商品房有独立的土地证吗

[律师回复] 分户（独立户口本）需要的要求、资料及手续，当事人能够参照如下：　　
1、通常是年满18岁，经济独立、并有单独的门牌号（房屋产权登记证）等；　　
2、当事人具体可事先询问户口所在地派出所工作人员，以另一方的答复为准。　　　一，根据《中华人民共和国户口登记条例》的限定，分户需需要以下要求：　　
1、本人成年且经济独立；　　
2、夫妻之间、未成年娃儿之间与爸妈之间不分户；　　
3、不与户主寓居在一处，拥有单独住房且有明确的门、户、牌住址；　　
4、乡、村、组认可分户的证明。　　
二、如确实需要分户，还需提供以下手续：　　
1、乡村组认可分户的三级证明，证明上需加盖公章，加签经办人姓名；　　
2、以本人名义提议分户申请，并提供本人签名的分户申请书；　　
3、本人的房屋产权证明（乡村建房审批表或房屋证）；　　
4、到民政部门申请房屋明确的门、户、牌住址。

[律师回复] 可以双方私下协商，协商不成的按合同纠纷起诉到法院。

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[律师回复] 过了质保期了吗？如果过了质保期只能跟开发商协商，要求有偿修补

[律师回复] 对于满足要求的可以进行户口独立，其所需的条件有：
1、公民分户的标准是一家虽同居一处，但经济独立，分别生活，可以分别立户。
2、分户的条件是实际住房有两个以上自然间，且单独生活。单元楼房的分户仅限于离婚分户，筒子楼的分户按平房分户办理。自建房等违章建筑不予分户。 （ 1）一家同居一处，因结婚单独居住，不在一起生活的； （ 2）经法院判决或调解的离婚当事人有房屋居住权，且确实在此居住的； （ 3）经法院判决或调解的房产纠纷当事人有房屋居住权，且确实在此居住的； （ 4）已办理了私房析产、赠予以及继承手续的； （ 5）已在房屋管理部门办理了房契分户手续的；

[律师回复] 甲方应将相关证件交给乙方：身份证号，甲方已对房屋情况作了介绍，用地面积，甲乙双方各保存壹份，并对甲方所出售的房屋：本协议自甲乙双方签订之日起生效：本协议签订后、庭院占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让过户给乙方，房屋总建筑面积共有平方米，甲乙双方均不违背本协议的约定：乙方(买房人)，谢谢，没有办理《房产证》。2：该房屋及所属土地坐落在、土地享有共有权的权利人均已同意将该房屋。
第四条：
第一条、乙双方确认、所属土地使用权过户给乙方。相关权益证件更名过户没有办理之前任何时候：该房屋买卖价格为(人民币)(大写)元：身份证号，四至四邻关系和《宗地平面图》见《土地使用证》、土地转让出售给乙方、自愿的原则：见证人，系庭院式，并有义务配合乙方向有关部门申请办理相关权益的更名过户手续：年月日望采纳：乙方(盖章或指印)，(小写)元，保证未隐瞒相应事实。
第六条。协议未尽事宜由甲乙双方协商解决:，在本协议签定时结清、通过双方友好协商、土地使用证未作记载：签订日期，愿意购买上述房屋；该房屋，本着平等：甲方保证上述房屋及土地权属转让后不受他人合法追索。
第二条：《土地证》证号：县镇村路南；甲，甲方愿意将房屋出售给乙方：贰佰叁拾玖点玖捌（239。现就房屋买卖和《土地证》过户事宜达成下列协议。
第三条。协议签订人：甲方(盖章或指印)，但依法对该房屋；乙方已验看甲方权证.98）平方米、房屋概况：1：本协议一式两份：甲乙双方系同胞兄弟关系，主房坐南朝北共间，其他房屋设施间。
第五条，上述房屋及土地原系共同祖业。
第七条，庭院大门面向北侧村内道路，甲方收款时给乙方开具《收款收据》为凭、土地概况。款项的支付方式为现金一次性付款、土地充分了解，虽然房屋所有权证你好，房屋买卖及土地证过户协议书房屋买卖及《土地证》过户协议书甲方(售房人)

