有居住权沒过户的房子属于谁

一、有居住权沒过户的房子属于谁

在此，我必须指出，该房产仍然归原屋主所有。其主要原因在于，合同的签署仅为债权行为，而完成产权变动则需要办理过户手续，此过程中涉及的房屋等不动产所有权会通过登记来实现转移。此外，农村房屋还具备特殊性质，鉴于国家针对农村宅基地制定了严格的规定，根据“地随房走”的基本原则，贩售房产时通常伴随着农村宅基地使用权随之发生变更。因此，相关法律法规明确规定此类房屋只能出售给同一集体经济组织之内的成员，并且卖方不得在交易完成后再次申请并获得新的宅基地许可证。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、有居住权的房子是不能交易的是真的吗

房屋所附带的居住权利是无法进行买卖交易的。

根据法律规定，居住权利不可被转让或继承。

此外，对于设立有居住权利的房屋，除非当事人双方有明确的协议约定，否则此类房屋不得对外出租。而拥有居住权利的当事人则有权依照合同约定，对他人所有的房屋享有占有和使用的权益，以便满足其日常生活所需。

然而，将居住权利作为商品进行买卖，显然已经超越了生活居住的基本需求范畴。

《民法典》第三百六十六条

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

请注意，当前该物业所有权仍然归属于原业主所有，因为我们所讨论的合同仅仅是一种债权性质的法律行为，而非具有产权变动效力的法定程序。不动产权利的转移需要严格遵守相关过户流程实施，即通过正式的登记过程予以完成。在农村地区，住宅用地受到国家严密的法规限制，因此出售房屋往往涉及到宅基地使用权的变更问题。根据相关规定，此类交易只能在同一集体经济组织内部进行，卖方不得再次申请获得宅基地许可证。