为什么备案完成以后,才出合同

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 合同的内容主要是规定合同当事人的权利与义务。除少数由法律直接规定外，绝大多数合同内容由当事人根据意思自治原则自行协商确定，只要当事人的约定不违背国家法律的禁止性规定。 为了示范较为完备的合同条款，《合同法》第12条规定了如下条款，提示缔约人。
1.当事人的名称或者姓名和住所。这一约定的目的在于明确合同当事人，使其名称或者姓名及住所加以特定化、固定化。
2.标的。即指合同当事人权利和义务所指向的对象。它可以是财物、劳务、工作成果、知识产权。
3.数量。即指用计量单位和数字来衡量标的的尺度，它决定当事人权利与义务的大小。我国《计量法》及其实施细则等法律、法规对数量计量标准作了相应规定。
4.质量。即合同标的的具体特征，是标的内在素质和外观形态的综合。
5.价款或者报酬。价款，是指取得标的物所应支付的代价；酬金，是获得服务所应支付的代价。
6.履行期限、地点和方式。即指当事人全面完成自己的合同义务的时间、地点和方式。
7.违约责任。即指当事人不履行或者不完全履行合同时，应承担的责任。违约责任是促使当事人履行债务，使守约方免受或减少损失的法律措施。
8.解决争议的方法。即指有关解决争议的程序、法律适用、检验或鉴定机构的选择等。如仲裁条款、涉外合同中的法律适用条款等，是解决争议的方法条款。

[律师回复] 收条要写明收到的财物的具体信息，经手人签字时间。注意事项：
第
一、内容要相对完善。如果是欠条要写清欠款的数额币种、或者物品的数量以及名称、品质、规格或者型号等基本自然属性，拖欠的原因，返还的日期，逾期未还的法律后果，还要写清债权人、债务人的准确名称或者姓名，最后要由债务人署名和签章并写清出具的日期。
第
二、用语要准确。 杜绝使用模糊用语，含义要清晰明了，这样就不会产生歧义。
第
三、收条最好一式两份，双方各执一份。两张完全一样的(一式两份)条据，双方或单方作手脚不但是徒劳的，而且还会落个丢人现眼。
第
四、主体身份要确认。自然人是否成年，自然人的姓名是否与身份证相符，注明身份证号码是很有必要的，主体的基本身份信息也要留下，比如自然人的年龄、住址、工作单位等。

[律师回复] 一般流程是先和开发商签订电子合同,交首付款,然后和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案,等贷款审批下来,开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续

[律师回复] 收条要写明收到的财物的具体信息，经手人签字时间。注意事项：
第
一、内容要相对完善。如果是欠条要写清欠款的数额币种、或者物品的数量以及名称、品质、规格或者型号等基本自然属性，拖欠的原因，返还的日期，逾期未还的法律后果，还要写清债权人、债务人的准确名称或者姓名，最后要由债务人署名和签章并写清出具的日期。
第
二、用语要准确。 杜绝使用模糊用语，含义要清晰明了，这样就不会产生歧义。
第
三、收条最好一式两份，双方各执一份。两张完全一样的(一式两份)条据，双方或单方作手脚不但是徒劳的，而且还会落个丢人现眼。
第
四、主体身份要确认。自然人是否成年，自然人的姓名是否与身份证相符，注明身份证号码是很有必要的，主体的基本身份信息也要留下，比如自然人的年龄、住址、工作单位等。

[律师回复] 很重要。
1.从2006年开端，一切买卖合同一致网上签定，网签之前通常领先行草签，断定合同内容无误，而且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签定后，开发商进行合同备案，经有关部分审阅后获得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约结束后，经房地产办理部分审阅会回来一个06开端的9位数备案号，阐明合同现已备案成功。
2.具体的操作过程和细节，您能够具体咨询开发商或是房管局产权管理处。
3.而查询合同备案挂号情况，您能够登录网站的商品房买卖合同备案挂号查询频道，输入身份证号以及合同备案挂号，并挑选准确的备案时间即可。

[律师回复] 多长时间了 申请工伤认定没有

[律师回复] 实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。bai它不仅能促使开发商加快建房du，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签zhi，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进dao行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章内，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，容您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

