协商还款房产会被拍卖吗

最新修订 | 2024-07-26
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5463人
专家导读 通过积极协商,制定实际还款计划,可避免财产拍卖。遵循协议按期还款,法院一般不会采取强制措施。即使面临强制执行,也能申请暂缓,经核实后可能暂停执行。务必在协议期内全额偿还,否则可能重启强制程序。保持与金融机构良好沟通,严守承诺,保护自身权益。
协商还款房产会被拍卖吗

一、协商还款房产会被拍卖吗

放心吧,协商达成协议后,您的财产将不再面临拍卖之危。主要步骤如下:1.积极与相关金融机构协商,达成合理且明确的还款计划,让对方感受到您的还款诚意以及切实可行的还款计划。这样就能有效避免法院直接强制执行您的财产。2.在实践当中,只要您严格按照约定的还款计划按期支付您的债务,法院通常不会轻易采取冻结银行账户、查封固定资产等强制手段。3.即便法院已经发出了强制执行的通知书,只要您能够与金融机构达成共识并立即开始履行还款义务,那么您仍然有权向法院提出暂缓执行的申请。4.当法院收到您的暂缓执行申请之后,他们将会要求金融机构对相关情况进行核实。经过核实无误后,法院便会依法作出暂缓执行的裁决。5.在还款协议有效期内,请务必确保您能按时全额偿还欠款。一旦发生任何违约行为,法院的强制执行程序很可能会再次启动。6.在整个过程中,与金融机构保持良好的沟通至关重要。一旦双方达成协议,您必须严格遵守还款承诺,以维护自身合法权益。

《中华人民共和国民事诉讼法

第二百四十二条法院有权采取执行措施

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产,应当作出裁定,并发出协助执行通知书,有关单位必须办理。

第二百四十三条扣留提取收入

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院扣留、提取收入时,应当作出裁定,并发出协助执行通知书,被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。

第二百四十四条法院合法采取执行措施

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施,人民法院应当作出裁定。

第二百五十条对不动产执行

强制迁出房屋或者强制退出土地,由院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行。强制执行时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的,不影响执行。被执行人是公民的,其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录,由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物,由人民法院派人运至指定处所,交给被执行人。被执行人是公民的,也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失,由被执行人承担。

第二百五十二条对行为执行

对判决、裁定和其他法律文书指定的行为,被执行人未按执行通知履行的,人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成,费用由被执行人承担。

第二百五十三条迟延履行

被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金

第二百五十四条继续执行

人民法院采取本法第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条规定的执行措施后,被执行人仍不能偿还债务的,应当继续履行义务。债权人发现被执行人有其他财产的,可以随时请求人民法院执行。

二、协商还款要服务费么

1.无需支付额外费用,使用信用卡只需偿还本账单周期内发生的账户消费款项即可,无须考虑其他任何手续费用问题。在实际操作中,若出现了转账或汇款时产生的手续费用,往往是由第三方支付平台进行扣除或者承担的,而并非银行机构自行收取。如果您未能全额还款,也不必过于担忧,可以选择申请账单分期付款或是按照最低还款额度进行还款。“最低还款额”指的是您每个信用卡帐户每月所需偿还的最小金额,通常会在该月的信用卡帐单中标明。如果无法一次付清全部欠款,则在截止日期前的任何时间向应还款最高限额偿还足够的款项,此举并不影晌到您的个人信用资料记录,只是您将不再享有免费的还款期限。

2.值得注意的是,从交易记录的当天起计算,凡是消费者所使用的所有款项都将按每天0.05%的利率产生利息。(只要按期全额还款并在此期间有刷卡消费记录者,均可享受免息服务)

