公司注销的详细流程

最新修订 | 2024-07-27
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包敬立律师
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专家导读 为确保公司注销流程顺利进行,请遵循以下步骤:在收到解散通知后15天内成立清算小组,启动清算。前往工商局领取并填写《公司注销登记申请书》,并处理分支机构注销。携带股东决议、营业执照、公章、财务章等材料和申请书、授权书、身份证复印、注销公告等文件赴工商局申请注销。获批准后,领取《注销登记通知书》,并据此前往税务机关、技术监督局及银行注销相关证件。感谢的配合与支持!
公司注销的详细流程

一、公司注销的详细流程

为了确保相关工作的顺利进行,我们需要向提出以下建议:

首先,请在收到解散通知15天内成立清算小组,启动清算流程。

其次,请前往工商局领取并认真填写《公司注销登记申请书》。

同时,由于我们在各地设有分支机构,所以请注意先行处理分支机构的注销事项。

最后,请携带所需材料(包括股东决议、营业执照正副本、公章、财务专用章等)以及《公司注销登记申请书》、授权书、委托人身份证复印、注销公告等文件赴工商局申请注销。待注销手续正式获得批准之后,工商局将发放《注销登记通知书》。请按时凭此函件至税务机关、技术监督局及各银行完成其他相关证件的注销作业。谢谢合作!

公司法》第189条规定:清算组成员应当忠于职守,依法履行清算义务。清算组成员不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入,不得侵占公司财产。清算组成员因故意或者重大过失给公司或者债权人造成损失的,应当承担赔偿责任。

二、公司注销了怎么要工资

鉴于公司已依法注销,因此劳动合同亦随之终止。在此情况下,员工有权依据有关规定,在公司注销完成之前提出一次性结清工资的要求。当公司宣告破产后,其破产财产需首先用以支付破产费用以及共益债务之余款,然后再按照相关法律法规,将剩余收入划拨用于优先偿还员工的工资报酬。

至于公司存在未经合法程序而擅自注销等违规行为的,员工可根据自身权益要求公司的股东、实际控制者以及法人代表为公司拖欠之工资以及经济补偿金承担相应的清偿责任。

《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条

破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:

(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;

(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;

(三)普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。

破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

敬请各位务必遵循以下详尽步骤以确保贵司的注销程序得以顺利推进:自接获解散通知之日起计,务必于15个自然日内组建清算小组,正式启动清算工作。随后,您需亲自前往当地工商行政管理局领取并认真填写《公司注销登记申请书》,同时妥善处理各分支机构的注销事宜。在准备齐全所需材料之后,包括股东决议、营业执照、公章、财务章以及申请书、授权书、身份证复印件、注销公告等文件,您需要再次亲临工商行政管理局提交注销申请。一旦获得审批通过,您将收到《注销登记通知书》,并应依据该通知书的指引,依次前往税务机关、技术监督局以及各大银行办理相关证件的注销手续。在此,我们对您的配合与支持表示衷心的感谢!

