第二套房子过户要交多少税

一、第二套房子过户要交多少税

房地产交易税费包括契税、营业税、个人所得税以及其他杂项费用如转移登记费和测绘费等。

值得注意的是，契税因购房者所购房产类型、面积大小而有所差异。

其中，对于二次购买房产或者购买面积大于等于144平方米的住宅的消费者群体，契税需按照3%征收；若购买首套房或者面积小于等于90平方米的住宅，则需缴纳税款1.5%；对于首次购买90平方米以下住宅的人群而言，只需支付1%的契税。

此外，营业税和个人所得附加于房产成交价格之上，前者为5.5%，后者则为1%。由于这些税费都与房产交易息息相关，因此请各位购房人士务必认真了解并注意遵守。关于各项税费的详细解释如下：

1、契税：

根据购房者所购房产类型、面积大小不同，契税上下浮动。其中，在满足首套房条件且购买面积不超过90平方米时，有可能享受1%的优惠；在首套房基础上，购买面积在90至140平方米之间可享受1.5%的契税；当购买房产面积大于140平方米，只能按照3%的标准缴纳契税。此项税收由购房者承担。

同时，购房者必须对自己的购房行为负责，尤其是二次购房的消费者，需要严格遵守法规，以避免不必要的经济损失。

2、营业税：对于已拥有房产超过5年的业主，可以免交这项税费；若房产持有时间不足5年，则需按照房价5.8%的比例缴纳营业税。该项税费由售房者承担，购房者应尽量避免购买此类房产。

3、土地增值税：土地增值税也是一种常见的房地产交易税费。当房产持有时间超过5年时，消费者同样受益，无需额外支付税收；若房产持有时间不足5年，消费者需事先按照房价1%预缴纳税收，最后根据超率累进税率来进行判断是否多收或退还部分税款。

4、所得税：所得税同样基于房产持有时间予以免税、增税或退税的规则执行。如果房产持有时间超过5年，则只需购买者承担1%的税费。此外，还涉及到一种情况就是房产购买后出现贬值，此时可减去已缴纳的税款作为税收负担。

5、房屋交易手续费用：此项费用是按照房屋建筑面积收费，每平方英尺需支付6元，双方需共同承担。同时，需提醒购房者在购房过程中注意各项费用的合法性和合理性。

6、房屋产权登记费：针对每个房屋产权转让过程，购房者需支付80元的登记费。

另外，需要特别提出的是，夫妻一方结婚后，以个人名义购买了一处房子，然后再以配偶或者父母的名字购买房子，这将会被视为二手房交易，按照二套房贷款政策执行。家中已有过贷款购买首套住房的，若再次使用未成年子女的名义购买，也会按照二套房贷款政策执行。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

二、第二套房子是回迁房要交多少税

1.对于购买面积小于90平米的首次购房者，其所缴付的契税按评估价格的百分之一计算；

2.在第二种情况下，即购买面积介于90至144平米之间的买房人初次购房时，其应交纳的契税按评估价格的百分之一点五收取；

3.在超出本地区市场指导价的范围内，若购物业面积大于等于144平米且买方非首次购房者或者是二次及以上购房者，则契税按照评估价格的百分之三加以计收。

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

在房地产交易过程中，所涉及的税费主要涵盖了契税、营业税以及个人所得税等多个领域。其中，契税的征收依据通常与房产类型以及其相应的面积规模息息相关。对于首次购买房产且面积不超过90平方米的群体而言，可以享受1%的契税优惠待遇；而当面积介于90至140平方米之间时，需要按照1.5%的比例进行缴费；若房产面积大于140平方米，则将被征收3%的契税。另一方面，营业税和个人所得税则通常由出售方承担，但如果房产持有时间超过5年，这两项税费则有可能被豁免。除此之外，还存在着土地增值税、房屋交易手续费用、产权登记费用等等多重费用环节。因此，购房者在决策购买房产之前，务必对这些税费规则有充分的理解，以避免因误解或疏忽导致的经济损失。