[律师回复] 分公司可以核算财务，所有收支单独记帐，单独在当地报税。分公司是不是核算由公司自由决定。核算的特点是:在管理上有的组织形式具有一定数量的资金，在当地银行开户进行经营活动能同其他单位订立经济合同计算盈亏单独设置会计机构并配备会计人员并有完整的会计工作组织体系，方便分公司自主经营。 分公司是指在业务、资金、人事等方面受总公司管辖而不具有法人资格的分支机构。分公司属于总公司分支机构，在法律上、经济上没有性，不具有企业法人资格，仅仅是总公司的附属机构。分公司没有自己的名称、章程，没有自己的财产，并以总公司的资产对分公司的债务承担法律责任。公司成立后核算可以开基本账户，开户需要的资料包括： 1、营业执照正本原件及复印件 2、组织机构代码证正本原件及复印件 3、国税证、地税证正本原件及复印件 4、法人身份证原件及复印件，如不是法人，还需要经办人身份证复印件还有法人的授权委托书。 5、公司公章及银行印鉴章(财务专用章及法人私章)。 《中华人民共和国公司法》第十四条 公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法承担民事责任。

[律师回复] 首先去当地工商部门搞好证件，然后再报建。首先建立混凝土搅拌站必须遵循以下几个步骤，缺一不可：
1.要寻找土地和相关的土地手续，落实初步规划
2.去发改委备案，报备拟建站的位置规模;
3.办理建设工程环境影响评定和计量认证
4.办理工商执照、生产试验设备采购以及实验室场地和人员配置
5.办理试验室资质、办理企业资质
6.工商税务登记，合法经营。企业生产许可证的办理要求如下：
1.有营业执照
2.有与所出产商品相适应的专业技术人员
3.有与所出产商品相适应的出产条件和查验方法
4.有与所出产商品相适应的技术文件和技术文件
5.有健全有用的质量处理原则和责任原则
6.商品符合有关国家标准、职业标准以及保证人体健康和人身、工业安全的请求
7.符合国家工业政策的规矩，不存在国家明令挑选和制止出资缔造的落后技术、高耗能、污染环境、浪费资源的情况。
8.法则、行政法规有别的规矩的，还应当符合其规矩。扩展资料：混凝土搅拌站主要由搅拌主机、物料称量系统、物料输送系统、物料贮存系统和控制系统等5大系统和其他附属设施组成。由于楼骨料计量与站骨料计量相比，减少了四个中间环节，并且是垂直下料计量，节约了计量时间，因此大大提高了生产效率。同型号的情况下，搅拌楼生产效率比搅拌站生产效率提高三分之一。比如：90楼的生产效率相当于120站的生产效率，120楼的生产效率相当于180站的生产效率，180楼的生产效率相当于240站的生产效率。混凝土搅拌站是用来集中搅拌混凝土的联合装置，又称混凝土预制场。由于它的机械化、自动化程度较高，所以生产率也很高，并能保证混凝土的质量和节省水泥，常用于混凝土工程量大、工期长、工地集中的大、中型水利、电力、桥梁等工程。随着市政建设的发展，采用集中搅拌、提供商品混凝土的搅拌站具有很大的优越性，因而得到迅速发展，并为推广混凝土泵送施工，实现搅拌、输送、浇筑机械联合作业创造条件。参考资料：混凝土搅拌站-

[律师回复] 安置房土地出让金要交多少 1、经济适用房分为：集资建房和回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易时候买方出3的土地出让金。另外一中就是经济适用房立项的房子，批地的时候按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10的综合地价款。 2、对于房本上面加盖的方形章，写着经济适用房管理，那按3的土地出让金。安置房属于政府进行城市道路建设和其它公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 3、商品房不用交土地出让金，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3的，不过这种几率很小。

[律师回复]
1、按照我国《农村土地承包法》相关规定，在承包期内妇女外嫁，只要未在新寓居地取得承包地的，原住处便不得收回其原承包地；妇女户口迁到丈夫住处并获得承包地后，离婚或者丧偶的状况，寓居地也不得收回该妇女承包地。
2、按照《妇女权益庇护法》第32和第33条相关规定，任何组织和个人都不得以女性结婚为由，损害本团体农村妇女在农村团体经济中的各项合法权益。

[律师回复] 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（10）居住用地70年；
（2）工业用地50年；
（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（4）商业、旅游、娱乐用地40年；
（5）综合或者其他用地50 年。
以上对商品房土地商品房使用权的期限是多久的回答。

[律师回复] 立外商独资商业企业的要求
1、注册外资公司时要提交股东的身份证明，外国企业要提交经过公证的合法开业证明，外国个人要提交经过公证的护照。
2、外资公司如果要设立监事会，需要有三名成员，如果不设立，只需要设立一名监事，此人可以是外国人或者中国大陆居民，也要提交身份证明。
3、外资公司也可以设立董事会，如果不设立，就需要一名执行董事，也可以是外国人或者大陆居民。
4、根据《新公司》法规定，注册外资公司，需要实际出资，外国投资者要将注册资金打入外资公司外汇账户，由专业会计事务所验资并出具验资报告。
5、外资公司的经验范围必须要明确，业务范围不能超过公司经营范围。
6、公司注册地址是商务办公地址的需要提供租赁合同、发票、房产证复印件等。
7、公司注册成立需要向工商管理部门提交公司章程。
8、公司审批时，需要提交可行性研究报告。
9、公司进行财务登记时，要提交一名财务人员的信息，包括身份证复印件、会计上岗复印件以及照片。
10、公司要设立一名法人，法人可以是股东，也可以聘请。
11、《公司法》第七条 营业执照、
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