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公司经营
一人公司注册的详细流程有哪些
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一人公司注册的详细流程有哪些
根据我国《公司法》以及相关法律法规的规定,一人公司注册的流程应当包括核名、开立公司户、存注册资金、办理验资报告、到工商局提交公司设立材料、领取营业执照、刻公司相关的印章、设立公司章程和办理组织机构代码证、税务登记证等等。
1、核名:
?
到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”,填写你的公司名称,由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名,如果没有重名,这个名称便可使用,接下来核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”,或者在工商局网站上进行网上核名:
首先进入工商行政管理局网站,点击网上登记(首页左侧)====》进入到用户登录界面点击新用户注册====》进入到用户注册界面,填写登录信息和用户基本信息====》返回到用户登录界面,用刚才注册的用户名和密码登录====》根据要求进行填写提交就可以了。
特别提醒:
公司名称网上核准一次性可以提交9个名称,根据喜好顺序进行填写,当
第一个不通过时,会继续核准
第二个,以此类推。多提交几个公司名称的话,主要是为防止公司重名,节省办理时间。
2、开立公司验资户:
所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行,带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格,到银行去开立公司帐户,你要告诉银行是开验资户。
3、存注册资金:
开立好公司帐户后,各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。
4、办理验资报告:
拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函,以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件,到会计师事务所办理验资报告。
5、交工商设立资料:
到工商局领取公司设立登记的各种表格,包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后,连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。
6、拿营业执照:
大概3个工作日后可领取执照.
7、刻章:
凭营业执照,到公安局指定的刻章社,去刻公章、财务章。
8、办组织机构代码证:
凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证
9、办税务登记证:
到当地税务局申请领取税务登记证。办理税务登记证时,必须有一个会计,因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。
10、开基本户(纳税户):
凭营业执照、组织机构代码证,去银行开立基本帐号。
1
1、申请领购发票:
销售商品的公司,应该到国税去申请发票,服务性质的公司,则到地税申领发票。
快速解决“公司经营”问题
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一人公司注册的详细流程包含什么
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 一人公司注册的详细流程有哪些
根据我国《公司法》以及相关法律法规的规定,一人公司注册的流程应当包括核名、开立公司户、存注册资金、办理验资报告、到工商局提交公司设立材料、领取营业执照、刻公司相关的印章、设立公司章程和办理组织机构代码证、税务登记证等等。
1、核名:
?
到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”,填写你的公司名称,由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名,如果没有重名,这个名称便可使用,接下来核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”,或者在工商局网站上进行网上核名:
首先进入工商行政管理局网站,点击网上登记(首页左侧)====》进入到用户登录界面点击新用户注册====》进入到用户注册界面,填写登录信息和用户基本信息====》返回到用户登录界面,用刚才注册的用户名和密码登录====》根据要求进行填写提交就可以了。
特别提醒:
公司名称网上核准一次性可以提交9个名称,根据喜好顺序进行填写,当
第一个不通过时,会继续核准
第二个,以此类推。多提交几个公司名称的话,主要是为防止公司重名,节省办理时间。
2、开立公司验资户:
所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行,带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格,到银行去开立公司帐户,你要告诉银行是开验资户。
3、存注册资金:
开立好公司帐户后,各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。
4、办理验资报告:
拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函,以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件,到会计师事务所办理验资报告。
5、交工商设立资料:
到工商局领取公司设立登记的各种表格,包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后,连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。
6、拿营业执照:
大概3个工作日后可领取执照.
7、刻章:
凭营业执照,到公安局指定的刻章社,去刻公章、财务章。
8、办组织机构代码证:
凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证
9、办税务登记证:
到当地税务局申请领取税务登记证。办理税务登记证时,必须有一个会计,因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。
10、开基本户(纳税户):
