一、购买二手房要交什么税
首先,需支付契税,税率为总房价的1.5%;若房屋建筑面积超过144平方米,则需额外缴纳3%的契税;而对于建筑面积低于90平方米且属于首次购买房产的消费者,可享受1%的优惠税率。
其次,印花税的征收标准为总房价的0.05%。
此外,还需支付每平方米3元的交易费用以及根据各地区具体规定收取的测绘费用。
最后,权属登记费和取证费的金额也会因地区不同而有所差异,通常情况下,这两项费用加起来不会超过200元人民币。
至于中介服务费用,其比例为总房价的1%。以上即为购房过程中所需缴纳的全部税费。
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
二、购买二手房有什么手续
购买二手房屋所涉及的流程主要包括以下几个方面:
首先需要签署并执行二手房销售合同,接着完成备案与网签工作;随后,前往当地房地产管理局进行房产所有权转移的申请事宜,同时还需在相应税务机关缴纳各类法律规定的税费;在所有步骤完成之后,将得到二手房评估价格以及详细的税费清单,经过确认并缴纳税费后,方可领取过户的收据证明。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
在购置房产过程中,关于缴纳契税的事宜须给予足够关注。根据房产的面积及是否为首套房等因素,所适用的税率会有所差异,一般而言,其范围介于1.5%至3%之间。此外,还需要支付0.05%的印花税、每平方米3元的交易费用、测绘费用以及权属登记费与取证费(通常情况下,这两项费用不会超过200元人民币)。值得注意的是,中介服务费用将占到总房价的1%左右。然而,购房所需承担的税费具体数额将视地区以及房产状况而定。
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