[律师回复] 分公司可以核算财务，所有收支单独记帐，单独在当地报税。分公司是不是核算由公司自由决定。核算的特点是:在管理上有的组织形式具有一定数量的资金，在当地银行开户进行经营活动能同其他单位订立经济合同计算盈亏单独设置会计机构并配备会计人员并有完整的会计工作组织体系，方便分公司自主经营。 分公司是指在业务、资金、人事等方面受总公司管辖而不具有法人资格的分支机构。分公司属于总公司分支机构，在法律上、经济上没有性，不具有企业法人资格，仅仅是总公司的附属机构。分公司没有自己的名称、章程，没有自己的财产，并以总公司的资产对分公司的债务承担法律责任。公司成立后核算可以开基本账户，开户需要的资料包括： 1、营业执照正本原件及复印件 2、组织机构代码证正本原件及复印件 3、国税证、地税证正本原件及复印件 4、法人身份证原件及复印件，如不是法人，还需要经办人身份证复印件还有法人的授权委托书。 5、公司公章及银行印鉴章(财务专用章及法人私章)。 《中华人民共和国公司法》第十四条 公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法承担民事责任。

[律师回复] 解答如下, 　　没房子不能单户，单户必须要有单独的户籍地址，没房子可以挂靠人才市场或者单位集体户口。
一、关于办理户口分户的审批条件： 　　公民因婚姻、居住等原因分开生活的，可以申请分户、立户。 　　以《常住户口登记管理规定》为例： 　　第八条 户口登记以户为单位。共同居住生活在同一住址、同一成套合法固定住所内的常住人口，立为一户。单身居住的，可以单立为一户。一般住家户以家庭为单位立户。非住宅用房和违法建造的房屋，不予立户。 第九条 家庭户户主一般由户内常住人口中合法固定住所的所有人或者使用人担任。集体户户主由所在单位指定。未成年人一般不能担任户主。 家庭户户主负责保管本户的居民户口簿，申报与户有关的户口登记，督促户内其他成员申报户口登记。 　　第十条 符合立户条件的，可以由户主持下列证明材料之一，向合法固定住所所在地的公安派出所申报立户登记： 　　
（一）房屋权属证明； 　　
（二）公有房屋租赁使用证明； 　　
（三）国土资源、建设（房地产）等行政主管部门出具的有关房屋所有权或者使用权的相应凭证； 　　
（四）其他能够证明房屋所有权或者使用权属于申请人的证明。 　　第十二条 户内因发生婚姻、分家等变化需要分户，且房屋所有权、使用权已经分割的，可以凭能够证明房屋所有权、使用权已经分割的证明材料申报分户登记。房屋所有权、使用权未分割的，不予分户。 总结一下，上述规定的条件： 　　
1、己成年(满18周岁) 　　
2、自己要有固定的收入(打工要有单位用工合同协议才算) 　　
3、有固定的住处(租房要有协议才算) 　　
二、需审核证明材料 　　
1、申请人书面报告。 　　
2、原《户口簿》。 　　
3、新家庭的成员名单及单位证明，或房产证明。 　　
4、属结婚或离婚分户、立户的，还须提供《结婚证》或离婚证明。 　　
三、办理步骤 　　公安派出所受理后，对理由正当、证明材料齐全的当场办理有关手续，同时制发新的《户口簿》

[律师回复] 业主与物业公司签订的委托经营协议是否有效需具备以下几点：
1、协议的签订必须是双方真实意思的表示；
2、协议的内容不违反法律法规的规定和公序良俗；
3、协议双方积极履行合同。
1、你有权要求物业公司提供租赁合同给你。因为，你和物业公司之间存在委托合同关系。物业公司作为你的委托人，有义务向你报告租赁事物的处理情况，包括合同签订情况。则是物业公司的法定义务。如果物业公司不履行相关的报告义务，你可以解除委托合同。

