房屋有共有人如何改成个人所有

一、房屋有共有人如何改成个人所有

共有的不动产，即为两个或者多个产权所有者对于同一处财产同时拥有所有权之情形。若是要将该类不动产转移至单一产权人名下，应当满足以下条件：

首先确认房屋贷款已结清，没有任何抵押负担；

其次，房产具有有效的房产证、契税证和土地证等法定证件；

第三，需确认房产证上所载明的产权所有人和其他共同产权人及其各自配偶都随身携带了身份证明、户籍证明以及婚姻状况凭证。在上述人员均在场的情况下，一同前往房地产管理机关进行产权变更手续。在此过程中，其中一位产权所有者可以通过买卖或者赠与的方式转让其持有的部分产权给另一位产权所有者，并重新办理新的个人姓名的房产证。若两位共有产权的人为夫妻关系，则只需向有关部门申请办理仅标明某一方夫妻姓名的房产证即可。

《民法典》第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；

除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

二、房屋有裂缝找哪个部门

若您所居住的房子出现了墙壁开裂的现象，恭喜您，您可以寻求消费者协会的帮助来解决这个问题。为了更好地解决房屋开裂的困扰，这里为您提供详细的解决步骤如下：

首先，我们建议您可以通过与开发企业积极磋商和沟通的方式来寻找解决方案；

其次，如果无法达成协议，可以考虑寻求第三方专业维修服务机构的协助；

再次，如果前两种路径都未能达到理想效果，那么您还可以向当地的消费者协会投诉，因为房屋作为一种特殊的消费品类别，消费者协会有权对相关情况进行调查并处理；最后但同样重要的是，若以上途径均不见效，业主也可选择将争议诉诸法律程序，通过起诉方式维护自身合法权益；

当然，在部分极端情形中，您甚至可能需要与开发企业谈判并提出解约退房的强制执行请求。希望上述信息能对您有所帮助！

《城市房地产管理法》第二十五条

房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第二十七条

房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。