凭营业执照、组织机构代码证,去银行开立基本帐号。
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1、申请领购发票:
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起诉离婚的详细流程
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,
1、写民事诉状。
第一部分写明原告、被告的姓名、性别、出生年月、民族和住所地,
第二部分写诉讼请求
.请求离婚;
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.财产依法分割;
第三部分写事实与理由,把何时结婚、何时生小孩,因为什么原因离婚等情况写明。诉状最好打印,但最末处必须手签名;
2、到。
到住所地所在基层(区或县),在立案庭办理立案手续;
3、申请立案。
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5、将缴费票据与材料交给立案庭,回家等通知;
6、给你的案子排期开庭,并将诉状副本、证据及其他材料送达给被告,送达被告后,会通知你开庭时间,你需要去领取开庭传票;
7、调解。
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注册公司详细流程是怎样的?
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公司经营
有个朋友想在今年开间劳务公司,已经选好地址了,准备办理相关手续,但是法律知识淡薄,所以想咨询一下2017劳务公司注册流程及其详细内容、
[律师回复] 劳务咨询公司注册所需材料如下:
1、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或者委托代理人的身份证明复印件。
2、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》
3、全体股东签署的公司章程。
4、股东主体资格证明或者自然人身份证明复印件。
5、依法设立的验资机构出具的验资报告。(如认缴的企业可忽略此步骤)
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7、公司法定代表人、董事、监事、经理的任职文件及身份证明复印件(根据《公司法》和公司章程的规定和程序,提交股东签署的书面决定、董事会决议或其他相关文件)。
8、公司住所使用证明(产权证复印件、租赁协议)。(可由上海誉商提供)
9、《企业名称预先核准通知书》。
详细的注册劳务咨询公司所需要材料可通过誉商在线客服了解。
上海劳务咨询公司注册流程如下:
1、工商核名;
2、签字,提交工商材料;
3、工商登记,领三证合一的营业执照(包含税务登记证和组织机构代码证);
5、刻章;
6、办理公司基本户;
7、办理税务相关
上海劳务咨询公司注册费用如下:
誉商服务费:500元-2000元,注册地址可由我们提供,根据不同区费用有差异。
工本费:刻章费、基本户、发票等
如想要在自贸区或陆家嘴等地区注册,具体费用可先联系誉商业务经理,申请优惠活动。
上海劳务咨询公司注册所需时间如下:
名称核准后,20个工作日左右内,企业核名一般5个工作日劳务公司注册流程2017文章劳务公司注册流程
上海注册劳务咨询类公司财政扶持优惠政策
在上海市区实地注册公司:因为市区的地方财政实得部分较少,所以给与客户的扶持就更少了,同时还需要自己租赁正式的办公楼注册。
上海劳务咨询类公司在上海开发区注册,可以享受上海高额的财政扶持奖励的优惠政策。
企业返税情况如下:
崇明区:增值税返10%以上,营业税返45%以上,所得税返18%以上
郊区:增值税返6-8%,营业税返15-30%,所得税返10-18%
市区:增值税返
1.5-4%,营业税返6-15%,所得税返
2.4-6%
如果涉及到加工及资质类要求,需根据实际情况来定,具体可以联系上海誉商专业人员办理。另外,实际园区返税情况根据实时情况来定,上述作为参考,如有数据更新依照最新政策为准。
注册劳务派遣公司需要什么资料,流程是怎样的
劳务派遣公司设立条件:
1、劳务派遣单位只能采取公司的组织形式设立,而不得采用独资企业、合伙企业等其他的组织形式设立。
2、劳务派遣公司的注册资本不得少于五十万元。
3、有固定的经营场所和设施。
4、有符合法律、行政法规规定的劳务派遣管理制度。
5、许办理行政许可证件。
根据劳动合同法、行政许可法等法律规定,注册劳务派遣公司不实行资质管理,从事劳务派遣活动无需取得特定行政许可。
但是,劳动合同法对从事劳务派遣业务的单位规定了最低注册资本限制,及注册资本不少于50万元人民币,并实行实收资本制劳务公司注册流程2017投资创业。《劳动合同法》第五十七条劳务派遣单位应当依照公司法的有关规定设立,注册资本不得少于五十万元
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[律师回复] 二手房交易流程详细过程
1·如果是委托中介进行房屋买卖,需要办理的事情就简单很多,风险也在其中。如果是出售房屋,第1步需要将房屋详细信息交与中介进行挂牌出售,在中介留下自己的联系方式。第2步是找到买家后,委托中介办理交易过程,在此之前需要到公证部门为中介开一份委托证明,这样中介才有资格代办交易。第三步是缴费,需要缴纳的费用有房屋的中介费·委托费·房屋交易的税费。第四步是交易过程中需要亲自办理的事情。第五是收取房款完销售易。
2·购买房屋需要委托中介办理。首先需要到中介咨询,向中介登记自己的购房需求,并且留下联系方式。第2步是交易开始之前,买家需要到公证部门开具委托中介办理交易的证明,然后在委托中介进行交易。第三步就是缴费·费用有中介费·委托费·房屋交易税费。第四步是自己亲自办理的交易手续。第五步是交齐房款拿到房产证。
3·不需要委托房屋交易,当事人亲自办理房产交易。第1步买家需要与卖家会面商谈房屋的交易事宜,达销售易意向后签订房屋的购房合同,预交一部分费用。第2步是到房产交易核心办理房屋产权变更手续,去之前需要双方准备好自己的相关资料与钱。在办理窗口进行登记后,拿到相关的表格登记,登记后进行网签。第三步是缴纳税费,到税务部门缴纳各自的交易费用,缴纳费用之后拿回税费完税凭证。第四步是在房产交易核心拿着税费凭证进行较后的过户手续。第五步是买家交齐房款,拿到新的房产证。
二手房交易流程注意事项
1·在房产交易核心需要注意的就是房屋的报价,价位报的过高缴纳的税费就会增加,报的过低也会产生税费的重新评估,浪费时间。所以在进行交易之前应该了解一下房产交易核心同类房产的报价,只要不低于标准价位都可以审核通过。
2·在中介办理的房产交易,需要选择正规大型的中介公司,收费有统一标准且符合指导价,不会多收费。而且大型中介公司的经纪人经验丰富有实力学历,可以专业的办理房产交易。
