买新房可以写几个人的名字

最新修订 | 2024-07-26
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王淳律师
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专家导读 房产证上姓名人数无上限。房产证分为房屋所有权证(红色)和房屋共有权证(绿色),法律权利相同。红本只能写一人名字,绿本无人数限制。共同共有指房产证上所有人共同享有该物业权属,份额相等。按份共有则指房产证上所有人按明确比例分别拥有该物业的产权份额。
买新房可以写几个人的名字

一、买新房可以写几个人的名字

房产证上,所列载的姓名人数并无上限规定。在中国,房产证主要分为房屋所有权证(红色封面)及房屋共有权证(绿色封面)两类,两者皆具相同的法律权利与约束力,然而,仅允许红色封面的房产证上填写一名产权人的姓名;而绿色封面的房产证则无人数限制。所谓的共同共有,系指添加完相关人士的姓名后,房产证上的所有者即为共同享有该物业权属的人士,每位产权人均拥有一定比例的该物业产权份额。

至于按份共有,则是在添加完相关人员的姓名后,房产证上的所有者分别占有该物业的明确比例。换言之,他们各自对该物业的所有权份额占比。

民法典》__第二百九十七条:不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

二、买新房可以修改合同吗

商品房购买协议具有可变更性。自其依法成立之日起,除非存在法定的使之无效的情形,否则即产生法律效力。关于权利与义务或者协议其他部分的调整、更改,只要相关当事人达成共识且符合双方利益,均可得到相应的变动和修改。

《民法典》第五百四十三条

当事人协商一致,可以变更合同。

在房地产证书的记载上,房产证上登记的个人数量并无数量上的限制。我国的房产证主要分为两种类型,即房屋所有权证书及共有权证书。这两者所代表的法律权益是完全平等且等同的。其中,房屋所有权证书通常采用红色封面,而共有权证书则采用绿色封面。值得注意的是,红色封面的房产证仅能记录一位业主的姓名;然而,绿色封面的房产证则没有人数上的限制。 关于房产证上的共有方式,我们可以将其划分为共同共有以及按份共有两种形式。所谓共同共有,即是指房产证上的所有业主均对该物业的所有权享有同等的份额;而按份共有则是指房产证上的所有业主按照明确的比例来分别持有该物业的产权份额。

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第一种情况:有房无贷 办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷 办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。 房产证()购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
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