房子漏水赔偿标准

最新修订 | 2024-04-13
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王淳律师
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专家导读 关于房屋漏水赔偿的标准,通常遵循以下原则: 若漏水因装修质量问题导致,且在质保期内,损失应由装修单位赔偿。 超出质保期,损失则由业主承担。 此外,若因保修不当导致新的人身伤害或财产损失,业主需承担相应赔偿责任,包括因拖延修复产生的额外成本。 这些规定旨在明确责任,确保受损方得到合理赔偿。
房子漏水赔偿标准

一、房子漏水赔偿标准

关于因房顶漏水而导致的财产损失补偿问题,具体的处理方式如下:

首先,若确定是由于房顶装修工程未达到相关质量标准所引发的,那么房屋漏水所带来的损失便应由其装修承包单位负责。

然而,若已超过在合同约定的质保期限内,关于漏水所产生的各类衍生损失,则需由住宅产权人自行承担。

根据现行的法律法规,业主有义务对因保修不当且未能及时修复而导致的新人身伤害或财产损失,承担相应的赔偿责任,这其中包括责任方未能按期履行职责所带来的拖延时间成本。《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条

保修期内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

《房屋建筑工程质量保修办法》第十五条

因保修不及时造成新的人身、财产损害,由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

二、房子漏水物业不管可以不交物业费

业主房屋存在漏水问题,应注意漏水产生的原因。

首先,如系其他产权人未尽到房屋管理和注意义务造成侵权,则其应当承担损害赔偿责任;

其次,如系房屋本身存在质量问题且在房屋保修期内,则业主应当向开发商主张权利。

再次,业主以房屋质量存在问题拒缴物业服务费用的,不能得到支持。根据规定:物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任的,人民法院应予支持。

最后,物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条

物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“房子漏水赔偿标准”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方立即咨询按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。

