购房合同有几份都在谁手里

[律师回复] 你好，关于购房合同有多少份的问题，解释如下：
按揭是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档
全款和分期付款客户，是四份 一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档
签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：
购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
二者区别在于：
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
购房合同的主要内容包括以下几方面：
1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；
2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
6、产权登记和物业管理的约定；
7、保修责任；
8、乙方使用权限；
9、双方认定的争议仲裁机构；
10、违约赔偿责任；
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1、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。
房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。
3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：
(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；
(2)购房者不按期付款；
(3)开发商不按期交房；
(4)面积变动超过约定幅度；
(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；
(6)产权过户手续不全或不能按期办理。

[律师回复] 你好，关于购房合同一式四份的相关问题，解释如下：
按揭贷款购房：一式五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档；
2、全款和分期付款购房：一式四份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档。

[律师回复] 一般来讲不需要三份都给开发商啊。一式三份的话，一份给业主，一份给开发商还有一份就是给房管处备案的如果是按揭贷款的话就要多签一份给银行。房产证在签订合同90个工作日内业主有权要求开发商给予办理。如果预期的话在购房合同里面有相关的预期赔偿事项的。按总价的万分之三每天赔偿。

[律师回复] 本人一份
银行一份
开发商一份
房管局两份。办里房产证土地证时候各需要一份
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

[律师回复]
1、购房一次性付款至少签3本合同。开发商，购房人和房管局各一本。
　　
2、商贷至少签4本合同。开发商，购房人，房管局和银行各一本。
　　
3、但一般会多签2-3本合同备用，一般由开发商留存，有时也会多给业主一个副本。
　　
4、但只有买方(购房人)才是正本，其他均为副本，同等效力，最终只有正本才能办理房产证(不动产证)。也就是说如果有六份购房合同的话，一般是房管局一本，银行一本，然后开发商和购房人个两本，双方都具有多一本进行备用，以防特殊情况的出现。
　　法律依据：
　　《中华人民共和国合同法》第一百三十一条
　　买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

[律师回复] 一般购房合同需要办理贷款是一式六份； 买卖合同在买卖双方亲笔签署以后，甲乙双方均会各持一份； 剩余的交给交易中心、税务窗口、需要贷款银行也会留存一份； 希望对你有所帮助！

[律师回复] 备案是一定的，但是当时购房合同一般都有7份左右，自己的是一份，其他的开放商，房管局等其他部门需要备案，等合同审核完，盖完章没问题了，其中一份合同就得自己拿着，这些流程是必须的，但是不会很长时间，一般都在半个月到一个月之间合同就会拿到，如果没有，到售楼处问问就可以了
以上就是购房合同每份都都案吗问题的回答

[律师回复] 可以通过身份证查到你的基本信息，和你的户口信息等，也可以查到你的住宿（也就是开房信息拉）除非你住的地方没有在公安网上登记，还有是否有驾照，是否有犯罪前科等等。派出所知道一个人的姓名能查到他的个人信息的，因为现在的警察手里都有一个武器叫警务通的，（当然电脑上也可以查询的），能够输入姓名或身份证号就可以查到他的信息的，但这些信息只能是其登记过的信息或被处罚过的信息，应当是有电话号码的登记的，但不一定就是现在用的号码了，还可以查询：配偶、家庭情况、户籍变更情况、暂住地址、他在哪里住的宾馆、治安处罚等情况。

[律师回复] 预售合同分为开发商、买房人、银行各一份，全款和分期付款客户，是四份 一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档。以上是购房合同一式三份都给谁的回答，希望对你有帮助。

[律师回复] 按揭是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档全款和分歧付款客户，是四分一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档。

[律师回复] 一般规定是五份，买卖双方各一份，银行贷款用一份，房管部门两份（其中备案用一份、抵押手续一份）。要是一次性付清房款的，就签是三份。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 因为购房的时候，签订购房合同需要购买者，开发商和购房中心共同签订。预留合同副本，保证安全。签好购房合同要注意的事
1、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。
2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。
3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失

