违章建筑要缴土地使用税吗

一、违章建筑要缴土地使用税吗

依照法律法规的要求，对于未经合法批准的建筑物，必须依法征收房产税。此处所施行的房产税税率设定为12％，实行定期征收和分次缴纳的方式。对于已经形成固定房产形态并且构成应税房产属性的非法建筑，须按照相关法律法规的要求进行房产税的征收；而对于尚未确定产权归属的违法构筑物，则可委托房产托管代理人或者实际使用者按照法定标准来承担起缴纳房产税的义务。

《房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

二、违章建筑的认定标准

在以下情况中的任何一种，皆可判定为违章建筑：

(一)占据了本应作为公众场所、公共设施用地或者公共绿化用地的建筑空间；

(二)未能依照获批制定的设计图进行施工的建筑；

(三)未经授权擅自进行改建、加盖的建筑；

(四)农村集体经济组织非农建设用地或村民个人自用宅基地未经许可转让所兴建的建筑；特别是位于特区内且城市化程度较高的居民社区或股份合作公司的非农业用地未经许可转让所兴建的建筑；

(五)农村集体经济组织的非农业用地或村民个人自用宅基地的违规建设行为，其违背了城市规划的要求，或者所建设规模超过了政府部门规定的最高限制；

(六)擅自更改工业厂房、住宅以及其它建筑物的原本使用用途的建筑；

(七)超过期限尚未被清拆的临时建筑；

(八)违反国家相关立法、法律及法规中关于违法建筑处理规定的其他建筑项目。

违章建筑的处理方式主要包括但不仅限于以下四类：限期拆除、责令限期整改、暂时搁置处理以及暂时处分。

《土地管理法》第七十八条

农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

根据相关法律法规所拟定的要求，所有未经有关部门正式审批许可的建筑物，都需要承担相应的12%的房产税税务负担，并且以定期税收征集和分期付款缴纳的形式进行。对于已经形成了固定房产形态并具有应税性质的私自搭建的建筑物，必须按照法律规定履行相应的纳税义务；而对于那些尚未明确产权归属的非法构筑物体，则需要由相关房产的托管代理人或者实际使用人按照法定的税收标准来支付相关税额。