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房子漏水赔偿标准
关于房屋漏水赔偿的标准,通常遵循以下原则:若漏水因装修质量问题导致,且在质保期内,损失应由装修单位赔偿。超出质保期,损失则由业主承担。此外,若因保修不当导致新的人身伤害或财产损失,业主需承担相应赔偿责任,包括因拖延修复产生的额外成本。这些规定旨在明确责任,确保受损方得到合理赔偿。
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房子顶面漏水、墙体漏水
[律师回复] 1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。 2、开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定: 第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。 3、公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。 4、物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。:?
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房屋漏水怎么赔偿标准
关于房屋漏水赔偿标准及相关事宜:房屋内部装修质量问题导致的渗漏,经济损失由室内装修公司赔偿;保修期结束后发生的渗漏,损失由业主承担。保修延迟导致的人身或财产损失,由责任方承担赔偿责任。具体依据国家法规执行。
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房屋漏水责任怎么划分,漏水责任如何划分,漏水
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 房屋漏水 1、新工房或商品房渗漏主要出现在屋顶、窗台下沿、墙角和墙体开裂处。一般来说,新建房屋有一个建筑沉降期。北方的建筑物大多是平顶,如遇大风水天气,屋顶不易排放积水,再加上防水材料质量或施工不过关的话,就更容易渗漏。这种情况的解决方法是重做防水,而预防这种情况的最好方法则是做好渗水检验。 2、新房装修不当易发生漏水现象:出现漏水的原因是管道没有安装好。例如安装管道时的固定没做好,造成管道松动而漏水。另外就是管道预留口位置有错误,混凝土浇筑不到位,又或者是没有做好漏水处理等。这种情况的解决办法唯有凿开管道重新做防水。 导致房屋漏水直接原因 房屋施工质量不合格是房屋渗漏的“”;国家建设部规定,房屋建筑工程的屋面防水设计,必须要由有防水设计经验的人员承担,屋面防水工程由防水专业队或防水工施工。但是,某些房产商为所请的防水施工单位良莠不齐,使防水工程的质量无法保证。问题三:导致房屋漏水的真正原因是它?上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就很常见,也是许多人家中房屋漏水的真正原因,这个情况就没话说了,纯粹是楼层上方装修施工作业导致的原因,解决决办法就是找他们协商,把防水层补回去,这样就能解决房屋漏水的情况了。 房屋漏水的责任划分 一、开发商的责任在保修期内,如果不是人为原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第 (二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第 (四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。 二、物业的责任漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。前者比如楼房公共管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究其相关责任人;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。 三、公平责任对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。
漏水房间没水管,但是楼板会漏水是什么原因,是怎么导致漏水
[律师回复] 【法律意见】
1、首先确认一下渗漏水的原因。如果是防水层,非人为可以找开发商。《建设工程质量管理条例》第四十条的规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
2、邻居找你正常赔偿。我国《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”《建设工程质量管理条例》第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的,产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定,并根据鉴定结果采取加固、维修等措施,重新界定使用期。
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房屋漏水损失赔偿标准?
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于房屋漏水损失赔偿标准?问题带来帮助。
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房产纠纷
楼上房屋漏水,卫生间漏水问题。
[律师回复] 卫生间漏水,住在楼下的人们肯定会特大烦恼的。这个漏水的责任
首先要指向楼宇建筑方,
其次是屋主。
在与楼宇物业协商之前,应该先了解下造成卫生间漏水可能的原因。在协商的时候会更有助于你们谈判。
一。卫生间漏水的原因主要有以下几种:
1、水管漏水。判断楼上卫生间漏水原因是否是进水管问题的方式很简单:
首先记下水表的数据,在一个时间段内拜托住户不要用水。过了那个时间段后再去核对一下水表的数据。如果是进水管漏水,在水表上肯定能反应出来。进水管漏水会造成不必要的浪费。
2、排水系统的管道漏水。检测是否属于排水管问题时,需要找一个水管接在水龙头上,让水对着地漏的位置一直冲水,注意不要让水到地面上来,坚持2小时,看楼下会不会漏水加剧。或者堵住地漏,在卫生间放水,看楼下会不会漏水加剧。如果加剧,就可以确定是排水管问题。
3、防水层漏水。如果用水管和排水管道都没问题,就把所有水闸关闭后,放干水管里所有的水,在楼上做闭水试验24-48小时,看楼下会不会漏水。防水层漏水是比较麻烦的漏水问题,需要楼上敲掉地砖重新做防水。所以为了避免出现这种情况,一开始业主在装修时,都会把防水做好,规范施工,进行三次闭水试验。
若漏水问题能自行找人简单修复的,尽量别搞太多事,自己花钱弄好就可以了。
若根据卫生间漏水问题找物业协商未果,也一定要保持冷静理性,别冲动!可以根据相关法律法规控告对方,勒令其及早解决问题,但不能做出过激的应对措施,否则不仅问题得不到解决,还会徒增烦恼。