[律师回复] 看有几方合同签订人
买房签合同注意事项之五证
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。以上就是关于购房合同七份分别给谁的解答。

[律师回复]
(一)业主要注意四大的问题
1.客户的购买能力
首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定百购房合同之后贷款不能按时到位从而造成度买房纠纷。
2.付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，
其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;
最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。
3.首付款与尾款间问隔时间，时间不宜过长。
4.支付订金后的违约责任及违约罚则。
(二)客户要注意的三大问题
1.产权答购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。
2.商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结专构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。
3. 配套如水、电及燃气、弱电设施属、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

[律师回复] 你好，那个预售购房合同一式几份? 关键问题是，签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：
购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

[律师回复] 你哈皮，那个买房子都有购房合同么，关键问题是，你购买的应该是新房子，办理新房子需要购房合同，不过购房合同是有两本，一本在买方一本在开发商处，开放商在办理产权证的时候直接把他那本拿过去就可以办理了。

[律师回复] 二手房买卖中，如果颁发了房产证，卖方的原始购房合同也无意义，谁保管并无明确约定，如果还没有办妥房产证，则购房合同连同办房产证的资料均需交给中介保管，中介公司拿合同是为了防止卖方一房二卖，而售房人不去房管局签字，中介公司是无法办理和领取房本的，对买卖双方都公平。

