一、首付款收条注意事项有哪些
收条应当详细地罗列各项信息,包括具体的款项数目和货币种类、实物的数量及其详细名称、品质特征、规格或型号等基础性自然属性;对欠款的原因进行明确陈述;设定还款期限并标明逾期未归还所产生的法律责任;
同时也需详细记载债权人和债务人为谁,必须确保名称或姓名的准确无误;在结尾处由债务人亲笔签字或者加盖印鉴,并注明签署日期以备查证。
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。
二、首付款交了,合同签了还可以退吗
1、在签订了购房合同且已支付首付之后若想要退房,尽管如此,首付仍无法获得退还。这主要源于定金拥有强烈的惩戒性,它是对违反合同约定的一方进行惩罚的必要措施。我们都知道,法律讲究公正公平,一旦您与对方签订了有效的合同,就必须严格依照合同上的条款来执行。如果退房的责任在于买方,那么这意味着买方行为构成了违约,理应受到相应的惩罚。因此,定金是绝对不能予以返还的。
2、当购房者已经递交了购房合同并且缴纳了首付款后,一旦决定取消购买,便等于解除了上述的购房合同。这时,双方需根据当初订立的合同内容进行协商和处理。如果合同中对此未作明确规定,那么卖房人将有权利要求继续履行该合同;而如果购房者坚决不愿履行该合同,则他们可能会被要求按照合同约定支付高额的违约金或赔偿卖房人因交易未能成功所产生的经济损失。
《中华人民共和国民法典》第一百一十九条
依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
第四百六十五条
依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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