划许可证向当地供电所申请用电。rn
10、业主根据加建电梯施工图对拟参与加建电梯建设项目的施工队伍邀标,并确定施工队伍。rn1
1、施工队伍进场施工rn土建约需2~3个月(钢结构梯井2个月完成),电梯安装调试1个月。
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重庆市旧房加装电梯的相关限定
[律师回复] 1、既有住宅加装电梯意向调查在本大楼对各位业主加装电梯事项进行意向调查,并汇总加装电梯签名表。
2、搜罗认可加装电梯业主的房屋证复印件,身份证复印件(一式两份),并在复印件上签名。(越秀区规划报建时需提供房屋证原件或者在房管局买下房屋证查册表)
3、委托设计院做加装电梯规划报建设计)规划报建设计图,需提供本大楼原有各层平面图、剖面图、立面图,基础图等图纸资料。)需从广州市城市规划勘察设计院买下两份1:500地形蓝图及一分电子文件(需时间3个工作日))设计院完成规划报建图需时间(一周)
4、提交规划报建资料业主代表携带本人身份证及复印件前往区规划局建设工程管理科申请加建电梯工程建筑方案审查。需以下资料:)认可加装电梯签名表及委托业主代表的委托函;)房屋证原件(或房管局买下的查册表)及复印件、身份证复印件并有业主签名;)规划报建图纸、结构安全说明等资料(设计院提供)
5、加建电梯建筑设计方案审查(区规划局审,需一个月)
6、加建电梯批前公示(10日))委托区公证处公证)规划局制作公式牌
7、加建电梯规划许可证批前公示完毕后10个工作日出《加建电梯规划许可证》。
8、设计院完成加建电梯施工图设计(一周)
9、凭规划许可证向当地相关部门申请用电。
10、业主根据加建电梯施工图对拟参与加建电梯建设事项的施工队伍邀标,并确定施工队伍。
1、施工队伍进场施工土建约需2~3个月(钢结构梯井2个月完成),电梯安装调试1个月。
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3、土地增值税:(评估价-原价)30%至60%或评估价30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)买方税:
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