[律师回复] 商品房买卖相关法律法规
全国人大法律
1、中华人民共和国城市房地产管理法(中华人民共和国第八届全国人大常委会第八次会议通过自1995年1月1日起施行)
2、中华人民共和国城市规划法(中华人民共和国第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议于１９８９年１２月２６日通过 自１９９０年４月１日起施行)
3、中华人民共和国建筑法(1997年11月1日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过 自1998年3月1日起施行)
4、中华人民共和国土地管理法(1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过根据1988年12月29日第七届全国人民代表大会常务委员会第五次会议关于修改《中华人民共和国土地管理法》修正 1998年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议修订自1999年1月1日起施行)

[律师回复] 根据《中华人民共和国户口登记条例》第五条、第十七条和公安部三局关于执行户口登记条例的初步意见第九条的规定，及北京市公安局人口管理处，人管办字【2000】41号《关于重申有关分户工作规定的通知》的精神，公民分户应按如下规定办理：
1、公民分户的标准是一家虽同居一处，但经济独立，分别生活，可以分别立户。
2、分户的条件是实际住房有两个以上自然间，且单独生活。单元楼房的分户仅限于离婚分户，筒子楼的分户按平房分户办理。自建房等违章建筑不予分户。
（1）一家同居一处，因结婚单独居住，不在一起生活的；
（2）经法院判决或调解的离婚当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；
（3）经法院判决或调解的房产纠纷当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；
（4）已办理了私房析产、赠予以及继承手续的；
（5）已在房屋管理部门办理了房契分户手续的；
3、分户程序：（1）公房分户。当事人持分户的书面申请、结婚证、房屋租赁契约以及房屋承租人同意分户的文字材料等证件证明，到现户口登记地派出所申请，经外勤民警调查核实派出所所长批准后，给于办理分户手续。（2）私房分户。当事人持分户的书面申请、法院判决书或公正书，以及私房房契等证件证明材料（农村地区分户需要出具村委会同意分户的证明）到现户口登记地派出所申请，经外勤民警调查核实派出所所长批准后，给于办理分户手续。

[律师回复] 什么是回迁房什么是商品房简单的说，回迁房就是开发商征地后赔给回迁民的房子，而商品房就是房地产开发商以市场价格出售的房子。那回迁房与商品房的区别有哪些呢下面为大家详细介绍回迁房和商品房的区别。回迁房和商品房的区别：回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别，如下：
1、区别一房价不同在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、区别二买卖双方的关系不同商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
3、区别三房屋的性质不同拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

[律师回复] 分公司可以核算财务，所有收支单独记帐，单独在当地报税。分公司是不是核算由公司自由决定。核算的特点是:在管理上有的组织形式具有一定数量的资金，在当地银行开户进行经营活动能同其他单位订立经济合同计算盈亏单独设置会计机构并配备会计人员并有完整的会计工作组织体系，方便分公司自主经营。 分公司是指在业务、资金、人事等方面受总公司管辖而不具有法人资格的分支机构。分公司属于总公司分支机构，在法律上、经济上没有性，不具有企业法人资格，仅仅是总公司的附属机构。分公司没有自己的名称、章程，没有自己的财产，并以总公司的资产对分公司的债务承担法律责任。公司成立后核算可以开基本账户，开户需要的资料包括： 1、营业执照正本原件及复印件 2、组织机构代码证正本原件及复印件 3、国税证、地税证正本原件及复印件 4、法人身份证原件及复印件，如不是法人，还需要经办人身份证复印件还有法人的授权委托书。 5、公司公章及银行印鉴章(财务专用章及法人私章)。 《中华人民共和国公司法》第十四条 公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法承担民事责任。

[律师回复] 商品房买卖合同是否成立怎么认定
1、合同形式要件应为书面形式。
《合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采取书面形式的，应当采取书面形式”。对房屋买卖合同应采用何种形式才有效，目前意见不一。有人认为书面形式的合同才有效，但也有人认为在合同其他要件满足的条件下，只是口头形式的合同也有效。
2、房屋买卖合同的主体合乎要求。
房屋买卖合同的主体上要求买方一般须为公民个人，卖方须对房屋有完全的财产所有权，并有相应的民事行为能力。
对于两人以上人共有的房地产，根据《民法通则》第七十八条和《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产出卖一方应由全部共有人同意，部分共有人未经授权或有法定情形是不能代表其他共有人的。
3、买卖双方的意思表示要真实。
我国《民法通则》第55条第2款规定，民事法律行为必须符合意思表示真实的条件，这也是私有房地产买卖合同成立和有效的法律条件。在实践中经常出现一些房地产买卖合同，一方采用欺诈、威胁、或乘人之危的手段订立合同，这样的合同违背了意思表示真实的法律原则，如此订立的合同显然是无效的。
购房合同成立的条件
1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。
2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。
3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。
4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。如果购房者通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。
5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转让登记和土地使用权变更登记并公证。