用别人指标买的房子后不给我过户怎么办

最新修订 | 2024-07-30
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王淳律师
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专家导读 在未完成产权转让手续且未经卖方签名确认时,建议先与卖方深入沟通协商。若无法达成共识,可依法提起诉讼,请求法院强制执行合同条款并追究违约责任。在房产交易中,买卖双方需签订书面买卖合同,明确产权转移等事项。卖方拒绝履行过户义务时,买方有权依法维权。
用别人指标买的房子后不给我过户怎么办

一、用别人指标买的房子后不给我过户怎么办

在未进行房屋产权转让手续且未经卖方签名确认的情况下,首先建议与对方展开深入沟通和协商,若未能达成共识,则可考虑诉诸法律途径,请求法院强制执行合同条款,追究其相应的违约责任。在任何一项房产交易中,买卖双方均需签署书面买卖合同,而对于房屋产权转移这一重要环节,合同中通常会有详细规定。因此,当卖方经协商后仍然拒绝履行过户义务时,买方有权依法提起诉讼,以保护自身的合法权益不受侵害。

民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、用别人名义买房需要注意什么

为了能够明智地处理这个问题,购房者在选择借名买房的策略前,务必先清晰知晓所购房产的具体产权性质,以及该房产在市场上的流通情况;

同时,必须对借名购买可能触犯的政策性规定有充分的理解,以确保未来仍能顺利获取房产所有权。考虑到这种情况具有一定的特殊性和复杂性,为保障各方利益,建议在动议实施之前,与兄弟姐妹就相关权益责任事项全面达成书面协议,并将有关资料妥善保存,以便日后查阅或证明有关事实。

此外,我们强烈建议您在整体操作过程中保留尽可能多的材料证据,包括洽谈细节、签署借名买房协议的过程等等,例如听取专家意见、邀请亲友作为证人,甚至可以考虑采取录音录像等手段记录关键环节。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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[律师回复] 对于指定管辖权指的是指什么这个问题,解答如下,
一、什么叫指定管辖权
刑事诉讼是处于平等对抗地位、有纠纷的双方向处于中立地位的裁判方告诉其纠纷,并请求裁判方解决其纠纷的活动。
《行政处罚法》第21条作了明确规定,这里的共同上一级行政又因争议各方的关系不同而不同。为什么要规定由共同的上一级指管辖呢?这是由于,指定管辖权是一种行政决定权和行政领导权,指定管辖的决定一经作出,被指定管辖的就必须遵守执行,而对的行政行为有决定权和领导权的只有其上级。在两个或者以上发生行政管辖争议时,必须由他们共同的上一级机关才能对这两个或者也有所不同,分析起来有以下几种情况:
(1)如果争议各主是政府所属的两个以上工作部门,那么,行使指定管辖权的机关就是本级人民政府;如:县工商局和县物价局之间发生行政处罚管争议,指定管辖机关就应该是该县人民政府;
(2)如果争议各方是不同级政府所属的两以上工作部门,则需要具体问题具分析;
(3)如果这两个以上部门都隶属于同一个行政主管部门,那么行使指定管辖权的机关就是争议各方中级别最高的工作部门所从属的人民政府,如同一个省的一市一县工商局对一行政违法案件发生管辖争议,就应当由省工商局指管辖;
(4)如果争议各方不属于同一个行政主管部门,是两个以人民政府,那么行使指定管辖权的机关就是这些政府的共同上一级人民政府,如:同一省的一市交通局和另一市公安局发生行政管辖争议,应当由省人民政府作了指定管辖的决定。总之,共同上一级机关的确定比较复杂,要视具体情况来定。
根据法律规定发生管辖术争议机关的共同的上一级,这里规定的“上一级”机关和上级机关是有所不同的,“上一级”机关是要求仅高一个层次 。
二、至于因特殊原因引起的指定管辖,其指定权一般都由原因发生地或者违法行为发生地的地方人民政府或者其上一级人民政府。
出现了管辖争议的问题,各部门应本着从国家和人民的利益出发,积极配合、互相支持、解决予盾,使行政处罚工作得以有效地实施,并努力协商解决。首先应分析发生争议的原因,如果属于共同管辖问题,可以按照“先查处原则”来解决管辖权争议,这在国外的行政处罚制度中也有规定,德国的“违反秩序法”就规定,对于一项违反秩序行为同时违反了数个法律,数个依法都对这项违反秩序行为有管辖权,在这种情况下上首先介入案件的那个负责管辖。这种“优先管辖权”理论,有利对行政违法案件的快速有效地处理,有利于在发生共同管辖问题时予盾的尽快解决。当然,如果该行政违法案件牵连了几个行政违法行为,也可以考虑“重吸收”的原则,由行政处罚较重的实施处罚,以解决重复处罚问题,必须指出,各在协商对行政违法案件的管辖权时,不管适用什么原则,一定要符合法律、行政法规和规定,同时要以便于实施行政处罚,便于及时纠正行政违法行为,便于教育违法行为人为指导思想。当然,如果是因为对一些法律、法规规定有不同的理解,或者的确是体制上的问题无法确定应由谁来对该行政处罚案件实施管辖,就应当及时报请共同的上一级机关指定管辖,以免延误对行政违法安案件的处理。
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