律图审稿专业委员会3轮严审

大家好,我现在需要一份购销合同补充协议模板,谁能发给我一份呢,着急用呢,谢谢大家了

帮助10人 2.5k浏览 匿名 2017-10-19 广西百色
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律师解答 共2条
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    出卖人:
    买受人:
    根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为 )(以下简称合同)第二十一条之规定,现就合同未尽事宜,双方达成以下补充约定以资共同信守:
    第一条 面积确认及面积差异处理。
    买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议,并结清相关房款,否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证,由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。
    该商品房的预测面积是按照现行房产测量规范及有关补充文件预测所得。该商品房交付时,如因政府的相关房产测量规范、文件调整导致预测面积与实测面积差异的,不视为出卖人违约,亦不适用合同第十三条有关面积差异的处理方式。双方同意按照预测面积与实测面积的差异,由买受人和出卖人据实结算,多退少不补。
    第二条 付款方式及期限
    1、分期付款
    买受人于合同签订之日起 10 日内(即2015年10月20日之前)向出卖人一次性支付房款人民币(以下币种均为人民币)200万 元
    余款760万元(大写捌佰陆拾万元)于2016年1月20日前付清,开具发票时支付100万元(大写:壹佰万)。
    第三条 付款实施办法及相关责任
    (1)逾期在7日之内的,买受人应每日按照购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金;
    (2)逾期超过7日后,买受人应于逾期满7日的次日一次性支付清购房余款和违约金(每逾期一日按照购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金);否则,出卖人有权解除合同,并由买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。
    第四条 发票开具期限
    政府税务改革(营改增)正式在西充执行日起,一月内给买受人开具增值发票,逾期在7日之内的,出卖人应每日按照购房总价款万分之一的标准向买受人支付违约金; 。
    第五条 商品房产权证的办理
    1、若买受人委托出卖人办理所购商品房的房屋产权证的,应在接到出卖人办理房产证的通知后向出卖人提交办理房屋产权证所需资料以及相关费用(含专项维修资金、相关税费、面积差异结算款等,如有变化以房管部门、税务部门的最新规定为准)。否则,每逾期一日出卖人可按照购房总价款的万分之一的标准向买受人收取违约金并顺延为买受人办理房屋产权证的时间。
    2、若买受人自行办理房产证,应在接到出卖人办理房产证的通知后自行向相关申请办理产权证并承担相应费用,逾期不自行办理的,由买受人承担相应后果。
    第六条 合同约定
    本补充协议自双方签字或盖章之日起生效。协议壹式贰份,双方各执壹份,效力相同。本合同附件八共2页。
    出卖人(签章): 买受人(签章):
    年 月 日 年 月 日
    全文
    6 2017-10-19
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    出卖人:                    
    买受人:                  
    身份证号:                  
    出卖人与买受人协商一致,就《商品房买卖合同》(以下简称“本合同”)未尽事宜,订立如下补充协议。本补充协议的约定与本合同正文的约定不一致的,则以本补充协议的约定为准。
    除本补充协议另有约定外,本补充协议的用语与本合同的用语具有相同的含义。
      一 、承诺与保证
    1、在签署本合同及补充协议之前,出卖人已向买受人明示了全部销售依据(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》)、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》及该商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息,并对相关内容和条款作出了完整、充分、合理的说明,买受人已清楚且无异议。
    2、在签署本合同及补充协议之前,买受人已认真阅读了本合同(含附件)及补充协议,且对于可能限制影响买受人权利的条款,出卖人已采取合理的方式提请买受人注意并作充分说明,经与出卖人进行充分协商,买受人明确理解本合同(含附件)及补充协议各条款的含义,知悉双方的权利和义务,并在协商一致、自愿平等的基础上签署本合同及补充协议。
    2、买受人或其法定代理人(如有)具有签署本合同及补充协议所必须的民事行为能力,熟悉商品房买卖的相关法律法规;如需咨询专业机构或人士,买受人确信在签署本合同及补充协议之前已经完成。
    3、出卖人与买受人的权利、义务及责任均以本合同及补充协议的约定为准,出卖人通过报纸、电视、广播、户外路牌、楼书、海报、宣传品及网络等媒体或其他方式发布的广告、宣传资料,或楼盘模型、售楼书、示范单位或其他文字载体中的所有图片、资料数据、说明等,凡未列入本合同、附件、补充协议约定内容的,不视为要约和承诺。凡附图和模型,受材质和比例等限制,仅为示意。双方同意:出卖人雇佣的任何人员(包括销售人员)所出具或签署的与本合同有关的任何文件,均应在出卖人予以书面授权或加盖公章确认的情况下方对出卖人具有约束力。双方在交易过程中口头表达的意向和介绍信息,与本合同及补充协议不一致的,不构成合同内容。买受人确认:对于本合同的签署以及对于该房屋价格有重大影响的因素,买受人已充分知悉。
    4、出卖人就截止于本合同签署之日前出卖人已知晓的该商品房项目内部及周边的道路及规划情况向买受人进行了说明,同时已明确告知买受人,出卖人因受客观条件所限,无法也无法定义务提供项目周边所有信息,出卖人所作说明仅作参考。如项目内部及周边的道路及规划情况发生变化,均以政府规划文件为准,出卖人不承担任何责任。
    5、出卖人所修建的样品房或其他示范单位仅作风格展示和供买受人参考之用,不属于合同内容,也不作为交付标准,对双方均不具有法律约束力;有关该商品房屋的结构、空间、功能系统、装修、配置标准等以双方在本合同中约定的为准。
    买受人签字确认:                    
            