[律师回复] 收条要写明收到的财物的具体信息，经手人签字时间。注意事项：
第
一、内容要相对完善。如果是欠条要写清欠款的数额币种、或者物品的数量以及名称、品质、规格或者型号等基本自然属性，拖欠的原因，返还的日期，逾期未还的法律后果，还要写清债权人、债务人的准确名称或者姓名，最后要由债务人署名和签章并写清出具的日期。
第
二、用语要准确。 杜绝使用模糊用语，含义要清晰明了，这样就不会产生歧义。
第
三、收条最好一式两份，双方各执一份。两张完全一样的(一式两份)条据，双方或单方作手脚不但是徒劳的，而且还会落个丢人现眼。
第
四、主体身份要确认。自然人是否成年，自然人的姓名是否与身份证相符，注明身份证号码是很有必要的，主体的基本身份信息也要留下，比如自然人的年龄、住址、工作单位等。

[律师回复] 您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道进行相关手续的查询；商品房网上签订后,您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处；合同签约完毕后,网签之前一般先进行草签,打印出合同文本.从2006年开始.具体的操作步骤和细节,并选择正确的备案时间即可

[律师回复] 根据未登记备案的商品房买卖合同约定的差别情况，可以大致按以下几种方式进行判断；
一、约定优于法定。合同本质上属于契约，根据“契约自由”的缔约精神，法无禁止即可为，在民事领域，特别是合同方面，只要法律、法规没有明确禁止，当事人均可以根据自己的意志将相关事项约定，体现在合同条款中。《合同法》第45条：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。”就明确赋予当事人对合同效力问题享有约定附条件的选择权利。体现到商品房买卖合同，开发商、买受人可以在合同中约定附条件，将“商品房买卖合同登记备案”作为合同生效的条件进行约定，则此时，如果因合同未备案而引发争议，买受人则可根据该约定条件，主张合同无效；
二、无约定从法定。如果该类合同中未将“合同登记备案”作为合同生效条件进行约定，则只能适用法律的规定进行该合同的效力判断。《合同法》第44条：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。商品房买卖合同自开发商、买受人签订后即成立，且我国目前没有法律、行政法规规定商品房买卖合同应当办理批准、登记等手续才生效，故该类合同自双方依法签订时即生效。
三、司法解释明确规定该类合同的效力问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”
综上，对于未登记备案的合同，不能简单认为无效或者有效。而要按照上述情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受。如果未约定的，则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理由。

[律师回复] 按照双方约定放款条件成就即可

[律师回复] 这就非常麻烦了，补不了的，要做继承

[律师回复] 银行按揭应该是你拿到购房合同以后才能办理的，签订合同后开发商会把合同报当地房管部门审批备案，等审批备案后业主就可以拿到，合同备案后才可以做银行按揭，银行只认房管部门审批以后的合同，只有这样的合同才能做贷款。

[律师回复] 有人已经准备休完产假就辞职，不是直接休之前辞职而是等到修完产假才提，因为劳动者符合休产假的，劳动者产假期间用人单位正常发放劳动者的合法工资，产假期间用人单位不得非法解除劳动关系，劳动者产假前提出离职的，劳动者和用人单位解除劳动关系，用人单位不需要支付产假工资，劳动者修完产假可以按照《劳动合同法》规定正常提出离职。最大的区别是，劳动者可以凭空多几个月的工资。
　　《劳动合同法》
　　第三十七条　劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。
　　第五十条　用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。
　　
劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。
　　
用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本，至少保存二年备查。
　　《工资支付暂行条例》
　　第十六条因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的，用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。经济损失的赔偿，可从劳动者本人的工资中扣除。但每月扣除的部分不得超过劳动者当月工资的20%。若扣除后的剩余工资部分低于当地月最低工资标准，则按最低工资标准支付。
　　第十八条各级劳动行政部门有权监察用人单位工资支付的情况。用人单位有下列侵害劳动者合法权益行为的，由劳动行政部门责令其支付劳动者工资和经济补偿，并可责令其支付赔偿金：
　　
（一）克扣或者无故拖欠劳动者工资的；
　　
（二）拒不支付劳动者延长工作时间工资的；
　　
（三）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的。
　　经济补偿和赔偿金的标准，按国家有关规定执行。
　　第十九条劳动者与用人单位因工资支付发生劳动争议的，当事人可依法向劳动争议仲裁机关申请仲裁。对仲裁裁决不服的，可以向人民提讼。
　　第十一条劳动者依法享受年休假、探亲假、婚假、丧假期间，用人单位应按劳动合同规定的标准支付劳动者工资。

