协商还款房产会被拍卖吗

最新修订 | 2024-07-26
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王淳律师
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专家导读 通过积极协商,制定实际还款计划,可避免财产拍卖。遵循协议按期还款,法院一般不会采取强制措施。即使面临强制执行,也能申请暂缓,经核实后可能暂停执行。务必在协议期内全额偿还,否则可能重启强制程序。保持与金融机构良好沟通,严守承诺,保护自身权益。
协商还款房产会被拍卖吗

一、协商还款房产会被拍卖吗

放心吧,协商达成协议后,您的财产将不再面临拍卖之危。主要步骤如下:1.积极与相关金融机构协商,达成合理且明确的还款计划,让对方感受到您的还款诚意以及切实可行的还款计划。这样就能有效避免法院直接强制执行您的财产。2.在实践当中,只要您严格按照约定的还款计划按期支付您的债务,法院通常不会轻易采取冻结银行账户、查封固定资产等强制手段。3.即便法院已经发出了强制执行的通知书,只要您能够与金融机构达成共识并立即开始履行还款义务,那么您仍然有权向法院提出暂缓执行的申请。4.当法院收到您的暂缓执行申请之后,他们将会要求金融机构对相关情况进行核实。经过核实无误后,法院便会依法作出暂缓执行的裁决。5.在还款协议有效期内,请务必确保您能按时全额偿还欠款。一旦发生任何违约行为,法院的强制执行程序很可能会再次启动。6.在整个过程中,与金融机构保持良好的沟通至关重要。一旦双方达成协议,您必须严格遵守还款承诺,以维护自身合法权益。

《中华人民共和国民事诉讼法

第二百四十二条法院有权采取执行措施

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产,应当作出裁定,并发出协助执行通知书,有关单位必须办理。

第二百四十三条扣留提取收入

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院扣留、提取收入时,应当作出裁定,并发出协助执行通知书,被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。

第二百四十四条法院合法采取执行措施

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施,人民法院应当作出裁定。

第二百五十条对不动产执行

强制迁出房屋或者强制退出土地,由院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行。强制执行时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的,不影响执行。被执行人是公民的,其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录,由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物,由人民法院派人运至指定处所,交给被执行人。被执行人是公民的,也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失,由被执行人承担。

第二百五十二条对行为执行

对判决、裁定和其他法律文书指定的行为,被执行人未按执行通知履行的,人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成,费用由被执行人承担。

第二百五十三条迟延履行

被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金

第二百五十四条继续执行

人民法院采取本法第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条规定的执行措施后,被执行人仍不能偿还债务的,应当继续履行义务。债权人发现被执行人有其他财产的,可以随时请求人民法院执行。

二、协商还款要服务费么

1.无需支付额外费用,使用信用卡只需偿还本账单周期内发生的账户消费款项即可,无须考虑其他任何手续费用问题。在实际操作中,若出现了转账或汇款时产生的手续费用,往往是由第三方支付平台进行扣除或者承担的,而并非银行机构自行收取。如果您未能全额还款,也不必过于担忧,可以选择申请账单分期付款或是按照最低还款额度进行还款。“最低还款额”指的是您每个信用卡帐户每月所需偿还的最小金额,通常会在该月的信用卡帐单中标明。如果无法一次付清全部欠款,则在截止日期前的任何时间向应还款最高限额偿还足够的款项,此举并不影晌到您的个人信用资料记录,只是您将不再享有免费的还款期限。

2.值得注意的是,从交易记录的当天起计算,凡是消费者所使用的所有款项都将按每天0.05%的利率产生利息。(只要按期全额还款并在此期间有刷卡消费记录者,均可享受免息服务)

民法典》第六百七十五条

借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

我们提倡通过深入的协商,共同制订切实可行的还款计划以避免财产被强制性拍卖。只要严格遵守和履行此项协议中的还款义务,法院通常会尊重并避免采取任何强制执行手段。即便面临着强制执行的压力,申请人仍有权利向相关部门提出暂缓执行的请求,经过仔细核实后,该项请求很有可能获得批准,从而使强制执行程序暂时停止运行。然而,为了确保上述情况的顺利实施,我们强烈建议在协议规定的期限内全额完成还款义务,以免导致强制执行程序重新启动。同时,我们也鼓励您与金融机构保持密切的沟通联系,严格遵守承诺,以此来维护自己的合法权益。

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[律师回复] 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的,适用本规定。  以其他方式承包农村土地的,应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等,由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的,承包费通过公开竞标、竞价确定;以公开协商等方式承包的,承包费由双方议定。荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营,也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后,再实行承包经营或者股份合作经营。  承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的,应当遵守有关法律、行政法规的规定,防止水土流失,保护生态环境。  以其他方式承包农村土地,在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先承包权。  发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。  由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的,应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后,再签订承包合同。  通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。  土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的,该承包人死亡,其应得的承包收益,依照继承法的规定继承;在承包期内,其继承人可以继续承包。
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