房子漏水赔偿标准

最新修订 | 2024-07-27
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包敬立律师
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专家导读 关于房屋漏水赔偿的标准,通常遵循以下原则:若漏水因装修质量问题导致,且在质保期内,损失应由装修单位赔偿。超出质保期,损失则由业主承担。此外,若因保修不当导致新的人身伤害或财产损失,业主需承担相应赔偿责任,包括因拖延修复产生的额外成本。这些规定旨在明确责任,确保受损方得到合理赔偿。
房子漏水赔偿标准

一、房子漏水赔偿标准

关于因房顶漏水而导致的财产损失补偿问题,具体的处理方式如下:

首先,若确定是由于房顶装修工程未达到相关质量标准所引发的,那么房屋漏水所带来的损失便应由其装修承包单位负责。

然而,若已超过在合同约定的质保期限内,关于漏水所产生的各类衍生损失,则需由住宅产权人自行承担。

根据现行的法律法规,业主有义务对因保修不当且未能及时修复而导致的新人身伤害或财产损失,承担相应的赔偿责任,这其中包括责任方未能按期履行职责所带来的拖延时间成本。

《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条

保修期内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

《房屋建筑工程质量保修办法》第十五条

因保修不及时造成新的人身、财产损害,由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

二、房子漏水怎么赔偿损失

关于住宅大楼漏水问题所引发的损害赔偿纠纷,首要解决步骤便是确定侵权行为人到底是开发商、住户抑或是物业管理单位。若住户为侵权行为人,受损一方可与之展开协商,以期就赔偿金额达成共识;但若双方未能通过协商解决争端,亦或在协商过程中破裂,受损当事人可依据其实际蒙受的财产损失向对方寻求赔偿。

其中,还需包含所需支付的重建房屋材料款项、聘请专家维修的劳务费用等。若是因开发公司或物业管理单位的过错导致漏水事故,受害方可以参考双方签订的合同条款,向加害方追索其应当承担的违约责任。若合同中对此类违约行为并无确切规定,或虽有规定但表述模糊,受害方则有权依据其实际经济损失,要求加害方履行相应的赔偿义务。

民法典》第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任

依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

对于涉及到房屋漏水相关的赔偿事宜,我们通常会遵循以下几项基本准则作为参考和依据:首先,如果导致漏水情况发生的主要原因在于装修过程中所出现的质量问题,并且在装修公司所提供的质保期限范围之内,那么由此造成的任何经济损失都应该由该装修公司负责赔偿;否则,一旦超过了质保期限,那么相应的经济损失就需要由房屋所有者自行承担。其次,如果因为装修公司在保修期间未能及时进行维修处理而导致了新的人身伤害或者财产损失,那么房屋所有者也需要承担起相应的赔偿责任,其中还包括由于拖延修复工作而产生的额外费用支出。以上这些规定的制定目的是为了明确各方的责任归属,以确保受到损害的一方能够获得合理公正的赔偿。

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3、防水层漏水。如果用水管和排水管道都没问题,就把所有水闸关闭后,放干水管里所有的水,在楼上做闭水试验24-48小时,看楼下会不会漏水。防水层漏水是比较麻烦的漏水问题,需要楼上敲掉地砖重新做防水。所以为了避免出现这种情况,一开始业主在装修时,都会把防水做好,规范施工,进行三次闭水试验。
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二、邻里双方的协调
1、查清情况后,如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话,受损业主可根据自己掌握的情况,向楼上或邻居讲清情况,提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
2、如果楼上邻居不配合或不及时修补,受损业主可根据《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”将争议提交到处理。
3、如楼上邻居不理会的判决,受损方可以先自己请施工队进行修补,所花费的费用依据有关法律法规,再通过要求楼上邻居进行赔偿。并且,当楼上邻居不主动进行赔偿时,受损害方可以申请强制执行。
三、房屋质保期内的维修
1、如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年,管道质保为2年),只要是非人为的,开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时,受损业主可以到当地质监部门进行投诉,或直接将开发商告到。
2、如果楼上漏水,房子还在质保期内,又确信不是人为破坏的时,不管是受损业主还是楼上邻居业主,都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后,很可能还得自己清理。并且,当开发商按业主要求,派人维修后,仍不达到标准的,反复两次后,业主可以自行找人进行维修,费用由开发商来出。
四、其它辅助方法
当发现自家楼上漏水时,可先找小区物业,让他们给出意见,或让他们去找楼上的邻居,进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到后于已有利。此外,如果是单位房,可以找单位进行协调解决。
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