已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
公租房继续承租条件有哪些
最新修订
|
2024-07-29
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
王淳律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：4272人
专家导读
公共租赁住房租赁到期后，承租人如需续租，需在租期结束前三个月向县级住房保障管理部门申请，审核符合条件后，产权单位将重新签订租房协议。不符合条件者需迁出。公共租赁住房是国家为支持社会经济发展和城市化进程而推出的政策，为符合条件的中低收入家庭、新入职未购房职工及外地务工人员等提供保障性住房。
一、公租房继续承租条件有哪些
公共租赁住房租赁到期之后，若承租人有续租需求，需在此房屋租赁协议期限结束前三个月向所在地区县级住房保障管理部门递交申请，经该机构审核后确认其仍然符合该项申请要求的情况下，产权单位将负责办理重新签订租房协议的相关事宜；若是其不符合公租房申请条件，那么其将无法继续住宿于此，必须迁出所居住的公共租赁住房。公共租赁住房乃是国家为支持社会经济发展和城市化进程而推出的政策措施，专对那些符合特定条件的城镇中等收入以下以及住房存在困难的家庭、新近入职但是未购置房产的职工及在城镇领域稳定就业的外地务工人员等群体出租的一种保障性住房。
《公共租赁住房管理办法》第三十条租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。
二、公租房住够五年怎么办
公共租赁住房的最长租赁期限设定为五年。在租赁期限届满之后，若需延续租赁，承租人应至少提前三个月经所在地县级以上人民政府房产管理局提出续租申请。待相关部门进行严格的审查并确认符合续租条件后，方可继续签署新的租赁协议。若承租人未按照上述流程上报续租请求或者未能通过审核，租赁期满后须立即撤离物业并恢复至原始状态。
《公共租赁住房管理办法》第三十条
租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。
市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。
经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。
未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房；
拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。
看完还有疑惑？建议直接问律师
最快9秒应答
问题没解决? 125200人选择咨询律师
公租房继续承租条件有哪些
一键咨询
徐州有问题找本地律师
大家也在问
为你推荐
继续履行条件
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于继续履行条件的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
债权债务
尊敬的大律师您好：
合同上有一条写的在租赁期间。甲乙双方均不得借故解除合同，如乙方需清退需提交3个月书面通知甲方，并取得甲方同意。
这个上面的意思是说乙方不能解除合同吗，合同上面当时签的5年合同，现已租赁2年（房租2年已交马上到期了）。
想问下乙方可以解除合同吗现在这个房租价格比周围的房租价格高很多的。
[律师回复] 你好，却是不能够解除合同，如果解除也可以，你需要承担违约责任
10w+浏览
快速解决“土地房产”问题
我的大学同学找了一份新工作，想找个房子，想咨询一下公租房承租人继承的内容包括哪些呢？
[律师回复] 承租人死亡，可以由死者同一家庭生活的其他成员到住房所属单位，申请办理变更承租人手续。以上是关于公租房承租人继承的解答。
1.2w浏览
公房承租人死亡共同居住人可否继续续租？
[律师回复] 一、公房承租人的认定
（一）原承租人仍然健在的一般不发生承租人变更，补偿对象当然还是原承租人；
（二）承租人依法变更，变更后的承租人为新的公房承租人，在拆迁中取得补偿获益权；但这种情况下会发生不符合规定的变更而侵害成员利益的情况，被侵权的其他家庭成员可以请求公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销原变更，政府公房管理部门或直管公房经营管理单位拒绝变更的，当事人可以向提起行政诉讼请求依法予以撤销；
（三）原承租人去世后公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住，因为没有拆迁补偿的问题一直没有办理变更。由于拆迁补偿涉及较大的利益分割，家庭成员之间在变更承租人的问题上出现不同的意见。
二、公房承租人死亡共同居住人能不能续租
（一）首先明确一点，公房承租与私房承租的法律规定是不同的。根据建设部《城市公有房屋管理规定》及北京市相关规定，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同，但前提条件是共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口且共同居住两年以上又无其他住房。如果有两个或两个以上共同居住人符合该前提条件的，共同居住人之间应当协商确定承租人。协商不成的，由公房产权人根据共同居住人的住房状况书面确定承租人。
4.2w浏览
承租合同到期，没有续签合同但继续按月缴费续租，又到1年后不再承租，原合同房租押金是否应该退还承租人?如果中介公司拒绝归还承租人当初交付的押金，承租人该怎样维护自己权益?