[律师回复] 你好，个人一般不用购房合同申请表，我给你提供一份购房合同申请书范本：申请人：___________，男，_____岁，家庭______口人，住__________________.因原房屋年久失修，已成危房，再加之婚后人口增加，原住房已满足不了现有人口的需要，经全家协商一致，欲购买________位于________________房屋一套，面积_________平方米，两室一厅。现特申请给予办理相关房产过户手续。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 你好，卫生洁具购销合同范本为：购货单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下简称甲方；供货单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下简称乙方。经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条产品的名称、品种、规格和质量1．产品的名称、品种、规格：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。（应注明产品的牌号或商标）2．产品的技术标准（包括质量要求），按下列第（）项执行：
（
1）按国家标准执行；
（
2）按部颁标准执行；
（
3）由甲乙双方商定技术要求执行。（在合同中必须写明执行的标准代号、编号和标准名称。对成套产品，合同中要明确规定附件的质量要求；对某些必须安装运转后才能发现内在质量缺陷的产品，除主管部门另有规定外，合同中应具体规定提出质量异议的条件和时间；实行抽检验质量的产品，合同中应注明采用的抽样标准或抽验方法和比例；在商定技术条件后需要封存样品的，应当由当事人双方共同封存，分别保管，作检验的依据。）
第二条产品的数量和计量单位、计量方法1．产品的数量：＿＿＿＿＿＿＿。2．计量单位、计量方法：＿＿＿＿＿＿。（国家或主管部门有计量方法规定的，按国家或主管部门的规定执行；国家或主管部门无规定的，由甲乙双方商定。对机电设备，必要时应当在合同明确规定随主机的辅机、附件、配套的产品、易损耗备品、配件和安装修理工具等。对成套供应的产品，应当明确成套供应的范围，并提出成套供应清单。）3．产品交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然减（增）量规定及计算方法：＿＿＿＿＿＿＿＿。
第三条产品的包装标准和包装物的供应与回收＿＿＿＿＿＿＿。（产品的包装，国家或业务主管部门有技术规定的，按技术规定执行；国家与业务主管部门无技术规定的，由甲乙双方商定。产品的包装物，除国家规定由甲方供应的以外，应由乙方负责供应。
第四条产品的交货单位、交货方法、运输方式、到货地点（包括专用线、码头）1．产品的交货单位：＿＿＿＿＿＿＿＿。2．交货方法，按下列第（）项执行：（
1）乙方送货；（
2）乙方代运（乙方代办运输，应充分考虑甲方的要求，商定合理的运输路线和运输工具）；（
3）甲方自提自运。3．运输方式：＿＿＿＿＿＿＿。4．到货地点和接货单位（或接货人）＿＿＿＿＿＿＿＿。（甲方如要求变更到货地点或接货人，应在合同规定的交货期限（月份或季度）前40天通知乙方，以便乙方编月度要车（船）计划；必须由甲方派人押送的，应在合同明确规定；甲乙双方对产品的运输和装卸，应按有关规定与运输部门办理交换手续，作出记录，双方签字，明确甲、乙方和运输部门的责任。）
第五条产品的交（提）货期限（规定送货或代运的产品的交货日期，以甲方发运产品时承运部门签发的戳记日期为准，当事人另有约定者，从约定；合同规定甲方自提产品的交货日期，以乙方按合同规定通知的提货日期为准。乙方的提货通知中，应给予甲方必要的途中时间，实际交货或提货日期早于或迟于合同规定的日期，应视为提前或逾期交货或提货。）
第六条产品的价格与货款的结算1．产品的价格，按下列第（）项执行：（
1）按甲乙双方的商定价格；（
2）按照订立合同时履行地的市场价格；（
3）按照国家定价履行。（执行国家定价的，在合同规定的交货或提货期内，遇国家调整价格时，按交货时的价格执行。逾期交货的，遇价格上涨时，按原价执行；遇价格下降时，按新价执行。逾期提货或逾期付款的，遇价格上涨时，按新价格执行；遇价格下降时，按原价执行。由于逾期付款而发生调整价格的差价，由甲乙双方另行结算，不在原托收结算金额中冲抵。执行浮动价和协商定价的，按合同规定的价格执行。）2．产品货款的结算：产品的货款、实际支付的运杂费和其它费用的结算，按照中国人民银行结算办法的规定办理。（用托收承付方式结算的，合同中应注明验单付款或验货付款。验货付款的承付期限一般为10天，从运输部门向收货单位发出提货通知的次日起算。凡当事人在合同中约定缩短或延长验货期限的，应当在托收凭证上写明，银行从其规定。）
第七条验收方法＿＿＿＿＿＿＿＿。（合同应明确规定：1．验收时间；2．验收手段；3．验收标准；4．由谁负责验收和试验；5．在验收中发生纠纷后，由哪一级主管产品质量监督检查机构执行仲裁等等）。
第八条对产品提出异议的时间和办法1．甲方在验收中，如果发现产品的品种、型号、规格、花色和质量不合规定，应一面妥为保管，一面在30天内向乙方提出书面异议；在托收承付期内，甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款。甲方怠于通知或者自标的物收到之日起过两年内未通知乙方的，视为产品合乎规定。2．甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的，不得提出异议。3．乙方在接到需方书面异议后，应在10天内（另有规定或当事人另行商定期限者除外）负责处理，否则，即视为默认甲方提出的异议和处理意见。（甲方提出的书面异议中，应说明合同号、运单号、车或船号、发货和到货日期；说明不符合规定的产品名称、型号、规格、花色、标志、牌号、批号、合格证或质量保证书号、数量、包装、检验方法、检验情况和检验证明；提出不符合规定的产品的处理意见，以及当事人双方商定的必须说明的事项。）
第九条乙方的违约责任1．乙方不能交货的，应向甲方偿付不能交货部分货款的＿＿＿％的违约金。2．乙方所交产品品种、型号、规格、花色、质量不符合规定的，如果甲方同意利用，应当按质论价；如果甲方不能利用的，应根据产品的具体情况，由乙方负责包换或包修，并承担修理、调换或退货而支付的实际费用。3．乙方因产品包装不符合合同规定，必须返修或重新包装的，乙方应负责返修或重新包装，并承担支付的费用。甲方不要求返修或重新包装而要求赔偿损失的，乙方应当偿付甲方该不合格包装物低于合格包装物的价值部分。因包装不符合规定造成货物损坏或灭失的，乙方应当负责赔偿。4．乙方逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货部分货款计算，向甲方偿付逾期交货的违约金，并承担甲方因此所受的损失费用。5．乙方提前交货的产品、多交的产品的品种、型号、规格、花色、质量不符合规定的产品，甲方在代保管期内实际支付的保管、保养等费用以及非因甲方保管不善而发生的损失，应当由乙方承担。6．产品错发到货地点或接货人的，乙方除应负责运交合同规定的到货地点或接货人外，还应承担甲方因此多支付的一切实际费用和逾期交货的违约金。7．乙方提前交货的，甲方接货后，仍可按合同规定的交货时间付款；合同规定自提的，甲方可拒绝提货。乙方逾期交货的，乙方应在发货前与甲方协商，甲方仍需要的，乙方应照数补交，并负逾期交货责任；甲方不再需要的，应当在接到乙方通知后15天内通知乙方，办理解除合同手续。逾期不答复的，视为同意发货。
第十条甲方的违约责任1．甲方中途退货，应向乙方偿付退货部分货款＿＿＿％的违约金。（违约金视为违约的损失赔偿，但约定的违约金过分高于或者低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少或者增加）2．甲方未按合同规定的时间和要求提供应交的技术资料或包装物的，除交货日期得顺延外，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按顺延交货部分货款计算，向乙方偿付顺延交货的违约金；如果不能提供的，按中途退货处理。3．甲方自提产品未按供方通知的日期或合同规定的日期提货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期提货部分货款总值计算，向乙方偿付逾期提货的违约金，并承担乙方实际支付的代为保管、保养的费用。4．甲方逾期付款的，应按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期付款的违约金。5．甲方违反合同规定拒绝接货的，应当承担由此造成的损失和运输部门的罚款。6．甲方如错填到货地点或接货人，或对乙方提出错误异议，应承担乙方因此所受的损失。
第十一条不可抗力甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构证明以后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。第十二条其它＿＿＿＿＿＿＿。按本合同规定应该偿付的违约金、赔偿金、保管保养费和各种经济损失的，应当在明确责任后10天内，按银行规定的结算办法付清，否则按逾期付款处理。但任何一方不得自行扣发货物或扣付货款来充抵。本合同如发生纠纷，当事人双方应当及时协商解决，协商不成时，任何一方均可请业务主管机关调解或者向仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民。本合同自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起生效，合同执行期内，甲乙双方均不得随意变更或解除合同。合同如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式＿＿份，分送甲乙双方的主管部门、银行（如经公证或签证，应送公证或签证机关）……等单位各留存一份。购货单位（甲方）：＿＿＿＿（公章）供货单位（乙方）：＿＿＿（公章）法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿（公章）法定代表人：＿＿＿＿＿＿（盖章）地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿开户银行：＿＿＿＿＿＿＿＿开户银行：＿＿＿＿＿＿＿帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日订希望我的回答可以帮助到你。