3·个人自己进行房产交易,房屋的产权需要确认清楚,避免房非他房而被交易的情况,或是产权不清楚的等等。
二手房交易流程详细过程以及注意事项知识里做了简单的介绍,有需要的人可以了解一下。实际交易的时候,情况可能还会有些变化,这就要根据房屋所属的城市而定了。
房产交易过户详细流程
[律师回复] 您好,关于房产交易过户详细流程这个问题,我的解答如下,
1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。较后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。签订房屋买卖合同合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,销售的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。二手房过户注意事项
一、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的,注意保存。
二、卖方配合买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息,如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。
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注册公司的详细流程具体是什么
1、企业核名。就是确实自己公司的名字。2、提交相关资料,确定公司经营范围。3、领取营业执照。核名通过,资料审核通过之后就可以领取营业执照了。4、公司备案刻章。备案刻章需到公安局指定的定点刻章单位携带营业执照原件服务。5、银行开户。6、税种核定。7、社保开户。
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[律师回复] 对于劳动争议仲裁详细流程这个问题,解答如下, 提出申请
一、申请仲裁时效
劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。
二、申请仲裁提交的材料
(一)申请人是劳动者的,请提交下列材料:
(1)《劳动仲裁申请书》(详细陈述申诉理由和要求,提交正本一套,并按被申请人数提供副本)。
(2)申请人身份证明复印件一份。
(3)有委托代理人的,需提交《授权委托书》一份,注明委托事项。委托公民代理的,还应提交委托代理人的身份证复印件。
(4)被申请人工商注册登记资料(机读资料或被申请人营业执照复印件)一份。
(5)附证据清单(参见《举证通知书》),证据中一般应包括证明存在劳动关系的资料,如:劳动合同书、工作证、厂牌、工卡、工资表(单)、入职登记表(报名表)、押金收据、社会保险缴费清单、暂住证、考勤记录、奖惩通知、解除(终止)劳动关系的通知(证明)等。当事人应提供证据正本一套,并按照被申请人数提供副本。
(二) 申请人为10人以上,并有共同请求的,可以推举代表参加仲裁活动。
除提交第一类
(1)至
(6)项资料外,申请人可推举1-3名代表,并提交全体申请人签名的《授权书》。其中属欠薪的员工集体争议案件,申请人还需提交按月列明的拖欠金额明细表。
(三)申请人是用人单位的,请提交下列材料:
(1)《营业执照》副本(复印件)。
(2)《法定代表人(主要负责人)身份证明书》。
(3)有委托代理人的,需提交《授权委托书》一份,注明委托事项。
(4)证据附证据清单,参见第一类第
(5)项要求。
三、登 记
劳动争议仲裁委员会收到仲裁申请之日起五日内,认为符合受理条件的,应当受理,并通知申请人;认为不符合受理条件的,应当书面通知申请人不予受理,并说明理由。对劳动争议仲裁委员会不予受理或者逾期未作出决定的,申请人可以就该劳动争议事项向人民提讼。
四、立案受理
劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请后,应当在五日内将仲裁申请书副本送达被申请人。
被申请人收到仲裁申请书副本后,应当在十日内向劳动争议仲裁委员会提交答辩书。劳动争议仲裁委员会收到答辩书后,应当在五日内将答辩书副本送达申请人。被申请人未提交答辩书的,不影响仲裁程序的进行。
五、庭前调解
1、仲裁庭在作出裁决前,应当先行调解。 调解达成协议的,仲裁庭应当制作调解书。
2、调解书应当写明仲裁请求和当事人协议的结果。调解书由仲裁员签名,加盖劳动争议仲裁委员会印章,送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后,发生法律效力。
3、调解不成或者调解书送达前,一方当事人反悔的,仲裁庭应当及时作出裁决。
开庭审理
一、仲裁庭的组成:
仲裁庭由三名仲裁员组成,设首席仲裁员。简单劳动争议案件可以由一名仲裁员独任仲裁。
二、劳动争议仲裁委员会应当在受理仲裁申请之日起五日内将仲裁庭的组成情况书面通知当事人。
三、回避
1、回避的理由
(1)是本案当事人或者当事人、代理人的近亲属的;
(2)与本案有利害关系的;
(3)与本案当事人、代理人有其他关系,可能影响公正裁决的;
(4)私自会见当事人、代理人,或者接受当事人、代理人的请客送礼的。
2、回避申请书
四、延期开庭
仲裁庭应当在开庭五日前,将开庭日期、地点书面通知双方当事人。当事人有正当理由的,可以在开庭三日前请求延期开庭。是否延期,由劳动争议仲裁委员会决定。
五、鉴定
仲裁庭对专门性问题认为需要鉴定的,可以交由当事人约定的鉴定机构鉴定;当事人没有约定或者无法达成约定的,由仲裁庭指定的鉴定机构鉴定。
六、撤诉
1、申请人收到书面通知,无正当理由拒不到庭或者未经仲裁庭同意中途退庭的,可以视为撤回仲裁申请。
2、和解撤诉。
裁 决
一、审理期限
仲裁庭裁决劳动争议案件,应当自劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请之日起四十五日内结束。案情复杂需要延期的,经劳动争议仲裁委员会主任批准,可以延期并书面通知当事人,但是延长期限不得超过十五日。逾期未作出仲裁裁决的,当事人可以就该劳动争议事项向人民提讼。
仲裁庭裁决劳动争议案件时,其中一部分事实已经清楚,可以就该部分先行裁决。
二、裁决先予执行
仲裁庭对追索劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金的案件,根据当事人的申请,可以裁决先予执行,移送人民执行。
仲裁庭裁决先予执行的,应当符合下列条件:
(一)当事人之间权利义务关系明确;
(二)不先予执行将严重影响申请人的生活。
劳动者申请先予执行的,可以不提供担保。
三、其他
下列劳动争议,除法律另有规定的外,仲裁裁决为终局裁决,裁决书自作出之日起发生法律效力:
