关于尚未偿清贷款之房屋,依据中华人民共和国《民法典》之相关规定,房地产抵押行为需办理相应的抵押登记手续,且抵押合同自登记之日起方能正式生效。若在此期间内,房地产所有权发生转移或者变更,则当事人须于转移变更之日起的三十个自然日内,携带抵押权人(即您所贷款的银行)出具的同意其转移变更的书面证明文件,前往原登记行政主管部门进行相应的转移或变更登记手续。因此,您欲对该房产进行过户操作,必须得到贷款银行的明确同意,而在您的贷款尚未偿还完毕前,银行通常会拒绝您的过户请求,即使是在夫妻关系存续期间亦然。唯有当您全额偿还银行贷款并从银行赎回产权后,方可进行过户事宜。
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
二、夫妻共同房产一方可以卖掉吗
根据相关规定,若房屋所有权证书上登记有两位以上产权人姓名时,任何一位产权人均无法独自进行房屋买卖交易,因为根据法律法规,此种情况下需要经过所有共同拥有者书面同意后方能完成转让手续。
值得注意的是,在任何情况下,只要涉及到房屋产权的变更,都必须取得所有共同拥有者的签字许可,哪怕该房屋属于婚姻关系中的共有财产,且产权证上并未注明另一方的名字,亦需双方均签署同意书后方可展开办理过户等相关事宜。
《中华人民共和国民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
根据我国现行的《中华人民共和国民法典》相关规定,在尚未偿还房屋贷款之际,有关抵押合意需要经由法定登记手续方能生效。若房地产所有权有所变动的话,则须于三十日之内携带着银行出具的同意变更的书面凭证原件前往初始登记机构进行相应的变更处理。据此,除非贷款已全部付清并成功赎回了产权,否则银行通常情况下是不会同意进行过户操作的,即便是在夫妻之间进行过户也是如此。
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