[律师回复] （合同编号：　　　　　 ）
　　本购售电合同（以下简称本合同）由下列双方签署：
　　购电人：______，系一家电网经营企业，在_________工商行政管理局登记注册，已取得_________电力监管委员会/局[2]颁发的输电业务许可证[3]（许可证编号：__________），税务登记号：__________，住所：_________，法定代表人：_________。
　　售电人：______，系一家具有法人资格的发电企业，在_________工商行政管理局登记注册，已取得_____电力监管委员会/局颁发的本合同所指电厂（机组）发电业务许可证[4]（许可证编号：_______），税务登记号：___________ ，住所：________________，法定代表人：__________。
　　双方提供联络通讯及开户银行信息如下：
　　购电人名称：________________________
　　收件人：______ 电子邮件：___________
　　电话：______传真：______邮编：______
　　通讯地址： _________________________
　　开户名称：__________________________
　　开户银行：__________________________
　　帐号：______________________________　　
　　售电人名称：________________________
　　收件人：______电子邮件：____________
　　电话：______传真：______邮编：______
　　通讯地址：__________________________
　　开户名称：__________________________
　　开户银行：__________________________
　　帐号：______________________________鉴于：
　　
（1）售电人在____________拥有/兴建 并/并将经营管理总装机容量为______兆瓦（mw）的____________电厂（以下简称电厂）。
　　
（2）电厂已/将 并入购电人经营管理的电网运行。
　　双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国电力法》、《电网调度管理条例》以及国家其他有关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同。