满五年按房产证算有什么法律效力

一、满五年按房产证算有什么法律效力

购买拆迁房屋，等待五年之后获取产权证书，在此期间签订的相关约定和协议通常都具有明确且坚定的法律效力。

根据国家颁布的相关法规，依据法定程序作出的合同，自其成立之日起便立即产生了法律约束力，而当人们签订合同时，既可以选择采用口头方式进行协商，也有权选择运用书面形式进行记录。然而，在法律对此另有特殊规定或当事人双方另有特别约定的情况下，则需遵循相应的规则和规范。

《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、满五年不是唯一住房有没有契税

在当前市场环境下，对于已经持有超过五年且并非唯一房产类型的房屋出售事宜，通常将会涉及到缴纳税款以及相应物业转让手续等相关事项。具体而言，主要涉及的税费包括：契税、个人所得税、交易手续费用、房屋所有权登记费用以及房屋评估费用等。关于这些费用的具体计算办法及相应标准，分别介绍如下：

首先是契税。

根据我国现行相关法律法规要求，对于首套购买建筑面积在90平米以内的房产，其契税应按照总房款的1%来进行缴纳；而对于建筑面积介于90至140平米之间的房产，其契税则应按照房款总额1.5%的比例来进行缴纳；

至于建筑面积超过140平米的房产，其契税将按照房款总额其3%的比例来进行缴纳。

值得注意的是，这部分费用应由买方承担。

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

《中华人民共和国契税法》第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

对于购买拆迁房屋且满足五年内获取完所有法定产权证书的情况下，在此期间所签署的相关协议均具有充分的法律效力。根据我国现行的法律法规，合同自其正式成立的那一刻起便自然而然地产生了法律上的约束力，并且可以采取口头或者书面两种方式进行订立。然而，在法律另有明确规定或者双方当事人另行达成约定的情况下，则应当严格按照这些特定的规则来执行。因此，对于已经满足五年期限并依据房产证计算得出的法律效应，我们必须严格遵守相关的法律规定以及双方当事人之间的约定。