商品房收房时需要交哪些费用

一、商品房收房时需要交哪些费用

在您踏入新居准备恭喜自己成为新的房屋主人之际，请务必关注并了解清楚在商品房验收阶段，我们需支付的多项必要费用。

首先，我们要谈谈房屋补差款项的问题。如在签署购房协议时约定的房屋面积，与实际交房面积出现误差时，按合同约定执行，以合理公正地进行差异款项的补充或收回的事宜。

其次，契税是在房屋交易过程中所产生的，由买方（即我们的业主）负责承担的法定税种，它以严肃的法律形式证明了房屋所有权的合法性流转。

至于具体的契税率，则受到诸多因素影响，主要包括房屋的类型以及其耐久年龄等信息，这个数值往往由国家税务部门严格审批后确定。接着，我们要聊一下公共维修基金的概念。这种专用于住宅楼宇公用部分的修缮保养及其管理的专项资金，通常会在我们购买房屋的同时被要求一次性清缴完毕。

最后，关于有线电视开户费，部分区域或许需要预先支付这项费用以便进行有线电视的安装工作，但是在房屋验收完成后，必须得到全额退还。同样，产权登记费也涵盖其中，包括了确定房屋所有权及颁发产权证书所需的所有费用，均是必不可少的手续之一。尽管物业费的收取并非强制性的呢，但是，大多数小区在业主入住时都会收取前期的物业费。需要提示的是，以上这些费用的缴纳义务和缴纳期限，可能由于地域政策和购房合同中的具体细则有所不同，因此，在您实际操作的过程中，敬请您务必详细阅读并充分理解有关文件资料，以确保严格按照当地的法律法规和相关约定去执行。

根据《商品房销售管理办法》

第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、商品房产权到期后要怎么办

在商品房所占有的使用权限到期之后，是允许进行续期申请的。只要符合续期条件，且成功获得审批，便可按照相关规定缴纳相应数额的土地出让金，从而使使用权得以延续下去。

值得注意的是，对于位于具有七十年使用年限住宅用地之上的商品房而言，当其使用权限到期后将会自动续期，无需另行申请。关于房屋以及土地的产权问题，实际上是包含着两个主要部分，即房屋所有权及其土地使用权。

其中，房屋所有权是永恒不变的，而土地使用权则依据相关法律法规被设定为四十年、五十年或者七十年不等，在期限届满之时将自动进行续期处理，同时所需支付的续期费用也将依照当时的情况适当上调，具体为1%-10%之间（即土地使用权出让金）。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

在您正式乔迁新居之前，请务必对商品房验收阶段所需要支付的各项费用有所了解。这些包括了房屋补差价、契税（根据房屋的种类以及耐久年数等因素来决定其具体的征收税率）、公共维修基金（这是一种必须要一次性全额缴纳的费用）、有线电视开户费（在某些地区，此项费用需要预先支付，待验收完成后再予以退还）以及产权登记费用。尽管物业管理费用并非强制性的，但是在大多数的住宅区内，这笔费用都是需要额外支付的。关于费用的交付责任与期限事宜，可能会因为地方政府的政策规定以及购房合同的条款内容而有所不同，因此，敬请您仔细阅读相关的法律文件及资料，以确保能够按照法律法规以及双方约定的要求进行操作。