买新房签几份合同

最新修订 | 2024-07-27
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王淳律师
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专家导读 购房时,新房一般需签五份合同,买卖双方各持一份,银行一份,房地产管理机构两份(备案和抵押)。一次性付款则签三份。天津地区房管部门仅提供五份备案合同,剩余一份的用途需咨询房管部门。开发商提供的合同通常一式三份,分别用于开发商产权申报、银行抵押和购房者所有权证明。
买新房签几份合同

一、买新房签几份合同

一般的购房合同须订立五份,分别由买卖双方各自持有一份,用于向银行申请贷款时使用一份,以及出示予房地产管理机构两份(其中各包括备案和抵押程序所需份数)。若为一次性支付全部房款,则只需签署三份合同即可。然而,根据天津市的相关法律法规,房管部门最多仅能提供五份合同进行备案,关于剩余的那一份如何用途及其具体用途,还需向房管部门进行详细咨询,而非盲目听从开发商给出的片面解释。

通常情况下,开发商所提供的购房合同均采用一式三份的形式。具体来看,其中一份将交给开发商,一份则交由购买者持有,同时银行也会得到一份以用于其后的抵押手续处理。而对于开发商方面而言,其所持有的这份合同主要用于协助他们完成产权证书的申报工作;而银行方面的合同则为实施抵押过程中所必需;至于购买方所持有的那一份,则可作为整体房屋所有权证明文件。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同

(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、买新房签完网签合同之后备案合同什么

所谓的房屋网签备案合同,是指在房地产领域中,签约双方依法签订合同以后,应当及时将其送交至房地产相关部门进行备案处理,并且需要将相关信息在互联网上予以公示。完成这一程序之后,该中心将会给予当事人一个独有的网签编号,而购房者或者是购车者均可利用此编号在互联网平台上对相关信息进行查询。网签的设立目的主要在于提高房地产市场交易的透明度,防止出现“一房多售”等违规行为发生,同时也为消费者提供了更大程度的保障,让他们在签署合同后仍有撤销的权利。

民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

在购买新建房屋过程中,依据常规流程,双方需签订五份合同文件,其中卖方与买方各自保留一份,一份交给银行作为贷款凭证,另外两份则由房地产管理机构进行备案及抵押手续办理。若选择一次性支付全款方式,则只需签署三份合同即可。然而,在天津地区,房管部门仅提供五份备案所需的合同文件,其余一份的具体用途则需要向房管部门进行详细咨询。此外,开发商提供给消费者的合同文本通常均为一式三份,其中一份将用于开发商向有关权威部门进行产权申报,另一份交由银行进行抵押登记,而最后一份则是供买方作为所有权凭证。