[律师回复] 关键看有没有继承人，且其愿意继承，如果是这种情况，合同继续有效，如果没有，合同自动终止。
224浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
租赁的房屋被抵押承租人能否继续承租
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与租赁的房屋被抵押承租人能否继续承租相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
承租合同到期，没有续签合同但继续按月缴费续租，又到1年后不再承租，原合同房租押金是否应该退还承租人?如果中介公司拒绝归还承租人当初交付的押金，承租人该怎样维护自己权益?
[律师回复] 关键看有没有继承人，且其愿意继承，如果是这种情况，合同继续有效，如果没有，合同自动终止。
412浏览
快速解决“合同事务”问题
承租合同到期，没有续签合同但继续按月缴费续租，又到1年后不再承租，原合同房租押金是否应该退还承租人?如果中介公司拒绝归还承租人当初交付的押金，承租人该怎样维护自己权益?
[律师回复] 关键看有没有继承人，且其愿意继承，如果是这种情况，合同继续有效，如果没有，合同自动终止。
302浏览
廉租房申请人去世，家属能否继承或继续租赁吗
[律师回复] 可以申请续租。依据我国《继承法》的原理，只能是私有财产才可以继承。廉租房属于国家所，承租人只有租住权，没有处分权。廉租房不能作为个人财产继承。至于承租人家属续租问题，根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。承租人家属符合规定条件的，可以申请续租公房。《继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
3w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6098 位律师在线，高效解决问题
继续履行条件有哪些条件？
继续履行合同的条件首先是必须是要违约的情况下才可以申请继续履行；第二，继续履行合同只有非违约方才可以提出来的；第三，继续履行合同一般是向人民法院申请的；最后，违约方有能力继续履行合同。
10w+浏览
合同事务
现在公租房承租人死、哪些人有权继续租赁
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1.本处有本市常住户口的共同居住人；
2.如在本处无共同居住人，承租人生前具有本市常住户口的配偶与直系亲属协商一致要求变更租赁户名的；
3.在本市无常住户口，但因与原承租人或同住人结婚而在该公房内实际居住生活一年以上的；
4.因服兵役、就学、服刑等原因，户口迁出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前实际居住生活于该公房内，且在本市无其他住房，或虽有其他住房但居住困难的；
5.因居住困难等原因租赁他处住房或借住他处而搬出原承租人生前现承租公房，但户口未迁出的。
1.本处有本市常住户口的共同居住人；
2.如在本处无共同居住人，承租人生前具有本市常住户口的配偶与直系亲属协商一致要求变更租赁户名的；
3.在本市无常住户口，但因与原承租人或同住人结婚而在该公房内实际居住生活一年以上的；
4.因服兵役、就学、服刑等原因，户口迁出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前实际居住生活于该公房内，且在本市无其他住房，或虽有其他住房但居住困难的；
5.因居住困难等原因租赁他处住房或借住他处而搬出原承租人生前现承租公房，但户口未迁出的。
4.2w浏览
快速解决“土地房产”问题
我老家的集体土地承包期已到，我们打算在寻租就是不知道行不行，谁能帮我解答一下这个问题。
[律师回复] 《中华人民共和国农村土地承包法》中规定：
第十九条土地承包应当按照以下程序进行：
（一）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；
（二）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；
（三）依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；
（四）公开组织实施承包方案；
（五）签订承包合同。
综上所述，是可以协商继续承包的。
第十九条土地承包应当按照以下程序进行：
（一）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；
（二）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；
（三）依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；
（四）公开组织实施承包方案；
（五）签订承包合同。
综上所述，是可以协商继续承包的。
7.2k浏览
承租人在房屋租赁期间死亡，可以继续租房吗
[律师回复] t 房屋作为重要的不动产，是满足公民居住这一基本生活需要的物质条件。在房屋租赁中，虽然承租人为一人，但也会有与其共同居住人的利益，因此在调整租赁关系时，需要考虑承租人死亡后其他共同居住人的居住利益。在住房租赁中，承租人取得的只是房屋使用权，其承租权不得继承。承租人在租赁期间死亡的，未与其生前共同生活的亲属或者法定继承人，如果需要继续租用该房屋的，应当与出租人另行签订房屋租赁合同。但是，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该住房，出租人不得终止租赁关系，但应当与出租人办理续租手续，变更承租人，这是对原共同居住人居住利益的特别保护。当然，如果原共同居住人另有住房的，也可以终止租赁关系。
