开发商可以延期多久交房

一、开发商可以延期多久交房

关于开发商未能按期交付房屋的期限问题，这依据实地情况进行评估和判断。若排除因不可抗力因素造成的延误，在房屋预设交付日期之后，即开始按照双方约定的标准收取违约金额度。如果逾期时间达到三个月以上，作为房屋购置方，您享有解除购房协议的合法权利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

二、开发商可以将已经出售的期房做抵押吗

依照现行法规规定，已经开始销售预售后的房产不得被开发商用作抵押物。购房者签署购房合约的初衷在于合法地取得房屋的所有权，然而，如果房产设定了抵押权，势必会对其所有权的完整性和行使产生重大影响。在发现开发商擅自将已售出房屋进行抵押的情况下，购房者有权依据相关法律程序向开发商追索责任，同时也应积极维护自身权益，防止此类问题再度发生。

《城市房地产抵押管理办法》第三条

本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

对于开发商延迟交付房屋的问题，需要依据具体的情况进行深入的分析和评估。在排除由于不可抗拒因素所引起的延误之外，自预定的交付日期算起，开发商有义务按照约定标准来支付相应的违约金。如果逾期时间超过了三个月，购房者有权依照法律规定解除购房协议。具体的解决策略需要结合实际情况来制定，这其中可能会涉及到与开发商的协商谈判以及通过法律途径等方式。我们强烈建议购房者能够及时寻求相关领域的专业人士的意见和建议，以确保自己的合法权益得到充分保障。