(一)追索劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金,不超过当地月最低工资标准十二个月金额的争议;
(二)因执行国家的劳动标准在工作时间、休息休假、社会保险等方面发生的争议。
执 行
一、申请执行生效劳动仲裁裁决应提交的材料
1、申请执行书原件一份,写明执行的依据和理由,申请执行的内容,被执行人财产线索,并由申请人签名或盖章确认;
2、申请人是劳动者的,提供申请人身份证复印件一份,被申请人工商登记资料一份;申请人是用人单位方的,提供申请人营业执照复印件一份,法定代表人身份证明书原件一份。
3、生效仲裁裁决书原件一份,仲裁委员会出具的双方送达证明原件一份;
4 委托他人办理的提交授权委托书原件一份,公民代理的提供代理人身份证复印件一份;代理人是律师的,提交律师事务所函原件一份及律师执业证复印件一份。
二、申请费用
当事人申请之时不需要预交执行费。
三、申请期限
一方或者双方是公民的为一年,双方是法人或者其他组织的为六个月。
四、执行机关
被执行人所在地的人民。
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交通事故详细处理流程
[律师回复] 对于交通事故详细处理流程这个问题,解答如下,
1、向交通管理部门进行报案。
除了适用交通事故简易程序处理的少数交通事故案件外,大多数交通事故案件的处理都依赖于公安交管部门。当一起交通事故发生以后,当事人应当尽可能及时向事故发生地的县级交管部门报案。如果交通事故的当事人都造成重伤或者昏迷的,经过的路人也有义务向交通管理部门报案。
2、交通管理部门赶赴交通事故现场进行处理。
一般情况下,适用简易程序处理的交通事故案件只需要有一名交警人员到现场处理,而适用交通事故一般程序处理的交通事故案件,则至少要有两名交警进行处理。对于重大,特别重大的交通事故案件还需其他部门帮忙,比如医疗救护部门。交警赶赴现场后,首先要对现场进行处理,尽快恢复正常的交通秩序。同时对于适用一般程序处理的交通事故案件,还要进行现场勘查。
3、交通管理部门制作交通事故认定书。
交通管理部门在充分了解事故情况时,并结合收集到的各种证据,客观、公正的制作出交通事故认定书,分清事故当事人各方的事故责任。
4、交通管理部门对事故当事人进行行政处罚。
公安交通管理部门应依据有关规定,对肇事责任人予以警告、罚款、吊扣、吊销驾驶证或拘留的处罚。
5、对损害赔偿进行调解。
根据《道路交通事故处理程序规定》,公安交管部门可以在双方当事人申请的情况下,就交通事故损害赔偿进行为期10天的调解。
6、受害方向人民。
对于当事人不同意调解,或者在法定的调解期限内未达成调解协议的,受害方可向,以此来维护自身的合法权益。
二手房过户之详细流程
[律师回复] 您好,针对您的二手房过户之详细流程问题解答如下,
一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付
二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案
三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司
四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务
五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约78个工作日左右
六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右
七、房屋过户:买方同担保公司去当地房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右
九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
二手房买卖的详细流程
[律师回复] 您好,关于二手房买卖的详细流程这个问题,我的解答如下, 二手房买卖的详细流程如下:
一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;
三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;
四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
七、房屋过户:买方同担保公司去当地房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
二手房买卖过程中的注意事项:
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。
3、必须标明付款、过户时间
很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
4、必须注明二手房相关费用的交接时间
这是买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。
5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单
随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加,因此,经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
6、通过中介公司购房必须要求与房主见面
经纪公司推出“收购”业务,因此出现“一房多卖”的违规操作,即经纪公司在收完一个客户定金后,还会带其他客户看房,最后谁出价高便卖给谁,不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款,即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任,而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者,此时您应该行使自身权利,要求约见房主当面核实,就会揭穿其不轨行为。
7、必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
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清算程序详细流程有哪些
清算程序的详细流程:提交清算申请表、组织清算人员、召开股东大会对债权人进行通知、申报债权、清算、分配清算财产、通知清算公告、注销登记。清算过程也可以申请法院组织清算小组。
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