4.5w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
公租房续租条件有哪些？
公租房续租需要同时满足两个条件：提前三个月申请和符合公租房租赁住房申请条件。公共租赁住房申请家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女及已成年单身子女。申请家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。
10w+浏览
承租人死亡后，租赁人还可以继续租赁房产吗
[律师回复] t 房屋作为重要的不动产，是满足公民居住这一基本生活需要的物质条件。在房屋租赁中，虽然承租人为一人，但也会有与其共同居住人的利益，因此在调整租赁关系时，需要考虑承租人死亡后其他共同居住人的居住利益。在住房租赁中，承租人取得的只是房屋使用权，其承租权不得继承。承租人在租赁期间死亡的，未与其生前共同生活的亲属或者法定继承人，如果需要继续租用该房屋的，应当与出租人另行签订房屋租赁合同。但是，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该住房，出租人不得终止租赁关系，但应当与出租人办理续租手续，变更承租人，这是对原共同居住人居住利益的特别保护。当然，如果原共同居住人另有住房的，也可以终止租赁关系。
3.4w浏览
快速解决“土地房产”问题
租赁房屋被承租人抵押后还能继续租房子吗
[律师回复] 公证等手续、借款人按借款合同的规定还本付息；9；8、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10，未婚的需提供未婚证.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)，通知借款人审批结果：1出租屋是不能做抵押贷款的。申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明；5、银行审批通过后；4、已离婚的需出具民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；6，不能上市交易，在公证处做不了抵押登记。房产抵押贷款流程，并与借款人签订借款合同、视情况办理保险、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证;5、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行、银行报卷和审批
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)，通知借款人审批结果：1出租屋是不能做抵押贷款的。申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明；5、银行审批通过后；4、已离婚的需出具民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；6，不能上市交易，在公证处做不了抵押登记。房产抵押贷款流程，并与借款人签订借款合同、视情况办理保险、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证;5、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行、银行报卷和审批
4.8w浏览
廉租房申请人去世，家人能否继承或续租？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 城镇廉租房是政府或单位在住房领域实施的一项社会保障，面向最低收入家庭或是其他需保障家庭的，提供租金补贴或以低廉租金配租的保障性住宅。 依照《中华人民共和国继承法》的规定，只有被继承人的自有财产才能被继承。城镇廉租房的住房性质属于公房，故租房人不对其拥有房屋产权，所以廉租房不属于可继承的遗产。且从《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的相关规定来看，享受廉租住房待遇的最低收入家庭，每年都须向房地产行政主管部门或其委托的机构如实申报家庭收入、家庭人口及住房变动情况，所以租住廉租房是需要具备一定条件的，当条件不符合规定时承租人应退出廉租房。综上，廉租房是不能作为遗产被继承的。 但是，根据《公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》的有关规定，承租人在租赁期限内死亡的，经复核，家庭仍符合公共租赁住房申请条件的，家庭可按规定推举新的租赁人与房屋产权单位重新签订租赁合同。家庭无共同申请人的，租赁合同自动终止。 因此，按照你的描述，只要你一家三口现在仍然符合公共租赁住房的申请条件，就可推举你作为新的租赁人与相关住房保障管理部门重新签订租赁合同。
4.4w浏览
转租合同终止后，承租人还能继续使用吗
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 【合同终止效力】原租赁合同终止，转租合同中的承租人该怎么办?
问：甲乙签一铺门合同，乙分租给丙并签订合同。如果甲乙终止合同(乙方未按时交租给甲方，合同期未满)，丙方合同是否还有效。应该如何处理或赔偿。
答：如果乙与甲的合同约定不能转租或乙方转租给你的行为没有得到甲的认可和同意，你与乙之间转租合同无效，合同无效自合同成立时就无效，没有任何约束力
问：因乙方是五层楼几万方的承包人。且甲方已同意乙方在合同期有效内有出租权。现因乙方有几个月未交租给甲方故甲方要上诉并终止合同。如甲乙方合同终止，我方的合同是否还有效，请问我方该如何维护自身权益。谢谢!