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一、公安机关对申领、换领第二代居民身份证的居民收取工本费每证20元,对丢失补领或损坏换领第二代居民身份证的居民收取工本费每证40元。
二、公安机关为居民办理临时身份证时第二代居民身份证收费标准为每证10元。
三、居民申领、换领及丢失补领、损坏补领防伪居民身份证收费标准仍按照原(计价格1995873号)规定执行。
四、2016年7月1日,将在全国范围实施异地办理身份证。有效期满换领居民身份证的,证件工本费20元,损坏换领、丢失补领的,证件工本费40元。?
五、2018年4月12日,根据财政部和发展和改革委下发的财税〔2018〕37号文件,通知自2018年4月1日起,停征首次申领居民身份证工本费。扩展资料:居民身份证,是用于证明持有人身份的一种法定证件,多由各国或地区政府发行予公民。并作为每个人重要的身份证明文件。2004年3月29日起,中国大陆正式开始为居民换发内置非接触式IC卡智能芯片的第二代居民身份证,二代身份证表面采用防伪膜和印刷防伪技术,使用个人彩色照片,并可用机器读取数字芯片内的信息。身份证补办和挂失的具体方法
一、
首先,身份证丢失后,本人应尽快携带户口簿到户籍所在地的公安分局户政大厅,进行丢失补证的申报。民警对户口簿、本人、电脑户籍上的信息核对后,对当事人进行信息采集和证件办理。 ?
二、
其次,进行相貌信息采集,就是拍摄证件照。由于背景是浅色,当事人应穿着深色衣物,露出眉毛和耳朵,不要佩戴耳钉、项链等首饰和头饰,不许化浓妆。如果平时戴眼镜的情况比较多,为了避免身份证上的相貌与生活中差异过大,并且出于避免闪光灯遇镜片反光的目的,可在照相时戴眼镜框。拍照之后,采集当事人指纹信息。
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旧身份证和新身份证不一样是要从新补办吗?
[律师回复] 在其有效期内,继续有效。依照《中华人民共和国居民身份证条例》领取的居民身份证,自2013年1月1日起停止使用。依照本法在2012年1月1日前领取的居民身份证,在其有效期内,继续有效。国家决定换发新一代居民身份证后,原居民身份证的停止使用日期由国务院决定。十六周岁以上公民的居民身份证的有效期为十年、二十年、长期。十六周岁至二十五周岁的,发给有效期十年的居民身份证;二十六周岁至四十五周岁的,发给有效期二十年的居民身份证;四十六周岁以上的,发给长期有效的居民身份证。未满十六周岁的公民,自愿申请领取居民身份证的,发给有效期五年的居民身份证。扩展资料:如果身份证丢失后并没有找到,那就去公安机关挂失,自受理之日起,旧身份证立刻就失效了,并不是拿到新证的时间,旧证在法律上已经失效,但不意味着不能用,因为旧证的效力只有公安可以核查,其他部门目前还没来得及和公安联网对接。如果身份证被冒用了,不用紧张,不用承担法律责任,但是,要向公安机关出示作废的证明,那后续的问题就无关了。虽然旧证在有效期之内大部分情况下可以正常使用,并没有失效,不过,像银行等一些严格的地方用旧证去办理是用不了的。所以建议大家在重要或关键场合还是要用新证,避免造成不必要的麻烦。
旧身份证没有到期,办了新身份证,新的还能用吗?
[律师回复]
一、居民身份证丢失补办提交申请以后,只要户籍部门审批通过了,即使旧的身份证找到了也是无法使用的,在补办时原来的身份证已经被注销了。
二、身份证挂失补办流程:
1.首先要带户口本(没有的先补办户口本),120人民币,在带一个学生证,或驾照之类有照片的东西,如果没有先到所在主处公安局开一个证明。
2.以上东西准备好后,可以直奔行政中心了。
3.先去挂失身份证,同时交出50元挂失费。(身份证挂服务台)
4.排队照相,如有需要临时身份证到黑白相室拿10元领取四张照片。(照相室)
5.排队交照相钱(20元)。(身份证办理服务台)
6.拿挂失收据和户口本,去办理新的身份证(20元),如需邮寄到手中,交10元邮费。如需要办理临时身份证在此柜台申请。(身份证补办服务台)
7.临时身份证办理,需要申请表加户口加一个带有照片的证明外加10元人民币。(临时身份证办理服务台)。扩展资料根据《中华人民共和国居民身份证条例实施细则》身份证换领、补领规定:第十五条? 公民应当在居民身份证有效期满之日的3个月前申报换领新证,户口登记机关应当在旧证有效期满前将新证发给本人。第十六条 公民的居民身份证污损、残缺不能辨认时,应当申报换领新证。第十七条 公民需要变更居民身份证登记的内容,在履行申请变更手续的同时申报换领新证。第十八条 公民遗失居民身份证时,应当立即向公安机关报告。从报告之日起3个月仍未找到的,应当申报补领新证。补领新证后找回原证的,应当将原证交给户口登记机关。第十九条 凡申报换领、补领新证的,需重新填写《常住人口登记表》,交近期标准相片两张。申报换领新证的,户口登记机关发给新证的同时收回旧证。申报补领新证的,原证作废。
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按揭和全款买房子需要签几份合同
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