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楼房自来水主管道粉水水管漏水,屋里没有漏水迹象
[律师回复] 自已家里的那段属于自已负责,从你买房子那天起,每层主管道都应当保护好。物业管理是没有责任的。主排水管道用了20.30年是没有问题的。没有外力损伤是不会漏的。你最好是查清楚你的管道是不是装修的时候有过损伤。其实漏水属于小问题,没必要影响关系,下面介绍简单维修方法: 1. 如果水槽漏水原因是水槽出水口漏水,一般来讲,应该是水槽内的轴心垫片损坏了,只要将轴心垫更换一个就可以了。用钳子将压盖拴进行旋转,转松后取下,用夹子将磨碎的轴心垫片取出换上新的即可。 2. 水槽栓下面缝隙漏水的因为可能是压盖内三角密封垫磨损导致的。这时,只要用工具将龙头的螺丝旋转,转松后取下螺丝和拴头,将压盖弄松取下,接着将压盖内的三角密封垫取出,换上一个新的三角密封垫就可以了。 3. 水槽接管接合处漏水的原因最大的可能是水龙头的盖型螺帽松掉了,只要重新拴紧盖型螺帽或者换一个新密封垫就可以马上解决问题。 4. 水管老化、密封不到位只要针对具体五金进行替换就可以了。在安装五金时,管道内的各种杂质必须彻底清除,避免阀芯卡阻、堵塞现象。有些比较麻烦的五金替换最好还是找专业维修人员进行维修比较好。
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房屋漏水如何赔偿标准
涉及房屋漏水问题的赔偿标准实际上并无确切之衡量标准可言。若因房屋漏水导致任何形式的损失,应由承担责任者负责支付相应赔偿。主要包括以下两个方面:首先,修复漏水问题所需的所有修理费用;其次,因漏水引发的其他各类财产损失。关于财产损失金额,双方当事人可先行协商确定,如若协商未果,亦可行使委任第三方评估机构进行公平定价以最终确定。
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房产纠纷
房屋漏水,楼上厨房管漏水漏到楼下,造成大面积浸泡
[律师回复] 楼下住户可以与楼上业主协商,查明漏水原因,然后商讨解决办法如果经专业人员勘察,漏水确因楼上业主导致,楼上业主又不肯处理和赔偿,可以通过法律途径维护自身的合法权益根据漏水原因确定赔偿责任 第一,如经鉴定,漏水因房屋质量不符合国家标准引起,在保修期内,受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修,并赔偿业主因此造成的损失《浙江省住宅物业保修金管理办法》第10条规定,建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任正常使用条件下,有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年 第二,如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任我国《民法通则》第106条第2款规定:“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任”《物权法》第92条规定:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿” 第三,如果漏水因楼下住户装修而导致,则楼下业主不能以此为由要求楼上业主赔偿如果给楼上业主造成了损害,楼下业主还应承担民事侵权责任 第四,如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水,楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定:“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊: (一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊”对于楼上楼下纠纷中还存在疑问,可以找个专业的法律界认识来帮助你解决,本网上面就有许多律师可为您提供咨询服务
水电工装修房子漏水,水管漏,水电工该不该负责
[律师回复] 【法律意见】
一、此类情况需要查清漏水情况再做判断。
一旦发生楼上漏水,首先应明确状态。为了弄清情况,受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。而且要看房子是否还在质保期内,因为一般新购房子的防水质保为5年,管道质保为2年。如果房子漏水即非人为,又还在质保期内,开发商就得担起相应的责任。
二、邻里双方的协调
1、查清情况后,如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话,受损业主可根据自己掌握的情况,向楼上或邻居讲清情况,提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
2、如果楼上邻居不配合或不及时修补,受损业主可根据《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”将争议提交到处理。
3、如楼上邻居不理会的判决,受损方可以先自己请施工队进行修补,所花费的费用依据有关法律法规,再通过要求楼上邻居进行赔偿。并且,当楼上邻居不主动进行赔偿时,受损害方可以申请强制执行。
三、房屋质保期内的维修
1、如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年,管道质保为2年),只要是非人为的,开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时,受损业主可以到当地质监部门进行投诉,或直接将开发商告到。
2、如果楼上漏水,房子还在质保期内,又确信不是人为破坏的时,不管是受损业主还是楼上邻居业主,都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后,很可能还得自己清理。并且,当开发商按业主要求,派人维修后,仍不达到标准的,反复两次后,业主可以自行找人进行维修,费用由开发商来出。
四、其它辅助方法
当发现自家楼上漏水时,可先找小区物业,让他们给出意见,或让他们去找楼上的邻居,进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到后于已有利。此外,如果是单位房,可以找单位进行协调解决。
【法律依据】
《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”
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楼上漏水赔偿标准是什么?
面对楼上漏水相邻权纠纷,通常情况下,首先需要确定漏水的原因,即需要找谁承担赔偿责任。如果非楼上邻居过错引起的,而且时间还在防水质保期限内的,那么可以向开发商主张修补的赔偿责任。
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房屋漏水修好后多长时间不漏水
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