                            年   月   日
    以上就是购销合同补充协议模板
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    11 2017-10-19
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广西退还购房交的定金有哪些法律规定
[律师回复] 解析:
在购买房产之后,若欲取回所支付的定金,可采取以下几种途径:
首先,对导致想要取回定金的原因进行深入剖析。
通常情况下,购房过程中缴纳的定金都需签署定金协议,买卖双方便据此协议标准处理退定事宜;
其次,设法与开发商进行充分沟通,准确传达个人的观点及诉求;
再者,寻求社区调解,购房者可考虑寻求所在地区的街道办事处或社区相关部门协助调解此项事务;
最后,寻求法律援助。
具体而言,以下几种情形下,定金是有可能被退还的:
首先,当签订合同的另一方出现违约行为时,可依据协议规定索回双倍定金;
其次,由于不可抗力因素导致合同无法履行的,也有权请求返还定金;
再次,若因第三方原因致使合同无法履行或未按约定履行的,同样有权索回双倍定金。
总的来说,购房双方均可依据定金协议的条款,在适当的时候申请退还定金。
同时,在申请退还定金的过程中,还需提供户口簿、身份证等相关证明文件。
一般情况下,只有在发生违约行为或因第三方原因导致合同无法履行的情况下,才能成功取回定金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
拼车3个人谁付高速费
[律师回复] 解析:
针对滴滴打车平台条款,本条例明确规定:
除非在乘客提出特殊请求并经过其同意的情况下,例如需按指定路径行驶或者走高速公路,否则在此类情况下所产生的任何高速公路通行费、桥梁通行费以及车辆停放相关费用等,均应由车主自行承担。
然而,若实际驾驶过程中,前往目的地的唯一方式是通过高速公路,则应由值班司机承担相应费用;
反之,如果存在多种可行路径选项,且由司机自主决策选择高速公路,则该部分产生的额外费用亦应由司机本身承担。
至于最终的结果,倘若司机放弃使用高速公路,但乘客却坚持要求使用,此时便需要双方进行充分的沟通和协商,处理有关高速公路费用分摊的问题。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
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企业购车需要注意哪些事项和流程
[律师回复] 解析:
公司购车流程指南如下:
首先,您需前往指定汽车销售门店支付全额款项并完成提车手续,同时,店方将为您提供一系列必要文件,如购车发票、车辆合格证书、三包服务手册、使用说明书以及两把车辆钥匙等。
在此过程中,务必要确保所有手续完备无缺,特别是车辆合格证书的完整性尤为重要。
其次,您需要购买相应的保险产品。
根据相关规定,交强险是必不可少的,而商业险虽非强制要求,但我们仍强烈建议您同时投保第三者责任险及车损险。
对于第三者责任险,我们建议您至少选择五十万元的保额。
在购买保险的同时,保险公司将会代收车船使用税。
此外,为了便于后续的车辆登记工作,我们也建议您在购买保险后立即申请办理临时牌照。
接下来,您需要前往当地税务机关缴纳车辆购置税。
各地区均设有专门的车辆购置税缴纳点,您只需携带齐全的手续资料(包括车辆合格证书、购车发票、车主身份证明等)前去办理即可。
完成缴税后,税务部门会向您开具购置税缴税证明,其中一份应在上牌时提交给车管所。
最后,您需要驾驶车辆前往车管所进行车辆登记注册。
在这一环节中,您需要对车辆进行外观检查以及车架号、发动机号的核对确认。
因此,我们之前提到过,在购买保险后务必及时办理临时牌照,以免因无有效证件而导致车辆无法正常行驶。
请您务必妥善保管购车时签署的各项合同协议,以便日后查阅参考。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
聚众斗殴罪最终由谁判
[律师回复] 解析:
对于聚众斗殴行为的刑事审判流程如下:
首先,当该事件涉及到违法行为时,应由公安机构或检察院承担调查任务,主要目的在于准确了解案件真相,同时也必须对涉事者采取相应的强制措施。
若有必要进行逮捕,则需向同级别的人民检察院提交申请,等待其审查和批准。
其次,在完成初步调查之后,相关部门会将案件档案移交至检察院进行审查起诉。
最后,法院会接受检察院移交的案件,并组织听证会以做出最终的判决。
根据相关法规,刑事案件的侦查工作通常由公安机关负责,但如有特殊情况,法律亦会另行规定。
此外,如果检察院在对诉讼活动进行法律监督过程中发现司法工作人员存在滥用职权实施非法拘禁、刑讯逼供、非法搜查等侵犯公民权益、破坏司法公正的犯罪行为,那么检察院有权自行立案展开侦查工作。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第十九条
刑事案件的侦查由公安机关进行,法律另有规定的除外。
人民检察院在对诉讼活动实行法律监督中发现的司法工作人员利用职权实施的非法拘禁、刑讯逼供、非法搜查等侵犯公民权利、损害司法公正的犯罪,可以由人民检察院立案侦查。
对于公安机关管辖的国家机关工作人员利用职权实施的重大犯罪案件,需要由人民检察院直接受理的时候,经省级以上人民检察院决定,可以由人民检察院立案侦查。
自诉案件,由人民法院直接受理。
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