民法典》第六百七十五条

借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

我们提倡通过深入的协商,共同制订切实可行的还款计划以避免财产被强制性拍卖。只要严格遵守和履行此项协议中的还款义务,法院通常会尊重并避免采取任何强制执行手段。即便面临着强制执行的压力,申请人仍有权利向相关部门提出暂缓执行的请求,经过仔细核实后,该项请求很有可能获得批准,从而使强制执行程序暂时停止运行。然而,为了确保上述情况的顺利实施,我们强烈建议在协议规定的期限内全额完成还款义务,以免导致强制执行程序重新启动。同时,我们也鼓励您与金融机构保持密切的沟通联系,严格遵守承诺,以此来维护自己的合法权益。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文5.5k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6348位律师在线平均3分钟响应99%好评
协商还款房产会被拍卖吗
一键咨询
  • 142****4357用户4分钟前提交了咨询
    160****5422用户1分钟前提交了咨询
    138****2381用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    178****0511用户2分钟前提交了咨询
    141****4565用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    166****1280用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
  • 176****8718用户4分钟前提交了咨询
    176****0328用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    165****6313用户2分钟前提交了咨询
    146****1751用户1分钟前提交了咨询
    166****0354用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    138****8668用户2分钟前提交了咨询
    166****3776用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    168****1062用户1分钟前提交了咨询
    151****8662用户2分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
欠款被起诉按揭房会被拍卖吗
不会。如果对方提起诉讼并判决偿还欠款,在法院确定的履行期限内没有履行的话,对方是可以申请法院强制执行的。但是,由于房屋属于按揭房且贷款没有偿还完毕,银行对房屋享有抵押权,法院仅能查封该房屋,只有等到贷款还清,银行解除抵押之后,法院才能对房屋采取拍卖等强制执行措施。
10w+浏览
债权债务
关于招标、拍卖、公开协商方式承包土地,有何规定?
[律师回复] 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的,适用本规定。  以其他方式承包农村土地的,应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等,由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的,承包费通过公开竞标、竞价确定;以公开协商等方式承包的,承包费由双方议定。荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营,也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后,再实行承包经营或者股份合作经营。  承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的,应当遵守有关法律、行政法规的规定,防止水土流失,保护生态环境。  以其他方式承包农村土地,在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先承包权。  发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。  由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的,应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后,再签订承包合同。  通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。  土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的,该承包人死亡,其应得的承包收益,依照继承法的规定继承;在承包期内,其继承人可以继续承包。
快速解决“征地拆迁”问题
当前6348位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
银行拍卖贷款抵押物,如果拍卖不掉怎么处理
需要进行三次拍卖,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
10w+浏览
债权债务
问题紧急?在线问律师 >
6348 位律师在线,高效解决问题
欠款小于房产能拍卖吗
可以的。只要房产是在被执行人名下的。但现实中如果只有一套住房,没有其他住处的,法院处于社会稳定的考虑,一般没法执行。可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉。
10w+浏览
债权债务
什么是拍卖,拍卖成立的条件是什么
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,
(1)要有拍卖品。
(2)要有两个以上的竞买者。
(3)买卖中要含有价格竞争因素。
(4)价格竞争在买主中展开。
(5)交易应通过中介服务--拍卖行代理完成。
产权人或有权机关委托勘测评估与拍卖公司签署委托合同公告拍卖信息拍卖登记交纳保证金,取得竞拍人资格参加拍卖成交支付房款办理产权证交房
房地产拍卖是一种特殊的交易方式,有其自身的规律性,因此拍卖中必须遵循以下原则:
(1)合法原则。合法原则体现在,一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。
(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。
(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买,也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。
与其他房地产经纪活动相比,房地产拍卖具有以下几个特征:
1、房地产拍卖实行“价高者得”的原则
2、房地产拍卖法律性、政策性强
3、房地产拍卖的过程繁琐。
快速解决“损害赔偿”问题
当前6348位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
拍卖的商品恶意加价怎么办?
遇到拍卖的商品恶意加价的行为可以到12315或者市场监管部门去投诉,也可以到工商行政管理部门去投诉,要求拍卖房予以一定数额的赔偿款。一般会对拍卖人予以10%到50%的罚款。
10w+浏览
婚姻家庭
法院已将房子拍卖,我能在拍卖后继续住吗
[律师回复] 您好,关于法院已将房子拍卖,我能在拍卖后继续住吗这个问题,我的解答如下, 司法拍卖,即在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权。
关于“司法拍卖房”,目前多数城市的做法是遵守法律规定,不予限购。同时需仔细阅读拍卖公告上的每一个条款,尤其是备注条款,通过这些条款,购房者可以了解是否限购及是否有房产证等;最重要的是,可以知道该房产是否有签订租约,是否欠缴其他税费等;
物权法规定,因人民、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》司法解释第四百九十三条规定,拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的,标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。
根据上述法律规定或司法解释,司法拍卖房屋所有权自裁定送达买家时转移,不受限购政策影响,产权过户协助执行单位必须配合办理相关手续。
《中华人民共和国物权法》第二十八条
因人民、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
《最高人民关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条
拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的,标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。
问题紧急?在线问律师 >
6348 位律师在线,高效解决问题
协议下资产拍卖流程是什么
房屋拍卖流程:产权人或有权机关委托—勘测评估—与拍卖公司签署委托合同—公告拍卖信息—拍卖登记—交纳保证金,取得竞拍人资格—参加拍卖—成交—支付房款—办理产权证—交房。
10w+浏览
公司经营
房子法院拍卖期间能卖吗
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 拍卖房只能全款购买,可以先借款全款购买,然后再向银行申请住房抵押贷款。
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。
抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。
个人不可以直接从购买被强制执行的房产及其它物资。如果任由与个人自由交易,将不可避免的使沦入的泥潭。拍卖公司一般由诉讼中的当事人协商一致后经人民审定协商不成的,从负责执行的人民或者被执行人财产所在地的人民确定的拍卖公司名册中,采取随机的方式确定当事人双方申请通过公开招标方式确定拍卖公司的,人民应当准许。
《最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十四条
拍卖成交后,买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民指定的期限内将价款交付到人民或者汇入人民指定的帐户。
《最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条
人民拍卖被执行人财产,应当委托具有相应资质的拍卖机构进行,并对拍卖机构的拍卖进行监督,但法律、司法解释另有规定的除外。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 协商还款房产会被拍卖吗