[律师回复] 《商业特许经营管理条例》第二十五条规定，特许人未依照本条例第八条的规定向商务主管部门备案的，由商务主管部门责令限期备案，处1万元以上5万元以下的罚款；逾期仍不备案的，处5万元以上10万元以下的罚款，并予以公告。
特许人不备案的行政法律后果主要表现为《商业特许经营备案管理办法》第五条的规定，即任何单位或者个人对违反本办法规定的行为，有权向商务主管部门举报，商务主管部门应当依法处理。

[律师回复] 1.房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签和备案中的网签。 2.网签和备案中的备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

[律师回复] 双方身份证或营业执照，房屋租赁合同

[律师回复] 您好，境外投资发改委备案管理办法对投资项目规定如下： 第一条为促进和规范境外投资，加快境外投资管理职能转变，根据《中华人民共和国行政许可法》、《国务院关于投资体制改革的决定》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，特制定本办法。 第二条本办法适用于中华人民共和国境内各类法人（以下简称“投资主体”）以新建、并购、参股、增资和注资等方式进行的境外投资项目，以及投资主体以提供融资或担保等方式通过其境外企业或机构实施的境外投资项目。 第三条本办法所称境外投资项目是指投资主体通过投入货币、有价证券、实物、知识产权或技术、股权、债权等资产和权益或提供担保，获得境外所有权、经营管理权及其他相关权益的活动。 第四条本办法所称中方投资额是指投资主体为境外投资项目投入的货币、有价证券、实物、知识产权或技术、股权、债权等资产和权益或提供担保的总额。 第五条国家根据不同情况对境外投资项目分别实行核准和备案管理。 第六条国家发展和改革委员会（以下简称“国家发展改革委”）会同有关部门加强对企业境外投资的宏观指导、投向引导和综合服务，并通过多双边投资合作和对话机制，为投资主体实施境外投资项目积极创造有利的外部环境。

[律师回复] 您好，关于签完购房合同多久能备案这个问题，我的解答如下, 一般来说.合同备案是开发商在网上的房管局备案的,有一种情况就是,你贷款的资料正在审核中,如果没有问题,银行会通知开发商备案,那么开发商备案后,你就能查到了.且在最快在1一个月内就能放款.如果还没有放款,你有首付款收据,都不用担心,再等等,需要点时间的.
如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：
1、首先，商品房网上签约
从开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。
2、相关部门审核后取备案号
商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。
3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数
合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
购房合同备案的好处是什么？
1、可以知晓所购房屋手续是否合法
购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。
2、可以防止“一房多卖”
即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
3、可以防止房屋“多重抵押”
如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。
4、可以方便办理产权变更手续
如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。

[律师回复] 需要的，备案流程如下：
　　
一、确定房产。购房者在选择房产前，应该着重考虑下按揭服务，进一步了解开发商与哪家银行合作，是否已经得到银行的支持，以保证日后的按揭流程能够顺利办好。
　　
二、提交按揭贷款申请。当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应该向银行了解按揭服务，将资料准备齐全，然后再填写按揭贷款申请书。
　　
三、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后，要对贷款人进行资格审查，以此来确定贷款人是否符合规定条件。
　　
四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料，经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与房产经销商签订购房合同。
　　购房者签定购房合同，缴纳好房产凭证后，持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
　　
五、办理抵押登记。购房者、房地产开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到当地建委部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
　　
六、设立还款账户。购房者在签定按揭贷款合同后，按照合同规定，在指定银行开立专门的还款账户，并签订授权书。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。