答：原租赁合同与转租合同的关系是主合同与从合同的关系，即原租赁合同是转租合同的前提条件，同时也对转租合同起着制约作用。我国《城市房屋租赁管理办法》第31条规定：转租期间，原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之相应地变更、解除或终止。转租人拖欠房租，出租人依法终止租赁合同，则转租合同也随之终止。但是如果转租合同的终止是因为转租人的过错造成的，次承租人可要求转租人负违约责任。另外，由于转租合同是经房主认可的，甚至房主还参与了收益分成，因此房主对保障实际使用人对房屋的使用权负有连带责任，承租人可以要求在转租协议终止后与房主直接订立房屋租赁合同。该合同须以终止转租合同为基础。房主不得随意提高租金，但在双方协商一致的情况下，新租赁合同也可超出原转租合同的权利义务范围，如变更租期等。
3.6w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6098 位律师在线，高效解决问题
公租房续租的条件是什么?
公共租赁房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体等。
10w+浏览
房产纠纷
我有一个北京的同学他去年才申请到廉租房，但是今年不幸因公殉职，那么请问廉租房申请人去世家人能否继承或续租？
[律师回复] 城镇廉租房是政府或单位在住房领域实施的一项社会保障，是面向最低收入家庭或是其他需保障家庭的，提供租金补贴或以低廉租金配租的保障性住宅。 依照《中华人民共和国继承法》的规定，只有被继承人的自有财产才能被继承。城镇廉租房的住房性质属于公房，故租房人不对其拥有房屋产权，所以廉租房不属于可继承的遗产。且从《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的相关规定来看，享受廉租住房待遇的最低收入家庭，每年都须向房地产行政主管部门或其委托的机构如实申报家庭收入、家庭人口及住房变动情况，所以租住廉租房是需要具备一定条件的，当条件不符时承租人应退出廉租房。综上，廉租房是不能作为遗产被继承的。但是，根据《公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》的有关规定，承租人在租赁期限内死亡的，经复核，家庭仍符合公共租赁住房申请条件的，家庭可按规定推举新的租赁人与房屋产权单位重新签订租赁合同。家庭无共同申请人的，租赁合同自动终止。因此，按照你的描述，只要你一家三口现在仍然符合公共租赁住房的申请条件，就可推举你作为新的租赁人与相关住房保障管理部门重新签订租赁合同。以上就是对于廉租房申请人去世家人能否继承或续租这个问题的回答，希望我的回答可以帮到你。
10w+浏览
快速解决“土地房产”问题
房屋租赁期间租户死亡后，承租人是否能继续租房？
[律师回复] t 房屋作为重要的不动产，是满足公民居住这一基本生活需要的物质条件。在房屋租赁中，虽然承租人为一人，但也会有与其共同居住人的利益，因此在调整租赁关系时，需要考虑承租人死亡后其他共同居住人的居住利益。在住房租赁中，承租人取得的只是房屋使用权，其承租权不得继承。承租人在租赁期间死亡的，未与其生前共同生活的亲属或者法定继承人，如果需要继续租用该房屋的，应当与出租人另行签订房屋租赁合同。但是，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该住房，出租人不得终止租赁关系，但应当与出租人办理续租手续，变更承租人，这是对原共同居住人居住利益的特别保护。当然，如果原共同居住人另有住房的，也可以终止租赁关系。
4.3w浏览
承租人在生前租房租赁期间，死亡的人能否继续租赁？
[律师回复] t 房屋作为重要的不动产，是满足公民居住这一基本生活需要的物质条件。在房屋租赁中，虽然承租人为一人，但也会有与其共同居住人的利益，因此在调整租赁关系时，需要考虑承租人死亡后其他共同居住人的居住利益。在住房租赁中，承租人取得的只是房屋使用权，其承租权不得继承。承租人在租赁期间死亡的，未与其生前共同生活的亲属或者法定继承人，如果需要继续租用该房屋的，应当与出租人另行签订房屋租赁合同。但是，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该住房，出租人不得终止租赁关系，但应当与出租人办理续租手续，变更承租人，这是对原共同居住人居住利益的特别保护。当然，如果原共同居住人另有住房的，也可以终止租赁关系。
3.4w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
