两套房子离婚怎么判

一、两套房子离婚怎么判

若夫妻共有两处房产，均为二人的财产，那么他们在此类情况下完全有权进行自行协商并妥善安排此部分财产的分配方案。若未能就此达成共识，其可行之法便是诉诸于法律途径，请求方正公允的审理机关解决问题。人民法院会根据财产的实际状况以及考虑保护未成年人、女性以及无辜一方权益的原则做出裁决。

同时，婚姻中的双方在家庭土地承包经营中所享有之权益亦应受到公平且合理的法律支持与保护。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、两套房子一张他项权证

根据国内现行法律法规规定，每一处房产均需办理单独的产权证书，此即我们所熟知的“一房一证”政策。在实际操作过程中，部分开发商可能采取将两个相邻的小户型进行合并改建为一个较大的户型，尽管在名义上存在两个独立的产权证书，但实际上，仍然属于同一套住宅物业。若是针对此类情况可以实施一张产权证书的政策处理，无疑是对现行房屋限购政策的规避，甚至将会带来个人购置多套住房的潜在风险。因此，为了确保房地产市场的公平性和稳定性，防止投机炒作以及维护房价稳定等方面的考虑，现阶段并未批准支持将两套及以上房屋物业纳入一张权益证书内进行办理的相关措施。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

在婚姻关系存续期间所拥有的房产有两处或以上之时，夫妇二人有权自主协商如何进行房产分配。如若协商不成，则可诉诸法律程序解决问题。在此过程中，法院将会依据实际情况，并兼顾到对未成年子女、女方以及无过错方权益的充分保护，依法做出公正的裁决。与此同时，双方在家庭土地承包经营中所享有的权益亦应当得到公平且合理的法律保障。